الصورة: istockphoto.com
شراء منزل هو قرار مهم وشيء لا يجب أن تتخذه باستخفاف. ليس من الجيد أن تتسرع ، لأنك قد تفوتك بعض القصص تشير إلى أنك على وشك شراء المنزل الخطأ. من ناحية أخرى ، إذا تحركت ببطء شديد ، فقد يحصل منزل أحلامك التقطه مشتر آخر. عادة ، تحتاج إلى عرض المنزل أكثر من مرة للتأكد من أنك لم تتجاهل أي شيء قد يكون مشكلة. لكن كم عدد المشاهدات الكافية؟ اثنان ، ثلاثة ، أكثر؟ دعونا نرى ما يقوله بعض المتخصصين في العقارات.
الصورة: istockphoto.com
حتى في السوق التنافسية ، جريج كورزنر ، رئيس / سمسار في Resideum في ألفاريتا ، بجورجيا ، يقول إنه يحب أن يرى عملاؤه منزلًا ثلاث مرات قبل تقديم عرض. "في المرة الأولى في المنزل ، كان المشترون يرتدون" نظارات وردية اللون "وغالبًا ما يكونون مفتونين بالمنزل ولا ينظرون إلى عيوبه".
ويضيف أنه خلال الزيارة الثانية ، يحدث العكس تمامًا. "لقد أصبحوا ينتقدون الأشياء بشكل مفرط. إنهم قلقون من أن المنزل أفضل من أن يكون حقيقيًا ، لذلك يبحثون عن الأشياء الخاطئة للتأكد من ذلك لا نتخذ قرارا متسرعا ". يعتقد كورزنر أن الزيارة الثالثة توفر عادة توازنًا جيدًا خبرة. "إنهم عادةً ما يعيدون تأكيد رغبتهم في سبب إعجابهم بالمنزل في البداية ، ويبدأون أيضًا في تقييم عيوبه بشكل عقلاني لتسوية فوائده وعيوبه".
متعلق ب: هل البيوت المفتوحة لا تزال تستحق ذلك؟
يعتقد بعض وكلاء العقارات أنه يجب على المشترين رؤية المنزل مرتين على الأقل قبل تقديم عرض ، لكنهم يعترفون أيضًا أنه قد يكون من الصعب تحديد موعد عرضين. اشلي ميلتون، سمسار عقارات في AgentOwned Realty في تشارلستون ، ساوث كارولينا ، يؤمن بقاعدة الزمان. تشرح قائلة: "يتم التغاضي عن العديد من الأشياء خلال العرض الأولي الذي سيتم التقاطه في العرض الثاني". "هل كان هناك مساحة تخزين كافية؟ هل سيتناسب أثاثي؟ أين تقع الغسالة والمجفف؟ " ينصح ميلتون المشترين أيضًا بالاحتفاظ بقائمة بالميزات المطلوبة / الضرورية حتى لا يغفلوا عنها. "ومع ذلك ، في السوق الحالية ، قد لا يتوفر للمشترين الوقت لعرض ثانٍ ،" تلاحظ.
الإعلانات
متعلق ب: أكثر 7 أشياء مزعجة في شراء منزل
الصورة: istockphoto.com
كريستوفر توتارو أحد الوكلاء في شركة Warburg Realty في مدينة نيويورك ، يعتقد أيضًا أن عرضين حصيفين —ما لم كان للمشتري عرض أول ممتد. "في كثير من الأحيان ، وخاصة في السوق التنافسية ، يكون العرض الطويل لمدة ساعة أو أكثر مناسبًا من أجل تحديد ما إذا كنت ستقدم عرضًا ". ولكن بعد توقيع العقد ، يريد المشتري أن يرى المنزل تكرارا. "غالبًا ما يكون العرض الثاني بامتداد مفتش المنزل، لذلك هناك متسع من الوقت لإلقاء نظرة تفصيلية مع مستشار مطلع ".
سمسار ميهال جارتنبرغ، زميلة في Warburg Realty ، تقول إن الأمر يعتمد غالبًا على شخصية المشتري ، لكنها توصي بمشاهدتين على الأقل ، في مراحل مختلفة. "في سوق شديد الحرارة حيث يُتوقع من المشترين التنازل عن جميع أنواع الطوارئ وتقديم عرض في غضون ساعات ، يمكن للمشترين رؤية منزل وتقديم عرض والحضور للبحث مرة أخرى قبل توقيع العقد للتأكد من أنهم كذلك سعيدة."
لكنها تعتقد أن المشاهدة الثانية أمر حيوي. "عندما" يضرب المنزل المكان "في العرض الأول ، من الجيد رؤيته مرة أخرى عندما لا تكون المشاعر شديدة جدًا وقد تُفقد الأشياء الصغيرة المهمة ، مثل الضوضاء والتلف وما إلى ذلك."
الصورة: istockphoto.com
على الرغم من أن كورزنر يوصي بمشاهدة المنزل ثلاث مرات ، إلا أنه يقول إنه بالنسبة لبعض الناس قد يعتمد ذلك على مدى معرفتهم بهذا الحي أو المنطقة المحددة. "بالنسبة لأولئك الذين ينتقلون إلى المنطقة ، من المهم مراعاة وسائل الراحة القريبة وما هي حركة المرور عندما يذهبون إلى العمل ويعودون إلى المنزل من العمل ؛ بالنسبة لمن هم أكثر دراية بالمنطقة ، فمن غير الضروري القيام بزيارات متكررة إلى المنزل / الحي "، يشرح.
الإعلانات
وسيط مايكل ج. فرانكو يعتقد من Compass في مدينة نيويورك أن عرضين كافيين لأن المنزل الفعلي لن يحتاج إلى تقييم للإجابة على بعض أسئلة المشتري الأخرى. "إذا كان لدى المشترين مخاوف بشأن الحي والضوضاء وما إلى ذلك ، فيمكنهم الاستكشاف بمفردهم." في أخرى الكلمات ، مجرد المشي أو القيادة حول الحي يمكن أن يمنحك إحساسًا بمدى الهدوء أو الضوضاء في الشارع يكون.
متعلق ب: 10 أسئلة لطرحها دائما في البيت المفتوح
وفق جيرارد سبلندور ، وسيطًا في Warburg Realty في مدينة نيويورك ، يجب على المشترين عرض المنزل عدة مرات حسب حاجتهم للشعور بالراحة عند شرائه. "لقد شجعت دائمًا المشترين على رؤية منزل في أيام الأسبوع وعطلات نهاية الأسبوع ، وفي أوقات مختلفة من اليوم ، حيث سيكون" الشعور "أو الشعور مختلفًا."
في الواقع ، في عالم مثالي ، يود أن يتمكن المشترون من مراقبة منزل في مواسم مختلفة ، لكنه يعترف بأن هذا غير ممكن بالنسبة لمعظم المشترين. تقول سبلندور: "كانت إحدى أفضل تجارب الشراء التي أجريتها هي فحص منزل كنت أقدم عطاءات عليه خلال عاصفة رعدية صيفية". "وقفت على قمة درج الطابق السفلي وشاهدت المياه تتدفق من مصرف على مستوى الشارع بالخارج ؛ لم أشتري المنزل ". هذا نوع من مشكلة لا يمكن أن يخفيها التدريج المنزلي ، وهذا أيضًا سبب حاجة المشترين إلى أن يكونوا دقيقين ومثابرين.
الإعلانات
الإفصاح: تشارك BobVila.com في برنامج Amazon Services LLC Associates ، وهو إعلان تابع برنامج مصمم لتوفير وسيلة للناشرين لكسب الرسوم من خلال الارتباط بـ Amazon.com والشركات التابعة المواقع.