![2022 الإعفاءات الضريبية والخصومات يجب على مالكي المنازل الاستفادة من أسرع وقت ممكن](/f/99954bd70ff059b4642eb6588871e9ff.jpg?width=100&height=100)
الصورة: istockphoto.com
مرحبا بك في دليل بوب فيلا لتقليب المنزل، سلسلة مخصصة لتظهر لك أفضل الأماكن لقلب المنزل ، والخطوات الحاسمة لاختيار الممتلكات ، ترقيات وإصلاحات لا غنى عنها ، وطرق مدهشة لتقليل تكاليفك لتحقيق أقصى استفادة من تقليب منزلك مبيعات. ستجد هنا رؤى جديدة ممزوجة بنصائح بوب المجربة والصحيحة ، وأدلة التسوق التي تم فحصها ، والمسار الداخلي للمحترفين المناسبين للوصول إلى خط النهاية.
لقد سمع الجميع كم هو سهل لكسب المال من تقليب المنازل. ومع ذلك ، فإن الأمر أكثر تعقيدًا من مجرد شراء أول مثبت علوي تراه ، والصفع على طبقة من الطلاء ، وإعادة طرحه في السوق. تقليب منزل ناجح يتضمن تحديد عقار مناسب وتقدير دقيق لتكلفة إصلاحه ومقدار بيعه على الأرجح بمجرد إصلاحه.
تقليب المنزل ليس لضعاف القلوب. نعم ، هناك أموال يمكن جنيها إذا تم ذلك بشكل صحيح ، ولكن يمكن للزعانف المحتملين أن يجدوا أنفسهم تحت الماء إذا اختاروا المنزل الخطأ أو فشلوا في إصلاحه وتشغيله بسرعة. قبل تقديم عرض لأي منزل يعاني من ضائقة ، ضع في اعتبارك ما يلي.
تقليب المنزل هو عملية شراء المنازل التي تحتاج إلى تحديث أو إصلاح ، وإصلاحها بسرعة ، ثم بيعها بربح. عادةً ما تكون زعانف المنزل اليدوية من أنواع DIY التي تريد القيام بأعمال الترقية بأنفسهم
استمتع بمزيد من الأرباح، ولكن زعانف المنزل الأخرى لا تلمس فرشاة الرسم أبدًا - فهم يستأجرون محترفين للقيام بأعمال الإصلاح.هناك ممارسة جديدة نسبيًا في مشهد التقليب المنزلي وهي التقليب الجزئي ، حيث يبحث المستثمر عن منازل منخفضة القيمة تحتاج إلى القليل جدًا من العمل. يقوم المستثمر بشراء المنازل وتنظيفها وتنميتها ثم بيعها. التقليب الدقيق هو عملية سريعة ، ولكي يكون ناجحًا ، يجب أن يعرف المستثمر السوق وأن يكون قادرًا على إعادة بيع المنزل بسرعة.
تزداد فرصك في تقليب منزل بنجاح عندما تقترب من المشروع بطريقة عقلية تجارية. تجنب الشراء الاندفاعي. ستساعدك الخطوات التالية على تعلم كيفية قلب المنازل مع تقليل المخاطر المالية. أفضل طريقة لقلب المنزل هي اتباع ممارسات استثمار عقاري مجربة وحقيقية ، مثل تلك التي نوردها بالتفصيل هنا.
الصورة: istockphoto.com
إن معرفة سوق العقارات في منطقتك أمر حيوي لتقليب المنزل المربح. تختلف أفضل المدن للمنازل المتقلبة من سنة إلى أخرى ، بناءً على معايير متعددة. عند تحديد المجتمعات الأكثر ربحًا من أجل قلب منزل ناجح ، يبحث المعلمون الماليون عن المجتمعات التي تزداد فيها قيمة المنازل ويكون متوسط دخل الأسرة مرتفعًا. سينظرون أيضًا إلى متوسط الوقت الذي يكون فيه المنزل في السوق قبل بيعه (الأقصر هو الأفضل) ويؤخذ في الاعتبار النسبة المئوية لأصحاب المنازل مقابل المستأجرين.
ومع ذلك ، فإن شراء مثبت علوي في إحدى هذه المجتمعات لا يضمن النجاح. الأمر متروك للمشتري الفردي لإجراء بعض الأبحاث الإضافية.
المزيد عند البدء:
➤ 5 أشياء مهمة يجب معرفتها قبل قلب المنزل
➤ أفضل 10 مدن في الولايات المتحدة لتقليب المنازل
لا تخطئ في التفكير في أنه لا يمكنك قلب المنازل لمجرد أنك لا تملك المال لشراء المنازل. إذا كان ائتمانك جيدًا ويمكنك أن تثبت للمقرض أن المنزل الذي تختاره لديه إمكانات ، يمكنك ذلك في كثير من الأحيان الحصول على قرض لشرائه وإصلاحه.
تتضمن تكلفة قلب المنزل سعر الشراء بالإضافة إلى تكلفة الإصلاحات والتأمين لحماية استثمارك وتكاليف الحيازة والمرافق وضرائب الممتلكات. ويشمل أيضًا ضرائب أرباح رأس المال التي ستدفعها عند بيع المنزل بربح. ابحث عن جميع التكاليف المحتملة قبل الشراء. سيرغب المقرضون المحتملون في رؤية خطتك المالية للمنزل.
ضع في اعتبارك قاعدة 70 بالمائة الخاصة بقلب المنزل عند تحديد ما إذا كان بإمكانك تحقيق ربح. قاعدة 70 في المائة هي مجرد إرشادات عامة ، لكنها يمكن أن تساعد زعانف المنزل المبتدئ على تحديد ما إذا كان المنزل يمثل مخاطرة جيدة. إليك كيفية استخدام القاعدة:
مثل جميع القواعد ، فإن قاعدة 70 بالمائة هي مجرد معلمة. في سوق حار حيث يتم بيع المنازل بسعر الطلب الكامل في غضون أيام من إدراجها ، يمكنك على الأرجح دفع قاعدة 70 بالمائة إلى 80 بالمائة ، أو حتى أعلى قليلاً. المفتاح هو معرفة السوق وفهم المخاطر. من الأفضل دائمًا توخي الحذر.
المزيد عن تمويل الانقلاب:
➤ كم يكلف قلب منزل؟
➤ شرح قاعدة الـ 70 بالمائة في المنزل التقليب
➤ كيف تقلب منزل بدون نقود
الصورة: istockphoto.com
قد يكون من المغري أن تحاول القيام بذلك بمفردك عند قلب المنزل ، ولكن يمكن أن يأتي بنتائج عكسية. من المفهوم أن ترغب في توفير المال وتحقيق ربح أكبر من خلال محاولة القيام بكل الأعمال بنفسك ، ولكن ما لم تكن محترفًا في مجال العقارات والبناء ، فهذه فكرة محفوفة بالمخاطر. الاستعانة بالمتخصصين المطلعين ستغطي قواعدك وستتحمل مخاطر أقل. هذا مهم بشكل خاص لزعانف المنزل الجديد بدون خبرة في العقارات. لا يزال بإمكانك أن تكون ناجحًا في تقليب المنازل ، لكن لا ترتكب خطأ محاولة القيام بذلك بمفردك.
بعد التأكد من أن سوق الإسكان الحالي هو الأمثل وتمويلك في مكانه الصحيح ، لا يزال هناك جزء حيوي من معادلة البحث عن منزل متقلب يجب مراعاته - شراء المنزل المثالي. يجب أن يكون المنزل أ استثمار جيد، ولكن ماذا يعني ذلك عندما يتعلق الأمر بتقليب المنزل؟ ضع في اعتبارك ما يلي.
المزيد عن اختيار المنزل المناسب:
➤ لا تنس هذه الخطوة الحاسمة عند التسوق لشراء منزل
الصورة: istockphoto.com
لن يدفع المشترون مبلغًا إضافيًا مقابل تركيبات الإضاءة التي تحبها أو حوض الاستحمام الساخن في الأرض. قد يستمتعون بترقياتك ، لكنك لن تفعل ذلك جني ربحًا منهم. في الحقيقة ، يمكنك ذلك فقدان النقود. تتمثل القاعدة الأساسية الجيدة في إجراء التحديثات الأساسية فقط - تلك الضرورية لجعل المنزل صالحًا للعيش على الفور - ثم السماح لأصحاب المنازل الجدد بإجراء ترقياتهم الخاصة.
إن القيام بأكثر مما هو مطلوب لبيع المنزل هو مجرد خطأ واحد لتقليب المنزل ، لكنه خطأ كبير. الخطأ الأكثر أهمية هو التقليل من تكلفة الإصلاحات. على أي حال ، تخطئ في الجانب الآمن ولا تنفق المزيد على اللمسات الشخصية التي قد لا يهتم بها المشتري التالي.
المزيد عن FLIP RENOVATIONS:
➤ 8 أخطاء في التقليب في المنزل يجب تجنبها بأي ثمن
➤ 10 أسرار من الداخل لتقليل تكلفة تجديد منزلك
كلما أسرعت في إصلاح المنزل ، كلما أسرعت في إعادة طرحه في السوق ، وأسرع يمكنك تحقيق ربح. في معظم الحالات ، يكون إصلاح المنزل بسرعة هو أفضل رهان لكسب المال. إذا كنت تقترض المال لشراء وإصلاح المنزل ، فكلما طال الوقت ، زادت الفائدة التي ستدفعها للمقرض. سيتعين عليك أيضًا دفع ضرائب الملكية عن الوقت الذي تمتلك فيه فواتير المنزل والمرافق ، لذا فإن الإسراع في ذلك يمكن أن يوفر المال.
عادة ، ستحافظ على سير المشروع في المسار الصحيح بشكل أفضل إذا قمت بتعيين محترفين للقيام بالإصلاحات. ومع ذلك ، إذا كنت على دراية بمجال الأعمال اليدوية ، مثل الأرضيات ، فيمكنك توفير المال عن طريق وضع سجادة جديدة بنفسك. فقط كن صريحًا وقاوم معالجة الإصلاحات التي لا تعرف عنها شيئًا.
الصورة: istockphoto.com
يمكن تقسيم بيع منزل فليب إلى مرحلتين منفصلتين - تجهيز المنزل للبيع ثم التحليل والتفاوض وقبول العرض.
ما لم يكن لديك بالفعل مشترٍ محتمل ، فمن الأفضل عادةً إدراج المنزل مع وكيل عقارات يمكنه الوصول إلى خدمة القوائم المتعددة للمجتمع (MLS). يعد وجود المنزل في القائمة المتعددة أفضل طريقة للوصول إلى المشترين المحتملين. بالنسبة لمعظم بائعي المنازل ، فإن الأمر يستحق العمولة المدفوعة للوكيل.
المزيد عن جني الأرباح:
➤ 12 لمسات نهائية يمكن أن تساعد في بيع فليب هاوس مقابل المزيد من المال
➤ ماذا تفعل إذا كنت لا تستطيع (أو لا تريد) بيع "فليب هاوس" الخاص بك
يحدث الكثير بين وقت شراء منزل فليب ولحظة إغلاق بيعه. اعتمادًا على نوع الإصلاحات المطلوبة ، يمكنك النظر في إطار زمني من 8 أسابيع إلى 6 أشهر أو أكثر.
ومع ذلك ، لا توجد قواعد صارمة في العقارات لأن كل منزل مختلف ، وكل حالة مختلفة. وجود كل البط الخاص بك على التوالي قبل أن تشتري المنزل يجعلك أقل عرضة لمفاجآت ، مثل مشاكل هيكلية يؤدي إلى إبطاء عملية الإصلاح أو نفاد الأموال قبل إصلاح المنزل. تذكر أن تقليب المنزل هو قرار تجاري ، لذا استخدم المنطق والأرقام الصعبة بدلاً من المشاعر عند شراء منزل لقلبه ، وستكون في الصدارة.
الصورة: istockphoto.com
يعد التقليب للمنازل أمرًا جذابًا لأنه يوفر إغراء جني الأموال الكبيرة بسرعة نسبيًا. ومع ذلك ، فهو ليس استثمارًا مضمونًا. يتطلب الأمر البحث في سوق الإسكان واختيار الوكلاء الذين يمكنهم المساعدة في شراء وبيع المنزل ، بالإضافة إلى المقاولين الذين يمكنهم التعامل مع التحديث والإصلاحات.
يختلف مقدار المال المكتسب من تقليب المنزل بشكل كبير من مجتمع إلى آخر ويعتمد على عدة عوامل. يمكن أن يكسب زعانف المنزل الذين يصلحون منزلًا واحدًا ويقلبونه سنويًا كهواية في أي مكان من 5000 دولار إلى 50000 دولار أو أكثر ، في حين أن الشخص الذي يشتري العديد من المنازل ويقلبها في عام يمكن أن يكسب أكثر من $200,000. يعتمد مقدار الربح أيضًا على اختيار المنزل الصحيح ، وتوظيف المقاولين المناسبين ، والعمل مع أفضل وكلاء العقارات.
لتحقيق النجاح ، يجب شراء منزل فليب بسعر أقل من القيمة السوقية العادلة ، أي أمر شائع عندما يحتاج المنزل إلى إصلاح ، ولا يرغب المالك الحالي في قضاء الوقت أو الدفع مقابل إصلاحات. يجب أيضًا أن يكون موجودًا في مجتمع يتمتع بسوق عقاري صحي.
لا يجب أن يكون تقليب المنزل أمرًا صعبًا ، طالما أنك تتبع الممارسات الجيدة ولا تحاول القيام بذلك بمفردك. الحيلة لتقليب المنزل المربح هي تجنب الشراء الدافع ومقاومة الرغبة في تحديث المنزل بطريقة تناسب أذواقك الشخصية بدلاً من أذواق مشتري المنزل العادي.