الصورة: istockphoto.com
سيكون هناك دائما سوق للمنازل القديمة. لديهم سحر وتاريخ لا يمكن للبنيات الجديدة أن تتطابق معه ، لكنهم قد يحتاجون إلى بعض الإصلاح.
حتى المنازل التراثية يجب أن تلبي معايير البناء الحديثة. بحسب ال الرابطة الوطنية لبناة المنازل، تؤثر قوانين البناء على البناء والتكوين وتكلفة ترقيات المنازل القائمة. إذا كنت تعلم أن المبنى لا يتوافق مع التعليمات البرمجية خلال فترة العناية الواجبة ، فيمكنك وضع شرط للطوارئ في اتفاقية الشراء ، يجب على البائع إصلاح المشكلات المطلوبة أو يمكنك الابتعاد عن اتفاق.
بصفتك مشترًا ، لست مضطرًا لأن تكون خبيرًا في المنازل القديمة ، ولكن من المفيد أن يقوم بعض المتخصصين بإلقاء نظرة على مبنى لتحديد ما يحتاج إلى الاهتمام الآن أو قد يكون في المستقبل. يتمتع هؤلاء المتخصصون بخبرة قد تتجاوز المهنيين الذين يشاركون عادةً في شراء منزل جديد.
متعلق ب: من يدفع للإصلاحات بعد تفتيش المنزل؟
الصورة: istockphoto.com
شريك مع أ سمسار من لديه خبرة في التعامل مع المنازل القديمة ، لا سيما مع منازل في نفس عمر المنزل الذي تفكر فيه. سيكونون قادرين على الإشارة إلى المشكلات النموذجية التي تظهر في منازل هذا الطراز القديم وتقديم نظرة ثاقبة حول كيفية تعامل العملاء الآخرين معها. إذا كان ذلك ممكنًا ، اطلب من الوكيل الحضور لإجراء أي عمليات تفتيش على الممتلكات. وكيل العقارات الخاص بك هو الشخص الذي يقوم بالتفاوض نيابة عنك ، وقد تتغير صفقة الشراء الخاصة بك باتباعك
تفتيش المنزل.الصورة: istockphoto.com
تمامًا مثل وكيل العقارات ، فأنت تريد مفتشًا منزليًا لديه الكثير من الخبرة في المنازل التاريخية و قائمة فحص المنزل للمباني القديمة. كلما كان المنزل أقدم ، كلما تغيرت معايير البناء منذ البناء. عادة ما تستغرق عمليات التفتيش العامة للمنزل ما يصل إلى 3 ساعات ، مما قد يكشف عن الكثير من مناطق المشاكل. قد تحتوي المنازل القديمة على قائمة طويلة من الأشياء التي تحتاج إلى إصلاح ، لذلك يُنصح باختيار مفتش منزل مع المعرفة المتخصصة التي يمكن أن تساعد في التغلب على المشاكل التي تميل إلى الظهور في المنازل القديمة والاقتراح حلول.
متعلق ب: وكم تكلفة تفتيش المنزل؟
الصورة: istockphoto.com
يعد الفحص الكهربائي خطوة مهمة عند شراء منزل قديم. قد تلاحظ أثناء تجولك أنه لا يوجد سوى منفذ واحد أو منفذين لكل غرفة - وهو ما لم يعد كافيًا بعد الآن.
الأنظمة الكهربائية القديمة غالبًا ما لا تفي بمعايير اليوم ، ويمكن أن تؤدي الأسلاك غير الملائمة إلى تعطل قاطع الدائرة بشكل منتظم أو تكون خطرًا محتملاً للحريق. قد لا يكون للمنازل القديمة المعروضة للبيع قدرة كهربائية كافية لدعم الأجهزة والتكنولوجيا الحديثة أو استخدام مواد الأسلاك التي لم تعد ترمز. يمكن للكهربائيين التحقق من كفاية عزل الأسلاك والسلامة ، والحاجة إلى دائرة خطأ الأرض حماية المقاطعة (GFCI) وأي ترقيات مطلوبة للوفاء بالرمز بالإضافة إلى الحماية اليومية يحتاج.
الصورة: istockphoto.com
بمرور الوقت ، يمكن أن تتغير المباني القديمة نتيجة لقضايا أساسية. لا ينبغي للمشترين المحتملين تجاهل الشقوق في مؤسسة أو انحناء الجدران أثناء عملية الشراء. يمكن للمهندس الإنشائي السكني تقييم سلامة المبنى واستقراره ، وتقديم المشورة لك بشأن التجديدات الهيكلية المحددة والتكاليف التي قد تتكبدها لإعادة تشغيل منزل قديم إلى رمز.
الصورة: istockphoto.com
يمكن أن يستمر متوسط السقف لمدة تصل إلى 30 عامًا ، لذلك من المحتمل أن يكون المنزل القديم قد خضع لعمليات استبدال متعددة للأسقف. تعد استبدال الأسقف استثمارًا رائعًا للمنزل ، ولكن إذا تجاوز سقف المنزل أوج نموه ، يمكن أن يكون هناك الكثير من الضرر من القوباء المنطقية القديمة غير الموثوقة - والتي يمكن أن تؤدي إلى إصلاح باهظ التكلفة فاتورة.
أ فحص السقف يمكن تحديد ما إذا كان هناك أي ضرر هيكلي يتسبب في حدوث ترهل ، ودخول الرطوبة إلى مساحة العلية ، والسد المتصدع في وميض السقف ، وتلف المياه المفرط من التسريبات طويلة المدى.
متعلق ب: شراء منزل قديم؟ كن مستعدًا للعيش مع هذه المراوغات الـ 12
الصورة: istockphoto.com
المنازل التي بنيت قبل عام 1980 تشكل خطر الأسبستوس في جميع مناطق المنزل. الاسبستوس هي ألياف معدنية كانت تستخدم في الماضي في مواد البناء والعزل. على الرغم من أنها كانت فعالة في جعل المواد متينة ، فقد تم تحديدها أيضًا على أنها خطيرة. وجد أن التعرض للأسبستوس يزيد من خطر الإصابة بأمراض الرئة ، لذلك انخفض استخدام المواد بشكل كبير بعد عام 1980. سيختبر أخصائي إزالة الأسبستوس وجود الأسبستوس ويزيله بأمان من المنزل.
الصورة: istockphoto.com
لا يلزم النظر فقط في تكاليف الاستبدال الهيكلي والتجديدات للمنازل القديمة ، ولكن يجب تأمين الممتلكات أيضًا. بعض المشكلات ، بما في ذلك الأسلاك الكهربائية ذات المقبض والأنبوب ، وخزانات الوقود القديمة ، ومواقد حرق الأخشاب ، أو المجلفن قد تأتي السباكة الفولاذية بمعدلات أقساط تأمين عالية جدًا - أي إذا كانت الشركة مستعدة للتأمين عليك الجميع. تحدث إلى أ تأمين محترف فيما يتعلق بالنتائج في فحص منزلك للحصول على فكرة عن خيارات التغطية الخاصة بك.
الصورة: istockphoto.com
تم بناء المنازل التاريخية والمنازل القديمة باستخدام تقنيات ومواد مختلفة عن المباني الحديثة التي لم تكن فعالة في الحفاظ على درجة حرارة المنزل. يفتقر الكثير منهم إلى العزل والتهوية ، ولديهم فجوات في غلاف المبنى ، والكثير من الأشياء الصغيرة الأخرى التي تضيف الكثير من نفايات الطاقة. يمكن لمتخصص الطاقة المنزلية القيام بذلك تدقيق كفاءة الطاقة في المنزل وتقديم الحلول التي تحافظ على طابع وخصوصيات المنزل القديم.
متعلق ب: 13 علامة Telltale لمنزل قديم محفوظ جيدًا
الصورة: istockphoto.com
بعد إجراء تدقيق للطاقة في المنزل ، قد ترغب في استشارة أ التدفئة والتهوية وتكييف الهواء محترف للعثور على طرق محدثة مناسبة لتدفئة وتبريد منزل قديم. تفتقر العديد من المنازل القديمة إلى مجاري التكييف وقد اعتمدت على أنظمة التدفئة بالرادياتير للتدفئة. يمكن لمتخصص HVAC تقييم الأنظمة الحالية لتنظيم درجة الحرارة وترقيات الخطوط العريضة التي يمكنك إجراؤها بما يتماشى مع أسلوب وسحر المنزل. توجد خيارات ستساعدك في الحفاظ على الطابع التاريخي للمنزل مع رفع مستوى الراحة إلى المعايير الحالية.
الصورة: istockphoto.com
قد تكون المنازل التي تم بناؤها بين عامي 1900 و 1990 بها مشكلات صحية لم يتم الكشف عنها في فحص المنزل العام. بمرور الوقت ، تتآكل الأنابيب وتصدأ وتتحلل ، ويجب استبدالها قبل حدوث أي ضرر بالمياه. يمكن أن تدوم بعض مواد الأنابيب حتى 100 عام ، لكن نظام السباكة القديم قد يحتاج إلى إصلاح شامل. للسلامة ، تحتاج المنازل التي تستخدم أنابيب الرصاص إلى استبدال الأنابيب على الفور. أ سباك يمكنك إلقاء نظرة وإعطاء تقدير لتكاليف الاستبدال أو ترقيات النظام.
الصورة: istockphoto.com
للمنازل التي بها مدخنة عاملة أو موقد يعمل بحرق الأخشاب ، شهادة معتمدة مدخنة يمكن أن يقوم المسح بإلقاء نظرة على الداخل والخارج بحثًا عن مخاطر السلامة المحتملة. يعرف هؤلاء المحترفون معايير ارتفاع المدخنة ، والتعرض للجدران الجافة ، وفصل الموقد عن الجدار ، من بين أمور أخرى. ستعلمك مكنسة المداخن المعتمدة إذا كان مسموحًا لك باستخدام المدخنة أو إذا كان ينبغي عليك اعتبارها ميزة زخرفية.
على الرغم من أن الموقد أو الموقد الذي يعمل بحرق الأخشاب قد يكون جزءًا من المبنى الأصلي ، إلا أن وكالة حماية البيئة (EPA) تحدد الاختصاصات القضائية التي تضع القيود القانونية على دخان الخشب. تحقق مرة أخرى من اللوائح في منطقتك للتأكد من أنه يمكنك استخدام هذه التركيبات على النحو المنشود.
متعلق ب: ما لا يخبرك به أحد عن شراء منزل قديم
الصورة: istockphoto.com
بالنظر إلى اختلافات البناء بين المنازل القديمة والجديدة ، فليس من المستغرب أن تحتوي المنازل القديمة على مزيد من الفجوات والشقوق ونقاط دخول الحشرات والقوارض وغيرها من الكائنات. إذا كان هذا هو الحال ، الخفافيش ، النمل الأبيضقد تكون الفئران أو الراكون أو الآفات الأخرى مختبئة في منزل قديم وتحته. يمكن لخبراء مكافحة الآفات تحديد موقع هذه المخلوقات وتقديم تقدير للتخلص منها من أجلك.