يعد شراء منزل أمرًا مثيرًا ، ولكن هناك الكثير من الأشخاص والأجزاء المتحركة يشاركون في الصفقة. تطبيقات الرهن العقاري ، ووكلاء العقارات ، والمحركون ، وغير ذلك - هناك الكثير من الأمور التي يجب التعامل معها في وقت واحد. يمكنك تقليل إجهاد العملية من خلال الاستعداد جيدًا مسبقًا. قم ببحثك ، واكتشف ميزانيتك ، وابحث عن مقرض ، واحصل على متخصص عقاري بجانبك ، وقبل أن تعرف ذلك ، ستفهم مفاتيح منزلك الجديد الجميل.
istockphoto.com
أول شيء يفعله مقرض الرهن العقاري هو التحقق من رصيدك ، لذلك قبل أن تبدأ هذه العملية ، تحتاج إلى مراجعة تقاريرك والتأكد من أنها دقيقة. احصل على تقرير ائتماني من جميع المكاتب الثلاثة (Equifax و Experian و TransUnion) قبل 12 شهرًا على الأقل من التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. سيمنحك هذا الوقت لإجراء أي تعديلات ضرورية وتحسين درجاتك ، إذا لزم الأمر.
istockphoto.com
قبل أن تبدأ في التسوق لشراء منزل ، عليك أن تعرف ما يمكنك تحمله. يمكنك البدء بحساب DTI (نسبة الدين إلى الدخل) ، وهو أحد المقاييس العديدة التي يستخدمها المقرضون لتقييم المقترضين. ولكن لنفسك ، تأكد من القيام بأداء واجبك على الضرائب المحلية وتكاليف المرافق والنفقات الأخرى التي تتوقع أن تدفعها كمالك منزل. ضع هذه التكاليف الشهرية في الاعتبار في ميزانيتك الشخصية ، لأن هذه النفقات يمكن أن تختلف اختلافًا كبيرًا حسب المكان الذي تشتريه.
istockphoto.com
يمكن أن يؤدي الحصول على الموافقة المسبقة للحصول على قرض إلى جعل عملية التسوق والشراء أكثر سلاسة. عندما تتم الموافقة عليك مسبقًا ، فأنت تعرف بالضبط ما هو في حدود إمكانياتك ويمكنك تضييق نطاق الأحياء وفقًا لذلك. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الحصول على خطاب الموافقة المسبقة يتيح للبائعين معرفة أنك جاد ويمنحك خطوة متقدمة على المشترين الآخرين ، مما قد يحدث فرقًا عندما تكون الأسواق ساخنة.
istockphoto.com
خذ الوقت الكافي لإجراء بحث شامل عن الأحياء المحتملة. قم بالزيارة في أوقات مختلفة من اليوم وفي أيام مختلفة من الأسبوع. تحدث إلى الجيران ، إذا كنت قادرًا ، لتكوين فكرة عن المجتمع. إذا كانت لديك عائلة ، فابحث حولك لترى ما إذا كان هناك أطفال في الخارج. سيساعدك إجراء هذا البحث على استبعاد الأحياء المزدحمة جدًا أو الهادئة جدًا أو غير المناسبة لعائلتك. إذن ستكون جاهزًا للقفز بمجرد ظهور شيء جديد في السوق في مجتمعك المثالي.
متعلق ب: 10 أشياء يجب مراعاتها قبل الانتقال إلى حي جديد
istockphoto.com
عندما تكون لديك فكرة جيدة عما تبحث عنه في المنزل ، شاهد الصحف وطارد العقارات مواقع للتعرف على المنازل التي تحتوي على هذه الميزات التي يتم بيعها في الأحياء التي تتواجد فيها الاستهداف. هل يبيعون بسعر قريب من السعر المطلوب أم يبيعون بسعر أعلى أم أقل؟ يمكن أن تساعدك معرفة أسعار مبيعات المنازل المماثلة لما تبحث عنه عندما تكون مستعدًا لتقديم عرض على أحدها بنفسك.
istockphoto.com
تقول الحكمة التقليدية أنه يجب عليك إحضار 10 إلى 20 بالمائة إلى الطاولة كدفعة أولى على المنزل. كلما زادت الأموال التي يتعين عليك دفعها ، كلما كانت شروط القرض أكثر ملاءمة - لذا ابدأ في الادخار. ولكن اعلم أيضًا أن العديد من مشتري المنازل لأول مرة ينجحون في تقليل نفقاتهم. يمكنك خفض نسبة 3 في المائة في بعض الحالات ، ولكن سيتعين عليك دفع PMI (تأمين الرهن العقاري الخاص) ، والتي ستكون تكلفة شهرية إضافية. التأمين على الرهن العقاري هو في الأساس قسط تدفعه لحماية المُقرض في حالة تخلفك عن سداد القرض.
istockphoto.com
يمكن أن يكون شراء منزل عملية معقدة ومخيفة. يجب ألا تعتمد على وكيل البائع للبحث عن اهتماماتك. اعثر على محترف متمرس يعرف ما تبحث عنه في المنزل ويفهم السوق المحلي. اطلب من العائلة والأصدقاء التوصيات ، وقم بمقابلة العديد من الوكلاء قبل الاستقرار على أحدهم. إن العقارات الجيدة تكسب حقًا تلك العمولة وهي بالتأكيد تستحق وجودها في فريقك.
متعلق ب: يشرح الخبراء المصطلحات العقارية الأكثر إرباكًا
istockphoto.com
لا تعرف أبدًا مقدار الأشياء التي تراكمت لديك حتى تبدأ في تعبئتها في الصناديق. اجعل الأمور أسهل على نفسك بالبدء في التطهير الآن. حدد ما لا ترغب في إحضاره معك ، وقم ببيع ما تستطيع. امنح الباقي للأصدقاء والعائلة والجمعيات الخيرية. في النهاية ، سيوفر لك نقل ما تحتاجه وتريده حقًا الوقت والمال.
istockphoto.com
اكتشف كيف تريد الانتقال: هل ستفعل ذلك بنفسك ، أو تعتمد على لطف الأصدقاء ، أو تستأجر شركة متحركة؟ ستكون هناك تكاليف مرتبطة بكل خيار من هذه الخيارات ، لذا أضف ذلك إلى ميزانيتك ، وخطط وفقًا لذلك. إذا كنت توظف شركات نقل ، فتأكد من اختيار شركة مرخصة ومؤمنة ، ولا تنس التحقق من المراجع والمراجعات عبر الإنترنت. ابدأ في جمع الصناديق ، وتنظيم ما تستطيع ، وتقبل أن التعبئة من المحتمل أن تستغرق وقتًا أطول مما كنت تتوقع.
istockphoto.com
يركز معظم مشتري المنازل على الادخار للدفعة المقدمة ، ولكن هناك العديد من التكاليف الأخرى المرتبطة بشراء منزل ، بما في ذلك تكاليف الإغلاق والتأمين على الملكية وأتعاب المحاماة والمزيد. ولكن من المحتمل أيضًا أن تكون هناك مفاجآت ، مثل توصيل البروبان غير المخطط له ، أو سخان مياه مكسور ، أو شجرة ميتة تحتاج إلى الإزالة. من الجيد أن تبدأ صندوقًا للطوارئ للتخفيف من وطأة أي تكاليف تأتي في طريقك في العام الأول الذي تقضيه في منزلك الجديد.
متعلق ب: 10 حالات طوارئ يجب على كل صاحب منزل أن يعرف كيفية التعامل معها
istockphoto.com