يقوم تلفزيون الواقع بعمل رائع في رسم صورة مربحة لأولئك الذين يعملون في مهنة التقليب المنزلي. تظهر عروض لا حصر لها أشخاصًا يتجهون إلى المزادات أو يتلقون مكالمات هاتفية حول منازل متهدمة وشرائها لا شيء قبل منحهم تغييرًا ، وإعادتهم إلى السوق مقابل عشرات الآلاف من الدولارات أكثر. يبدو أنها خطة عمل رائعة لـ DIYer ، وبالتأكيد يمكن أن تكون كذلك. لكن أولاً ، يجب عليهم أداء واجباتهم المدرسية ، بما في ذلك هذه النصائح لزعانف المنزل المتمني.
istockphoto.com
إذا لم تكن تعمل في مجال البناء ، فمن السهل أن تفوتك البعض عيوب كبيرة للممتلكات ، من الأساس المعيب إلى الأسلاك الكهربائية القديمة. تجنب حدوث صداع باهظ الثمن عن طريق الحصول على فحص احترافي قبل شراء عقار. تكلفة الفحص لا شيء مقارنة بسعر استئجار طاقم لإعادة السقف أو تصحيح المشكلات الهيكلية.
ذات صلة: 11 مشكلة شائعة يحاول بائعو المنازل إخفاءها
istockphoto.com
في حين أن الزعانف الماهرة والقادرة يمكنها تجديد المنزل بأنفسهم ، فإن الفشل في المرور عبر القنوات المناسبة قد يؤدي إلى غرامات باهظة ، دعاوى قضائية، والمضاعفات الأخرى التي يمكن أن تقضي على عملية البيع. على سبيل المثال ، غالبًا ما تتردد البنوك وشركات الرهن العقاري في تقديم قروض على المنازل المعاد تشكيلها والتي لا تلتزم بالقوانين المحلية. الحصول على رخصة بناء يضمن راحة البال طوال عملية قلب المنزل.
متعلق ب: 10 علامات تشير إلى أن المثبت العلوي قد يكون حفرة نقود
istockphoto.com
ليست كل الأجزاء العلوية للمثبت مرتبطة بالنجاح ، والموقع هو عامل حاسم رئيسي. فكر دائمًا في المشترين المقصودين عند اختيار الحي. على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في تسويق المنزل المكتمل للعائلات التي لديها أطفال صغار ، فسيكون لديك حظ أفضل إذا كان يقع في حي آمن في منطقة تعليمية ذات تصنيف عالي.
ذات صلة: أكثر 50 حيًا حصريًا في أمريكا
istockphoto.com
على الرغم من ما تراه تلفزيون الواقع، زعانف المنزل لا تضمن ربحًا. في الواقع ، يخسر البعض أو يكاد بالكاد يصل إلى نقطة التعادل. في الربع الأول من عام 2022، ما يقرب من 10 في المائة من المنازل المباعة في الولايات المتحدة كانت منازل مقلوبة ، لكن الأرباح تراجعت إلى أقل من 26 في المائة في المتوسط. إذا ذهبت إلى المنزل كعمل تجاري ، فتوقع أن يكون لديك عدد قليل من المبيعات الأقل من ممتاز إلى جانب مبيعاتك المربحة ، خاصة حتى تنخفض تكاليف السلع والمواد.
ذات صلة: 10 أسباب لماذا يجب علي عدم شراء هذا المثبت العلوي مطلقًا!
istockphoto.com
عند تجديد المنزل ، قد تميل إلى إضافة تفاصيل عصرية ولمسات راقية. قاوم الإلحاح! وفق USNews.com، زعانف المنزل الناجحة لا تبالغ في تحسين خصائصها. كلما زاد إنفاقك على التجديدات المتقنة ، كلما ارتفع سعر المنزل لتحقيق ربح ، لذلك من المفيد الالتزام بالإصلاحات الأساسية والميزات الأساسية في الجزء العلوي من المثبت.
ذات صلة: 13 تحسينات يخطئ معظم مالكي المنازل
istockphoto.com
يمكن للزعانف المتحمسة الدخول فوق رؤوسهم أثناء عملية التجديد. أثناء استبدال السجاد وطلاء الجدران هي مشاريع صديقة لـ DIY ، تتطلب الإصلاحات الأخرى مساعدة احترافية. استدعاء مقاول لتجديدات المطبخ والحمامات بالكامل ، ومشاكل الأسلاك الكهربائية ، وإصلاحات السباكة والتكييف ، وتغييرات تخطيط الغرفة.
ذات صلة: لا تحاول ذلك في المنزل: أكثر 7 منتجات DIY خطورة
istockphoto.com
إنه كابوس المثبت العلوي: The العقارات يأخذ السوق في منطقتك منعطفًا نحو الأسوأ ، مما يمنعك من بيع المنزل. يصبح هذا الموقف المقلق أقل رعبا عندما يكون لديك خطة احتياطية. على سبيل المثال ، يمكنك التفكير في استئجار المنزل حتى يعود السوق أو يمكنك تقديم تمويل المالك.
ذات صلة: 12 سببًا لعدم بيع منزلك
istockphoto.com
لا تقلل من أهمية كبح الاستئناف. بغض النظر عن مقدار الحب الذي أغرقته على داخل المنزل ، فإن منظر الشارع غير الجذاب يمكن أن يبعد المشترين المحتملين. على الرغم من أنك لست بحاجة إلى صرف أطنان من المال في الجدران الاستنادية وأحواض الزهور المرتفعة ، إلا أنه يجب عليك اتخاذ خطوات لتقديم مظهر خارجي جذاب. على الأقل ، قم بجز العشب بانتظام ، وتقليم الحواف المتضخمة ، وإزالة الحطام من الفناء.
ذات صلة: 14 مشروعًا من السهل للغاية كبح جماح الاستئناف يمكنك القيام به في يوم واحد
istockphoto.com
قد يبدو تقليب المنزل وكأنه لعبة من المطرقات الثقيلة و تصميم داخلي، ولكن أهم أداة يحتاجها الزعنفة المتمنية لاستخدامها هي جدول البيانات. إن وضع ميزانية للمشروع ككل ، بالإضافة إلى كل مرحلة على حدة ، سيساعد الزعانف المحتملين على البقاء على المسار الصحيح.
ومع ذلك ، فمن غير المعقول أن تعتقد أنه يمكنك حساب كل قرش تنفقه. تأكد من ترك بعض المخزن المؤقت في كل فئة ، واضبط البنود حسب الضرورة. هذه تقنية تسميها شركات البناء المحترفة "تكلفة العمل" ، ويمكن أن يستفيد منها هواة إعادة التصميم أيضًا.
ذات صلة: 15 التكاليف المخفية لإعادة تصميم المنزل
istockphoto.com
اسم اللعبة في المنزل التقليب يقوم بعمل جيد بسرعة. كلما طالت مدة بقاء الزعنفة على المنزل ، كلما قل هامش ربحها. يتخذ الزعنفة الجيدة قرارات ذكية ويحافظ على تقدم المشروع في مقطع ثابت.
ومع ذلك ، هناك فن لتقليب المنزل ، ويستغرق إتقانه وقتًا: تتبع مقدار العمالة والمواد والتكاليف الأخرى التي يتم تشغيلها على أساس قدم مربع. سيساعد هذا في توفير الوقت في الحصول على عروض الأسعار وتحديد الميزانية ، مما يسمح للزعانف المتمنية بالتحرك خلال عملية التخطيط بشكل أسرع للحفاظ على أرباحها.
ذات صلة: إليك مقدار تكلفة إعادة تصميم أي غرفة بالفعل
istockphoto.com
إن تقليب المنزل هو عمل تجاري ، وأولئك الذين يريدون الغوص في رأسهم يحتاجون أولاً إلى إنشاء قائمة جهات الاتصال: المقاولون ، أصحاب العقارات ، مفتشو المنزل، وموردي المواد لا يحتاجون إلى تفكير. لكن ماذا عن قائمة المشترين المحتملين؟ ماذا عن عدد قليل من الناس في مشاهدة الحي? ماذا عن غرفة التجارة المحلية؟
إن التصرف كصاحب عمل وتجميع Rolodex رقمي لجهات الاتصال سيؤديان إلى شيئين: المساعدة في الحفاظ على مسار التحويل مليئة بالمنازل المحتملة لقلبها ، وانشر الكلمة حول ممتلكاتك قبل أن تكون على استعداد حتى لضرب سوق. من منا لا يريد مشترين محتملين ينتظرون في الشارع قبل ذلك المنزل المفتوح؟
ذات صلة: 10 حيل بسيطة لجعل المشترين يحبون منزلك
istockphoto.com
من السهل التعرف على تقلبات المنزل من الشارع ، ويعرف الأشخاص الذين قد لا يكون لديهم أفضل النوايا أنه لا يوجد أي شخص في المنزل في الليل. مثلما يحمي أصحاب المتاجر متاجرهم بأنظمة الأمان وأقفال الجودة ، يحتاج أصحاب المنازل إلى التفكير في تدابيرهم الأمنية.
أولا وقبل كل شيء ، تأكد من ذلك تغيير الأقفال على المنازل التي تشتريها لتقليبها. تأكد أيضًا من أن النوافذ والأبواب مغلقة دائمًا قبل مغادرة الموقع كل مساء. ربما يستحق الاستثمار في نظام أمان أو كاميرا جرس الباب كذلك. حتى إذا كان التأمين الخاص بك على استعداد لتغطية الأدوات أو المواد المسروقة ، فإن السرقة أو التخريب سوف يحرم المشروع من الزخم ويكلف الزعنفة وقتًا ثمينًا.
ذات صلة: ما هي جريمة الممتلكات وكيف يمكنني حماية نفسي؟
istockphoto.com
أحد أسوأ الأشياء التي يمكن أن يفعلها المتمنيون هو قلب منزلهم لأذواقهم أو اتجاهاتهم الحالية. في حين أنه من المقبول أن تكون مبدعًا ، فإن الذهاب بعيدًا عن المعتاد يتطلب مشترًا خاصًا ، والمشترين الخاصين لا يتدخلون كثيرًا في كثير من الأحيان.
بدلاً من ذلك ، التزم باستخدام "مجرب وصحيح" ، تصميمات كلاسيكية لا يخرج عن الاسلوب. سوف تروق أنظمة الألوان والمواد التقليدية لأوسع جمهور ، مما يجلب المزيد من المشترين المحتملين إلى الباب بمجرد أن يصل قلبك إلى السوق.
ذات صلة: 18 مرة في قائمة المنزل دفعت الإنترنت إلى الجنون
istockphoto.com
إذا كان لديك المال لتوظيف عامل بارع لكل مأزق منزلي ، فابدأ. ولكن إذا كنت تريد التمسك بأموالك وممارسة بعض الاكتفاء الذاتي ، تحقق من هذه المنتجات الذكية التي تحل مليون مشكلة صغيرة حول المنزل. اذهب الآن!