الصورة: istockphoto.com
يمكنك الاعتماد على سوق العقارات لتكون متسقة في مجال واحد: التغيير المستمر. في يوم من الأيام ، قد يكون منزلك أحد أكثر العقارات المرغوبة في منطقتك. في اليوم التالي ، لم يعد في المقدمة. ومع ذلك ، لا يتعين عليك الاعتماد على اليد الخفية للسوق للتحكم في مصير بيع منزلك. يمكن أن تساعدك بعض الطرق غير التقليدية لبيع منزلك في عام 2022 ، حتى في سوق الإسكان الراكد.
الصورة: istockphoto.com
بينما يعد نشر منزلك للبيع على تطبيقات العقارات أمرًا قياسيًا الآن مثل وضع علامة في الفناء الخاص بك ، قد تمنحك إحدى الطرق القديمة لبيع المنزل ميزة في سوق اليوم: الحصول على مساعدة لك الجيران. سواء كنت تمشي على المكعبات وتطرقين على الأبواب أو تضعين ملاحظة مكتوبة بخط اليد أسفل زاوية سجادة الترحيب ، يعد التواصل مع جيرانك وإخبارهم أنك ستبيع طريقة رائعة لجذب المجتمع جهد. افعل ذلك قبل أسابيع قليلة من إدراج المنزل لمنح الجيران الوقت لنشر الخبر للأشخاص الذين يعرفونهم بحثًا عن منزل جديد. قد يؤدي احتمال تقريب الأصدقاء أو العائلة إلى تحفيز الناس على تسويق القائمة عن طريق الحديث الشفوي وجلب المشتري المناسب لمنزلك والحي الذي تعيش فيه.
متعلق ب: 10 طرق سهلة يمكنك من خلالها أن تصبح جارًا أفضل
الصورة: istockphoto.com
إذا كنت تبحث عن عرض رائع لمنزلك ، فقد يكون من الجيد تسويقه حيث يبحث الكثير من الأشخاص يوميًا. كلما زاد عدد الأماكن التي تشارك فيها معلومات حول منزلك مع المشترين المحتملين ، زادت فرصتك في جذب المكان المناسب. بعد إدراج منزلك على أفضل المواقع العقارية مثل Zillow و Redfin و Realtor.com ، يمكنك تجربة شيء غير تقليدي قليلاً لجذب المشترين عبر الإنترنت. تشمل الخيارات بيع منزلك بالمزاد العلني على eBay ، أو إدراجه في Craigslist أو Facebook Marketplace ، أو حتى استخدام موقع تبديل منزل دائم لتداول منزلك بمنزل شخص آخر.
مارس دائمًا السلامة عند النشر على هذه المنصات ، وقم بتعيين محامٍ لحماية حقوقك أثناء مرحلة العقد ، حتى إذا اخترت عدم تعيين وكيل عقارات.
متعلق ب: 15 شيئًا لا يجب قوله في قائمة العقارات الخاصة بك
الصورة: istockphoto.com
لقد زرت تلك المنازل المفتوحة حيث يسلمك الوكيل العقاري بطاقة عمل ويطلب منك التوقيع على السجل ، أليس كذلك؟ من الممتع أن ترى منازل محتملة ، لكن الجو قد يشبه إلى حد ما المكتبة. ماذا عن إضفاء الحيوية على الأشياء من خلال إقامة حفلة منزلية مفتوحة؟ البائعين الناجحين والوكلاء يستخدمون هذا التكتيك لخلق جو من المرح والاسترخاء. بالتناوب ، يمكنك إنشاء جو متطور أو أنيق أو فاخر أو منزلي - أيًا كان ما يناسب نمط المنزل الذي تبيعه. قد يؤدي السماح للمشترين المحتملين بتناول المقبلات والاختلاط بمنافستهم إلى إشعال النار تحتها لتقديم عرض.
متعلق ب: أفضل (وأسوأ) الأشياء التي يمكنك القيام بها قبل فتح البيت
الصورة: istockphoto.com
نحب جميعًا المحاولة قبل الشراء ، ولكن ماذا لو كنت تشتري منزلًا؟ إحدى الطرق غير التقليدية للسماح للمشترين المحتملين بتجربة منزلك قبل شرائه هي فتحه كملف إيجار إجازة. لن تسمح فقط للأشخاص بالحصول على لمحة عما يبدو عليه منزلك بشكل مباشر ، ولكنك ستجني أيضًا بعض الأموال التي يمكن أن تساعدك في تسويق قائمتك. كما هو الحال مع الإيجارات العادية ، يمكنك العمل مع شركة إدارة العقارات المتخصصة في إيجارات الإجازات لفحص العملاء بشكل صحيح وضمان المدفوعات.
اعتمادًا على مكان إقامتك ، قد تكون هناك لوائح معمول بها تحظر هذا التكتيك ، لذا عليك بذل العناية الواجبة مع الولاية والمقاطعة التي تعيش فيها. ضع في اعتبارك أيضًا أنك قد تحتاج إلى دفع رسوم تأمين وضرائب إضافية. إذا واجهت عقبات ، فسيكون البديل هو تقديم إقامة ليلة مجانية للمشترين الجادين في منزلك.
متعلق ب: 14 نصيحة للاستعداد للضيوف من مضيفي Airbnb من فئة 5 نجوم
الصورة: istockphoto.com
فكرة أخرى خارج الصندوق هي تقديم الهدية الترويجية للمشترين المحتملين. ربما يمكنك تقديم ضمان منزلي لمدة عام ، مثل ضمان من قائمة أفضل شركات ضمان المنزل لدينا، أو الدفع مقابل خدمات رعاية الحديقة لمدة ستة أشهر. يمكن أن يكون الخيار الآخر هو المساعدة في نفقات الانتقال أو تقديم خدمة تنظيف لمدة عام واحد من خدمة تنظيف المنزل. يقوم بعض مالكي المنازل برمي أدوات المطبخ والمفروشات وحتى الأدوات أو معدات العشب. يمكنك أيضًا تقديم خدمات التصميم الداخلي عبر الإنترنت مثل تلك الموجودة في هافنلي لمساعدة أصحاب المنازل الجدد في إنشاء منزل. يمكن أن يكون تقديم الهدايا المجانية المفيدة مفيدًا بشكل لا يصدق لأصحاب المنازل الجدد وقد يساعدك في بيع المنزل.
تأكد من تحديد موعد نهائي لعرض الهدية الترويجية لتحفيز المشترين وحماية نفسك من المفاوضات المطولة حول شيء آخر غير منزلك.
الصورة: istockphoto.com
في حين أن الإجماع بين محترفي العقارات هو أن التدريج يساعد في بيع المنزل ، فليس لدى كل صاحب منزل المال أو الوقت لاستئجار الأثاث أو استئجار منزل. هذا هو المكان التدريج الافتراضي ادخل. يمكن أن تضيف التطبيقات السجاد والأثاث والديكور وحتى تأثيرات الإضاءة إلى الصور الاحترافية لغرفك.
إذا كنت قد خصصت ميزانية للترتيب ولكنك تريد تطورًا جديدًا ، فحاول التدريج مع وضع التدفق في الاعتبار باستخدام مبادئ فنغ شوي ، أو مرحلة لنوع معين من المشترين ، مثل طهاة المنزل في مطبخك الرائع أو العائلات الكبيرة التي لديها أطفال تحت عنوان غرف.
متعلق ب: 10 حيل بسيطة لتجعل المشترين يحبون منزلك
الصورة: istockphoto.com
هناك شريحة صغيرة من البائعين ليس لديهم الميزانية اللازمة حتى أشياء صغيرة يمكنك القيام بها للمساعدة في بيع منزلك. إذا كنت صاحب منزل ، فقد يكون بيع منزلك إلى مشترٍ نقدي فكرة جيدة. كثير المشترون ويمكن لشركات شراء المنزل شراء منزلك بالقيمة السوقية وتقديم عرض كامل نقدًا لمنزلك كما هو.
ضع في اعتبارك أنه على الرغم من أنك قد تحصل على عرض عادل ، إلا أن قلة المنافسة من المشترين قد لا تسمح لك بالحصول على أكبر قدر ممكن من المال لمنزلك. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون الرسوم التي يفرضونها أعلى من تكلفة دفع وكيل عقارات. ولكن إذا كنت تكافح من أجل البيع وتحتاج إلى الخروج بسرعة ، فقد يكون العرض النقدي هو الخطوة الصحيحة.
مع تقارير خاصة من ميل تشايلدز