حق الحيازة هو ضمان أساسي لحقك في الاحتفاظ بملكية الممتلكات. ومع ذلك ، يمكنك أن تفقد هذا الحق في ظل ظروف معينة. على سبيل المثال ، إذا فشلت في دفع ضرائب الممتلكات أو إذا تأخرت في سداد مدفوعات الرهن العقاري ، يمكن لسلطة الضرائب أو المُقرض بدء إجراءات حبس الرهن ، وقد تفقد ممتلكاتك.
istockphoto.com
عندما تمتلك منزلًا ، يحق لك التحكم في ما يحدث في منزلك وعلى الأرض المحيطة ، ولكن فقط في نطاق القانون. يمكنك ، على سبيل المثال ، عقد اجتماعات واستضافة حفلات شواء ، ولكن لا يجوز لك القيام بأشياء غير قانونية ، مثل بيع المخدرات غير المشروعة. في كثير من الحالات ، لا يمكنك حتى إدارة نشاط تجاري من المنزل خارج منزلك دون الحصول على إذن من السلطات المحلية.
istockphoto.com
إذا كنت تعيش في حي تحكمه جمعية أصحاب المنازل (HOA) ، فقد تخضع لقيود كبيرة. يمكن لـ HOA تحديد نوع الانحناء الذي يمكنك وضعه على منزلك ، أو منعك من إيقاف عربة سكن متنقلة في ممر سيارتك ، أو حتى إملاء ما إذا كان يمكنك إقامة سياج. بموجب القانون في معظم الولايات ، يحق لـ HOA وضع اللوائح وإنفاذها لأنهم تم تصميم الإجراءات لحماية قيم الملكية ونوعية الحياة لجميع الذين يعيشون في حي.
متعلق ب: 10 أشياء لا يخبرك بها أحد عن جمعيات أصحاب المنازل
istockphoto.com
هذا الحق مختلف قليلاً عما يبدو. ليس لديك ، على سبيل المثال ، الحق في الإصرار على عدم قيام جارك بجز العشب في صباح يوم السبت لأنك تريد النوم - على الرغم من أنه قد تكون هناك مراسيم محلية تنص على كيفية إشعال هذه الورقة في الصباح الباكر منفاخ. ومع ذلك ، لديك الحق في الإصرار على أن المصانع القريبة لا تلوث إمدادات المياه الخاصة بك وأن جارك لا يضر أشجارك عندما يرش مبيدات الأعشاب في فناء منزله. إذا كنت تشعر أن حقك في التمتع بممتلكاتك قد تم انتهاكه ، فأبلغ عن هذه المشكلة إلى سلطات إنفاذ القانون. إذا لم يؤد ذلك إلى حل المشكلة ، فيمكنك اختيار رفع دعوى مدنية ضد الجاني.
istockphoto.com
بفضل حق الاستبعاد ، لديك الحق في تحديد من يمكنه دخول ملكيتك ومن لا يحق له ذلك. ومع ذلك ، مثل جميع حقوق الملكية ، يأتي هذا مع بعض الاستثناءات الواضحة. يحق لمسؤولي إنفاذ القانون الصعود إلى باب منزلك ، وإذا كان لديهم أمر قضائي فيمكنهم دخول منزلك دون إذن. يمكن لعمال الطوارئ أيضًا دخول منزلك دون إذن إذا اعتقدوا أن شخصًا ما بالداخل في خطر.
istockphoto.com
الارتفاق هو مصلحة قانونية في الممتلكات الخاصة بك مملوكة لشخص آخر غيرك. تُمنح التسهيلات عادةً لشركات المرافق العامة ، ولكن هناك سيناريوهات أخرى. على سبيل المثال ، كان من الممكن أن يمنح المالك السابق لمنزلك أحد الجيران حق الارتفاق لوضع ممر عبر ممتلكاته. يتم تسجيل الارتفاعات على الأعمال وتنتقل من البائع إلى البائع ؛ إذا قمت بشراء منزل بارتفاق ، فأنت مطالب بالالتزام به. ومع ذلك ، يحق لك أن تتوقع من صاحب حق الارتفاق أن يحرص على عدم الإضرار بممتلكاتك عند ممارسة حقه.
istockphoto.com
تتعلق حقوق السطح بملكية الهياكل والأشجار والأشياء الأخرى الموجودة على الممتلكات ؛ تتعلق الحقوق المعدنية بملكية الفحم والنفط والذهب وغيرها من الرواسب الجوفية. نادرًا ما يتم التعامل مع حقوق التعدين في المدن ، لأنه حتى لو كنت تمتلكها ، فمن المحتمل أن تحظر القوانين المحلية الحفر في فنائك. ومع ذلك ، في المناطق الريفية ، إذا لم تكن تمتلك حقوق المعادن في ممتلكاتك ، فقد يكون لشخص آخر الحق في دخول الممتلكات الخاصة بك والتنقيب عن النفط أو التنقيب عن المعادن.
istockphoto.com
حق التصرف يعني أنك بصفتك مالك العقار لديك الحق في بيع أو نقل ملكيتك إلى أي شخص آخر كما تراه مناسبًا. يمكنك تسليم منزلك لطفلك في وصيتك ، أو يمكنك أن تقرر تأجيره. إذا كان لا يزال لديك رهن عقاري على منزلك ، فإن هذه الحقوق مقيدة. سيتعين عليك سداد الرهن العقاري قبل أن تتمكن من بيع المنزل أو التخلي عنه. أيضًا ، قد تمنعك بعض HOAs من تأجير منزلك.
متعلق ب: 9 أسباب قد لا تحصل على قرض عقاري
istockphoto.com
لديك الحق في استخدام حقوق الملكية في الممتلكات الخاصة بك كضمان للحصول على قرض. إن ملكية منزلك هي ، بالطبع ، أحد الأصول ، لذلك إذا كنت بحاجة إلى أموال إضافية لدفع الفواتير الطبية ، أو حتى إذا كنت ترغب فقط في الذهاب في إجازة ، فيحق لك استخدام هذا الأصل للحصول على قرض. لكن هذا لا يعني بالضرورة أن المقرض يجب أن يمنحك قرضًا. على الرغم من أن العديد من البنوك تقدم قروضًا لشراء المنازل ، إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك منخفضة أو إذا قرر المقرض أنك تمثل خطرًا سيئًا ، فلا يزال من الممكن رفضك.
متعلق ب: 7 أشياء يجب أن تعرفها عن منزلك
istockphoto.com
تشمل التحسينات ترقيات مثل إقامة سياج في الممتلكات الخاصة بك ، أو بناء إضافة إلى منزلك ، أو وضع حمام سباحة ، أو تنفيذ أي مشروع آخر يغير منزلك أو فناء منزلك. بينما لديك الحق في تحسين الممتلكات الخاصة بك ، فإن حقك مقيد بقوانين تقسيم المناطق المحلية وقوانين البناء. قبل إجراء أي تحسينات ، تحقق مع سلطة البناء المحلية لمعرفة ما إذا كانت خططك مجدية ومعرفة القيود التي قد تؤثر على مشروعك وما هي التصاريح التي قد تكون ضرورية.
istockphoto.com