![13 منتجًا تجعل البستنة أسهل على جسمك](/f/c6625d61113ac8844f0ac01550460987.png?width=100&height=100)
الصورة: istockphoto.com
مرحبا بك في دليل بوب فيلا لتقليب المنزل، سلسلة مخصصة لتظهر لك أفضل الأماكن لقلب المنزل ، والخطوات الحاسمة لاختيار الممتلكات ، ترقيات وإصلاحات لا غنى عنها ، وطرق مدهشة لتقليل تكاليفك لتحقيق أقصى استفادة من تقليب منزلك مبيعات. ستجد هنا رؤى جديدة ممزوجة بنصائح بوب المجربة والصحيحة ، وأدلة التسوق التي تم فحصها ، والمسار الداخلي للمحترفين المناسبين للوصول إلى خط النهاية.
لا يشبه تقليب المنزل ما يتم تلخيصه عروض تلفزيونية لتجديد المنزل وأكثر مثل الإبحار في قارب في أعالي البحار. تحتاج إلى معرفة إلى أين أنت ذاهب وكيف ستصل إلى هناك ، ولكن على طول الطريق ، ستحتاج أيضًا إلى أن تكون على دراية بالعديد من العوامل المختلفة لمساعدتك في الوصول إلى وجهتك. إذا أخطأت في الحكم على أي منهم ، فقد ينقلب مشروعك.
فيما يلي بعض الأشياء المهمة التي يجب أن تكون على دراية بها قبل البدء في مشروع flip house.
متعلق ب: أهم 10 نصائح لزعنفة لزيادة قيمة المنزل
من اللحظة التي تسحب فيها إلى درب a قلب محتمل لأول مرة ، ابدأ في التخطيط لاستراتيجية الخروج الخاصة بك. إذا بدا المنزل مضطربًا من الخارج ، فمن المحتمل ألا يكون الداخل رائعًا.
سيكون تجمع المشتري المحتمل محدودًا إذا كان الممر على منحدر شديد الانحدار أو ظهر في الطريق الرئيسي. في العقارات الريفية ، تحقق من أن المنزل مخدوم بخطوط المياه والصرف الصحي العامة ، وليس مياه الآبار وخزانات الصرف الصحي ، والتي يمكن أن تكون نقطة توقف للعديد من المشترين.
هل السقف بالية ومفقود القوباء المنطقية؟ إذا كانت هناك تشققات في الجزء الخارجي من المنزل ، فاستعد لذلك قضايا التأسيس ونفقات كبيرة. يمكنك إخبار الكثير عن المنزل منذ اللحظة الأولى التي تنظر فيها إليه. في الواقع ، مثل الدخول إلى مسرح جريمة ، تكون غرائزك الأولى هي الأفضل أحيانًا ، لذا كن يقظًا جدًا.
الصورة: istockphoto.com
في عجلة من أمره لكسب المال ، لا يفكر العديد من الزعانف لأول مرة إلا في ذلك سعر الشراء مقابل سعر البيع. ومع ذلك ، فإن عدم حساب تكاليف الاحتفاظ بشكل صحيح يمكن أن يقتل ربحك. على سبيل المثال ، إذا كنت اقترض المال الصعب، ستقوم إما بسداد دفعات شهرية أو سداد الفائدة في نهاية القرض. احسب إلى بنس واحد نقاط المقرض ، ورسوم الإنشاء ، ورسوم إعداد المستندات. تتيح هذه الرسوم للمقرضين وضع علامة على أرباح إضافية في كل صفقة على حساب الزعنفة. يجب عليك أيضًا مراعاة المرافق والتأمين ضد مخاطر البناء والضرائب.
إذا امتلك البائع العقار لفترة طويلة قبل شرائه ، فقد تقرر المدينة فجأة رفع ضرائبك في منتصف الوجه ، بناءً على السعر الذي دفعته مقابل ذلك. عندما يحدث هذا ، فإنه لن يضر فقط بتكاليف الاحتفاظ الخاصة بك بل يؤثر أيضًا على سعر البيع.
متعلق ب: لا تترك وظيفتك اليومية: 10 نصائح لزعانف البيت المتمني
الصورة: istockphoto.com
كما يعاني العديد من الزعانف الآن ، يمكن أن تتغير علامة السكن مثل الريح. قبل أن تقلب المنزل ، ثقّف نفسك أين السوق سيكون على الأرجح خلال 6 إلى 12 شهرًا عند انتهاء عملية القلب.
إذا استطعت أن ترى غيوم العاصفة وهي تختمر ، فلا تقم بشقلبات باهظة الثمن قد تستغرق وقتًا طويلاً. بدلًا من ذلك ، ركزي على تمرين تجميلي يمكنك الانتهاء منه بسرعة. آخر شيء يريده الزعانف هو تركه مع طائر قطرس حول رقبته.
الزعانف تعيش وتموت من قبل مقاوليها. أ مقاول جيد يستحق أن يدفع جيدًا للاستمرار في الوظائف المستقبلية. قد يقدم المقاول الأرخص سعرًا معقولًا للمشروع ، لكن قد يكون لديه وظائف متعددة. في نهاية المطاف ، سوف يسحبون وظيفتك بمرور الوقت ويكلفونك نفقات إضافية في تكاليف الاحتفاظ.
قبل اتخاذ أي قرار ، اسأل عن الكيفية التي يريد المقاول الخاص بك الحصول عليها. قد تكون علامة حمراء إذا كانوا يريدون الكثير من المال مقدمًا. يأخذ بعض المقاولين المال ويهربون. أنت تريد توظيف مقاول مستقر ماليًا وليس شخصًا يسرق بيتر ليدفع لبول ويقفز بين وظيفة وأخرى. من المعتاد أن تمنح المقاول مبلغًا صغيرًا من المال مقدمًا لبدء العمل ثم يكون لديه جدول زمني بناءً على معايير معينة للإنجاز. يجب أن يكون المقاول حسن السمعة قادرًا على "تعويم" الوظيفة بنفسه في كل مرحلة ومن ثم إصدار فاتورة لك وفقًا لذلك.
بعض الزعانف تفضل ذلك الحصول على المواد وتوصيلهم إلى موقع العمل ، بحيث يدفعون للمقاولين مقابل عملهم. يفضل المقاولون الآخرون التعامل مع كل شيء. ليس هناك طريقة صحيحة أو خاطئة. المهم هو أن يتم توضيح كل شيء وفهمه كتابةً قبل بدء المشروع.
متعلق ب: وإليك كم تصنع زعانف المنزل بالفعل
الصورة: istockphoto.com
يحدد حيك نوع التجديد الذي ستقوم به. ليس هناك فائدة من الذهاب إلى النهاية مع التشطيبات الخاصة بك إذا لم تدعم الشركات القريبة (الخصائص المماثلة) النفقات في التقييم. ستكون فقط رمي المال من النافذة.
وبالمثل ، إذا كنت في حي مرتفع الثمن ، فأنت بحاجة إلى مواكبة معايير التصميم الخاصة بالمنافسين. سيؤذيك الذهاب بثمن بخس عندما يتعلق الأمر بالعثور على مشترين على استعداد لرش النقود.