الصورة: istockphoto.com
ربما قادك التضخم الأخير والمخاوف من الركود ، إلى جانب تراجع سوق الأسهم وانهيار العملات المشفرة ، إلى التساؤل عن المكان الذي يجب أن تضع فيه دولارات الاستثمار الخاصة بك. في حين أنه من المهم أن يكون لديك محفظة متنوعة ، فقد يسعدك معرفة ذلك العقارات بشكل عام استراتيجية استثمار آمنة - حتى الآن. العوامل التي قد تجعل الاستثمارات الأخرى أكثر خطورة مما كانت عليه قبل بضع سنوات تعطي دفعة للمستثمرين العقاريين.
متعلق ب: أفضل شركات تأمين تأجير العقارات
مع النقص الوبائي والتأخير في الشحن والضغط الاقتصادي الشامل ، اتخذ سوق الإسكان منعطفًا هبوطيًا في عام 2020. أدى هذا النقص في المخزون ، جنبًا إلى جنب مع الاهتمام الجديد بالحياة المنزلية مع وجود الكثير من الأشخاص الذين يعملون من المنزل ، إلى وفرة من المشترين المحتملين الذين لم يتمكنوا من العثور على منازل.
اختار بعض مشتري المنازل الإيجار بدلاً من انتظار منزل أحلامهم في السوق أو ميزانيتهم لمواكبة التضخم. أ دراسة حديثة يوضح أنه في عام 2022 ، استأجر ما يقرب من 35 في المائة من الأسر منازلهم ، مما يوفر للمستثمرين و زعانف المنزل فرصة تلبية طلب السوق الذي كان صعبًا على المشترين.
الصورة: istockphoto.com
في حين انخفض المعروض من المنازل وزاد الطلب ، ارتفعت الأسعار بشكل كبير. قفز متوسط سعر بيع منزل في الولايات المتحدة من 274 ألف دولار في أغسطس 2019 إلى 370 ألف دولار في نفس الشهر من هذا العام.
والخبر السار لأولئك الموجودين في السوق للشراء هو أن ارتفاع الأسعار المرتبط بالوباء يبدو أنه قد استقر أخيرًا ، ويرجع ذلك في جزء كبير منه إلى الزيادة في أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي.
قد تكون أيام العروض المتعددة أعلاه وراءنا قريبًا. مع انخفاض أسعار المنازل الساخنة ، بدأ السوق في تحقيق التوازن. في يونيو 2022 ، ولأول مرة منذ عام 2020 ، انخفضت النسبة المئوية للمنازل التي تم بيعها أعلى من سعر القائمة بالفعل ، وفقًا لـ Redfin.
بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى إنتاج عائد استثمار طويل الأجل ، فإن الأسعار الثابتة هي مصدر ارتياح مرحب به.
أدنى أسعار المساكن يمكن أن يسمح أيضًا للمستثمرين الباحثين عن الدخل الشهري بدخول السوق بسرعة أكبر مما لو استمرت الأسعار في الارتفاع عند مستويات 2021.
متعلق ب: تم حلها! هل يجب أن أحصل على ضمان منزلي لعقار مؤجر؟
على الرغم من أن الاحتياطي الفيدرالي قد رفع أسعار الفائدة في عام 2022 ويتطلع إلى رفعها مرة أخرى للتأجيل التضخم الذي يمكن أن يؤدي إلى الركود ، وأسعار الفائدة الحالية - حوالي 5.5 في المائة إلى 6.75 في المئة - لا تزال منخفضة نسبيًا. إن المعدلات التي بلغت 7 في المائة في أوائل العقد الأول من القرن الحالي ، وتصل إلى 10 في المائة في التسعينيات ، وارتفاعها الهائل البالغ 18 في المائة في الثمانينيات ، تضع الزيادات الأخيرة من جانب الاحتياطي الفيدرالي في منظورها الصحيح.
سيدفع أصحاب العقارات رهنًا عقاريًا شهريًا أعلى مما كان سيحصلون عليه قبل عامين ، لكن التدفق النقدي إيجابي صفقات يجب أن تظل متاحة بفضل هذه المعدلات المنخفضة.
الصورة: istockphoto.com
إلى حد بعيد العامل الأكبر في ما إذا كان الأمر كذلك أم لا الاستثمار في تأجير العقارات هي القدرة على تحقيق عائد على هذا الاستثمار. أدت أسعار المنازل المرتفعة بالإضافة إلى الإيجارات المنخفضة إلى وقت عصيب في عام 2021 لأصحاب العقارات.
تسبب الطلب على المساكن والمحركات الاقتصادية الأخرى ارتفاع الإيجارات بمعدل سريع بشكل مدهش. ارتفع متوسط الإيجار بنسبة 18 بالمائة تقريبًا على أساس سنوي في عام 2021 ، وفي عام 2022 ارتفع بالفعل بنسبة 10 بالمائة مقارنة بالعام الماضي. لوضع هذا في الاعتبار ، ارتفع الإيجار بنسبة 4 في المائة في عام 2019.
في حين أن هذا أمر صعب بالنسبة للعديد من المستأجرين ، إلا أنه يسمح لمالكي العقارات المؤجرة بالبقاء في العمل ، والوفاء بمدفوعات الرهن العقاري المرتفعة ، والاحتفاظ بتكاليف دون خسارة استثماراتهم.
عند تحديد الإيجار المراد تحصيله ، يتبنى بعض أصحاب العقارات قاعدة الواحد في المائة ، والتي تنص على أن يكون الإيجار الشهري 1 في المائة على الأقل من سعر شراء المنزل حتى تكون مربحة. على سبيل المثال ، إذا دفع المستثمر 185000 دولار لمنزل ، بناءً على هذه القاعدة ، فإن الإيجار الشهري للمستأجرين سيكون 1850 دولارًا. بعد دفع الرهن العقاري ورسوم الإدارة وتكاليف الحيازة الأخرى ، يجب أن يمنح صافي الدخل التشغيلي المستثمر ما يكفي لجعل عملية الشراء جديرة بالاهتمام.
بعض الولايات لديها قوانين للتحكم في الإيجارات ، مما يحد من المبلغ الذي يمكن لمالكي العقارات فرضه سنويًا على المستأجرين الحاليين ، لذا ضع ذلك في الاعتبار عند التسوق لشراء منزل. يجب على المستثمرين تقييم السوق بعناية في المنطقة التي يشترون فيها منزل الإيجار ومراعاة ما سيتحمله السوق من حيث الإيجار. إذا كانت الأرقام متوافقة مع أهدافهم الاستثمارية ، فقد يكون هذا هو الوقت المناسب للشراء.
متعلق ب: أفضل شركات إدارة العقارات
مع تقارير خاصة من ميل تشايلدز