الصورة: istockphoto.com
أصبحت الجولات المنزلية الافتراضية شائعة بشكل متزايد نتيجة لوباء COVID-19. في الحقيقة، 42٪ من أفراد العينة في استطلاع حديث للرأي ، قالوا إنهم على استعداد لتقديم عرض لشراء منزل بعد مشاهدة جولة افتراضية. بدلاً من الاعتماد على البيوت المفتوحة والأحداث الشخصية ، لجأ العديد من وكلاء العقارات وسائل التواصل الاجتماعي في هذا العصر الجديد لشراء المساكن.
على الرغم من أن Facebook و Instagram من الأشياء المفضلة لمعظم الوكلاء ، فقد وجد العديد من المتخصصين في العقارات مشاركة وعملاء عالية على TikTok. اعتبارا من سبتمبر 2021، كان لدى التطبيق ما مجموعه مليار مستخدم نشط شهريًا ويتزايد عددهم. إنه أيضًا تطبيق الوسائط الاجتماعية الأكثر جاذبية حيث يقضي المستخدمون وقتًا أطول لكل جلسة مقارنة بالأنظمة الأساسية الأخرى.
يقول بريت روزنتال ، أ سمسار عقارات من فيلادلفيا. "أجد أن عددًا كبيرًا من مشتري المنازل يستخدمون الآن TikTok أكثر من أي شبكة وسائط اجتماعية أخرى."
قبل أن تشتري ، تعرف على إيجابيات وسلبيات البحث عن منزلك على TikTok.
متعلق ب: 19 علامة حمراء يجب الانتباه لها عند شراء منزل
قبل وسائل التواصل الاجتماعي والهواتف الذكية ، سيحتاج المشترون إلى السفر إلى كل منزل للحصول على موعد خاص أو منزل مفتوح. الآن ، يمكن للوكلاء والبائعين تصوير جولات فيديو قصيرة للممتلكات ومشاركة مقاطع الفيديو بسهولة على TikTok (وغيرها من مواقع القوائم ومواقع التواصل الاجتماعي).
اشلي بيركنز ، ان وكيل مقره في بوسطن، تقول إن لديها قائمة كانت صعبة البيع في البداية ، لذلك قررت مشاركة المنزل على TikTok. انتهى المنشور بالانتشار الفيروسي وبيع المنزل بسرعة.
تضمين التغريدة من النادر أن يكون لديك عائلة واحدة مع مرآب للسيارات ومصعد مباشر في # بوسطن تم إدراج 445 Marlborough مقابل 7،749،000 دولار #fyp# الفخامة♬ لا أستطيع التوقف (Ekali Tribute) - Flux Pavilion
يقول بيركنز: "من ذلك TikTok ، تمكنت من تأمين قائمة مذهلة أخرى بيعت مقابل 2 مليون دولار بعد بضعة أسابيع".
يمكن للمشترين المحتملين عرض عدد غير محدود من المنازل على TikTok دون قيود وقت السفر أو الجدول الزمني لصاحب المنزل. بعد العثور على منزل على المنصة ، يمكن للمشترين بسهولة وبسرعة إرسال الرابط إلى وكيل العقارات أو الاتصال بمنشئ المنشور للحصول على مزيد من المعلومات.
متعلق ب: من هم المشترون عبر الإنترنت ، وهل يمكنهم فعلاً رفع أسعار العقارات؟
نظرًا لأنه من المفترض أن يكون محتوى TikTok صغير الحجم ، فقد يكون من الصعب على المستخدمين رؤية المنزل بأكمله في مقطع فيديو واحد.
جينيفر سبينيلي المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Niche Home Buyer، يقول ، "قد لا تتمكن مقاطع فيديو TikTok من عرض جميع تفاصيل القائمة الرئيسية. على سبيل المثال ، قد يكون الفيديو قادرًا فقط على إظهار المظهر الخارجي للعقار ، بينما قد يرغب المشترون المحتملون في رؤية الجزء الداخلي أيضًا ".
لا يتم إنشاء جميع الجولات المنزلية على TikTok بنفس الطريقة ، لذلك يمكن للمشترين المتابعة مع وكيل القائمة أو المنشئ المنشور لجدولة عرض شخصي للعقار إذا كان الفيديو الأولي مثيرًا للاهتمام.
كسينيا كورنيفا ، أ سمسار عقارات تامبا، تقول إنها تشارك نصائح الاستثمار العقاري أو نصائح شراء المنزل على TikTok لمساعدة المستخدمين على معرفة ما يمكن توقعه إذا كانوا يحاولون شراء منزل. المحتوى الذي يعلم المستخدمين عن العقارات أو كيفية العمل مع مقرض الرهن العقاري يميل إلى الأداء الجيد مع المشاهدين ، وفقًا لـ Korneva.
تقول Korneva: "أحب طرح محتوى تعليمي يمكن أن يساعد في فضح بعض الخرافات".
@ kseniya.tamparealtor? هذا ما تحتاجه لشراء منزلك الأول! إذا كنت تشتري منزلًا لأول مرة ، فقد تبدو العملية شاقة بالنسبة لك ، لكنني أقوم بعمل سلسلة من 3 أجزاء تتناول كل ما تحتاج لمعرفته حول شراء منزلك الأول. 1. أنت بحاجة إلى عامين على الأقل من وظيفة مستقرة يتم الإبلاغ عنها في إقراراتك الضريبية (إلا إذا كنت في المدرسة للتو) 2. يجب أن تكون درجة الائتمان الخاصة بك 580 على الأقل للتأهل للحصول على منزل ، لكن معظم المقرضين يفضلون الحد الأدنى من درجة الائتمان 620 3. ستحتاج إلى توفير 6٪ على الأقل من سعر الشراء للدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق. يعتمد ذلك على برنامج القرض الذي تستخدمه ، لكن هذا مبلغ آمن لتوفير 4. تأكد من أن دخلك أعلى من دينك. سيحتاج المقرض الخاص بك إلى التحقق من نسبة "الدين إلى الدخل" للتأكد من أنك مؤهل للحصول على قرض عقاري. ✨ اتبع الجزء 2 حيث سأستعرض كيفية عمل عملية التسوق من المنزل! #firsttimehomebuyer#كيف تشتري منزل# شراء#tryingtobuyahome# مشتري المنزل♬ الكثير من السعادة - لوكس إنسبيرا
بينما يمكن أن تكون هناك نصائح مفيدة على النظام الأساسي ، هناك مستخدمون آخرون يشاركون المحتوى قد لا تكون دقيقة. قال Korneva إنه يجب على المستخدمين دائمًا التحقق من الحقائق أو المعلومات التي يرونها على TikTok نظرًا لأن الحساب قد لا يكون مصدرًا موثوقًا ويمكن أن تختلف اللوائح من دولة إلى أخرى.
تقول Korneva: "يجب على المشترين إلقاء نظرة على الملف الشخصي لمنشئ المحتوى والتحقق مما إذا كان سمسار عقارات مرخص له أو مقرض رهن عقاري". "يجب عليهم أيضًا أن يطلبوا دائمًا من سمسار عقارات محلي أو مُقرض تأكيد المعلومات."
متعلق ب: 12 طريقة لشراء منزل قد تغيرت على مدى السنوات الخمسين الماضية
تم تخصيص خوارزمية TikTok وفقًا لاهتمامات كل مستخدم. إذا استمر المشترون في البحث عن قوائم المنزل والتفاعل مع تلك المنشورات على النظام الأساسي ، فسيتم التوصية بمزيد من المحتوى ذي الصلة على حساباتهم.
براندي أغيري ، وكيل عقارات في ولاية أريزونا، تقول إن الوصول إلى بعض مشاركاتها كان مفاجئًا ، ويعرض قوائمها لجمهور هائل. تقول إنها تحب إظهار شخصيتها والتواصل مع العملاء باستخدام الفكاهة في مقاطع الفيديو الخاصة بها.
"كان لدي مقاطع فيديو حصدت 100000 إلى 1.6 مليون مشاهدة والعديد من مقاطع الفيديو الأخرى التي حصلت على 100 فقط. ولكن حتى مقاطع الفيديو التي تحتوي على 100 مشاهدة فقط تعتبر قيّمة بالنظر إلى الوقت الذي سأستغرقه لأواجه 100 شخص إذا كنت أطرق الباب أو أجري مكالمات هاتفية ، "يقول أغيري.
تضمين التغريدة# رتويت# ابيات# أريزونا#العقارات#سمسار عقارات# ايزيلتور# سواكني# سواكني# جيلبرتاز# رتويت# يارب# باراديسيفاليز# اباشي# خواطر
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمشترين متابعة حسابات وكلاء العقارات للتعرف على العقارات المختلفة. جانين أكوافريدا ، أ وسيط مشارك في نيويورك، تقول إن رؤية المنازل على TikTok دفعت بعض عملائها إلى النظر إلى منازل ربما لم يفكروا فيها دون رؤية العقار عبر الإنترنت.
يقول Acquafredda: "كان لدي مشترين كنت أعمل معهم لسنوات في مدينة نيويورك ولم يتطلعوا أبدًا إلى الخروج من المدينة حتى شاهدوا مقاطع الفيديو الخاصة بي على TikTok".
تضمين التغريدة 3 غرف نوم ، 2 حمام ، أسرة واحدة ، منزل من الحجر الجيري للبيع! # رتويت# ابداع# هههههههههه# هههههههههه#fyp#العقارات♬ بيانو عاطفي على الطراز المحيط - MoppySound
على الرغم من أنه يمكن للمشترين المحتملين مراجعة مقاطع فيديو TikTok بسرعة للبحث عن منزل ، فقد يصادفون قوائم لم تعد معروضة للبيع. اعتبارًا من سبتمبر 2022 ، بيانات Redfin يُظهر أن المنازل تقضي ما معدله 32 يومًا في السوق ، لذا فإن المنشورات التي يزيد عمرها عن شهرين قد تكون قديمة.
قد يجد المشترون الذين يبحثون باستمرار عن قوائم على TikTok ويصادفون محتوى أقدم أنهم فقدوا فرصتهم في الحصول على منزل. يجب على المستخدمين مراعاة تاريخ المنشورات والتحقق دائمًا من المنشئين لمعرفة ما إذا كان المنزل المعروض لا يزال متاحًا.
متعلق ب: كم من الوقت يستغرق شراء منزل؟ إليك ما يمكن توقعه