الصورة: istockphoto.com
يمكن أن يخفي الطلاء الجديد والسجاد الجديد واللمسات التجميلية الأخرى مجموعة كبيرة من العيوب المادية في المنزل. عند تقييم منزل قديم ، يحتاج المشترون إلى النظر إلى ما وراء الواجهة المنسقة بعناية لاكتشاف الصفات الأساسية للمنزل - "عظامه". في ال العقارات وصناعات البناء ، يوصف المنزل بأنه "لديه عظام جيدة" إذا لم يكن به أي عيوب كبيرة يمكن أن تؤدي إلى تكلفة باهظة إصلاحات. للتعمق في التفاصيل ، استشرنا عددًا من الخبراء للحصول على أفكارهم حول ما يشكل عظامًا جيدة في المنزل.
الصورة: istockphoto.com
إذا كان أساس المنزل سليمًا ، فهذه ميزة كبيرة. رينال باتل ، سمسار عقارات مرخص ومؤسس مشارك لشركة نشتري Philly Home، يباع على فكرة أسس جيدة. يقول باتيل: "الأساس المتين أمر بالغ الأهمية بالنسبة لي". "بدون هذا ، فأنت تواجه تكلفة تجديد ضخمة. " وتضيف: "إذا كان لديك منزل رائع وأساس خاطئ ، فسيكون إصلاحه أصعب بكثير وأكثر تكلفة."
الصورة: istockphoto.com
روبرت تايلور ، مالك رجل الحلول العقارية، وهي شركة تقليب منزل بالقرب من ساكرامنتو ، كاليفورنيا ، تبحث عن ميزتين رئيسيتين في المنزل: الوظيفة والهيكل. يقول تايلور: "تبدأ العظام الجيدة بالبنية الأساسية". إنه يبحث عن التصميمات المفيدة ، والأرضيات المستوية ، والجدران دون تشققات. إنه أيضًا كبير في العثور على "
الجواهر الخفية، "مثل أرضيات خشبية مطوية تحت السجاد ، في المنزل. ينصح المشترين بعدم "التعلق بقضايا مستحضرات التجميل" ، لأنها غالبًا ما تكون سهلة الإصلاح.الصورة: istockphoto.com
الصرف الجيد هو مؤشر على عظام جيدة. يلاحظ تايلور أن "المياه يمكن أن تلحق الفوضى بالمنزل" ، لذا فهو يطلب من المشترين "البحث عن مشكلات الصرف المحتملة ، خاصة إذا المنزل على قطعة أرض منحدرة ". كما يقترح فحص الطابق السفلي أو غرف أخرى تحت الأرض بحثًا عن علامات المياه التدخل. "أخيرًا ، قم دائمًا بفحص السمسار الخاص بك لتحديد ما إذا كان العقار في منطقة فيضان محتملة."
الإعلانات
ذات صلة: 9 أشياء لم تكن تعرفها عن التأمين ضد الفيضانات
الصورة: istockphoto.com
عندما كان جوناثان فاكون ، المستثمر العقاري والمطور ومدير هالو مشتري المساكن يتحدث في نيوجيرسي عن "العظام الجيدة" ، فهو يقصد على وجه التحديد الهيكل العظمي للمنزل ، بما في ذلك أساسه. عند تقييم المنزل ، فإن أولوية Faccone الأولى هي فحص الطابق السفلي. يقول: "إننا نبحث عن علامات مثل الشقوق الأفقية العريضة ، والتي يمكن أن تكون علامة على الضغط الهيدروستاتيكي". "ثانيًا ، ننظر إلى الهيكل الخشبي نفسه ، مثل روافد الأرضيات والأرضيات السفلية." يستنتج Faccone أن المنزل لديه عظام جيدة إذا كانت هذه العناصر تبدو جيدة.
الصورة: istockphoto.com
يلاحظ كيرت جروس: "إنهم لا يبنون أشياء كما اعتادوا". وجروس ، وهو وكيل عقارات في منازل للبيع. فيغاس ومهندس بناء سابق ، يعتقد أن هذا أمر جيد. خاصة في المنازل القديمة ، احذر من العيوب الطفيفة التي يمكن أن تكون علامات على مشاكل خطيرة. على سبيل المثال ، ملحوظ ترهل في خط سقف المنزل هو "هبة ميتة مطلقة لمعرفة ما إذا كان المنزل الذي تنظر إليه به عظام جيدة ،" كما يقول. "أي ترهل مرئي هو مؤشر على وجود مشكلات محتملة في الإطار." بغض النظر عن عمر المنزل ، توصي Grosse المشترين بالحصول على تفتيش المنزل.
ذات صلة: تم حلها! هذه هي المدة التي تتوقع أن يدوم فيها السقف الخاص بك
الصورة: istockphoto.com
وفقا ل Kelley Decowski ، سمسار عقارات مع RE / MAX لستيوارت في فلوريدا ، "تتمثل إحدى الطرق التي يتمتع بها المنزل في" عظام جيدة "في ما إذا كانت خطة الأرضية منطقية ولا تتطلب الكثير من التغيير. يمكن أن تصبح الجدران المتحركة ، والسباكة ، والكهرباء باهظة الثمن بسرعة كبيرة لأنها تبدأ في تجديد حفرة الأرانب - "إذا قمت بإصلاح هذا ، فقد أفعل ذلك أيضًا" ، كما يقول ديكوسكي. إنها تبحث عن خطة أرضية جيدة التصميم لتقليل تكاليف التجديد.
الإعلانات
الصورة: istockphoto.com
شراء منزل قديم لتجديده ينطوي على العمل والمخاطر ، لذلك زاك بلينكينسوب ، مالك ابتكارات الأسقف الرقمية ، يبحث عن بعض الإشارات الدالة على أن الاستثمار سليم. في رأيه ، "السباكة السليمة" هي من بين العوامل الأكثر أهمية ، إلى جانب السقف القوي والأرضيات الكبيرة. “أنابيب جيدة يقول بلينكينسوب: "لأحواضك وحماماتك مشكلة كبيرة ، خاصة عند شراء جديد الصفحة الرئيسية." إذا كان كل شيء في حالة جيدة وكانت الأنابيب تبدو جديدة أو جيدة ، فلديك منزل جيد عظام.
الصورة: istockphoto.com
تعتبر المساحة عالية في العديد من المنازل ، لذا رايان ريد بوم ، الرئيس التنفيذي ومؤسس TruLog انحياز، يبحث عن الغرف التي تستخدم المساحة بشكل جيد. أثناء تقييمه لخطة الأرضية الشاملة ، لاحظ وجود مساحة غير فعالة أو مهدرة. كما أنه يبحث عن "غرف ذات شكل غريب" ويفكر في الحلول المحتملة لاستعادة تلك المساحة بسرعة وكفاءة. يقول: "تكلفة تغيير التصميم تعتمد على هيكل المنزل ، وعدد المستويات ، وحجم الغرف". تولي Reed-Baum اهتمامًا وثيقًا لمواقع الحمامات والمطابخ لأن نقل السباكة يمكن أن يمثل تحديًا.
ذات صلة: 11 طريقة للحصول على لقطات مربعة دون تغيير مخطط الطابق
الصورة: istockphoto.com
"قد يكون من الصعب الحكم على جودة البناء" ، وفقًا لكوري تاينر ، المستثمر العقاري ومؤسس شراء يو الأوساخ. يقول: "لكنني عادةً ما ألقي نظرة سريعة على زوايا النوافذ ، والسلالم ، والأبواب ، والفتحات الأخرى". في هذه المناطق ، تشير "الشقوق الكبيرة والقطرية إلى أن شيئًا ما يتمدد بشكل غير عادي وقد يحتاج إلى عمالة كبيرة (ومال) لإصلاح الخطأ."
الصورة: istockphoto.com
في بعض الأحيان ، قد يشير وجود السمات الأصلية للمنزل إلى عظام جيدة. يقول تاينر: "الميزات الأصلية هي ما تريد البحث عنه ، لكن الميزات ليست مثل الزخارف". تشمل الميزات الأصلية الأعمال الخشبية والخزائن المدمجة الأصلية للمنزل. من ناحية أخرى ، تكون التشطيبات سهلة الإزالة أو الاستبدال: هذه عناصر مثل بالباطل الحمام و صنابير. عندما تكون الميزات الأصلية في حالة جيدة ، فهذه علامة على عظام جيدة.
الإعلانات
الصورة: istockphoto.com
بيج إليوت ، سمسار عقارات مع مجموعة إليوت وإليوت العقارية و Dave Perry-Miller Real Estate ، أنها ليست خبيرة في الأساس أو الأسقف أو البناء. يقول إليوت: "لكننا في العديد من المنازل بحيث يمكننا أحيانًا أن نشعر أو نرى أشياء تمنحنا إحساسًا بأننا موطن متين". بدأت تبحث وهي لا تزال خارج المنزل ، وتتحقق من وجود شقوق في الخارج. ثم تقوم بتفتيش داخل المنزل بحثًا عن شقوق في الجدران أو حول إطارات الأبواب. يبحث إليوت أيضًا عن طوابق مستوية. وتقول إن هذه "دائمًا علامة جيدة على عظام جيدة".
ذات صلة: كيفية تسوية الأرضية
الصورة: istockphoto.com
مارك لونغو ، كهربائي رئيسي وممثل السلامة الميدانية لشركته ، شركة Luongo Electric. ، التي تقع في فانكوفر ، كولومبيا البريطانية ، تريد أن يعرف المشترون أن العظام الجيدة هي أكثر من مجرد أساسات وهياكل سليمة. يقول لونغو: "يمكن أن يكون النظام الكهربائي على نفس القدر من الأهمية". "حريق منزل بسبب كهربائي معيب في منزل قديم مؤطر بالبالون يمكن أن يتفوق على المنزل في غضون دقائق ". يعتبر الأسلاك من أول الأشياء التي يقوم بفحصها في أي منزل.
الصورة: istockphoto.com
في حين أن الأساس السليم والبنية أمران حيويان لاستمرارية المنزل على المدى الطويل ، فإن وجود عظام جيدة يمكن أن يعني أيضًا أن المنزل مليء بالشخصية والسحر. ميزات مثل الأرض حتى السقف شبابيكوالزخرفة المعمارية المزخرفة والأسقف الفيكتورية العالية شخصية وجاذبية المنزل. عندما تكون في حالة جيدة ، فإن الميزات المرغوبة مثل هذه هي نقاط بيع محددة.
ذات صلة: تم حلها! ارتفاع السقف القياسي للمنازل
الصورة: istockphoto.com
على الرغم من أن الميزات الساحرة يمكن أن تكون مؤشرًا على صحة العظام ، فلا تنشغل كثيرًا بالتفاصيل الزخرفية. يمكن استبدال أشياء مثل سجاد الجرونج والطلاء وورق الحائط دون إنفاق الكثير من المال. لا تُثنِ عن المطبخ المليء بالأجهزة قذرة ذات لون الأفوكادو. بدلاً من ذلك ، انظر إلى ما يكمن تحت السطح ، لا سيما أساس المنزل والجوانب الهيكلية والميكانيكية.
الإعلانات
الإفصاح: تشارك BobVila.com في برنامج Amazon Services LLC Associates ، وهو إعلان تابع برنامج مصمم لتوفير وسيلة للناشرين لكسب الرسوم من خلال الارتباط بموقع Amazon.com والشركات التابعة المواقع.