هل يمكنك حقًا تكوين حزمة عن طريق قلب المنزل؟ يبدو الأمر مغريًا ، لكنه محفوف بالمخاطر أيضًا. يمكن أن يؤدي تقليب المنزل - أي شراء مثبت علوي بقصد بيعه بسرعة لتحقيق ربح - إلى نتائج عكسية بسهولة إذا لم تكن حريصًا. احصل على القذرة من هذه الزعانف المنزلية العشرة قبل الشروع في المضاربة العقارية الخاصة بك.
istockphoto.com
بشرط روب بيرجر لقد قلب منزلًا واحدًا فقط ، فقد تعتبر أن تعهده بأنه "لن يقلب الملكية مرة أخرى" سابق لأوانه بعض الشيء. لكن تجربته في مجال الأعمال اليدوية (DIY) أعطته بعض الأفكار التي اكتسبها بشق الأنفس حول هذا الاتجاه الذي تم الترويج له كثيرًا. نصيحته رقم واحد؟ "إيقاف تشغيل HGTV."
istockphoto.com
CPA لوجان أليك اكتشف قلبه الأول بالتحول إلى "التسويق عبر البريد المباشر القديم الجيد" ، وإرسال الرسائل والبطاقات البريدية إلى أصحاب العقارات الغائبين في السوق المستهدف. يتم التقاط الاكتشافات الرائعة بسرعة عبر الإنترنت ، لذلك عليك أن تكون مبدعًا لتسجيل صفقة. كن مستعدًا لتخصيص الوقت والمال اللازمين لكسب عائد استثمار قوي.
istockphoto.com
عديلا مزراحي يؤكد على أهمية وجود شريك مطلع عند تقليب المنزل. لحسن حظها ، شريك Adela التجاري هو أيضًا صديقها جون ، وكيل عقارات مرخص. لقد قلبت منزلين (حتى الآن) و
ينصح لأول مرة "لمضاعفة مقدار الوقت" الذي تضعه في ميزانيتك للعملية بأكملها.istockphoto.com
كونك رجل أعمال بطبيعته ومهنته تساعد بريان رودرو، مدير تنفيذي في كولورادو ، يحقق أرباحًا. يستخدم موقع الويب الخاص به لجذب عملاء العقارات ويذهب إلى المنازل في الأحياء الرائعة "حيث القيم [ترتفع]." أكسبته هذه التكتيكات 114900 دولار على منزل واحد في كولورادو الينابيع.
istockphoto.com
موضوع واحد مشترك في نجاح التقليب المنزلي؟ المعرفة التجارية الجادة للعقار. هذا هو الحال مع أوريا دورتش، مشتري منزل محترف ووسيط. كان أكبر فوز له في رالي بولاية نورث كارولينا. كان المنزل "في حالة سيئة" وتطلب تجديدًا بقيمة 126.400 دولار بالإضافة إلى سعر الشراء البالغ 72.000 دولار. لا يزال يحقق ربحًا جيدًا.
istockphoto.com
على الرغم من أنه نجح في الحصول على بيضة صحية ، كارل، وهو منزل زعنفة في كولورادو ، أمضى "ما لا يقل عن 2000 ساعة" في أعمال التجديد "بدون مكاسب مالية". كما هو تعلم من تجربته في تقليب منزل خلال فترة الركود العظيم ، فإن بعض العوامل تتعدى كونها مجرد زعنفة مراقبة. يمكن أن يؤدي تغيير الظروف الاقتصادية إلى "إخراج أفضل الخطط الموضوعة عن مسارها".
istockphoto.com
"... ومع ذلك ، نظرًا لأشهر العمل والمخاطر المالية التي تحملناها ، لم يكن الأمر يستحق ذلك". هذه هي الطريقة م. بنى تلخص تجربتها في تقليب المنزل. على الرغم من أنها وزوجها حققا السعر المستهدف في النهاية ، إلا أن عائد الاستثمار لم يكن كبيرًا بما يكفي لتحقيق ذلك برر التأكيد على أن التجديدات وضعت على الزوجين ، اللذين كانا يحتفظان أيضًا بوظائف بدوام كامل المحامين.
متعلق ب: أشهر مشاريع تحسين المنزل في أمريكا
istockphoto.com
ميليسا، التي وصفت نفسها بأنها "مدمن على الأعمال اليدوية" ووكيلة عقارات في شمال أتلانتا ، شرعت في أول مغامرة تقليب لها كمحترفة شابة مثقلة بالديون. النتيجة؟ ما يكفي من المال "لسداد سيارتي ، 3 بطاقات ائتمان لدي أرصدة ، وخصص بعض المال في قروض الطلاب الخاصة بي وخصص نقودًا للادخار."
istockphoto.com
منزل زعنفة مارك فيرجسون يقر بأن الأرباح - والخسائر - يمكن أن تتباين بشكل كبير مع كل عقار. لقد قلب أكثر من 155 منزلًا وبلغ متوسط ربح كل منها 30 ألف دولار. يقول: "يمكنك جني الكثير من المال بمجرد تطوير نظام وتعلم الأعمال".
متعلق ب: 12 التكاليف الخفية التي تأتي مع بيع المنزل
istockphoto.com