![أفضل مرتبة قابلة للطي للراحة والملاءمة](/f/b64b8b745ff7edf8cb12000f62b97a50.jpg?width=100&height=100)
الصورة: istockphoto.com
لقد انتشر سوق الإيجارات قصيرة الأجل (STR) في السنوات الأخيرة ، مما أدى إلى توليد حوالي زيادة الدخل بنسبة 30 في المائة في المتوسط من الإيجارات السنوية. يمكن أن ترتفع هذه الأرقام إذا كانت الإيجارات موجودة مواقع رئيسية. ومع ذلك ، فإن كونك مالك إيجار قصير الأجل له عيوب كبيرة. فهي تتطلب عمالة مكثفة للغاية ، مع التنظيف المتكرر و إشراف مستمر مطلوب. بالإضافة إلى ذلك ، من المعروف أنها لا يمكن التنبؤ بها وعرضة للتقلبات الموسمية.
يمكن أن يكون الموقع أيضًا مشكلة. في حين أنه من غير المرجح أن تكون المواقع ذات الطلب المرتفع فارغة خلال أيام الأسبوع ، فإن بعض المدن الكبرى لديها حظر المعاملات المشبوهة تمامًا، مما يجعل استئجار شقة لمدة تقل عن 30 يومًا أمرًا غير قانوني. بالنسبة لأصحاب العقارات الذين يواجهون هذه المشكلات ، فقد تم تطبيق حل جديد مؤخرًا في مجتمع تأجير الإجازات - الإيجارات متوسطة الأجل.
متعلق ب: 8 تجديدات أساسية يجب القيام بها في إيجارك قصير الأجل لزيادة الدخل
الإيجار متوسط الأجل أو السكن متوسط المدة عبارة عن شقة أو منزل يقيم فيه الضيوف لمدة لا تقل عن 30 يومًا وأقل من 12 شهرًا. إنها مثالية لأي شخص يريد المرونة للتحرك خلال مهلة قصيرة ولا يريد أن يكون مقيدًا بعقد إيجار مدته 12 شهرًا.
متعلق ب: 6 Airbnbs التي توضح سبب كون الإيجارات قصيرة الأجل تحت عنوان منتج كبير للدخل
توفر مرونة الإسكان متوسط المدة مزايا لكل من الملاك والضيوف.
لأصحاب العقارات الذين يريدون المرونة في تقديم إيجارات أقل من عام ، هناك العديد من الفوائد لتقديم سكن متوسط المدة.
يمكن لأصحاب العقارات تأجير مساكن متوسطة الأجل للمستأجرين في المدن التي لا تدعم الإيجارات قصيرة الأجل: لا تسمح المدن الشهيرة مثل نيويورك وسان فرانسيسكو بالإيجارات قصيرة الأجل بسبب تأثيرها على صناعة الفنادق. ومع ذلك ، فإن عقد الإيجار متوسط الأجل يتغلب على هذه المشكلة ولكنه لا يزال يمنح المالك والمستأجرين مرونة أكبر من عقد الإيجار لمدة عام واحد.
فهي ليست كثيفة العمالة مثل الإيجارات قصيرة الأجل: لا تحتوي الإيجارات متوسطة الأجل على نفس احتياجات الصيانة مثل تقارير المعاملات المشبوهة ، مثل التنظيف اليومي وتسجيل وصول الضيوف المتكرر ومغادرتهم.
الضرر الناجم عن نقل الأثاث ونقله محدود: يقوم المستأجرون سنويًا بنقل الأثاث وتعليق الأعمال الفنية ، مما يتسبب في تلف الوحدات المؤجرة. نظرًا لأن معظم الإيجارات متوسطة الأجل تكون مفروشة بالكامل ، فإن هناك فرصة أقل للتلف.
يمكن تخفيف الدخل الموسمي: إذا كان أداء STR الخاص بك جيدًا في أشهر الصيف ولكنه يعاني في الشتاء ، فقم بالتأجير لمستأجرين متوسطي الأجل مثل الموظفين الموسميين أو ممرضات السفر أو الشركات توفر شركات النقل لمدة 3 إلى 6 أشهر خلال فصل الشتاء دخلاً ثابتًا في "غير موسمها" ، ولكنها تتيح المرونة لزيادة الإيجار خلال فترة الذروة موسم.
متعلق ب: أفضل شركات التأمين للمالك
الصورة: istockphoto.com
بالنسبة لأولئك الذين يحتاجون إلى الانتقال لجزء من العام ، يمكن أن يكون الإيجار في منتصف المدة مفيدًا.
الطلاب الذين يحتاجون إلى سكن خلال شهور الدراسة: يمكن للطلاب الذين يرغبون في تأمين سكن خلال فترة الفصل الدراسي ولكنهم يريدون المرونة لعدم الاضطرار إلى دفع الإيجار في الصيف التواصل مع أصحاب العقارات بشأن خيارات الإيجار لمدة 8 أو 9 أشهر.
ممرضات السفر وخدمات نقل الشركات والعاملين الموسميين في شركات التجارة الإلكترونية: أولئك الذين يعملون في المهن التي تتطلب نقلًا مؤقتًا مناسبين بشكل مثالي للإيجارات متوسطة الأجل.
البدو الرقميون والعمال عن بعد: سواء كنت تعمل لحسابهم الخاص بدوام كامل أو موظف ، فإن العمل عن بعد يسمح للأشخاص بالعيش في مدينة جديدة لبضعة أشهر قبل الانتقال.
عمال البناء واليدويون: غالبًا ما تبقى أطقم البناء في فنادق طويلة الأجل لأسابيع أو شهور. ومع ذلك ، يمكن أن تكون هذه العناصر أساسية ، وتفتقر إلى الدفء والألفة التي يتمتع بها المنزل ، والتي يمكن أن يوفرها إيجار متوسط الأجل.
أصحاب المنازل الذين يمرون بمرحلة انتقالية: عندما يبيع صاحب المنزل منزله وينتظر أن يصبح منزله الجديد متاحًا أو ينتقل إلى مدينة أخرى للبحث عن منزل ، يمكن أن يكون الإيجار متوسط الأجل خيارًا جيدًا.
مثل تقارير المعاملات المشبوهة ، عادة ما يتم توفير إيجارات متوسطة الأجل للضيوف مفروشة بالكامل. هذا هو السبب في أنها خيار رائع للتبديل بين معدل دوران مرتفع ، ارتفاع إيجارات المعاملات المشبوهة في ذروة أشهر الصيف ، وإيجارات ثابتة متوسطة الأجل في أشهر الشتاء البطيئة. الأثاث لا يزال كما هو.
الاختلاف الوحيد هو المسؤولية الأكبر للمالك أو الشركة الإدارية لتنظيم عمليات التنظيف ومراقبة عمليات تسجيل الوصول والمغادرة وإعادة تخزين البياضات والفراش ومستلزمات النظافة.
إذا كنت ترغب في زيادة سوق STR إلى الحد الأقصى في أشهر الصيف ، فمن الشائع الاستئجار لمدة تتراوح من شهر إلى 3 أشهر ، أو من 3 إلى 6 أشهر ، أو من 6 إلى 9 أشهر في غير موسمها. يعد خيار الإيجار من شهر إلى شهر مفيدًا للضيوف الذين ليسوا متأكدين من المدة التي ينوون البقاء فيها ويريدون استمرار المرونة. عادة ما تكون هذه الإيجارات أغلى من عقود الإيجار الأطول.
متعلق ب: يلبي موقع إيجار رائد لقضاء العطلات مواكبة العصر - ولكن كيف يتراكم؟
الصورة: istockphoto.com
هذه بعض المواقع الأكثر شيوعًا حيث يمكنك العثور على إيجارات متوسطة الأجل:
FurnishedFinder.com: هذا مجرد موقع قائمة ، وليس موقع حجز.
Airbnb.com: على الرغم من أن هذا معروف باسم موقع STR، يسرد العديد من المالكين إيجارات متوسطة الأجل هنا أيضًا.
VRBO.com: تشتهر VRBO أيضًا بـ STRs ، ولديها إيجارات متوسطة الأجل أيضًا.
Booking.com: مثل منافسيه الآخرين ، يسرد هذا الموقع الشهير أيضًا الإيجارات متوسطة الأجل.
لا تستخدم اتفاقية إيجار عامة: اجعل اتفاقية الإيجار الخاصة بك محددة لفترة الإيجار واستخدم المصطلحات التي تجعل من السهل طرد المستأجر الخاص بك في حالة نشوء الموقف. لكل بلدية قوانين مختلفة ، ولكن عادة ما يكون طرد المستأجر أسهل بكثير من شهر إلى شهر أو عقد إيجار قصير الأجل آخر غير عقد الإيجار السنوي ، لذلك لا تستخدم عقد إيجار سنوي اتفاق.
قم بتأثيث شقتك وفقًا لذلك: تعتبر الشقق النظيفة والأنيقة والمفروشة جيدًا ذات الألوان المحايدة رهانات مرغوبة دائمًا. ومع ذلك ، فإن الزيادة في عدد العاملين عن بُعد جعلت مكتبًا أو مساحة مكتبية ، وكرسيًا مريحًا ، وخدمة WiFi قوية ، والكثير من الإضاءة الضرورية هذه الأيام.
الأمن مهم: عندما يكون الضيوف جددًا في المنطقة ، سيقدرون الأمان القوي. سيساعد الوصول الفريد للوحة المفاتيح والإضاءة الخارجية وكاميرات المراقبة على بقاء ممتلكاتك مستأجرة.
المطبخ المجهز بالكامل يقطع شوطًا طويلاً: لا أحد يريد أن يخرج ويضطر إلى شراء أواني المطبخ التي لن يأخذها معه ، لذا من الضروري وجود مطبخ مجهز بالكامل مع الأواني والأطباق والمقالي وآلة صنع القهوة وغلاية.
الغسيل في الموقع مهم: إن سحب الملابس والشراشف إلى المغسلة في بلدة أو مدينة جديدة ليس بالأمر الممتع. اجعل إقامة ضيوفك مريحة قدر الإمكان من خلال توفير خدمة غسيل الملابس في الموقع ، حتى لو كانت تعمل بقطع النقود المعدنية / البطاقة.
متعلق ب: تم حلها! هل يجب أن أحصل على ضمان منزلي لعقار مؤجر؟