بالنسبة لكثير من الناس، شراء أو بيع منزل هي واحدة من أغلى المعاملات التي يقومون بها على الإطلاق، لذلك من الضروري أن يتلقوا نصيحة سليمة أثناء العملية. يمكن أن تكون المعاملات العقارية معقدة للغاية وتتضمن اتباع قوانين الولاية والقوانين الفيدرالية، لذلك يلجأ معظم المشترين والبائعين إلى وكيل عقاري مؤهل لقيادتهم خلال هذه العملية. استمر في القراءة للحصول على أهم النصائح حول كيفية العثور على وكيل عقاري.
istockphoto.com
متى تبحث عن منزل جديد، تواصل مع شبكتك الشخصية لمعرفة ما إذا كان أفراد عائلتك أو أصدقائك لديهم تجارب جيدة مع وكلاء العقارات التابعين لهم. يعد طلب الإحالة من شخص تعرفه وتثق به طريقة رائعة لتقصير عملية البحث. بمجرد أن يكون لديك عدد من العملاء المتوقعين، ستكون عملية بسيطة هي الاتصال بكل وكيل للتحقق من بيانات الاعتماد والخبرة الخاصة بهم.
istockphoto.com
قبل اختيار وكيل، يجب عليك إجراء بعض الأبحاث الأساسية. ابحث في جوجل عن أسماء كل مرشح تفكر فيه، وتحقق من إدارة التراخيص العقارية بالولاية لمعرفة ما إذا كانت هناك أي مخالفات مسجلة باسمهم. في حين أن مصطلح "السمسار" غالبا ما يستخدم بشكل عام، فإن السمسار هو في الواقع عضو في
الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين- مجموعة إشرافية مخصصة لضمان الأخلاقيات في عملية المعاملات.istockphoto.com
لا تفوت فرصة الاتصال بعملاء الوكيل السابقين لمعرفة ما إذا كانوا راضين عن تجربة الشراء أو البيع الخاصة بهم. إذا كانوا راضين، فهناك فرصة جيدة أن تكون أنت أيضًا راضيًا. وسيكون بمقدورهم أيضًا إخبارك عن كيفية عمل الوكيل مفاوضات لذلك سيكون لديك فكرة جيدة عن مدى الجهد الذي سيبذله الوكيل للحصول على أفضل صفقة لك.
istockphoto.com
إذا كنت ستنتقل إلى مجتمع جديد، فحاول القيام بذلك العثور على وكيل الذي يعيش في المدينة التي تريد الانتقال إليها. لا أحد يعرف مكانًا كما يعرفه سكانه. بالإضافة إلى ذلك، قد يتمتع الوكيل الموجود داخل المدينة بميزة عندما يتعلق الأمر بمعرفة القوائم التي لم يتم طرحها في السوق بعد.
istockphoto.com
من الضروري التأكد من توافقك أنت ووكيلك! قد يبدو الأمر بسيطًا، لكنكما ستقضيان الكثير من الوقت مع بعضكما البعض، وتريدان التأكد من أنكما تفهمان بعضكما البعض. ويساعدك على الحصول على القليل من المرح على طول الطريق.
متعلق ب:أرخص الطرق لتعزيز قيمة منزلك
istockphoto.com
ابحث عن وكيل سيعمل معك بدلاً من محاولة إقناعك بعقد صفقة أو قبول صفقة ليست في مصلحتك. من المهم أن تشعر أن وكيلك العقاري يستمع ويتصرف بناءً على ما تريد. والأكثر من ذلك، ستحتاج إلى شخص لا يخشى أن يخبرك عندما تطلب الأشياء غير واقعي أو ممكن. عامل الصدق هذا ضخم.
istockphoto.com
يجب أن تؤدي عملية شراء المنزل الناجحة إلى امتلاك منزل يناسب نمط حياتك، فلا تفعل ذلك تسوية لشيء ما أنت لا تريد. للحصول على العقار الذي تريده حقًا، قد تستغرق العملية شهورًا أو حتى أكثر من عام. ابحث عن وكيل يعمل فيه على المدى الطويل؛ الشخص الذي سوف يستمع حقا وفقًا لشروطك وعدم التسرع في شراء منزل غير مناسب لك.
istockphoto.com
إذا كنت تبحث عن وكيل لإدراج منزلك، فاعلم أنه الوكيل اللجنة قابلة للتفاوض. يبلغ متوسط العمولة حوالي 5 إلى 6.5 بالمائة من سعر البيع، لكن الوكلاء غالبًا ما يخفضون عمولاتهم. ومع ذلك، ضع في اعتبارك أن وكيلك سوف يتقاسم العمولة مع وكيل المشتري، لذلك لا تحاول تقويض العمولة العقارية بشدة. إذا كنت تكره دفع عمولة، فقد تضطر إلى العثور على منزل دون استخدام وكيل.
istockphoto.com
حتى بعد الكثير من البحث، لم نسمع عن وكيل لا يتوافق مع أفكارك واحتياجاتك. لا بأس بتبديل الوكلاء في تلك المرحلة. إذا قمت بتوقيع عقد إدراج أو عقد وكالة مشتري، فاسأل الوكيل عما إذا كان بإمكانك إنهاء العقد. سيقوم معظم الوكلاء بإنهاء العقد بدلاً من إجبارك على الاستمرار في العقد عندما لا تنجح العلاقة بين الوكيل والعميل.
istockphoto.com
يمكنك أن تتعلم الكثير عن الوكيل العقاري بمجرد الجلوس وطرح بعض الأسئلة عليه. اسأل الوكيل عن أحدث معاملاته وما إذا كان يمثل المشترين أم البائعين أم كليهما فقط. تعرف على النطاق السعري العام لقوائمها أو مبيعاتها للتأكد من أنها ستكون مناسبة لمنزل في النطاق السعري الخاص بك.
istockphoto.com
في حين أن الوكيل العقاري الممتاز قد يصبح صديقًا مدى الحياة، فلا تبحث عنه على هذا الأساس. يجب أن يلتزم الوكيل أولاً وقبل كل شيء بالقيام بأفضل عمل ممكن لك. أنت تقوم بتعيين هذا الشخص ليمثلك في صفقة ستغير حياتك، حيث يمكنك أن تصبح أصدقاء في وقت لاحق.
istockphoto.com
لا تتوقع من وكيل عقاري أن يقرأ رأيك. بدلاً من ذلك، كن صريحًا ومنفتحًا وصادقًا. أخبر الوكيل إذا كانت لديك مشاكل ائتمانية، أو فقدت وظيفة مؤخرًا، أو إذا كانت هناك عوامل أخرى ستؤثر على قدرتك على شراء منزل. يمكن للوكيل في كثير من الأحيان مساعدتك في تنظيف الائتمان الخاص بك، وتوجيهك نحو المقرضين الذين قد يقدمون رهنًا عقاريًا، والمساعدة في مشكلات أخرى - ولكن فقط إذا تواصلت معهم.
istockphoto.com
في العقارات، "الوكالة" هي عقد بين الوكيل والعميل. إذا كنت تشتري منزلاً، فستحتاج إلى التوقيع على اتفاقية وكالة المشتري، وإذا كنت تبيع، فسيؤدي عقد الإدراج إلى إنشاء وكالة بائع. تستمر المدة النموذجية لاتفاقية الوكالة من 3 إلى 6 أشهر وتضمن أن الوكيل يعمل بجد من أجلك تبسيط عملية المعاملة.
istockphoto.com
غالبًا ما يركز الوكلاء على فئات معينة من المنازل، مثل "المنازل الريفية" أو "المنازل المبتدئة" أو "المنازل المخصصة الراقية". عند اختيار الوكيل، اكتشف ما هو تركيزه الرئيسي، لأنه سيكون على دراية كبيرة بهذه المجالات ومن المرجح أن يغلق صفقة ناجحة أُوكَازيُون.
istockphoto.com
يتمتع وكلاء العقارات الأكثر نجاحًا بمعرفة عملية قوية حول كيفية التعامل مع المعاملات العقارية، كما أنهم يعرفون ما يحدث في المجتمع. يجب أن يكون الوكيل قادرًا على إخبارك بالأماكن الأكثر أمانًا وأفضل الأماكن تناول الطعام والتسوق، وما إذا كانت هناك أي مفاجآت غير مرئية، مثل الطريق السريع المخطط للمبنى التالي زيادة.
istockphoto.com
إذا كنت تنتقل إلى أ مجتمع جديد عندما لا تعرف أحداً، فكر في أن تطلب من وكيل عقاري تعرفه وتثق به من مجتمعك أن يحيلك إلى وكيل عقاري في المدينة الجديدة. سيقوم وكيل مسقط الرأس بالبحث في بيانات الاعتماد والمبيعات الناجحة للوكلاء في المجتمع الجديد والاتصال بأحدهم نيابة عنك. سيظل وكيل البلدة أيضًا على اتصال أثناء العملية وسيحصل على رسوم مقابل مشاكلها.
istockphoto.com
يعمل المصرفيون وموظفو القروض بشكل مباشر مع وكلاء العقارات وعملائهم للموافقة على القروض العقارية، وغالبًا ما يكونون على دراية جيدة بالوكلاء الأكثر نجاحًا. عندما تقوم بإنشاء حساب مصرفي في مجتمع جديد، اطلب من موظف القروض اقتراحات بشأن وكيل.
istockphoto.com