منذ البداية ، يمكن أن يكون بيع منزل عملية معقدة. ستحتاج إلى التعامل مع وكلاء العقارات أو المساعدين القانونيين أو المحامين ، وربما حتى مقاولين مختلفين قبل تعليق لافتة "للبيع". للمساعدة في أن تسير الأمور بسلاسة نحو نتائج سريعة ومرضية من الناحية المالية ، لا تقف في طريقك! تأكد من أنك لن تقع فريسة لـ 13 مشكلة خبيثة تمت مناقشتها هنا من خلال اتباع نصائحنا لإبعادها ، برونتو.
istockphoto.com
من السهل أن تنتقل إلى منزلك "بعمى الأنف" ، ولكن عندما يتجول الغرباء فيه ، سيكونون على يقين من ملاحظة أي روائح كريهة. لذا نظف كل غرفة من الأعلى إلى الأسفل. استأجر آلة للتخلص من السجاد وأخذ الستائر التي لا يمكن غسلها في المنظفات الجافة. تلتقط حوادث الحيوانات الأليفة على الفور ، وتفريغ المنافض ، وتجنب قلي الأسماك قبل استضافة منزل مفتوح. افتح النوافذ للتهوية المتقاطعة ، لكن لا تفرط في استخدام منتجات منعشة للهواء - من الناحية المثالية ، يجب أن تكون رائحته نظيفة ببساطة ، كما لو أن لا أحد يعيش هناك. بمجرد إزالة الروائح الكريهة ، اطلب من صديق تثق به القيام بجولة وإعلامك إذا كان هناك أي شيء يسيء إليك.
istockphoto.com
قد تعتبر الأماكن المظلمة مريحة ، لكن معظم مشتري المنازل اليوم يبحثون عن مساحات ذات إضاءة طبيعية وافرة. تخفي التصميمات الداخلية المظلمة تصميم منزلك ويمكن أن تجعل المكان كئيبًا. لتفتيح الأشياء ، أعد الطلاء باللون الأبيض أو الفاتح واختر تشطيبًا أكثر لمعانًا وعاكسًا. أعد ترتيب الأثاث بحيث لا يسد أي شيء النوافذ ، واستبدل الستائر الثقيلة بأغطية شفافة للسماح بدخول المزيد من الضوء. ببساطة تعليق بعض المرايا الزخرفية سيساعد. إذا كنت تفكر في إجراء تجديدات لجعل المنزل أكثر قابلية للتسويق ، فإن التحسينات المضيئة تشمل إضافة المزيد نوافذ و / أو كوة ، وإضافة أسطح أكثر لمعانًا إلى المطبخ أو الحمام (بلاط زجاجي باكسبلاش ، فولاذ مقاوم للصدأ عداد).
istockphoto.com
إذا كان الفرن أو مكيف الهواء أو خزان الماء الساخن أو أي نظام رئيسي آخر لا يعمل بشكل صحيح ، فقم بإجراء الإصلاحات قبل محاولة البيع. ستظهر مثل هذه المشكلات بالتأكيد أثناء فحص المنزل الذي سيطلبه المشتري المحتمل ، وحتى إذا وافقت على الدفع لإصلاح الأشياء ، فإن وجود مشكلة بحد ذاته يمكن أن يخيف المشتري. يتقاضى خبير التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) ما بين 200 دولار لمكالمة صيانة بسيطة إلى 8000 دولار إذا كان الفرن الخاص بك بحاجة إلى الاستبدال.
istockphoto.com
قد تكون المساكن القديمة محفوفة بأي شيء من أسلاك الألمنيوم إلى أسلاك التوصيل المصنوعة المعيبة ، وحتى المنازل الحديثة يمكن أن يكون لها نصيبها من المشاكل الكهربائية الخفية. إذا لاحظت وميض الأضواء ، فلديك مفاتيح لا يبدو أنها تعمل بأي شيء ، أو تعرف أن لديك صندوق المصهرات الذي لم تتم ترقيته خلال 20 عامًا ، سيكتشف مفتش المنزل هذه العلامات الحمراء في لمح البصر. تعتبر الأجهزة الكهربائية القديمة نقطة تحول بالنسبة للمشترين المحتملين ، نظرًا لأنها مصدر رئيسي لمخاطر الحرائق ، فمن المحتمل أن ترفع تقديرات التأمين الخاصة بهم. لذا استعن بفني كهربائي للتأكد من أن نظامك الكهربائي على الأقل يصل إلى مستوى الكود (يمكن أن يكلف الإصلاح البسيط حوالي 300 دولار) ، حتى إذا كنت لا تستثمر في تحديثه بالكامل (حوالي 15000 دولار أمريكي إذا كان المنزل بأكمله يحتاج إعادة الأسلاك).
متعلق ب: 8 علامات تحذير من الأسلاك الكهربائية التي عفا عليها الزمن بشكل خطير
istockphoto.com
في هذه الأيام ، تشتمل نسخة كل شخص تقريبًا من منزل الأحلام على مطبخ واسع ومفتوح. إذا لم يكن من الممكن إجراء تجديد كبير لتوسيع مساحة الطهي لديك ، فقد ترغب في ذلك إجراء بعض التحسينات الصغيرة التي تسهل التنقل والعمل والتجمع في مطبخ. فكر في أنواع التغييرات التي يمكنك إجراؤها بتكلفة معقولة لتحقيق كفاءة أكبر ، مثل إعادة تنظيم الأجهزة لإنشاء محطة عمل مثلثة أو ترقية الخزائن لتخزين إضافي. على الأقل ، تخلص من كل الفوضى عن طريق تطهير الأسطح غير الضرورية (لا توجد أكوام من البريد في شبه الجزيرة ، وجميع الأواني والمقالي مخزنة).
istockphoto.com
من المحتمل أن يكون التلف الناتج عن الماء - الذي يظهر على شكل شقوق في كريم الأساس ، أو بقع على الأسطح ، أو حتى عفنًا - مؤشرات على مشاكل في السباكة ، أو الرطوبة الزائدة ، أو التسريبات في الجدار الخارجي. قبل معالجة المشاكل التجميلية ، اكتشاف وإصلاح جذر المشكلة. ما لم تكن متمرسًا في مجال السباكة ، لا تتجول في نفسك ، حيث قد يكون تحديد مصادر تلف المياه أمرًا صعبًا وربما خطيرًا. لذا اتصل بالمحترف وكن مستعدًا: قد يتقاضى سباك 150 دولارًا فقط لإصلاح تسرب يمكن الوصول إليه ، لكن المشكلة الأكثر تعقيدًا يمكن أن تصل إلى 1500 دولار ؛ إذا كنت بحاجة إلى إزالة العفن ، أو استبدال العزل ، أو تلف الأساس ، أو أي عمليات إصلاح رئيسية أخرى ، فقد تضطر إلى عض رصاصة بقيمة 10000 دولار.
متعلق ب: 15 مكانًا قد يختبئ فيها ضرر المياه في منزلك
istockphoto.com
بينما تستمتع بأثاثك ومقتنياتك ، سيجد المشترون المحتملون صعوبة في تخيل أنفسهم يعيشون في مساحة مليئة بالأشياء الخاصة بك. ضع في اعتبارك الاستعانة بمحترف لعرض منزلك للبيع ، مقابل رسوم تتراوح من 500 دولار (لمجرد تجديد الأثاث الحالي) إلى 5500 دولار لاستخدام قطعهم الخاصة لتحديث الديكورات الداخلية. إذا لم تكن مستعدًا لهذه النفقات ، فتذكر أن القليل هو الأكثر - حيث إن عدد العناصر الكبيرة الأقل يمكّن صائدي المنازل من تخيل أغراضهم الخاصة في الغرف. اسأل نفسك عما إذا كنت تريد نقل جميع متعلقاتك عند البيع. لا أعتقد ذلك! قم ببيع ساحة أو تبرع بما تستطيع.
istockphoto.com
الأسقف المتهالكة ، أو خطوات الشرفة المعطلة ، أو الجوانب التالفة ، أو السطح المتقشر يمكن أن يجعل المشترين المحتملين يفرون قبل القدوم إلى الباب الأمامي. إن إهمال مثل هذه الإصلاحات يدل على عدم وجود فخر في مكانه ويمكن أن يلقي بضوء سيء على منطقتك أيضًا. لحسن الحظ ، بعض الإصلاحات - مثل طبقة جديدة من البقع على سطح السفينة الخاص بك - يمكن بالتأكيد القيام بها بنفسك ؛ افعلها لتظهر أن المنزل يستحق الصيانة.
متعلق ب: 7 علامات تحتاج إلى سقف جديد
istockphoto.com
قد لا تعرف ما يكمن تحت سقف منزلك. لذا قبل طرح منزلك في السوق ، امنح المكان نظرة شاملة بحثًا عن علامات تفشي الآفات التي يمكن أن تؤدي إلى تلف هيكلي أو نظام كهربائي. دليل النمل الأبيض ، على سبيل المثال ، يشبه أكوام من نشارة الخشب على الجدران الخاصة بك ، بينما يشير الفضلات في المخازن أو على طول الألواح إلى القوارض الموجودة في مكان الإقامة. يمكن أن يتواجد العفن والعفن الفطري على إطارات النوافذ ، أو في الحمامات ، أو في أي منطقة أخرى تقريبًا من المنزل - ابحث عن البقع السوداء أو البقع التي تبدو داكنة على أنها مجرد أوساخ.
متعلق ب: 11 أكاذيب لا يمكنك إخبارها عند بيع منزلك
istockphoto.com
هل تفكر في تحويل الطابق السفلي الخاص بك إلى كهف بات؟ لا تتوقع أسلوبًا عصريًا أو مفصلاً أو شخصيًا فريدًا لتحقيق عائد كبير على الاستثمار (عائد الاستثمار في لغة العقارات). قد تجذب إعادة المطبخ أو الحمام الرئيسي المشترين ، لكن معظم الناس لن يذهبوا إلى شرفة المراقبة أو غرفة التشمس أو حتى الألواح الشمسية الصديقة للبيئة. حتى عمليات إعادة التشكيل التي يجب أن تشهد عائد استثمار كبير ، مثل زيادة المساحة بالقدم المربع ، يمكن أن تأتي بنتائج عكسية إذا كان متوسط سعر المنزل في منطقتك لا يدعم القيمة المرتفعة لمنزلك. غالبًا ما يؤدي تسعير نفسك خارج النطاق المتوسط إلى جلوس منزلك في السوق كمنزل حولك تبيعه. لذلك حافظ على التجديدات الأساسية والجذابة لمشتري المنزل العادي.
istockphoto.com
في حين أن منزلك بالكاد يمثل رعبًا من Amityville ، إذا حدث حدث حزين أو إجرامي هناك ، فقد يلقي بظلال قاتمة على إمكانات المبيعات. يُطلب من البائعين في معظم الولايات الكشف عن جريمة قتل أو انتحار حدثت في الممتلكات وأصحاب المنازل فيها يجب على كاليفورنيا وداكوتا الجنوبية وألاسكا إبلاغ المشتري المحتمل بأي حالة وفاة في المنزل ، حتى لو كان مسالمًا عابرة. بغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه ، إذا سأل المشتري المحتمل عن الوفيات في المنزل وتحدثت عن الحقائق ، فقد تواجه تداعيات قانونية لاحقًا (راجع Diedinhouse.com للبحث في تاريخ المنزل). أنت ملزم أيضًا بإخبار الجميع إذا سُئلت عن نشاط إجرامي ، مثل السرقات. قد يعتقد بعض الناس أن الأشرار سيعودون إلى مسرح الجريمة ، وحتى لو كان ذلك غير مرجح ، فإن عمليات السطو بشكل عام لا تبشر بالخير للحي.
istockphoto.com
قد تعتبر المنزل الذي عشت فيه لمدة 20 عامًا لا يقدر بثمن ، ولكن صفاته الحنينية هي في الحقيقة قيمة لك فقط. أثناء إجراء إصلاحات لأي من المشكلات الرئيسية التي تمت مناقشتها في الشرائح السابقة يمكن أن تنعكس في سعر الطلب الخاص بك ، إذا كنت ترغب في البيع - عاجلاً وليس آجلاً - تأكد من أن السعر مناسب. اكتشف على الإنترنت ما تم بيعه من منازل مماثلة في أحياء مماثلة. اتصل ببعض وكلاء العقارات لإبداء آرائهم ، أو حتى فكر في الحصول على تقييم للمنزل. للعثور على المثمن المنزلي ، ابحث في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين; مع نطاق سعري يتراوح بين 350 إلى 500 دولار فقط ، قد يكون الأمر يستحق وقتك.
istockphoto.com
الموقع والموقع والموقع هو عقيدة عقارية لسبب: قلة من الناس يريدون العيش في حي مشبوه ، بجوار الأشخاص المزعجون وغير المراعيون الذين تركوا مكانهم يتدهور ، أو على مرمى البصر من خطوط السكك الحديدية أو المطار أو الطريق السريع المزدحم. ومع ذلك ، غالبًا ما تكون الأحياء في حالة تغير مستمر وقد تكون أحيائك في حالة ازدهار. ليس هناك الكثير مما يمكنك فعله بشأن موقعك ، ولكن إذا حافظت على منزلك جيدًا وسعرته وفقًا لذلك ، فقد تجد المشتري المثالي. بعد كل شيء ، ما عليك سوى واحد!
istockphoto.com