istockphoto.com
إذا كنت حاليًا في السوق لشراء منزل جديد ، فمن المحتمل أنك تشعر بضغوط كونك مشتريًا في سوق البائع. يستمر الطلب في تجاوز العرض ، وبعض المشترين ، بعد خسارتهم في العديد من حروب المزايدة ، مستعدون لتقديم تنازلات بشأن قوائم رغباتهم.
ومع ذلك ، هناك فرق بين التفضيلات في قائمة رغباتك وأساسياتك - الأشياء التي لا غنى عنها لك. يمكن أن يؤدي تسوية منزل يفتقر إلى هذه الأشياء غير القابلة للتفاوض إلى ندم المشتري. عندما تفكر في إيجابيات وسلبيات العقارات المختلفة ، ضع في اعتبارك هذه الميزات التي يجب ألا تساوم عليها أبدًا عند شراء منزل.
إذا كان لديك أطفال ، فمن المحتمل أن تكون المنطقة التعليمية من بين أهم العوامل التي ستضعها في الاعتبار عند شراء منزل. ولكن وفقًا لتايلر فورتي ، الرئيس التنفيذي لشركة فيليكس هومز في ناشفيل بولاية تينيسي ، حتى لو لم يكن لديك أطفال ، فمن الضروري وجود منطقة تعليمية تحظى باحترام كبير.
ويوضح قائلاً: "من المهم اختيار منزل في منطقة تعليمية جيدة لضمان استمرار زيادة قيمة العقار بمرور الوقت". "بناءً على تجربتي ، تحافظ المنازل الواقعة في أفضل منطقة تعليمية على قيمتها حتى لو كانت محيطة بها المنازل في المنطقة تشهد انخفاضًا ". وذلك لأن المنازل في منطقة تعليمية عالية ستكون موجودة دائمًا الطلب.
istockphoto.com
بالإضافة إلى المنطقة التعليمية ، هناك عوامل أخرى يمكن أن تجعل الموقع غير قابل للتفاوض. "بينما يمكنك تغيير مخطط الأرضية أو زيادة المساحة المربعة ، فإن موقع المنزل هو أحد العناصر التي لا يمكن إصلاحها حقًا" ، يشرح نيكول م. كريستوفرسون NMC Realty في مقاطعة أورانج ، كاليفورنيا.
على سبيل المثال ، يحدد الموقع مدة تنقلاتك ، وما إذا كنت ستعيش في حي يسهل المشي فيه ، وغير ذلك من الأمور المتعلقة بجودة الحياة. يقول كريستوفرسون: "من الأهمية بمكان أن يتأكد مشترو المنازل من وجود موقع جيد على قائمة الأشخاص الضروريين لمنازلهم الجديدة". تنصح بعدم الانجراف للانتقال إلى مجتمع لمجرد أنه قد يكون في متناول الجميع. إذا كنت تتنازل عن التنقل أو ما يحيط به ، فهي تحذر من أن ذلك سيؤثر عليك بمرور الوقت.
الإعلانات
هذا الرأي مشترك من قبل مايكل ج. فرانكو، وسيط في Compass في مدينة نيويورك. يقول: "في رأيي ، الموقع هو كل شيء ، وأجد أنه عندما يتأرجح العملاء أو يتنازلون عن الموقع ، فإنهم يندمون عليه". "لا يحدث ذلك في كل مرة ، لكني رأيت ذلك كثيرًا."
من المهم أن تعرف مدى تحملك للاضطراب وعدم اليقين والنفقات عند شراء منزل يحتاج إلى بعض العمل. كما هي العقارات قد يجلب لك صفقة جيدة ، ولكن إذا تجاوزت عقلك ، فقد تتحول هذه التجديدات إلى كابوس.
"تعرف على الحد الأدنى لديك واسمح لوكيلك بشرح قيمة الفرص المقدمة ، ولكن أيضًا فهم أهمية عدم تحمل الكثير من تكاليف التجديد والضغوط ، "كريستوفرسون يشرح.
إنها تعترف بأن فرصة اختيار التشطيبات الخاصة بك وإنشاء رؤيتك الخاصة يمكن أن تكون مثيرة. ومع ذلك ، يجب أن تفهم بوضوح التجديدات اللازمة للمنزل ليكون صالحًا للعيش ، وتحتاج أيضًا إلى ذلك تعرف على تكاليف إجراء التغييرات الضرورية والمرغوبة - وقد يستلزم ذلك جلب بعض خبراء رينو إلى حلقة. "أوصي باستخدام ملف تفتيش مرات لضمان الإجابة على هذه الأسئلة بدقة ، "يقول كريستوفرسون.
istockphoto.com
قد يؤدي التنازل عن الميزانية إلى أكثر من مجرد تأنيب المشتري. في الواقع ، إنها واحدة من تشير إلى أنك على وشك شراء المنزل الخطأ. في أسوأ السيناريوهات ، قد يؤدي تجاوز الميزانية في النهاية إلى فقدان المنزل ؛ في أفضل السيناريوهات ، قد ينتهي بك الأمر إلى أن تكون فقيرًا في المنزل.
يقول كريستوفرسون: "يحتاج مشترو المنازل إلى التفكير في جميع أهدافهم المالية - السفر ، أو التقاعد ، أو الرسوم الدراسية للأطفال في الكلية ، أو حفل الزفاف". إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد تجد نفسك غير قادر على قضاء الإجازات أو تمويل حفل زفاف ابنتك أو المساهمة في المدخرات.
الإعلانات
إذا كنت تشتري منزلًا لأول مرة ، فلا تنسَ تضمين الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق والتأمين والضرائب - إلى جانب جميع نفقاتك الشهرية الأخرى. يوضح كريستوفرسون: "سيسمح التخطيط الدقيق للميزانية لمشتري المنازل بالعثور على منزل يحبونه أثناء العيش والتخطيط لحياة سيستمتعون بها".
istockphoto.com
لقد غطينا الميزات الحاسمة حقًا التي لا ينبغي للمشترين التنازل عنها. يجب أيضًا عدم تنحية العوامل التي قد تكون أكثر أهمية بالنسبة لك من مشتري المنازل الآخرين.
ينصح "إذا كان الضوء الطبيعي و / أو المنظر المفتوح مهمًا بالنسبة لك ، فلا تساوم على هذا" باريسا أفخامي في Warburg Realty في مدينة نيويورك. "هناك العديد من استراتيجيات التزيين وخيارات التجديد ، ولكن لا يمكن غالبًا تصنيع المنظر المفتوح ووفرة الضوء الطبيعي."
تتجاوز المخاوف بشأن الضوء الجماليات. وفقًا لكلية الطب بجامعة هارفارديعاني 1 إلى 2٪ من السكان من SAD (اضطراب عاطفي موسمي) ، وهو نوع من الاكتئاب يصيب خلال أشهر الخريف والشتاء نتيجة قلة الضوء. قد يؤدي المنزل الذي يفتقر إلى ضوء الشمس الكافي إلى تفاقم هذه الحالة.
يؤكد فرانكو أن وجهات النظر مهمة للغاية للعديد من المشترين. يقول: "يأسف زبائني الذين يتسمون بـ" حساسية المشاهدة "على التنازل عن وجهة نظر محدودة أو أقل من ممتاز".
الإعلانات
الإفصاح: تشارك BobVila.com في برنامج Amazon Services LLC Associates ، وهو إعلان تابع برنامج مصمم لتوفير وسيلة للناشرين لكسب الرسوم من خلال الارتباط بـ Amazon.com والشركات التابعة المواقع.