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Ter uma casa acarreta algumas responsabilidades inevitáveis, incluindo manutenção e conserto de problemas antes que piorem. Não existem, talvez, problemas tão problemáticos para os proprietários quanto os problemas estruturais - questões que afetam o esqueleto de sustentação de peso da casa, porque, em alguns casos, esses problemas podem levar a reparos.
Adiante, descubra por que alguns problemas domésticos, que podem parecer insignificantes no início, podem ser um sinal de dano estrutural que requer atenção imediata. Consultamos Michael Russell, um inspetor residencial certificado para API Home Inspections em Wichita, Kansas, e pediu-lhe que avaliasse alguns sinais que poderiam indicar um problema estrutural em uma casa.
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Durante a instalação, um construtor nivela e calça uma porta para garantir que ela abra e feche facilmente. Se uma porta já foi fácil de abrir e fechar, mas de repente não fecha, isso pode significar um problema. Quando Russell inspeciona uma casa e encontra uma porta travada, ele procura por indicações adicionais de um problema estrutural, como "rachadura diagonal nas paredes ou pisos desnivelados na área". No entanto, nem todos
portas coladas indicam um problema estrutural: “Pode ser apenas uma porta mal ajustada”, diz Russell.RELACIONADO: 8 segredos perigosos que sua casa pode estar escondendo
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Os vidros das janelas são um dos elementos mais fracos de uma casa e estão propensos a quebrar com o impacto de bolas lançadas por vento ou granizo forte. Em algumas situações, janelas quebradas podem significar que há um problema mais significativo com a estrutura da casa. Chamadas de “rachaduras de pressão”, as fissuras podem aparecer primeiro como uma única rachadura que vai de um lado para o outro em uma janela.
De acordo com Russell, se uma fundação tem um problema estrutural, as janelas do porão têm maior probabilidade de rachar do que as janelas de outras partes da casa. Felizmente, diz ele, a maioria janelas quebradas não são sinais de danos estruturais.
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Tubos de lama inócuos podem passar despercebidos pelo proprietário quando aparecem pela primeira vez no exterior de uma fundação, correndo em caminhos sinuosos desde o solo até a placa do peitoril. Eles são tudo menos inofensivos, porém, são tubos de proteção construídos por subterrâneos cupins que os impedem de serem expostos ao sol enquanto viajam da terra para sua casa, mastigando os elementos de madeira de uma casa ao longo do caminho.
Russell fica de olho nos tubos de lama durante a inspeção da casa, mas ele não realiza verificações aprofundadas que incluem a remoção do drywall para ver se há danos ocultos na estrutura. Se os proprietários descobrirem tubos de lama, uma chamada para um inspetor de cupins certificado é necessária.
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O piso deve ser sólido. Em alguns casos, os pisos infláveis podem estar relacionados a vigas ou treliças subdimensionadas. Se o piso começou a ficar saltitante depois de anos sentindo-se sólido, no entanto, algo mudou com a estrutura do piso. Isso pode ser uma viga danificada, delaminada subpavimento, ou mesmo um problema de base.
Russell diz que a maioria dos pisos insufláveis que ele encontra nas casas estão em fundações de crawlspace. Quando ele percebe um piso excessivamente esponjoso, ele verifica o forro para ver se as vigas estão adequadamente apoiadas.
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O concreto é excepcionalmente rígido, então o assentamento natural de uma casa muitas vezes resulta em alguns rachaduras, especialmente nos primeiros anos após a construção. As rachaduras verticais são “menos preocupantes do que outros tipos de rachaduras”, explica Russell. Normalmente, são normais e raramente indicam um problema.
No entanto, se as rachaduras forem grandes, especialmente se “forem mais largas em uma extremidade do que na outra, ou se correrem na diagonal”, diz o inspetor, isso pode indicar um problema estrutural. Reparos na fundação costumam ser caros e não se consertam sozinhos. Quanto mais eles adiam, mais caro e extenso será o reparo - em outras palavras, resolva as questões de fundação prontamente.
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A maioria dos tetos das casas modernas é coberta com painéis de drywall e, se a casa se acomodar ligeiramente, rachaduras pode aparecer em torno do perímetro da sala, onde os painéis se juntam. Essas rachaduras costumam ser problemas estéticos, mas quando as rachaduras no teto “são largas, ou quando uma rachadura no teto faz a transição para uma rachadura na parede”, isso pode indicar um problema estrutural, disse Russell.
Uma rachadura que aparece entre um teto e uma parede não resistente em uma casa com um telhado de treliça pode ser o resultado da “elevação da treliça”. Embora este tipo de rachadura seja feio, geralmente não é indicativo de uma estrutura problema. Pode ser reparado cosmeticamente por um empreiteiro fixando os painéis de drywall do teto no topo da estrutura da parede, em vez de nas treliças.
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