Foto: istockphoto.com
Kinnisvaraturu järjepidevusele võite loota ühes valdkonnas: pidevas muutumises. Ühel päeval võib teie maja olla teie naabruskonna üks ihaldatumaid kinnisvara. Järgmisel päeval pole see enam peal. Siiski ei pea te oma kodumüügi saatuse kontrollimiseks lootma turu nähtamatule käele. Mõned ebatavalised viisid oma kodu müümiseks 2022. aastal võivad aidata isegi a loid eluasemeturg.
Foto: istockphoto.com
Kuigi oma maja müügiks avaldamine kinnisvararakendustes on praegu sama standardne kui sildi panemine hoovi, üks vana kooli viis kodu müümiseks võib anda teile praegusel turul eelise: abi otsimine sinu naabrid. Ükskõik, kas kõnnite mööda klotse ja koputate ustele või paned tervitusmati nurga alla käsitsi kirjutatud märkme, naabrite poole pöördumine ja neile müügist teatamine on suurepärane viis kogukonna esilekutsumiseks pingutus. Tehke seda paar nädalat enne maja nimekirja panemist, et anda naabritele aega uut kodu otsivatele inimestele teada anda. Sõprade või pereliikmete lähemale kolimise väljavaade võib motiveerida inimesi seda kirjet suust suhu turundama ning teie maja ja teie naabruskonna jaoks õige ostja leidma.
SEOTUD: 10 lihtsat viisi, kuidas saate olla parem naaber
Foto: istockphoto.com
Kui otsite oma kodu jaoks suurepärast eksponeerimist, võib olla hea mõte turustada seda kohta, kus paljud inimesed iga päev otsivad. Mida rohkem kohti, kus te oma maja kohta teavet potentsiaalsete ostjatega jagate, seda suurem on võimalus õige maja juurde meelitada. Pärast oma kodu loetlemist parimad kinnisvarasaidid nagu Zillow, Redfin ja Realtor.com, võite veebiostjate meelitamiseks proovida midagi ebatavalist. Võimalused hõlmavad oma maja oksjoni müümist eBays, selle Craigslistissa või Facebooki turuplatsil noteerimist või isegi alalise majavahetuse saidi kasutamist, et vahetada oma kodu kellegi teise maja vastu.
Nendel platvormidel postitades järgige alati ohutust ja võtke lepingufaasis oma õiguste kaitsmiseks kaasa advokaat, isegi kui otsustate kinnisvaramaaklerit mitte palgata.
SEOTUD: 15 asja, mida oma kinnisvaraloendis mitte öelda
Foto: istockphoto.com
Olete käinud avatud uste päevadel, kus kinnisvaramaakler ulatab teile visiitkaardi ja palub teil registrisse alla kirjutada, eks? Tore on näha potentsiaalseid kodusid, kuid atmosfäär võib olla natuke nagu raamatukogus. Kuidas oleks lahtiste uste pidu korraldades asjade elavdamine? Edukad müüjad ja agendid kasutavad seda taktikat, et luua lõbus ja lõõgastav õhkkond. Teise võimalusena võite luua keeruka, elegantse, luksusliku või koduse atmosfääri – mis iganes teie müüdava kodu stiiliga sobib. Kui lubate potentsiaalsetel ostjatel suupisteid näksida ja oma konkurentidega suhelda, võiks nende all pakkumise tegemiseks tule süüdata.
SEOTUD: Parimad (ja halvimad) asjad, mida saate enne avatud uste päeva teha
Foto: istockphoto.com
Meile kõigile meeldib enne ostmist proovida, aga mis siis, kui ostate maja? Üks ebatavaline viis lubada potentsiaalsetel ostjatel teie maja enne ostmist proovida on avada see a puhkuse rentimine. Te mitte ainult ei võimalda inimestel saada pilguheit sellest, kuidas teie maja tundub, vaid teenite ka raha, mis aitab teil oma kirjet turundada. Nagu tavaliste üüride puhul, saate klientide nõuetekohaseks kontrollimiseks ja maksete tagamiseks teha koostööd kinnisvarahaldusettevõttega, mis on spetsialiseerunud puhkuse üürimisele.
Sõltuvalt teie asukohast võivad kehtida eeskirjad, mis seda taktikat keelavad, seega tehke oma hoolsuskohustust oma elukohajärgse osariigi ja maakonna suhtes. Samuti pidage meeles, et peate võib-olla maksma täiendava kindlustuse ja maksude eest. Kui teil tekib takistusi, oleks alternatiiviks pakkuda tõsistele ostjatele tasuta ööbimist teie kodus.
SEOTUD: 14 näpunäidet 5-tärni Airbnb võõrustajatelt kodukülaliste ettevalmistamiseks
Foto: istockphoto.com
Teine kasutusel olev idee on pakkuda potentsiaalsetele ostjatele tasuta kingitust. Võib-olla saaksite anda üheaastase kodugarantii, nagu näiteks meie parimate kodugarantiiettevõtete loendvõi maksta kuue kuu muruhooldusteenuste eest. Teine võimalus võiks olla kolimiskulude katmine või ühe aasta koristusteenuse pakkumine kodukoristusteenusest. Mõned majaomanikud viskavad sisse köögiseadmeid, sisustust ja isegi tööriistu või muruvarustust. Võite pakkuda ka veebipõhiseid sisekujundusteenuseid, nagu need, mida pakub Havenly aidata uutel majaomanikel maja püsti panna. Kasulike tasuta pakkumiste pakkumine võib olla uutele majaomanikele uskumatult kasulik ja võib aidata teil kodu müüa.
Pange kindlasti tasuta pakkumisele tähtaeg, et motiveerida ostjaid ja kaitsta end pikalevenivate läbirääkimiste eest millegi muu kui teie maja üle.
Foto: istockphoto.com
Kui kinnisvaraprofessionaalide seas on üksmeel, et lavastamine aitab kodu müüki kaasa, siis igal majaomanikul pole raha ega aega mööbli rentimiseks või lavastaja palkamiseks. See on koht virtuaalne lavastus tuleb sisse. Rakendused võivad teie ruumide professionaalsetele fotodele lisada vaipu, mööblit, sisekujundust ja isegi valgusefekte.
Kui planeerisite lavastuse eelarvesse, kuid soovite uut pööret, proovige lavastust voolu silmas pidades, kasutades feng shui põhimõtteid või lava teatud tüüpi ostjatele, näiteks kodukokkadele teie vapustavas köögis või suurperele temaatiliste lastega ruumid.
SEOTUD: 10 lihtsat nippi, mis panevad ostjad teie kodu armastama
Foto: istockphoto.com
On väike osa müüjaid, kellel pole isegi selle tegemiseks vajalikku eelarvet väikesed asjad, mida saate oma maja müümiseks teha. Kui olete selline majaomanik, võib oma maja müümine sularahaostjale olla hea mõte. Palju iOstjad ja kodu ostvad ettevõtted saavad osta teie kodu turuhinnaga ja pakkuda täielikku pakkumist sularahas teie maja eest sellisel kujul, nagu see on.
Pidage meeles, et kuigi võite saada õiglase pakkumise, ei pruugi ostjate konkurentsi puudumine võimaldada teil oma kodu eest võimalikult palju raha saada. Lisaks võivad nende poolt võetavad tasud olla kõrgemad kui kinnisvaramaaklerile maksmise kulud. Kuid kui teil on raskusi müügiga ja teil on vaja kiiresti välja tulla, võib sularahapakkumine olla õige samm.
Koos eriaruandega Mel Childs