الصورة: istockphoto.com
أ: يحتاج كل من المشترين والبائعين المحتملين إلى تحديد الإصلاحات الإلزامية بعد فحص المنزل. هذه هي إحدى العقبات الأخيرة والأكثر أهمية التي يجب على الطرفين تجاوزها قبل اكتمال بيع العقار. تفتيش المنزل مهم بشكل خاص عندما شراء منزل ممنوع، حيث يمكن أن تأتي العقارات المهجورة أو المهملة بتكاليف خفية وإصلاحات ضرورية.
سيطلب جميع المشترين تقريبًا إجراء فحص ، وقد يتساءلون عما يمكنهم طلبه بشكل معقول فيما يتعلق بالإصلاحات. على العكس من ذلك ، قد يتساءل أصحاب المنازل الذين يخضعون للتفتيش عما هو متوقع منهم (وما هي الإصلاحات التي يمكنهم التخلي عنها).
تساعد العديد من العوامل في تحديد الإصلاحات الإلزامية بعد فحص المنزل. من الناحية المثالية ، يمكن لكل من البائع والمشتري التوصل إلى اتفاقية مرضية للطرفين. للمساعدة ، إليك بعض الاعتبارات المهمة التي يجب ملاحظتها حول إصلاحات التفتيش بعد المنزل.
شراء منزل؟
أنت بحاجة إلى تفتيش المنزل. احصل على تقديرات مجانية بدون التزام من الخبراء القريبين منك.
الصورة: istockphoto.com
بافتراض أن اتفاقية الشراء القياسية سارية المفعول ، فلا توجد إصلاحات إلزامية لمالك المنزل بعد فحص المنزل. وفقًا للقانون ، لا توجد تشعبات قانونية إذا لم يقم البائع بإجراء الإصلاحات المطلوبة. ومع ذلك ، تحتوي اتفاقية الشراء عادةً على حالة طارئة ، والتي تسمح للمشتري بالابتعاد عن البيع إذا لم يتناول البائع إصلاحات المنزل.
تختلف الإصلاحات "الإلزامية" ، تلك التي يجب إكمالها حتى تتم معالجة العقد ، بناءً على عدة عوامل. يمكن لقوانين الولاية (بما في ذلك قوانين الإفصاح عن البائع) وأنواع الإصلاحات المطلوبة وشروط عقد العرض و / أو التمويل أن تحدد جميعها مسؤولية مالك المنزل عن إكماله.
بشكل عام ، من المحتمل أن تكون الإصلاحات المتعلقة بمخاطر الصحة والسلامة مطلوبة لإكمال البيع. ومع ذلك ، تسمح بعض الولايات للبائعين بإدراج الممتلكات "كما هي" ، حيث لا يكون البائع مسؤولاً عن أي إصلاحات مقابل تخفيض سعر الإدراج.
الإعلانات
بعض أكثر مشكلات فحص المنزل شيوعًا هي تلف المياه و عفن، خاصة في المناطق الرطبة. يمكن أن ينجم تلف المياه عن الأسقف أو تسربات السباكة ، فضلاً عن سوء الصرف الخارجي. إذا تُرك الماء دون معالجة ، يمكن أن يؤثر على السلامة الهيكلية للمنزل ويسمح للنمل الأبيض بالنمو. يمكن أن تسبب المنازل الرطبة والعفن عواقب صحية سلبية للركاب ، مثل الأزيز والحكة.
لهذا السبب ، تتطلب العديد من عقود البيع من البائع معالجة أضرار المياه والعفن. غالبًا ما يتضمن ذلك معالجة العفن وتحسين أنظمة التهوية وإصلاح أي تسريبات (مثل الأسطح أو الجدران أو السباكة) لإيقاف نمو العفن. يمكن لصاحب المنزل على الأرجح معالجة بقع العفن الصغيرة في الحمام ، ولكن سيحتاج المحترف على الأرجح إلى معالجة العفن المنتشر أو الدائم للتأكد من القضاء عليه.
الصورة: istockphoto.com
تشمل العناصر الهيكلية للمنزل الأساس ومساحة الزحف والطابق السفلي والإطار والجدران. يمكن أن تتطور المشكلات أثناء البناء أو الكوارث الطبيعية ويمكن أن تؤثر سلبًا على السلامة الهيكلية للمنزل. في حين أن المشاكل الشديدة نادرة ، يجب معالجة المشاكل البسيطة على الفور لمنع أي مشاكل أخرى.
بيع منزلك؟
قد تحتاج إلى فحص المنزل. احصل على تقديرات مجانية بدون التزام من الخبراء القريبين منك.
المفتشون أيضا النظر بعناية في السقف. على الرغم من أنه يمكن معالجة المشكلات البسيطة مثل اللوح الخشبي المفقود بسرعة بعد الإغلاق ، إلا أنه يجب طرح المشكلات الأكثر خطورة أو انتشارًا والعناية بها على الفور. تتضمن بعض مشكلات الأسقف الشائعة القوباء المنطقية المخففة أو المكسورة ، والسقف بالقرب من نهاية فترة الضمان ، ورؤوس المسامير المكشوفة أو اللمعان غير الصحيح ، والتعفن الجاف حول المدخنة وأنابيب التهوية. يعد الافتقار إلى صيانة السقف أيضًا سببًا شائعًا للضرر المائي في هيكل العلية.
النمل الحفار والنمل الأبيض والصراصير والقوارض - يمكن أن تتراوح الإصابة بالآفات من مجرد مزعج إلى إتلاف بنيوي. على هذا النحو ، سيطلب معظم المشترين إزالة أي آفات أو السيطرة عليها قبل الإغلاق.
بينما يجب معالجة جميع الآفات ، ضرر النمل الأبيض يمكن أن تكون منتشرة ومكلفة. يأكل النمل الأبيض المواد القائمة على السليلوز مثل الخشب ، لذلك يمكن أن تؤثر عاداتهم على سلامة المنزل. لذلك ، من الضروري التحقق من النمل الأبيض ومعالجته حسب الحاجة ، خاصةً إذا كان هناك ضرر معروف أو مشتبه به بسبب المياه لأن بعض أنواع النمل الأبيض تفضل الرطوبة. لا تكلف علاجات وسندات النمل الأبيض سوى بضع مئات من الدولارات ، لكن استبدال الهياكل التالفة يمكن أن يكلف بضعة آلاف.
الصورة: istockphoto.com
حتى إذا كانت هياكل المنزل تتم إدارتها بشكل جيد ، فقد يلزم معالجة المشكلات المهمة المتعلقة بأنظمة الكهرباء أو السباكة أو أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء قبل الإغلاق. يمكن أن تؤدي مشكلات السباكة المهمة ، مثل التسريبات الطويلة أو النشطة ، إلى مشاكل إضافية مثل تلف الأرضيات والعفن. وبالمثل ، فإن المشاكل الكهربائية مثل الأسلاك المعيبة والمنافذ الفضفاضة تشكل خطراً على سلامة شاغلي المنزل.
اعرف ما الذي تتعامل معه قبل الشراء
أنت بحاجة إلى تفتيش المنزل. احصل على تقديرات مجانية بدون التزام من الخبراء القريبين منك.
تتضمن المشكلات الشائعة المتعلقة بأنظمة التدفئة والتبريد أعمال مجاري الهواء غير الصحيحة وقضايا الكفاءة والعمر. يمكن أن تؤدي مجاري الهواء التي تم تركيبها بشكل غير صحيح إلى دخول الغبار والحطام إلى العلية أو مساحة الزحف ، مما يؤدي إلى مشكلات تتعلق بالصحة والكفاءة. يمكن للمشترين والبائعين الموافقة عادةً على استبدال وحدة HVAC المعيبة أو القديمة.
الاسبستوس والطلاء المحتوي على الرصاص يشكلان خطرين على الصحة ولذلك يجب إزالتهما قبل البيع. يعد هذا اعتبارًا مهمًا عند بيع منزل قديم ، حيث يشيع استخدام الأسبستوس والطلاء المحتوي على الرصاص. تحتوي العديد من العقود على بنود محددة حول هذه القضايا ، لذلك يجب على مالكي المنازل الكشف عن كل ما يعرفونه.
الإعلانات
يمكن أن يتسبب استنشاق الأسبستوس في تعثر ألياف الأسبستوس الدقيقة في الرئتين ، مما يؤدي إلى حدوث تهيج وزيادة خطر الإصابة بالعديد من الأمراض السرطانية وغير السرطانية. يمكن أن يسبب التسمم بالرصاص أيضًا مشاكل صحية كبيرة ، حتى بكميات صغيرة ، وهو خطير بشكل خاص على النمو العقلي والبدني للأطفال الصغار.
في حين أن إجراء الإصلاحات بعد فحص المنزل يمكن أن يؤدي إلى إتمام عملية الشراء ، فإن القيام بذلك يضمن أيضًا سلامة الجميع ورضاهم. يوصى بتوظيف متخصص لمعالجة هذه الإصلاحات (خاصة بالنسبة للإصلاحات واسعة النطاق أو المهمة) والإجابة على أي أسئلة قد تطرأ في هذه العملية.
ابحث عن محترفين محليين موثوق بهم لأي مشروع منزلي
الإفصاح: تشارك BobVila.com في برنامج Amazon Services LLC Associates ، وهو إعلان تابع برنامج مصمم لتوفير وسيلة للناشرين لكسب الرسوم من خلال الارتباط بـ Amazon.com والشركات التابعة المواقع.