الصورة: istockphoto.com
على الرغم من أن كلاً من فحص المنزل وتقييم المنزل يتضمنان محترفًا معتمدًا يزور المنزل و تقييم العقار ، يتم إجراؤها لأسباب مختلفة وفي أوقات مختلفة أثناء تملك المنزل عملية. أكبر فرق بين فحص المنزل وتقييم المنزل هو أن فحص المنزل يقيم حالة المنزل وتقييم المنزل يقيم قيمة المنزل.
تهدف كل من تقييمات المنزل وتفتيش المنزل إلى ضمان بيع المنزل بسعر عادل وإعطاء المشترين فكرة عن الحالة المادية للعقار. ومع ذلك ، هناك عدد قليل من الفروق الأكثر أهمية بين التقييم مقابل. التفتيش الذي يجب على المشترين والبائعين معرفته.
متعلق ب: يمكن لهذه الحالات الطارئة الثمانية أن تدمر صفقة عقارية
الصورة: istockphoto.com
أ تقييم المنزل يقيم القيمة السوقية الحالية للعقار ويأخذ في الاعتبار عوامل مثل حالة الملكية والموقع والمرافق. يتم إجراء التقييمات من قبل محترفين غير متحيزين يتم تعيينهم من قبل المشترين أو مقرض الرهن العقاري.
ينظر المثمنون في المنزل إلى العوامل المختلفة التي يمكن أن تؤثر على قيمة المنزل. بعض هذه تشمل:
بعد جولة تفصيلية حول العقار ، يقوم المثمنون المنزليون بإنشاء تقرير تقييم مع تقدير القيمة السوقية للمنزل. يستخدم العديد من المثمنين المنزليين تقرير تقييم سكني موحد من فاني ماي لمنازل الأسرة الواحدة.
تستغرق عملية التقييم بأكملها عادةً أسبوعًا أو أسبوعين حتى تكتمل. عندما يكون التقييم لمشتري المنزل ، يتم تحديد موعده عادةً في غضون بضعة أيام بعد قبول المالك الحالي لعرض المنزل.
قد يقضي مثمن المنزل بضع ساعات يمشي في أنحاء العقار. عندما يكمل المفتش التقرير المكتوب ، سيتلقى المشترون والمقرضون تقرير تقييم لمراجعته.
عادة المشترين المحتملين دفع ثمن التقييم من خلال تكاليف الإغلاق. ومع ذلك ، يدفع بعض البائعين مقابل تقييم قبل إدراج منازلهم ، ويدفع بعض أصحاب المنازل مقابل التقييم إذا كانوا يريدون إعادة تمويل رهنهم العقاري.
إذا جاء التقييم تحت سعر بيع المنزل ، فلا يجوز للمقرض منح مشتري المنزل المحتملين قرضًا عقاريًا بسعر الشراء. سيتعين على المشترين إما دفع الفرق من جيوبهم ، أو محاولة التفاوض على سعر أقل يتماشى مع القيمة المقدرة ، أو ترك البيع ينخفض إذا كان لديهم تقدير طارئ.
على الرغم من أن مثمنين المنزل يضعون قيمة على الممتلكات ، إلا أن التقييم لا يؤثر على ضرائب الممتلكات. يتم تحديد ضرائب الممتلكات من قبل أ مقيم حكومي من يحدد قيمة العقار بناءً على بيانات السنوات السابقة جنبًا إلى جنب مع معدل التقييم الضريبي للحكومة المحلية للتوصل إلى المبلغ الإجمالي.
متعلق ب: أفضل مواقع تقدير قيمة المنزل
الصورة: istockphoto.com
فحص المنزل هو تقييم شامل للحالة المادية للمنزل. يقوم مفتش المنزل المرخص من قبل الدولة بزيارة المنزل وفحص الممتلكات للأضرار أو المخاطر أو القضايا.
يقوم مفتشو المنزل بتقييم حالة العقار وإلقاء نظرة على:
تتم جدولة عمليات تفتيش المنزل بعد يوم أو يومين من قبول عرض المشتري. ثم يقوم المفتش بزيارة المنزل و قضاء بضع ساعات في تقييم العقار. عادة ما يكون تقرير الفحص متاحًا في غضون يوم أو يومين.
المشترين لديهم الخيار لتوظيف مفتش المنزل و دفع ثمن التفتيش. في اتفاقية الشراء ، غالبًا ما يقوم المشترون بتضمين طوارئ فحص المنزل ، لذلك إذا تم العثور على مشكلات رئيسية في الفحص ، يمكن للمشترين التراجع عن الشراء دون أي عقوبات.
بالنسبة للمشاكل المكلفة ، مثل تلف المياه أو مشاكل السقف ، قد يطلب المشترون من البائعين دفع تكاليف الإصلاحات أو دفع جزء من التكلفة لإصلاح المشكلة. قد تقع مسؤولية الإصلاحات الصغيرة ، مثل عدم فتح النافذة بشكل صحيح ، على عاتق المشترين.
متعلق ب: 12 متخصصًا تحتاجهم إذا كنت ستشتري منزلًا قديمًا
الصورة: istockphoto.com
هذا يعتمد. عادة ما يطلب المقرض تقييم المنزل للموافقة على تمويل الرهن العقاري لمشتري المنزل. يساعد التقييم في ضمان أن القرض أقل خطورة بالنسبة للمقرضين ، وأن سعر بيع المنزل يتماشى مع قيمته المقدرة.
لا يطلب المقرضون عادة فحص المنزل ، ولكنها فكرة جيدة لمشتري المنازل ، حتى يتمكنوا من فهم حالة المنزل والمشكلات المحتملة التي قد تظهر. يمكن أيضًا أن تكون طوارئ فحص المنزل مفيدة في حالة ظهور مشاكل كبيرة ، وبالتالي يكون للمشترين خيار التخلي عن البيع.
نظرًا لأن هاتين العمليتين منفصلتين يقوم بهما متخصصون مختلفون ، فإن فحص المنزل لا يؤثر عادةً على تقييم المنزل. قد تكون هناك حالات يطلب فيها المثمن المنزلي رؤية تقرير فحص المنزل ، إذا كان هناك واحد ، لمساعدتهم على مراعاة الحالة المادية الكاملة للمنزل قبل الاستقرار على التقييم قيمة.
إذا كنت تفكر في بيع منزلك ، فهناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها الاستعداد لتفتيش المنزل والتقييم.