المصدر: istockphoto.com
يعد التمشي النهائي جزءًا مهمًا للغاية من عملية شراء المنزل. بصرف النظر عن كم مرة تشاهد منزلًا قبل تقديم عرض، الجولة النهائية مختلفة. استمر في القراءة لمعرفة سبب أهميتها ، وما الذي يجب أن تبحث عنه ، وما يمكنك فعله إذا كان هناك أي شيء غير صحيح.
متعلق ب: 7 قواطع صفقة عقارية يجب تجنبها
عندما تستعد لشراء منزل ، فإن الجولة النهائية مهمة حقًا. إنها ليست إجراء شكلي ، مثل الجولة الأخيرة في مسابقة ملكة الجمال. لا ، يمكن أن تحدد هذه النتائج في الواقع ما إذا كنت ستغلق المنزل الجديد ومتى. توضح ستيفاني مينيتش ، وكيل المبيعات في فريق فالك روفين غالاغر في كيلر ويليامز ريالتي في وايتفيش باي ، ويسكونسن.
"من المحتمل أننا لم نذهب إلى المنزل منذ التفتيش ، لذا فإن الغرض من الزيارة هو التأكد من أنه في نفس الحالة ، تؤكد أن العمل المتفق عليه من التفتيش قد اكتمل ، وأن أي شيء مدرج في العرض يبقى في المنزل.
من الناحية المثالية ، ستحدث الجولة النهائية قبل الإغلاق مباشرة. بمعنى آخر ، يمكنك ترك الجولة ثم التوجه إلى الختام. في بعض الأحيان ، لا يكون هذا الإطار الزمني عمليًا. ومع ذلك ، لا ينبغي أن تكون أطول من بضعة أيام لأن حالة المنزل يمكن أن تتغير. على سبيل المثال ، كان المنزل على ما يرام يوم الأحد ، ولكن بحلول يوم الجمعة ، ربما تكون شجرة قد سقطت عليه أو ربما ترك المحركون المياه جارية في الحوض والآن فاضت المياه وغمرت المنزل. يمكن أن يحدث أي عدد من الأشياء على مدار فترة زمنية طويلة.
الإعلانات
"إذا تعذر على المشتري التواجد في الجولة ، فيجب أن يكون هناك ممثل أو وكيل موثوق به" ، كما ينصح بيتسي رونيل، مندوب مبيعات عقارات مرخص مع Compass في مقاطعة ويستشستر ، نيويورك. وتقول: "الخطوة الأخيرة هي الوقت للتأكد من أن المنزل والممتلكات في حالتهما التي كانت عليهما عندما أبرمت العقد". على الرغم من أنه ليس مطلوبًا ، إلا أنه يوصى به بشدة ، ولصالح البائع.
الصورة: istockphoto.com
أثناء الجولة النهائية ، أنت تبحث عن أي شيء معطل ، أو شيء خارج عن المألوف ، أو إصلاحات لم يتم إجراؤها. يقول رونيل: "يجب أن يكون المنزل نظيفًا ، على الأقل ، مع ترتيب كل الأشياء". "يجب عدم ترك القمامة والأثاث والطلاء وما إلى ذلك ، ما لم يتم الاتفاق على ذلك في العقد." أنت لا تريد أن تكون المتلقي القمامة التي يتركها البائعون وراءهم.
يوفر Ronel أيضًا القائمة التالية بالأشياء التي يجب التحقق منها:
بالإضافة إلى ذلك ، توفر Minnich بعض العناصر الأخرى للبحث عنها خلال جولة أخيرة:
الصورة: istockphoto.com
اعتمادًا على أنواع المشكلات التي تجدها أثناء الجولة ، قد تقرر الضغط على زر الإيقاف المؤقت عند الإغلاق. على سبيل المثال ، إذا اكتشفت مشكلة جديدة لم تكن موجودة أثناء وقت العرض أو الفحص ، يقول Minnich أن هذا يمكن أن يؤدي بالتأكيد إلى توقف الإغلاق. "على سبيل المثال ، لنفترض أن سخان المياه بدأ في التسريب ، أو أن البائع لم يقم بإزالة غالبية أغراضه الشخصية ومن الواضح لن يكونوا قبل موعد الإغلاق ". تشرح أن شيئًا ما مثل الأريكة القديمة التي لا تزال في القبو سيكون بالفعل إشكالية.
الإعلانات
بالإضافة إلى ذلك ، يقول رونيل إنه قد يكون هناك ضرر مقنع سابقًا في الهيكل والأرضيات والجدران. لسوء الحظ ، يكتشف بعض البائعين بالطريقة الصعبة ذلك لا يمكن أن يخفي التدريج في المنزل هذه المشاكل. "إذا كانت الأرضية الخشبية في غرفة المعيشة بها بقع ضخمة لم يتم الكشف عنها من قبل بسبب وجود بقع سجادة مرتبة في مكانها من العرض الأول إلى آخر فحص ، والتي يمكن أن توقف الإغلاق أيضًا ، "رونيل يشرح.
ويمكن أيضا أن تتوقف إذا كانت بعض العناصر لك التفاوض عند شراء المنزل لم تعد هناك. يقول رونيل: "على سبيل المثال ، إذا وافقت على أن يترك البائعون وحدات نوافذ مكيفات الهواء الخاصة بهم ولم يفعلوا ذلك ، فهذه مشكلة". إذا ترك المحركون جرحًا كبيرًا في الجدران في الردهة ، فيجب أيضًا إصلاح ذلك أو التفاوض بشأنه. "مثال آخر هو العاصفة التي أطاحت بفرع شجرة ثقيل وخلقت فتحة في السقف" ، كما تقول.
متعلق ب: متحرك؟ 5 طرق لتقليل تكاليف المفاجأة
الصورة: istockphoto.com
فهل يمكن لهذه الأمور أن تلغي بيع المنزل؟ لا ليس عادة. يوضح مينيتش: "عادةً ما يتأخر الإغلاق ويعمل وكلاء المشتري والبائع معًا لحل أي مشاكل". "يمكن حلها بسرعة أو العمل معًا على خطة للمضي قدمًا وإغلاق المنزل."
لكن لديها القدرة على تغيير ما يمكن أن يكون معاملة ودية. يحذر رونيل من أن "هذه أشياء لا تظهر حسن النية وتؤثر على اللحظات الأخيرة من الانتقال". "كل هذه الأمور يمكن التعامل معها من قبل المحامين أو الوكلاء ، لكنهم بالتأكيد يضمنون وقف إجراءات الإغلاق حتى يتم حلها".
الإعلانات
متعلق ب: 18 تكاليف التنقل المخفية
الإفصاح: تشارك BobVila.com في برنامج Amazon Services LLC Associates ، وهو إعلان تابع برنامج مصمم لتوفير وسيلة للناشرين لكسب الرسوم من خلال الارتباط بموقع Amazon.com والشركات التابعة المواقع.