الصورة: istockphoto.com
يمكن أن يكون إنشاء وحدة سكنية مستقلة في عقارك استثمارًا كبيرًا ، ولكن إذا تم التخطيط جيدًا ، فإن مجموعة الدخل (المعروفة أيضًا باسم جناح في القانون أو وحدة سكنية ملحقة) ، طريقة رائعة لسداد الرهن العقاري بشكل أسرع ، وبناء حقوق الملكية في المنزل ، وزيادة قيمة إعادة بيعه. ومع ذلك ، هناك 10 أشياء مهمة يجب مراعاتها قبل تثبيت مجموعة الدخل في منزلك أو عقارك لضمان تمتعك أنت والمستأجرين بتجربة إيجابية.
متعلق ب: 5 أشياء يجب معرفتها قبل إضافة وحدة سكنية ملحقة إلى عقارك
الصورة: istockphoto.com
ما إذا كانت خطتك هي أن يكون لديك على المدى الطويل أو إيجار قصير الأجل، كونك المالك يتطلب العمل والجهد. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما تأتي واجبات المالك في وقت قصير أو في أوقات غير مناسبة. يمكن أن تشمل المهام فحص المستأجرين المحتملين ، وأداء أعمال الصيانة الدورية ، ومعالجة الإصلاحات ، والتعامل مع النزاعات أو مشاكل دفع الإيجار. فكر فيما إذا كنت على استعداد لتولي العمل بنفسك أو إذا كنت تفضل تعيين مدير عقارات لرعاية واجبات إدارة الإيجارات الخاصة بك.
متعلق ب: حالة الإيجار في عام 2023: ما يحتاج جميع المستأجرين والمالكين معرفته
الصورة: istockphoto.com
تعرف على القوانين التي تحكم المستأجرين السكنيين وملاك العقارات في منطقتك. بمعرفة حقوقك و تلك الخاصة بالمستأجر الخاص بك وفهم التزامات كل شخص ، يمكنك بدء العلاقة بين المالك والمستأجر في قدم صحيحة ، وتجنب الأخطاء ، ولديك خطة للتعامل مع أي نزاعات محتملة أو قانونية مشاكل.
متعلق ب: 10 أشياء لا يستطيع المالك فعلها
الصورة: istockphoto.com
يمكن أن يكون دخل الإيجار طريقة رائعة لزيادة إيرادات أسرتك ، ولكنه ليس مالًا "مجانيًا". يخضع مبلغ الإيجار الذي تجنيه لضريبة الدخل. عندما تقدم الضرائب الخاصة بك ، يمكنك ذلك اقتطع من دخل الإيجار الخاص بك المصاريف المتكبدة ، مثل تكاليف الإصلاح ونفقات التشغيل والمرافق. يجب أن تدرك أيضًا أنه قد يتم تطبيق ضريبة أرباح رأس المال إذا قمت ببيع منزلك ، اعتمادًا على مقدار دخل الإيجار الذي كسبته أثناء امتلاكك له.
متعلق ب: 12 مزالق مالية يجب تجنبها كمالك جديد
الصورة: istockphoto.com
قد يعني تثبيت مجموعة الدخل في منزلك أو عقارك التخلي عن أكثر من مجرد مساحة معيشة إضافية. قد يعني وجود مستأجرين أيضًا التخلي عن جزء من خصوصيتك ، ومساحة التخزين ، وربما حتى بعض الهدوء والسكينة. ضع في اعتبارك كيف يكون لديك المستأجرين داخل ممتلكاتك قد تؤثر على حياتك اليومية ، وتأكد من أنه يمكنك التعايش مع الإزعاج الذي قد ينطوي عليه.
متعلق ب: أفضل الطرق لعزل الصوت في الغرفة دون هدم الجدران
الصورة: istockphoto.com
قبل وضع الخطط ، ابحث عن قوانين تقسيم المناطق المحلية والبناء رموز. لا تسمح بعض البلديات بأنواع معينة من الوحدات السكنية الملحقة ، والعديد منها لديه متطلبات محددة للغاية بشأن ما يشكل مجموعة قانونية.
يمكن لمكتب تقسيم المناطق المحلي تزويدك بمتطلبات ولايتك القضائية بشأن أشياء مثل ارتفاع السقف والنوافذ والسلامة من الحرائق ومخارج الطوارئ. تأكد من أنك تعرف ما يمكنك وما لا يمكنك فعله قبل التقدم بطلب للحصول على تصاريح البناء.
متعلق ب: هل تحتاج إلى مساحة إضافية في مكانك؟ قد يكون تحويل المرآب هو الحل
الصورة: istockphoto.com
يعد تثبيت مجموعة الدخل مشروعًا كبيرًا يمكن أن يستغرق قدرًا كبيرًا من الوقت والمال. توقع أن تنفق في أي مكان من 40.000 دولار إلى 150.000 دولار أو أكثر ، اعتمادًا على حجم المساحة ، سواء كان العمل الإنشائي مطلوب - مثل الحفر وتدعيم الطابق السفلي - وما إذا كان الجناح عبارة عن هيكل مستقل أو داخل بيت.
قاوم الإغراء بأخذ طرق مختصرة للاحتواء التكاليف. احم نفسك والمستأجرين المستقبليين من خلال تضمين الوقت والمال في ميزانيتك للقيام بكل شيء بشكل قانوني.
متعلق ب: تم حلها! أنا المالك - هل أحتاج حقًا إلى تأمين المالك؟
الصورة: istockphoto.com
العديد من المنازل لديها إمكانية الوصول إلى المرافق في قبو، والتي قد تكون مشكلة إذا كنت تخطط لاستئجار المكان. إذا كان ذلك ممكنًا ، فحاول وضع المرافق مثل الفرن واللوحة الكهربائية وإغلاق المياه في مساحة مشتركة خارج وحدة الإيجار بحيث يمكن إجراء مهام الصيانة وأعمال الطوارئ دون الحاجة إلى تنسيق الوصول إلى الوحدة مع مستأجر.
متعلق ب: نأسف للتأجير: ما يتمنى أصحاب المنازل الحقيقيون معرفته قبل تأجير ممتلكاتهم
الصورة: istockphoto.com
بينما تسمح معظم قوانين البناء بفرن واحد لتدفئة منزل بأكمله بأكثر من وحدة سكنية ، فقد ترغب في التفكير في تركيب وحدة منفصلة نظام التكييف لكل وحدة. من المحتمل أن تعني مشاركة مجاري الهواء مشاركة روائح الطهي والروائح والغبار والضوضاء. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون وجود منظم حرارة واحد يتحكم في كلتا الوحدتين مشكلة إذا كنت أنت والمستأجرين لديك تفضيلات مختلفة لدرجة الحرارة.
متعلق ب: أفضل ماركات التدفئة والتهوية وتكييف الهواء
الصورة: istockphoto.com
إذا كان المقاولون في منطقتك يميلون إلى الحجز بسرعة ، فقد تميل إلى العثور على واحد قبل أن تحصل على مهندس معماري لرسم الخطط. لكن الاستعانة بمهندس معماري أولاً هو دائمًا الطريقة الأكثر حكمة ، حيث أن الأموال التي تنفقها مقدمًا لمهندس معماري يمكن موازنته بعروض من بناة أكثر دقة وأسهل يقارن.
إذا لم تكن مهتمًا بالمزايدة على مشروعك ، ففكر في العمل مع شركة تصميم وبناء. بواسطة توظيف مهندس معماري ومقاول في شركة واحدة ، قد يساعد أيضًا في تسهيل عمليات التصريح والتفتيش.
متعلق ب: 19 عدة منازل يمكنك شراؤها وبناء نفسك
الصورة: istockphoto.com
لا تريد فقط أن تكون وحدتك المستأجرة مطابقة للرمز وفوق اللوحة ، ولكنك تريد أيضًا أن تكون مريحة وممتعة يسعدني العيش فيه. مستأجر طويل الأجل
يعمل معدل الدوران على تقليل أرباح الإيجار ويضيف أكوامًا إلى عبء العمل لديك ، لذلك بمجرد العثور على مستأجرين يتمتعون بالجودة ، يكون ذلك مثاليًا عندما يمكثون لفترة طويلة.
أثناء تصميم جناح الدخل الخاص بك ، فكر في كيفية استخدام المساحة إذا كنت تعيش هناك. على سبيل المثال ، إذا كانت مساحة المطبخ محدودة ، فهل تفضل استخدام موقد بحجم 18 بوصة وثلاجة مقاس 24 بوصة ، أو العكس؟ إذا كان لديك مساحة لغسالة أطباق أو غسالة ملابس ، فماذا ستختار؟