![من أين تحصل على منصات نقالة](/f/76e09b1c2a3fb9423e309cdf5a06a34b.jpeg?width=100&height=100)
istockphoto.com
يمكن لفحص المنزل إجراء عملية بيع أو إنهائها ، وقد يكون هذا هو سبب الإشارة إلى مفتشي المنزل أحيانًا على أنهم أفضل صديق للمشتري وأسوأ كابوس للبائع. ومع ذلك ، من الممكن أن يضع المشترون ثقة كبيرة في قدرات مفتش المنزل ، في حين أن البائعين قد يبالغون في تقدير مقدار الخطأ المحتمل في منزلهم.
من المهم أن يتعامل الطرفان مع عملية التفتيش بإدراك واضح لأهميتها وقيودها. يحتاج كل من المشترين والبائعين إلى فهم أن مفتشي المنزل على دراية ، لكنهم ليسوا مستبدين. وعلى الرغم من قيامهم بفحص شامل ، إلا أنهم بالتأكيد لا يقومون بتحليل كل شبر من المنزل. لتحقيق أقصى استفادة من هذه الخطوة الحاسمة في شراء منزل في ما يلي بعض الأشياء التي يجب على المشترين والبائعين معرفتها حول عمليات التفتيش على المنازل.
عندما يكون منزلك في السوق ، فأنت تريد أن يبدو في أفضل حالاته ، وهذا عادة ما يستلزم بعض التدريج على الأقل. لكن يجب على البائعين محاربة إغراء السماح التدريج في المنزل يخفي المشاكل الرئيسية. وفقًا لـ Joe Cummins ، نائب رئيس الخدمات الفنية في بيت ماستر ومدير التدريب في المعهد الوطني لمفتشي البناء (NIBI) ، فإن الصدق هو دائمًا أفضل سياسة ، لذلك يجب أن تكون في الصدارة مع المشترين فيما يتعلق بأي مشاكل محتملة.
يقول: "إذا حاول بائع منزل إخفاء شيء ما وعثر عليه أحد المفتشين ، فمن المرجح أن يطلب المشتري قرضًا لإصلاحه ، أو الأسوأ من ذلك ، الابتعاد عن المنزل". ومعرفة أن البائع حاول إخفاء مشكلة ما قد يدفع المشتري إلى التساؤل عن المشاكل الأخرى التي قد تكون كامنة.
على الرغم من أن فحص المنزل عادة ما يكون جزءًا من عملية شراء المنزل ، إلا أن آري فان تويجل ، مفتش منازل مرخص في فيرجينيا وماريلاند ومالك أسرار مفتش المنزل، تتمنى أن يتم فحص منازل المزيد من البائعين قبل طرحه في السوق. "هذا يمكن أن يمنع القضايا الثانوية من أن تصبح مشكلة كبيرة بسرعة" ، كما يقول. "ولكن للأسف ، نادرًا ما يقوم البائعون بتعيين مفتشي منازل - فهم دائمًا هم المشترون".
الإعلانات
يوافق Cummins. "إذا كانت هناك قضايا مثل عفن، من الأفضل أن تكون استباقيًا وأن تجري فحصًا قبل طرح المنزل في السوق لتحديد ما إذا كان يحتاج إلى معالجة مسبقا. " ويقول إنه بمجرد معالجة المشكلات ، يمكن للبائعين تقديم الوثائق التي ستمنح المشترين راحة البال.
ذات صلة: 8 أشياء يجب أن تتضمن كل قائمة فحص منزلية
جاهز لفحص المنزل؟
سواء كنت تشتري أو تبيع ، احصل على تقديرات مجانية بدون التزام من المحترفين القريبين منك.
إليك نصيحة مجانية أخرى من مفتشي المنزل: راقب الخشب على السطح الخارجي لمنزلك. ينصح Van Tuijl قائلاً: "قم بإخراج جميع الأخشاب الخارجية وكزها بعناية باستخدام مفك البراغي للعثور على الخشب المتعفن". على الرغم من أنه من السهل جدًا إصلاح الخشب المتعفن ، إلا أنه يحذر من أنه يمكن أن يؤدي إلى تدمير عملية بيع محتملة. "عندما يرى المشترون عدة مناطق من الخشب المتعفن في الخارج ، يبدأون في الشك في البائعين و" حزمة المنزل الجميل "التي يقدمونها."
إذا وجدت خشبًا فاسدًا ، قم بإصلاحه. لا تحاول التستر عليها فقط. إن وضع طبقة جديدة من الطلاء على الخشب المتعفن يزيد الأمر سوءًا. "لا يتعلق الأمر بتكلفة الإصلاح. يشرح فان تويجل أن الأمر يتعلق بإدراك المشتري أن الضرر أسوأ بكثير. ينصح مالكي المنازل بالتحقق من وجود خشب فاسد في زوايا تقليم الخشب (على سبيل المثال ، حول أبواب المرآب والأبواب الخارجية وعتبات النوافذ).
istockphoto.com
لن يقوم مفتشو المنزل بفحص كل بوصة مربعة من منزلك ، لكن الفحص مكثف للغاية. "نقوم بفحص جميع العناصر الرئيسية للمنزل ، بما في ذلك سقفالعناصر الخارجية المؤسسة، و كهربائي, السباكة, تدفئة، و تكيف يقول كامينز. في الخارج ، قاموا بتفتيش انحياز وتقليم, شبابيك, أبواب, الشرفات/الطوابق, المرائب, درج، و درابزين. تشمل عمليات التفتيش الداخلية علبه المكونات ، جميع الغرف ، المواقد, تركيبات السباكة، و الأجهزة الرئيسية، "يقول كامينز. كما أنهم يفحصون المكونات المرئية والتي يمكن الوصول إليها بسهولة لضمان البناء والوظيفة المناسبين ، كما يقول يبحثون عن أي اختراق للمياه أو أي تلف آخر أو مكونات مفقودة أو أي شيء قد يضر بالوظيفة.
istockphoto.com
إليك شيء يحتاج المشترون إلى معرفته: لا يقوم جميع مفتشي المنزل بالتحقق من العفن. “تقييمات للمخاوف البيئية مثل عفن, رادون، أو الاسبستوس التي تتطلب عينات معملية أو معدات متخصصة تكون عادةً جزءًا من الاختبارات المتخصصة أو عمليات التفتيش التي يجب إجراؤها من قبل المتخصصين ، "يشرح Cummins. ويشير إلى أن بعض المفتشين لديهم بالفعل التدريب والشهادة لتقديم هذه الخدمات ، لكنه يقول إنهم ليسوا جزءًا من التفتيش القياسي.
الإعلانات
شيء آخر يجب أن يدركه المشترون: لا يمكن لمفتشي المنزل تحديد ما إذا كان المنزل متوافقًا أم لا. يقول فان تويجل: "لسنا مفتشين أكواد". "فقط وكلاء الحكومة يمكنهم الاستشهاد انتهاكات قانون البناء. على الرغم من أن مفتشي المنزل قد يكونون على دراية جيدة بقواعد البناء ، لا يمكننا كتابة انتهاكات الكود في ملف تقرير التفتيش." الشيء الوحيد الذي يمكن للمفتشين القيام به هو تقديم توصيات للمهندسين أو المقاولين مزيد من التقييم. يقول فان تويجل: "مفتشو المنازل يعادلون أطباء الرعاية الأولية الذين يقدمون الإحالات إلى المتخصصين".
ذات صلة: لا تتنازل عن هذا التفتيش الطارئ
istockphoto.com
بينما يمكن لمفتشي المنزل توضيح ما قد يكون خطأ بالمنزل ، إلا أنهم لا يصدرون حكمًا. يقول Cummins: "يجب أن يكون مفتشو المنازل موضوعيين في تقرير التفتيش الخاص بهم وأن يظلوا محايدين فيما يتعلق بأي أسئلة تتعلق بشراء المنزل". "تتمثل مهمتهم في إجراء فحص شامل وتقديم شرح واضح وشامل لنتائجهم للمشترين المحتملين ووكلائهم المعنيين."
istockphoto.com
ابحث عن محترفين محليين موثوق بهم لأي مشروع منزلي
الإفصاح: تشارك BobVila.com في برنامج Amazon Services LLC Associates ، وهو إعلان تابع برنامج مصمم لتوفير وسيلة للناشرين لكسب الرسوم من خلال الارتباط بـ Amazon.com والشركات التابعة المواقع.