بغض النظر عما تعتقد أن منزلك يستحق ، في نهاية اليوم ، فإن الأمر يستحق فقط ما يدفعه شخص آخر مقابل ذلك. هناك العديد من العوامل التي تؤثر على قيمة المنزل ، بما في ذلك الصفات الواضحة مثل المظهر الجسدي ، والسلامة الهيكلية ، والقدم المربع ، ووسائل الراحة - ولكن هذا ليس كل شيء. تعتمد قيمة المنزل أيضًا على اعتبارات خارج محيط الفناء الخاص بك ، بما في ذلك الاتجاهات الاقتصادية المحلية وجاذبية الحي. احترس من بعض العوامل التالية التي قد تؤثر سلبًا على قيمة منزلك.
istockphoto.com
لا أحد يتطلع إلى الحصول على فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة به عبر البريد ، ولكن إذا وجدت عند فتح المبلغ الذي تدين به قد انخفض ، فلا تسرع في التشجيع. أولاً ، قارن تقييم العام الماضي مع تقييم هذا العام. يمكن أن تشير فاتورة الضرائب المنخفضة إلى أن مثمن المقاطعة يعتقد أن منزلك الآن أقل مما كان عليه من قبل.
متعلق ب: 10 طرق لخفض الضرائب على الممتلكات الخاصة بك
istockphoto.com
عادة ما يكون للمناطق التعليمية نسبة محددة من الطلاب إلى المعلمين ، مثل 20 طالبًا لكل معلم واحد. ولكن عندما تبدأ الشركات في مغادرة مجتمع ما ، فإن المقاطعة تجمع ضرائب أقل على الممتلكات ، مما يعني أن هناك أموالاً أقل متاحة لدفع رواتب ومزايا المعلمين. عندما يحدث هذا ، قد يبدأ مسؤولو المنطقة في تسريح المعلمين والجمع بين الفصول الدراسية. يمكن أن تكون القفزة في أحجام الفصول المحلية علامة على أن الاقتصاد المحلي في مأزق ، وقد تنخفض قيم الممتلكات نتيجة لذلك.
istockphoto.com
ربما كان السجاد البرتقالي المتعرج وأحواض الاستحمام ذات اللون الأصفر الخريفي هي السائدة في الثمانينيات ، ولكن مشتري المنازل اليوم يرونها باهتة وقديمة. إذا لم تقم بتجديد منزلك خلال الثلاثين عامًا الماضية أو نحو ذلك ، فلن يظهر جيدًا عند طرحه في السوق. بمعنى آخر ، لن تحصل على نفس سعر منزل مشابه تم صيانته وتحديثه.
متعلق ب: 21 شيئًا يجعل أي منزل يشعر بأنه قديم وعفا عليه الزمن
istockphoto.com
إذا كانت المنازل القريبة التي تشبه منزلك من حيث الطراز والعمر تباع بسعر أقل مما تعتقد ، فقد تنخفض قيمة منزلك. من خلال وكلاء العقارات ، يبحث المشترون المحتملون عن مبيعات المنازل الحديثة ويقدمون العروض وفقًا لذلك - مما يعني أن الأسعار المنخفضة في الحي يمكن أن تخفض سعر منزلك.
متعلق ب: 12 سببًا لمنزلك لا يستحق بقدر ما تعتقد
istockphoto.com
عندما يكون سوق الإسكان مشبعًا - عندما يكون لدى المشترين عدد كبير من المنازل للاختيار من بينها - سيكون الطلب على منزلك أقل ومن المرجح أن تنخفض قيمته. إذا كانت لديك مرونة ، فمن الأفضل عادةً التمسك بمنزلك حتى يكون هناك عدد أقل في السوق. عندما تكون المنافسة في منزلك أقل ، ستكون لديك فرصة أفضل للحصول على عرض أقرب مما تعتقد أنه يستحق منزلك.
istockphoto.com
إذا بدأت في ملاحظة واجهات المتاجر الشاغرة في منطقتك التجارية المحلية ، فهذه علامة على أن الشركات تغادر المجتمع ، مما يعني أنه سيكون هناك عدد أقل من الوظائف والفرص المحلية. عندما تنسحب الشركات ، غالبًا ما تنخفض قيم العقارات. هذا صحيح بشكل خاص إذا غادرت المتاجر الرئيسية ، مثل Walmart أو Target. يمكنك إما محاولة بيع منزلك بسرعة قبل أن يتسارع الاتجاه ، أو الانتظار حتى ينتهي الأمر على أمل أن تتحرك الشركات الجديدة وتعزز قيم العقارات.
istockphoto.com
لا يحظى منزلك بفرصة ثانية لترك انطباع أول جيد. إذا كان الحد من جاذبيته ضعيفًا ، فهذه فرصتك في الحصول على السعر الذي تريده عندما تذهب للبيع. تأكد من أن منظر منزلك من الشارع لا يزال مرتبًا ومرحبًا من خلال الحفاظ على العشب ، وتقليم الشجيرات والشجيرات الجامحة ، والحفاظ على المظهر الخارجي في حالة جيدة. إذا كانت واجهة الشارع تبدو قذرة ، فمن الجدير التفكير في إضافة طبقة جديدة من الطلاء أو استبدال باب الدخول البالي بأخرى جديدة.
istockphoto.com
حتى لو كان منزلك مثاليًا للصور ، إذا أهمل جيرانك منازلهم ، فقد تتأثر قيمة منزلك. بينما لا يمكنك إجبار جيرانك على تنظيف أفعالهم ، يمكنك أن تعرض عليهم مساعدتهم في جز الفناء والحفاظ عليه. إذا وافقوا ، سيكون حيك أنظف ، ومن المحتمل أن تتحسن قيمة منزلك.
istockphoto.com
في حين أن أسواق الإسكان المحلية تختلف ، وفقًا لموقع Realtor.com ، فإن متوسط المنزل يقضي 85.5 يومًا في السوق قبل بيعه. إذا كان المنزل معروضًا في السوق لفترة أطول من المتوسط ، يبدأ المشترون المحتملون في التفكير في وجود خطأ ما في ذلك. لمنع منزلك من التراجع في السوق ، لا تبالغ في سعره. قبل إدراجه ، اطلب من الوكيل إجراء تحليل للسوق لتحديد سعر البيع المحتمل لمنزلك - ثم تسعيره وفقًا لذلك.
متعلق ب: أهم 10 نصائح لزعنفة لزيادة قيمة المنزل
istockphoto.com
لا أحد يريد أن يعيش في حي خطير. إذا رأى المشترون المحتملون قضبان الأمان على الأبواب والنوافذ في مجتمعك ، فسوف تنخفض قيمة منزلك. بينما جريمة الحي ليست في الواقع تحت سيطرتك ، إذا كنت تشعر أن شارعك ليس كذلك آمن كما كان من قبل ، فكّر في التعاون مع مجتمعك لبدء مراقبة الجوار برنامج. لن ينتهي بك الأمر فقط مع حي أكثر أمانًا وقيم ممتلكات متزايدة ، ولكن قد تكون أيضًا قادرًا على بناء مجتمع أقوى وأكثر مشاركة.
istockphoto.com
عندما يبدأ المجتمع في خسارة الشركات والمقيمين - وعائدات الضرائب التي تأتي معهم - عندها يجب خفض الميزانيات. غالبًا ما تكون المتنزهات ومناطق الاستجمام في المقام الأول في مرحلة التقطيع ، لذا إذا لاحظت إهمال هذه المناطق ، فهذه علامة أكيدة على تراجع المجتمع. بحلول وقت حدوث ذلك ، ربما تكون قيم المنزل قد تأثرت بالفعل.
istockphoto.com
عندما تحاول بيع منزلك ، فإن ما هو أسوأ من وفرة المنازل في السوق هو وفرة العقارات المتاحة للإيجار. يحدث هذا غالبًا عندما يكون المالكون قد أخلوا منازلهم بالفعل لكنهم لم يتمكنوا من بيعها. ثم يحاولون بعد ذلك تقليص خسائرهم من خلال تأجير ممتلكاتهم ، وهي علامة سيئة لقيم المنزل في المجتمع.
istockphoto.com
عندما تغادر الشركات والوظائف المجتمع ، قد ينتهي الأمر بأصحاب المنازل عالقين برهون عقارية لا يمكنهم دفعها. في نهاية المطاف ، سوف المقرضين حبس الرهن على منازلهم. لجذب المشترين المحتملين ، غالبًا ما يضع المقرضون علامة حبس الرهن في الفناء. إن وجود هذه اللافتات في شارعك هو قاتل لقيمة المنزل ، لأن المشترين يحجمون عن الشراء في حي متدهور.
متعلق ب: 13 علامة تشير إلى أن منزلك له قيمة إعادة بيع جيدة
istockphoto.com