يدفع المستأجرون مبلغًا محددًا من الإيجار وأحيانًا تكاليف المرافق ، لكن أصحاب المنازل يدفعون رهنًا عقاريًا شهريًا ، والمرافق الفواتير وضرائب الممتلكات وتكاليف التأمين على أصحاب المنازل وكذلك جميع مصاريف الصيانة والإصلاح الخاصة بهم منزل. يمكن أن تضيف ضرائب الملكية والتأمين وحدهما بسهولة 2500 دولار إلى 5000 دولار سنويًا - وفي بعض الأماكن أكثر من ذلك بكثير - اعتمادًا على قوانين الضرائب المحلية. للحصول على فكرة أفضل عن العوامل التي تلعب دورًا ، تحقق من Bankrate’s الإيجار مقابل. شراء آلة حاسبة.
متعلق ب: 10 طرق فريدة تم توفيرها لأصحاب المنازل لشراء منزل
istockphoto.com
للحصول على قرض تقليدي ، ستحتاج إلى دفع 3 في المائة على الأقل من تكلفة المنزل ، ويطلب بعض المقرضين المزيد. كلما زادت الدفعة الأولى ، قل ما ستدفعه في رسوم التمويل. إذا كان لديك دفعة أولى بنسبة 20 في المائة ، فلن تضطر إلى دفع تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) ، والذي يمكن أن يضيف ما يصل إلى 2000 دولار سنويًا إلى تكلفة قرض بقيمة 200000 دولار. بالإضافة إلى ذلك ، بالنسبة لعام 2018 (على الأقل حتى كتابة هذه السطور) ، لم يعد PMI قابلاً للخصم من ضرائب الدخل الخاصة بك.
istockphoto.com
عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، سيقارن المُقرض دخلك الشهري بمدفوعاتك الشهرية الحالية ، مثل بطاقة الائتمان وقرض السيارة ومدفوعات قروض الطلاب. سيحدد هذا نسبة الدين إلى الدخل. في كثير من الحالات ، لن تتم الموافقة على رهن عقاري إذا تجاوزت أقساطك الشهرية (بما في ذلك دفعة الرهن العقاري الجديدة) 43 بالمائة من دخلك الشهري. إذا كانت نسبة الدين إلى الدخل مرتفعة للغاية ، فإن أفضل خيار لك هو الاستمرار في الاستئجار وسداد ديونك.
متعلق ب: الندم على العقارات: 10 طرق بسيطة لتجنبه
istockphoto.com
بشكل عام ، يجب أن تخطط للعيش في منزل لمدة ثلاث إلى خمس سنوات قبل البيع من أجل التعادل على تكاليف شراء المنزل. هذا يعتمد ، بالطبع ، على مدى سرعة ارتفاع قيمة المنزل في منطقتك ، ولكن في معظم الحالات يستغرق الأمر القليل سنوات لاسترداد جميع تكاليف المعاملات ، بما في ذلك عمولات الوكيل العقاري ، وتكاليف الإغلاق ، والرهن العقاري مصاريف. إذا لم تتمكن من الالتزام بالعيش في منزل لمدة ثلاث سنوات على الأقل ، فمن المحتمل أن يكون من مصلحتك المالية أن تستمر في الاستئجار.
متعلق ب: 10 أشياء يندم عليها الأشخاص الحقيقيون بشأن شراء منزل
istockphoto.com
إذا كنت مستعدًا لتكوين أسرة ، أو إذا كان لديك أطفال بالفعل ، فإن شراء منزل يوفر لك الاستقرار قادرًا على البقاء في نفس المنطقة التعليمية بدلاً من الاضطرار إلى تغيير المدارس إذا أنهى المالك إيجارك إيجار. أحد أكبر الأسباب التي تجعل الآباء يشترون المنازل هو تزويد عائلاتهم بالشعور بالانتماء للمجتمع والسماح لأطفالهم بتكوين صداقات دائمة. في حين أن امتلاك منزل ليس ضروريًا لتربية الأطفال بشكل جيد ، إلا أنه لا يزال يحظى بتقدير عميق من قبل معظم الآباء الأمريكيين.
istockphoto.com
إذا تعطلت الغسالة عند الاستئجار ، فإن المالك هو المسؤول عن إصلاحها. ولكن عندما تمتلك منزلك الخاص ، فإن جميع تكاليف الإصلاح والصيانة تخرج من جيبك. يمكن تشغيل الأجهزة الجديدة في أي مكان من حوالي 400 دولار أمريكي لغسالة أسفل الخط إلى ما يزيد عن 18000 دولار لنظام HVAC جديد. ضع خطة لدفع هذه النفقات المفاجئة قبل إنهاء اتفاقية الإيجار الخاصة بك.
istockphoto.com
تقوم مكاتب الائتمان بجمع تاريخ سداد الديون الخاصة بك وتمنحك درجة ائتمان (رقم بين 300 و 850) اعتمادًا على مدى وعيك بدفع فواتيرك. ستحتاج على الأرجح إلى درجة ائتمان أعلى من 580 للنظر في الحصول على قرض لشراء منزل. بالإضافة إلى ذلك ، كلما زادت درجاتك ، كلما قل طلب المُقرض كدفعة أولى. كما تكسب درجات الائتمان المرتفعة معدلات فائدة أقل على الرهن العقاري. إذا كانت درجاتك منخفضة (اكتشف ذلك من خلال الحصول على تقرير ائتماني مجاني هنا من Experian) ، يمكنك العمل على زيادته عن طريق سداد الديون القديمة وتسديد جميع المدفوعات في الوقت المحدد.
istockphoto.com
عندما تتقدم بطلب للحصول على رهن عقاري ، سيطلب المقرض إثباتًا على دخلك في العامين الماضيين. ستحتاج إلى تقديم نسخ من إقراراتك الضريبية و / أو قسائم الدفع لتأكيد تاريخك الوظيفي. إذا لم تكن تعمل لفترة طويلة ، ففكر في الاستئجار والادخار حتى يكون لديك ما لا يقل عن عامين تحت حزامك. اعلم أنه بالإضافة إلى طلب مدة معينة من العمل ، قد يرغب المُقرض أيضًا في أن تكون قد عملت في نفس الوظيفة لمدة ستة أشهر على الأقل.
istockphoto.com
بغض النظر عن مدى روعة منزلك أو شقتك المستأجرة أو عفا عليها الزمن ، فإن الاحتمالات هي أن عقد الإيجار الخاص بك لا يسمح لك بتحديثه - وقد يكون ذلك بمثابة عائق حقيقي إذا كنت كبيرًا في مجال الديكور أو التجديد. ومع ذلك ، عندما تمتلك منزلك الخاص ، فلديك الحرية في إرضاء جميع دوافع إعادة التصميم هذه. لذا ، إذا كنت تتوق لتشكيل منزلك وأجبت بـ "نعم" على الأسئلة السابقة ، فما الذي تنتظره؟ حان الوقت لبدء البحث عن منزل.
متعلق ب: 10 أسباب لماذا يجب علي عدم شراء هذا المثبت العلوي مطلقًا!
istockphoto.com
حتى لو كانت بطتك المالية كلها متتالية وكنت على استعداد للالتزام بملكية المنزل ، فأنت بحاجة إلى التأكد من شراء منزل ستزداد قيمته في السنوات القادمة. انتبه لاتجاهات الإسكان الوطنية وابحث عن المجتمع الذي تخطط للشراء فيه. إذا كان ينمو ويتوقع أن يستمر في النمو ، وإذا كانت قيمة المساكن في ارتفاع ، فقد يكون شراء منزل استثمارًا ماليًا ذكيًا. من ناحية أخرى ، إذا انخفضت قيمة المساكن وكانت فرص العمل قاتمة ، فمن المحتمل أن تكون أفضل حالًا في الاستئجار.
متعلق ب: 11 أساطير يجب ألا يصدقها مشترو المنازل
istockphoto.com