الصورة: istockphoto.com
قد يؤدي فقدان الوظائف ، وكسر بيض عش التقاعد ، وتدهور الصحة إلى تشجيع المزيد من الأمريكيين على التفكير في الانتقال مع أطفالهم البالغين. ومع ذلك ، من المهم أن تتيح مساحة المعيشة الجديدة هذه الخصوصية والاستقلالية للجميع.
تشمل فوائد دعوة الأقارب للمعاشرة الجمع بين الدخل للحفاظ على أسرة واحدة ، وإغلاق المنازل في غير موسمها لتوفير المرافق والخدمات. تكاليف الصيانة ، وخلق شعور بالديمومة لكبار السن بدلاً من ذلك حتى لا يشعرون أنهم مضطرون للتناوب بين الأطفال لتجنب إزعاج أي شخص أسرة. وكما يقول المثل القديم ، يمكن أن يأكل اثنان بثمن بخس كواحد.
تم تجميع البيانات بواسطة AARP، مجموعة المناصرة للأشخاص الذين تبلغ أعمارهم 50 عامًا وأكثر ، تظهر زيادة في الأسر متعددة الأجيال من 5 مليون ، أو 4.8 في المائة من جميع الأسر الأمريكية ، في عام 2000 إلى 6.2 مليون ، أو 5.3 في المائة من جميع الأسر ، في 2008.
من بحثها ، تلاحظ AARP أيضًا ما يلي:
لا يوجد تعريف صارم لجناح الأصهار ، ولكن بشكل عام ، إنها منطقة معيشة خاصة داخل المنزل. يقول معظم الخبراء إنه يجب أن يحتوي على حمام خاص كامل وباب يفصله عن باقي المنزل. يقترح البعض أنه ، إن أمكن ، يجب أن يكون لها أيضًا مدخل منفصل ومطبخ ، خاصة إذا كان الوضع المعيشي طويل الأمد.
يمكن أن تختلف متطلبات مساحات المعيشة العائلية متعددة الأجيال بشكل كبير في جميع أنحاء البلاد.
"لقد عمل الكثير من الناس على توفير السكن في الطابق الأول لتسهيل زيارة الأقارب المسنين يقول جيمي جيبس ، مدير شركة التصميم الداخلي وهندسة المناظر الطبيعية ومقرها نيويورك جيمي جيبس وشركاه. "الآن نرى هذه الأحياء تُستخدم لفترات زمنية أطول ، وربما بشكل دائم. أربعون في المائة من عملاء البناء الجدد يطلبون دمج أماكن إقامة ضيوف في الطابق الأول ، وعادة ما تكون أجنحة. ستون بالمائة من مشاريع التجديد الخاصة بي تتطلب غرف نوم في الطابق الأول وحمامات كاملة وخزائن إضافية ، وفي بعض الحالات ، أجنحة ضيوف كاملة ". اذا كان جناح الطابق الأول ليس خيارًا ، يقترح جيبس التفكير في مصعد لجعل الوصول إلى جميع الطوابق أو مصعدًا مضافًا إلى الطابق الرئيسي أو الثانوي درج.
تقول ديانا ل. باترسون ، مصمم داخلي في توكسون. وتقول: "هذا تحول كبير وصعب في بعض الأحيان". "لا يرغب أصحاب المنازل الذين يعيشون في المنزل فقط في الحفاظ على خصوصيتهم ، ولكنهم لا يريدون أيضًا معرفة كل شيء عن والديهم ،" تقول مارلين بوكنر من بورتلاند ، أوريغون ، مالكة Urban Realm والرئيسة السابقة للجمعية الأمريكية لمصممي الديكور الداخلي (ASID) في ولاية أوريغون الفصل. "كان احترام مساحة الآخرين وخصوصيتهم أمرًا مهمًا لجميع العائلات التي عملت معها."
الصورة: istockphoto.com
قم بتقييم منزلك لتحديد أفضل مساحة ممكنة لجناح الزوجين. من خلال تغيير الغرض من الغرف الحالية أو إعادة ترتيب مخطط الأرضية ، فإن هذه الأفكار الخمس تناسب الجناح في المساحة الحالية للمنزل:
إذا لم تكن هناك مساحة كافية في المساحة الحالية للمنزل ، فيمكن للإضافة إنشاء مجموعة رئيسية جديدة. عادة ، ينتقل أصحاب المنازل إلى الإضافة الجديدة ويعيدون تصميم أو ترقية جناحهم الأصلي لوالديهم أو أجدادهم ، كما يقول Buckner. الاحتمال الآخر هو تحويل الخليج الثالث من المرآب إلى مساحة معيشة منفصلة من نوع الشقة مع وصولها الخاص. وتقول: "هذا يشجع الخصوصية والاستقلالية ، ويمكن تأجيرها لشخص آخر في حالة وجود وظيفة شاغرة".
ذات صلة: كل ما تحتاج لمعرفته حول Granny Pods
يقوم المزيد والمزيد من مالكي المنازل بتحويل منازلهم إلى منازل متعددة الأجيال لأنفسهم وأطفالهم وآبائهم المسنين. هوارد بريكمان ، وهو صديق قديم لـ بوب فيلا عرض متخصص في تركيبات الأرضيات الصلبة ، مساحة مضافة إلى منزله في نورويل ، ماساتشوستس ، لإفساح المجال لحماته ، التي أرادت الاقتراب من العائلة. أرادت بريكمان أيضًا أن تكون قادرة على مساعدتها إذا احتاجت إليها. تم بناء جدران وأرضية الإضافة من أشكال الخرسانة المعزولة Reddi-Form الموفرة للطاقة (ICFs). تعمل ICFs مثل اللبنات الأساسية لإضفاء مزيد من الضوء على الأساسات والجدران. تم تصميم هذه القوالب لاستخدام كمية أقل من الخرسانة ولا تزال تحمل حمولة جدار طرفي مرتفع يبلغ ارتفاعه 20 قدمًا. بمجرد صب القشرة ، يتم وضع نظام تأطير متخصص للسطح أو الأرضيات الداخلية للمنزل لصب الخرسانة. يحتوي هذا المنزل الذكي حرارياً عالي الكفاءة أيضًا على سقف شمسي للمساعدة في تقليل فواتير المرافق العائلية واستخدامها. تعتبر جودة الهواء أولوية قصوى ، لذلك تم اتخاذ جميع الخطوات لتجفيف المنزل تمامًا وإيقاف ظهور العفن بمجرد تركيب الجدران. السطح ، والنوافذ الجميلة ، والأرضيات ، والمدفأة المواجهة بالحجر ، والأبواب ، والزخرفة الخالية من القلق تكمل هذا المنزل الجديد متعدد الأجيال.
بمجرد اختيار المساحة ، حدد ما يمكن تضمينه. من الضروري وجود حمام منفصل ومساحة تخزين كافية في منطقة الجلوس في غرفة النوم. قد يتم تضمين غسالات ومجففات منفصلة (تعد المكدس خيارًا جيدًا هنا) في منطقة خزانة الحمام.
يمكن للمدخل والمطبخ المنفصلين نقله إلى مستوى آخر. لكن يحذر جيبس من أن مرافق الطهي المنفصلة والمداخل المنفصلة قد تسبب في الواقع مشكلات في رمز تقسيم المناطق. قد يعتبر القانون المساحة شقة قائمة بذاتها يمكن تأجيرها ، وهو ما قد يكون محظورًا في حي مخصص لعائلة واحدة. لهذا السبب ، كما يقول ، "نادرًا ما ندمج مطبخًا كاملاً ولكننا قد نصمم ما يسمى بقضيب مبلل".
لقد وجد Buckner مشكلات مماثلة. تقول: "في معظم الولايات القضائية في ولاية أوريغون ، يُحظر عليك امتلاك مطبخين كاملين في مسكن". "في الأساس يمكنك تضمين مطبخ صغير ، وهو كل شيء ما عدا فرن الموقد. بناءً على العمر والظروف مع العملاء ، فقد صممت خيارات مختلفة. سيشمل المطبخ الصغير مغسلة وغسالة أطباق وثلاجة وميكروويف. تشتمل بعضها على ثلاجة ميني بار وحوض وميكروويف. خيار آخر هو عدم وجود مرافق مطبخ وتناول الطعام مع العائلة ".
يقول Buckner إنه حيثما تسمح اللوائح ، "عادة ما يتم طلب مداخل منفصلة والتخطيط لها في التصميم. عادةً ما يتضمن هذا السيناريو آباءًا يتمتعون بحركية جيدة ولا يزال بإمكانهم القيادة والاعتناء بأنفسهم. إنهم يحتاجون فقط إلى القليل من الدعم الإضافي - سواء كان ماليًا أو جسديًا أو نفسيًا. ربما مات زوجهم وهم وحيدون. نصف المشاريع التي تضم جناحين رئيسيين قمت بتصميمهما كان لها منفذ خاص بها إلى الطوابق و / أو الباحات و / أو الخروج إلى الشارع ".
الصورة: istockphoto.com
أثناء إنشاء جناح الزوجين ، تذكر أن شاغلي الجناح قد يتغيرون ، لذا حافظ على التصميم الأساسي جذابًا لأي شاغلين في المستقبل. فيما يلي بعض الأساسيات الأخرى التي يجب وضعها في الاعتبار:
الصورة: istockphoto.com
يجب أن يوفر لك الاستعانة بمهندس معماري الوقت والمال ، ويقلل من المطبات ، ويبسط عملية البناء ، وتقديم صورة دقيقة عن كيفية تنفيذ المشروع قبل ظهور مسمار واحد تحركها.
يجب حساب الخدمات المعمارية كجزء من تكلفة المشروع ، وعادة ما تكون أقل بقليل من 10 في المائة من ميزانية المبنى. ما تدفعه مقابل هو القدرة على رؤية العديد من الجوانب المختلفة للمشروع - احتياجات صاحب المنزل والمواد و القيود المكانية والجدول الزمني والتكلفة والتصاريح والإمكانية - من خلال مجموعة واحدة من المهنيين عيون.
يقول المهندس المعماري جريج كولينج من The Classic Group ، وهي شركة معمارية مقرها بوسطن متخصصة في تصميم المنازل الكلاسيكية: "يقدم المهندسون المعماريون رؤية عالمية لعملية البناء المعقدة للغاية". يمكن للمهندس الجيد أن يرى عقبات في مشروعك لن تتوقعها أبدًا والحلول السهلة التي قد لا تجدها أبدًا.
اختيار مهندس معماري
ستقضي وقتًا طويلاً مع المهندس المعماري الذي تختاره أيضًا معيشة والعمل في المكان الذي يصممه ، لذا خذ الوقت الكافي للعثور على الشخص المناسب للوظيفة. توجد العديد من محركات البحث للمهندسين المعماريين على الويب. يحتفظ المعهد الأمريكي للمهندسين المعماريين (AIA) بقاعدة بيانات حديثة وقابلة للبحث لمهندسيهم المعماريين.
ابحث عن مهندس معماري لديه حساسية مشابهة لما تمتلكه. اطلب رؤية صور الوظائف الأخيرة أو قم بزيارة بعض المشاريع المكتملة للتعرف على حس التصميم وتفضيلاته. اسأل كيف ولماذا قرر المصمم حلولًا أو تشطيبات أو مخططات معينة. إذا كنت تحب العمل السابق للمهندس المعماري ، فمن المحتمل أن تجد أرضية مشتركة. سوف تتحدث كثيرًا وتحتاج إلى العمل في العديد من القضايا ، لذا تأكد من أنه يمكنك التحدث بسهولة وفهم بعضكما البعض بسهولة. إذا كنت تقوم بترميم منزل قديم ، فيجب أن يكون لدى المهندس المعماري خبرة في المباني القديمة. عادة، منازل تاريخية تتطلب قوانين بناء أكثر صرامة وتصاريح إضافية.
اجتماعات أولية
مهندس معماري يساعد صاحب المنزل في تحديد أهداف المشروع. في كثير من الأحيان ، الإجابة الأولية - المزيد من المساحة، مطبخ حديث - يؤدي إلى المزيد من الأسئلة من المهندس المعماري. كيف سيتم استخدام المساحة ومن قبل من؟ عدد المرات؟ في أي وقت من اليوم؟ كن مستعدًا بهذه الإجابات في وقت مبكر لتعزيز المناقشة وقدرة المهندس المعماري على تحقيق أقصى استفادة من مساحتك. من خلال العمل مع Colling ، حدد David Masher عدة أهداف لإعادة تشكيل مطبخ منزله التاريخي. أراد Mashers زيادة التدفق داخل المنزل وإلى الخارج ، وتحسين الإضاءة ، وإنشاء مساحة عائلية للطهي والترفيه والعمل. يسمح المهندس المعماري الجيد بالتواصل في كلا الاتجاهين ، مما يفيد المشروع في النهاية. يقول كولينج: "تتغير احتياجات ورغبات صاحب المنزل من خلال حساسية المهندس المعماري وعملية الإبداع". سيوافق المهروسون. يقول ماشر عن المساحة التي يسميها الآن منزل الأحلام: "لقد اجتمعنا معًا للعثور على الإجابات الصحيحة لمنزلنا".
رسم مجموعة من الخطط
عند العمل بشكل جيد مع مهندس معماري ، فإن المدخرات موجودة منذ البداية من حيث الوقت والمال. يقول كولينج إنه عندما جلس لأول مرة مع Mashers ، رسم بعض "اسكتشات طاولة المطبخ" بناءً على محادثتهم. كما طلب من جين ماشر أن تجد بعض الأمثلة في مجلات الهندسة المعمارية "لمساعدتها في التعبير عن ما تحبه وتكرهه". خلال مرحلة التخطيط هذه ، سيقوم المهندس المعماري أيضًا بمسح الممتلكات والنظر في لوائح ومتطلبات البناء ، يقول كولينج.
سينتج المهندس المعماري اتجاهًا أكثر تحديدًا لمشروعك ومجموعة من رسومات التصميم بناءً على هذه المناقشات الأولية والخطط التقريبية. سيتم أيضًا إعداد ميزانية محددة عندما يصبح التصميم أكثر وضوحًا. "الرسومات الشاملة" تسهل على المقاول تسعير وبناء مشروعك بدقة "، وفقًا لـ AIA. وضع Colling أربع صفحات من المخططات الكهربائية لـ Mashers. يقول ديفيد ماشر: "بهذه الطريقة لم يكن لدى المقاول أي أسئلة ، ولم يترك أي شيء للصدفة". لا توجد أسئلة بلا إجابة تعني عدم إضاعة الوقت أو المال في منتصف البحث عن إجابات ضخمة مدخرات لأي صاحب منزل.
تعطي رسومات المهندس المعماري أيضًا نظرة أولية على كيفية تحويل المساحة. تتيح لك رؤية العرض الدقيق للمنتج النهائي معرفة ما إذا كانت رؤيتك والمهندس المعماري متطابقان حقًا.
المهندسين المعماريين كمديري المشاريع
سيساعدك المهندس المعماري في اختيار المواد ، اللون ومخططات التصميم والبناة والتجار الذين يمكنهم إضفاء الحيوية على تصميمك. يمكن للمهندس المعماري مساعدتك في اختيار المواد والتشطيبات المتينة والجميلة ، مما يوفر تكاليف الصيانة والاستبدال المتكررة ، وفقًا لـ AIA. تظهر مواد البناء الجديدة بشكل مفاجئ في كثير من الأحيان ، ولدى المهندسين المعماريين معرفة بجودتها وفعاليتها. في منزل Masher ، تم استخدام مواد جديدة مبتكرة في كونترتوب المطبخ، على سطح السفينة ، وتحت سطح السفينة.
إذا كان هناك عنصر واحد في البناء سيواجهه الشخص العادي الذي يقوم بعمله بنفسك ، فهو عملية الترخيص. "المهندس المعماري يساعد صاحب المنزل في تقديم المستندات المطلوبة للمراجعة والموافقة عليها من قبل المبنى المحلي ، وتقسيم المناطق ، عمولات تاريخية و / أو تاريخية ، والحصول على مقترحات ومنح عقد البناء ، "Colling يقول. يمكن أن تصبح قوانين البناء وقوانين تقسيم المناطق معقدة - فوجود مهندس معماري بجانبك سيضمن تقديمها بشكل صحيح ، مع الحفاظ على مشروعك جدول.
في حين أن إحياء الرسومات باستخدام المواد المحددة هو عمل المنشئ ، فإن المهندس المعماري الجيد سيعمل كوكيلك في العمل مع مقاول. عندما يبدأ المقاولون في تجميع رؤية المهندس المعماري ، غالبًا ما تكون هناك عقبات. إن وجود كيمياء جيدة بين المهندس المعماري والباني يمكن أن يحول مشكلة محتملة إلى حل. في منزل Masher ، أصبحت المدخنة غير المستخدمة قناة جاهزة للأنابيب والأسلاك.
يدير المهندس المعماري العقد بين المالك والمقاول ، بما في ذلك الاجتماع مع المقاول والبائعين الإجابة على أي أسئلة ، ومراجعة تقديمات المقاول ، ومعالجة أي تغييرات في الحقل ، ورفض العمل غير المطابق ، والمراجعة والتصديق المدفوعات. بمعنى آخر ، يتأكد المهندس المعماري الخاص بك من أن المشروع يسير وفقًا للخطة والميزانية وفي الوقت المحدد. اذا كان مشكلة مع مقاول يحدث ، ولا سيما في جودة العمل ، سيكون المهندس المعماري حليفك الأكبر.
الصورة: shutterstock.com
سرقة مواقع العمل مشكلة متفشية ومتنامية تكلف صناعة البناء أكثر من دولار واحد مليار دولار سنويا ، وفقا للجمعية الوطنية لبناة المنازل والمعدات الوطنية يسجل. لكن المشكلة لا تقتصر على المنازل الجديدة قيد الإنشاء - فعمل إعادة تصميم المنزل معرض للخطر بنفس القدر. فيما يلي بعض الطرق لتأمين موقع عملك.
كل عنصر في موقع العمل الخاص بك موجود في قائمة التسوق الخاصة باللصوص. يعرف مات دونستون ، مطور The Preserve at Walden ، وهو قسم فرعي مكون من 86 قطعة بالقرب من كولورادو سبرينغز ، من خلال التجربة. على مدار عدة أشهر في عام 2007 ، خسر ستة بناة في قسمه الفرعي ما يقرب من 50000 دولار من الأدوات والمواد - كل شيء من أدوات وأجهزة لمكيفات الهواء ومنصات نقالة من الحجر المستنبت - قبل أن يستأجر محققًا خاصًا لتعقب لصوص. كان الحجر بمثابة خدش رأس لدنستون ، نظرًا لوزنه. يقول: "عليك أن تكون لصًا متحمسًا للغاية لسرقة الأحجار المثقفة".
مع ارتفاع الرسوم التي يدفعها القائمون بإعادة التدوير للنحاس ، تنتشر سرقة الأسلاك والأنابيب النحاسية بشكل خاص. إنها مشكلة خطيرة حيث أصدرت أكثر من 20 ولاية تشريعات تنظم بيعها إلى مراكز إعادة التدوير. في نوكسفيل ، تينيسي ، أنشأت إدارة الشرطة فرقة عمل خاصة ، وحدة سرقة المعادن. وليس من المستغرب أن اللصوص لا يهتمون كثيرًا بالضرر الذي يتسببون فيه. تظهر تقارير الشرطة أنها ستمزق جدارًا للوصول إلى الأسلاك النحاسية أو الأنابيب خلفه ، ناهيك عن تدمير مكيفات الهواء أو الأفران أو سخانات المياه. في نوكسفيل ، ذكرت محطة تلفزيونية محلية أن اللصوص تسببوا في أضرار بقيمة 25000 دولار لمشروع عمارات كان قيد الإنشاء لسرقة حوالي 200 دولار من النحاس.
مثل معظم عمليات السطو ، فإن سرقة مواقع العمل عادة ما تكون جريمة فرصة. فيما يلي خمس استراتيجيات موصى بها من قبل جهات إنفاذ القانون وخبراء الأمن وخبراء البناء و أدوات تسوية مطالبات التأمين التي يمكنك استخدامها لجعل موقع العمل الخاص بك أكثر أمانًا وأقل جاذبية لصوص.
1. دع النور يعبر إلى هناك—والكثير منها. الظلام هو أفضل صديق للسارق. يجعل موقع العمل المضاء جيدًا من الصعب على السارق الوصول ومغادرة المكان غير المرئي. الهدف هو توفير إضاءة كافية ومتساوية تزيل الظلال. أضواء الفيضانات مع كاشفات الحركة مثبتة على حواف المنزل ، تمامًا مثل معظم مالكي المنازل في زوايا منازلهم ، هي خط دفاع أول رائع.
2. قم بتأمين الأدوات والمواد الخاصة بك. إذا تركت أدواتك وموادك خارج المنزل في نهاية اليوم ، فيمكنك أيضًا وضع علامة "اسرقني" في النافذة. يقول دنستون: "تحدث الكثير من السرقات في وظيفة يكون الموقع فيها عرضة للخطر". "هناك أخشاب موضوعة حولها أو أن الأدوات ليست مقفلة بشكل آمن."
يقول: "كنت في موقع عمل الأسبوع الماضي - كان هناك المزيد من الأشياء الموجودة في الجوار أكثر مما رأيته في متاجر الأجهزة الأفضل" جريج ويسلينج ، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة شارلوت ، HouseRaising ومقرها نورث كارولاينا ، ومدير جهة خارجية لمنزل مخصص بناة. "هذا غير ذكي." في نهاية كل يوم عمل ، ضع كل شيء في مكان آمن ، مثل صندوق أدوات مقفل على شاحنة ، أو غرفة بها مسمار ثابت ، أو سقيفة تخزين بقفل. ويقول ويسلينج إنفاق المال على قفل جيد.
3. تدرب على التسليم في الوقت المناسب. يوصي مركز أبحاث الرابطة الوطنية لبناة المنازل بأن تخطط لتسليم المواد الخاصة بك بعناية ، مع تسليم المواد بالتسلسل الصحيح (لا تسلم النوافذ قبل تركيب الجدران ، على سبيل المثال) واستلم فقط ما يمكنك تثبيته في واحدة يوم. بالإضافة إلى ذلك ، لا يستلم بعض المقاولين المواد يوم الجمعة - ولسبب وجيه. أفادت إدارة شرطة Tempe ، AZ ، أن 90 بالمائة من جميع سرقات معدات مواقع العمل تحدث بين الساعة 6 مساءً. الجمعة والساعة 6 صباحًا يوم الإثنين ، تليها أيام العطل وليالي نهاية الأسبوع. أنت لا تريد أكوامًا من المواد القيمة موضوعة في صناديق أو على منصات نقالة. إذا كان يجب عليك التسليم مبكرًا (للاستفادة من البيع ، على سبيل المثال) ، فقم بتأمين المواد حتى تصبح جاهزًا لتثبيتها.
4. ضع ساعة. استعن بأعين وآذان جيرانك لمراقبة موقع العمل عندما لا تكون هناك. دعهم يعرفون أنك تعمل في مشروع إعادة تصميم. أعطهم رقم هاتفك. أخبرهم إذا رأوا أي شيء مريبًا ، مثل شاحنة تطفو على السطح بينما جميع الأنوار في منزلك مطفأة ، يجب أن يتصلوا بك على الفور. عند الانتهاء من الوظيفة ، امنحهم رمزًا صغيرًا للتقدير.
5. قم بتمييز وتصوير المعدات الخاصة بك وتسجيل الأرقام التسلسلية. إذا كان لديك سرقة ، فسيوفر ذلك معلومات مهمة لكل من تقرير الشرطة ومطالبة التأمين. حفر أدواتك في مكانين - أحدهما واضح والآخر مخفي - برقم رخصة القيادة الخاصة بك ؛ إنه رقم يتم تتبعه في جميع الولايات الخمسين. (لا تستخدم رقم الضمان الاجتماعي الخاص بك ؛ سيكون ذلك مفيدًا للسارق مثل ممتلكاتك.) يمكن أن يكون الرقم التسلسلي مساعدة هائلة لـ ضباط الشرطة الذين غالبًا ما يكون لديهم قواعد بيانات قابلة للبحث عن الأرقام التسلسلية للعناصر المأخوذة للرهن محلات.
اعتمد Durwin Sauer ، صاحب شركة Cut Edge Carpentry في دي موين ، أي أي ، كل هذه الأشياء تقريبًا ممارسات بعد أن قام اللصوص بتنظيف أدواته ومعداته في عمليتي سطو منفصلتين في الصيف من 2007. وهو يستخدم الآن صناديق تأمين موقع العمل لتأمين أدواته ومقطورة مغلقة في موقع العمل مع قفل وصلة الجر لتخزين معدات أكبر ، مثل ضواغط الهواء والسلالم. كما أنه يتأكد من إغلاق المنزل في نهاية كل يوم ، ويحتفظ بالمفاتيح في صناديق القفل ، ويغير موقع المفاتيح "بشكل متكرر" ، كما يقول. بالإضافة إلى أنه ينظم أدواته ومواده حسب مرحلة البناء ولديه قائمة بالأرقام التسلسلية لجميع أدواته. كما أنه يخبر الجيران أنه يعمل في منزل ويطلب منهم مراقبة الأشياء عندما لا يكون هناك. يقول: "لا أستطيع أن أصدق مدى جرأة هؤلاء الرجال". "إنه يفجر ذهني."
الحقيقة المؤلمة هي أنه لا يوجد موقع عمل آمن تمامًا من لص مصمم على أخذ ما لا يخصه. لكن معظم اللصوص لا يريدون العمل بجد. إذا كنت تأخذ الوقت والجهد لجعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة لهم ، فسيبحثون في مكان آخر.
الصورة: فليكر
تختلف عمليات تقديم طلبات البناء والموافقة عليها من مدينة إلى أخرى ومن منطقة إلى أخرى ، ولكن ستقوم معظم البلديات بمراجعة الخطط والموافقة عليها مباشرة من خلال المبنى أو التخطيط مكتب. سيسمح لك البعض بدفع الرسوم والتخلص من تصريح النشر في نافذتك.
ستتطلب البلديات الأخرى المثول أمام مجلس تقسيم المناطق أو التخطيط قبل إصدار الموافقة. يعتمد مدى مراقبة مشروعك عن كثب ومدى صعوبة الحصول على تصريح على عدد من العوامل ، في المقام الأول حجم بالإضافة إلى ذلك ، ما إذا كان يمكن رؤيته من الخارج ، ودرجة تأثيره على بصمة المبنى ، ومكان منزلك تقع.
في سان أنطونيو ، تكساس ، يمكن الحصول على تصريح بناء قياسي للإضافات التي تقل عن 1000 قدم مربع والتي يبلغ ارتفاعها طابق واحد على الفور. "بالنسبة للغرفة السكنية التي تزيد مساحتها عن 1000 قدم مربع ، كل ما نحتاجه هو أ مخطط الموقع يوضح جاكوب سانشيز من إدارة المباني في سان أنطونيو "الأبعاد والنكسات". أي إضافة تزيد مساحتها عن 1000 قدم مربع أو بطول طابقين أو أكثر تتطلب أ خطة إعادة النظر. يقول سانشيز: "تستغرق المراجعة من 10 إلى 15 يومًا". مقابل رسوم إضافية ، يمكن لأصحاب المنازل التعجيل بمراجعتهم ، مما يقلل وقت الانتظار إلى حوالي خمسة أيام.
تصاريح البناء في الأحياء التاريخية
بالنسبة للمباني الواقعة في منطقة تاريخية - سواء كانت تكساس أو ماساتشوستس - فإن العملية أكثر تعقيدًا. قد يقول العديد من مالكي المنازل إن أصعب جزء في تجديد مبنى تاريخي هو الحصول على التصريح. كل منطقة تاريخية لها إرشاداتها الخاصة وعملية مراجعة التصاميم والموافقة على التصاريح. بالنسبة للبعض ، تركز الموافقة على إنشاء إضافة سلسة ، تمتزج مع الهيكل الأصلي ، ومصنوعة من مواد متشابهة. في رولي ، ماساتشوستس ، كان على ديفيد ماشر أن يوضح كيف أن التصميم والمواد المستخدمة ستندمج مع الواجهة الأصلية لمنزله الفيكتوري عام 1890. قام ماشر بمراجعة وثيقة لجنة المنطقة التاريخية (HDC) التي تحدد الممارسات والمواد المقبولة وغير المقبولة قبل مثوله أمام اللجنة. "قلنا لهم إننا ملتزمون تمامًا بوثيقتهم. إذا كان هناك أي شيء ، فنحن نعيد المنزل إلى حالته الأصلية ".
يمكن رؤية إضافة ماشر من الشارع ، مما يؤدي إلى مراجعة تلقائية وموافقة موافقة من لجنة منطقة رولي التاريخية. عرف ماشر ، الذي حصل على موافقات مسبقة ، أنه مستعد. يقول: "عليك أن تعرف متى يجتمعون وأن تكون مستعدًا". "أتيت بمجموعة كاملة من الخطط بأربع وجهات نظر. تركت الخطط وطلب المراجعة قبل ثلاثة أسابيع من الاجتماع. وقد منح ذلك المجلس وقتًا لمراجعة الخطط وإعداد الأسئلة للعرض التقديمي. مع توقيع من لجنة المنطقة وموافقة لجنة الحفظ على ذلك يشرف على الأراضي الرطبة المتاخمة لممتلكاته ، وكان ماشر في طريقه للحصول على جميع الإشارات الخاصة بـ يسمح.
في سان أنطونيو ، كل الإضافات إلى الممتلكات التاريخية تتم مراجعتها من قبل لجنة مراجعة التصميم والتاريخ (HDRC). "بالتأكيد ، سوف يراجعون إضافة مرئية بمزيد من التدقيق من تلك الموجودة في الخلف و يقول بريان تشاندلر ، كبير المخططين في مدينة سان أنطونيو التاريخية " مكتب الحفظ. تتطلب جميع تطبيقات الإضافات مجموعة كاملة من المخططات مع مخططات الأرضيات والارتفاعات وخطة الموقع والصور ذات الصلة للممتلكات. "سوف ينظر HDRC في العوامل التالية: الحجم والكتلة فيما يتعلق بالهيكل الحالي والمنطقة ككل ، والمواد ،" وفقًا لتشاندلر. الهدف هو دمج الإضافة في الهيكل الحالي مع الحفاظ على سلامة الحي المحيط به.
الغرض من التصاريح
في جميع الحالات ، تكون النية واحدة - الهدف من عملية الترخيص هو ضمان إجراء إضافات آمنة ومناسبة وحساسة من الناحية التاريخية للمباني المحلية. مر ماشر بهذه العملية مرارًا وتكرارًا ويتفهم أهداف HDC المحلي. "النقطة المهمة هي الحفاظ على طابع منطقتنا التاريخية" ، كما يقول ، وضمان الاهتمام بالعمارة الحالية وتحسينها كلما أمكن ذلك. يضيف تشاندلر أن الإضافات والهياكل الجديدة يجب أن تتناسب مع سياق المناظر الطبيعية المبنية الحالية وإثبات "توافق معين مع السلامة التاريخية والمعمارية الحالية لـ a منطقة."
على عكس Rowley HDC ، يقوم HDRC في سان أنطونيو بمراجعة المواد المحددة المستخدمة لأي إضافة إلى هيكل داخل المنطقة التاريخية. والغرض من ذلك هو التأكد من أن المواد المختارة ستكمل المبنى الحالي بينما تظل متميزة عن الهيكل الأصلي. يقول تشاندلر: "إنهم يشجعون توافق التصميم والمواد دون تكرار". لا تريد جميع رموز الحفظ إضافة سلسة ؛ يريد البعض ، مثل سان أنطونيو ، قراءة المبنى كتاريخ يتضمن التحولات والتكيفات. يمكن بعد ذلك قراءة هذه التغييرات من قبل المؤرخين اللاحقين الذين يراجعون المبنى من أجل التكيفات والأصالة.
جدول تسجيل الخروج
لكل بلدية أمرها الخاص بالموافقات التي يجب اتباعها للحصول على تصريح بناء. يمكن أن تكون عادية - مثل إثبات أن الضرائب حديثة - أو يمكن أن تشكل تحديًا. بالنسبة لماشر ، كانت موافقة HDC مجرد واحدة من العديد من الموافقات المطلوبة للحصول على تصريحه. كان يجب أن يكون لديه دليل على أن مدفوعات المياه والصرف الصحي والغاز والكهرباء والضرائب كانت جارية ، بالإضافة إلى موافقات من المنطقة التاريخية ولجان الحفظ.
في سان أنطونيو ، قد تنبع موافقات إضافية من العرض الأولي إلى لجنة مراجعة التصميم والتاريخ. "سيتم إرسال حوالي أربع حالات من بين 25 إلى 30 حالة في المتوسط على جدول الأعمال إلى واحدة من خمس لجان مختلفة لمجلس حقوق الإنسان في HDRC (التوقيع ، العمارة والهدم، ريفرووك ، والفن العام) لمزيد من المراجعة ، "يقول تشاندلر. قد تتطلب اللجنة حتى زيارة في الموقع ومقابلة مع مقدم الطلب قبل العودة مرة أخرى في الاجتماع التالي.
الصورة: shutterstock.com
لمدة ثمانية أشهر ، كان منزل سو جلادستون في سوبربان بوسطن عبارة عن متاهة من ألواح البناء البلاستيكية المغطاة بضباب من غبار البناء. كان نصف طابقها الأول محظورًا. كان الموقد والمغسلة هما الشيء الوحيد الذي يمكنها الوصول إليه في المطبخ. كانت الثلاجة في غرفة المعيشة ، والتي أصبحت الآن المكان الوحيد في المنزل بخلاف غرف النوم التي يمكن لأي شخص الذهاب إليها.
تضمن مشروع تحسين منزلها توسيع المطبخ وغرفة الأسرة و إضافة جناح غرفة نوم رئيسية إلى الطابق الأول والمكاتب وغرفة الغسيل في الطابق السفلي. كان من المفترض أن يستغرق الأمر خمسة أشهر. استمرت ثمانية. يقول جلادستون: "كان الأمر مرهقًا للغاية عندما تعتقد أنك ستنتهي في عيد الشكر ، وبعد ذلك ستنتهي في عيد الميلاد ، وبعد ذلك تأمل في عيد الحب".
ولكن على الرغم من التأخيرات والغبار والغبار والأماكن المغلقة والإحباط من وجود العمال تحت أقدامهم ، فقد خرجت جلادستون مع سلامة عقلها. وعائلتها ، بما في ذلك زوجها وطفليها ، الذين تتراوح أعمارهم بين 15 و 11 عامًا ، لم يلجأوا لفرك رقاب بعضهم البعض. كيف فعلوا ذلك؟
يقول جلادستون: "أهم شيء هو التواصل". "كان لدينا شخص ما في الوظيفة كل يوم كان الشخص الرئيسي لدينا. وفي كل يوم ، قال ، "هذا ما سنفعله اليوم" أو "هذه هي الأشياء التي أحتاجها منك. أحتاج هذه ألوان الطلاء; أحتاج إلى هذه المواصفات ، حتى أتمكن من الاستمرار في التحرك ".
على الرغم من أن إنجاز منزلها قد تأخر ، إلا أنه لم يكن مفاجئًا لـ Gladstones بسبب التواصل الجيد مع المقاول. إنها المفاجآت التي ستجعلك تشعر بالتوتر. فيما يلي بعض الطرق الأخرى للحفاظ على مستوى التوتر لديك عند أدنى مستوى ممكن أثناء تجديد منزلك.
مقاولي الأبحاث
لا تفعل ذلك فقط استئجار مقاول بسبب إعلان تلفزيوني أو لافتة على ساحة أمامية. اتصل بالمراجع ، واحصل على العطاءات وقم بزيارة المحكمة المحلية لمعرفة ما إذا كان المقاول الذي تختاره قد تمت مقاضاته مؤخرًا. وعند إجراء المقابلة ، ضع في اعتبارك شخصية المقاول الخاص بك. بعد كل شيء ، ستعمل معه عن كثب لفترة من الوقت.
يمكن أن يؤدي العثور على مقاول يقدم ضمانات أيضًا إلى راحة البال. يقول ماكس كريستينبري ، نائب الرئيس الأول: "لدى شركتنا تاريخًا مضمونًا لإنجاز أعمال البناء" من Bryant Phillips Associates في Apex ، NC ، المتخصصة في أضرار الحرائق والمياه استعادة. "إذا لم ينته خلال ستة أشهر ، فإننا ندفع مصاريف سكن إضافية."
مخاوف الميزانية
مهما كان منزلك قديمًا أو صغيرًا ، فهناك أسرار كامنة خلف جدرانه. وبمجرد أن ينقر المقاول على هذه الأسرار ، سترتفع تكاليفك. عفنوالرادون وأضرار المياه والسباكة أو الخطوط الكهربائية التي تحتاج إلى استبدال كلها تكاليف ليس لديك خيار سوى تحملها إذا كنت ترغب في إنجاز المشروع.
تقول عالمة النفس ليزلي بيث ويش ، إد ، "عليك أن تفترض أنك ستكون في أي مكان من 10 إلى 20 بالمائة فوق الميزانية". D. ، الذي أنهى تجديدين لمنزل ومنشئين. "إذا تمكنت من الوصول إلى أقل من 10 في المائة ، فأنت تقوم بعمل جيد حقًا."
يقول الدكتور ويش ، تجنب فخ "ربما أنت أيضًا". أنت تضع حمامًا جديدًا ، لذا "ربما يمكنك أيضًا" الحصول على حوض الاستحمام الدوامي. اسأل نفسك: هل هذا شيء تحتاجه حقًا؟ هل سيبقيك هذا الحوض مستيقظًا في الليل مع القلق لأن أرقام الدولار تدور في ذهنك؟ إذا كان الأمر كذلك ، فإنه لا يستحق عبء الإجهاد.
الصورة: shutterstock.com
فهم أعمال البناء
يشتهر المقاولون بتوليهم أكثر من وظيفة في وقت واحد. هذا يعني أنه قد يكون لديك طاقم في يوم الاثنين لوضعه في الأرضية ، لكنهم قد لا يعودون حتى الأسبوع التالي لإنهاء المهمة. وتفهم أن المقاولين ليس لديهم سيطرة مطلقة على المقاولين من الباطن ، مثل السباكين والكهربائيين.
أيضًا ، لا تعتقد أنه لمجرد أنه يمكنهم بناء منزل كامل على التلفزيون في غضون أسبوع ، يجب أن ينتقل مشروعك بهذا النوع من السرعة. يقول كريستينبري إن تجديد منزل قائم قد يكون في الواقع أكثر تعقيدًا من بناء منزل جديد من الألف إلى الياء.
تجنب الشعور بالارتباك
يمكن أن تكون علامات التوتر خبيثة في البداية: رجفة قدمك عندما تكون على الهاتف مع المقاول أو تسارع دقات قلبك عندما يحدق في جدار مليء بعينات البلاط ، كما يقول أنوتزا بيليسيمو ، المدير التنفيذي لمعهد إدارة الإجهاد والغضب في هيرموسا بيتش ، كاليفورنيا. ما لم تتم معالجة هذا التوتر ، فسوف تتفاعل بشكل سلبي ، مثل الصراخ على المقاول أو زوجتك ، أو البحث عن الراحة في نصف لتر من الآيس كريم أو تطوير حرقة معدة توقف النوم.
يقول بيليسيمو إن إعداد قوائم بما تحتاج إلى القيام به والأسئلة التي لديك للمقاول الخاص بك يمكن أن يساعد في تخفيف هذا الشعور الغامر. وتضيف أن الصدق مع الأشخاص المشاركين في مشروعك مفيد أيضًا. أخبر المقاول الخاص بك ما تحتاجه. أخبره بما أنت غير راضٍ عنه. افعل ذلك بطريقة غير عاطفية ، دون صراخ ، ومن المرجح أن تحصل على القرار الذي تريده. يقول بيليسيمو: "البلطجة ستحقق لك نتائج قصيرة المدى فقط". "ستؤدي في النهاية إلى نتائج عكسية لأنه لا يوجد سوى مرات عديدة يمكنك فيها التنمر على شخص ما قبل أن يبدأ في التنمر عليك مرة أخرى."
خطة للتأخيرات
يقول الدكتور ويش ، إذا قال المقاول أن المشروع سيستغرق ثلاثة أشهر ، فخطّط له أن يستغرق ستة أشهر. إذا كنت كذلك تأجير مكان أثناء العمل في منزلك ، احصل على عقد إيجار من شهر إلى شهر لن يجبرك على الخروج من المنزل قبل أن يصبح منزلك جاهزًا.
يمكن أيضًا أن يؤدي الخروج من المنزل أثناء تجديده إلى تسريع العملية. هذا صحيح بشكل خاص إذا كنت من خلال التواجد هناك ، فإنك تحد من وصول المقاول إلى المنزل. يقول كريستينبري: "قد لا ترغب الأسرة في إجراء الإصلاحات في أيام الجمعة ، أو يسمحون لنا بالعمل فقط بعد الساعة العاشرة صباحًا عندما يغادر الأطفال إلى المدرسة" ، مضيفًا أن هذه القيود يمكن أن تؤخر المشروع.
هناك طريقة أخرى لتجنب ضغوط التأخير وهي التأكد من أنك لست سببًا للمشكلة. ألوان الطلاء وتركيبات السباكة وأنماط الخزانات كلها قرارات يجب عليك اتخاذها قبل بدء البناء. وبهذه الطريقة ، يمكن طلب الإمدادات مقدمًا ، مما يقلل من احتمال تأخير مشاكل الشحن والمخزون لمشروعك.
أي مشروع لتحسين المنزل ، بغض النظر عن الحجم ، سيأتي بمفاجآت وتحديات خاصة به. لكن تحضير نفسك عقليًا والتنظيم من البداية يمكن أن يضمن إنهاء العملية في حب منزلك أكثر مما كانت عليه عندما بدأت.
الصورة: فليكر
إذا حدد المصمم الخاص بك جميع التركيبات والأجهزة ومواد بناء المنزل اللازمة للوظيفة ، فقد لا تضطر إلى القيام بأي من عمليات الشراء. اذا كان لديك المقاول العام أثناء العمل ، يجوز له أو لها التعامل مع طلب البضائع وتسليمها. لكن في معظم الوظائف ، ينتهي الأمر بمالك المنزل ، باختياره أو بقوة الظروف ، بالذهاب للتسوق. ربما يكون الهدف هو توفير المال. ربما يكون الهدف هو التأكد من أن هذا المنتج أو ذاك يناسب ذوقك. من ناحية أخرى ، إذا كنت تتصرف كمقاول عام خاص بك ، فستحتاج إلى الترتيب لشراء مجموعة كبيرة من المواد والدفع مقابلها.
سواء كنت تشتري وحدة إضاءة واحدة أو شاحنة محملة بالخشب ، يجب أن تضع في اعتبارك هذه الاعتبارات:
اطلب تخفيضات على مواد البناء
عندما تبدأ في التسوق ، اسأل كل مورد - ساحة الخشب ، ومتجر الإمدادات الكهربائية ، وبيت توريد السباكة - ما إذا كانوا يقدمون خصمًا للمُنشئ. أنت باني بحكم الأمر الواقع ، لذا يجب أن تتصرف مثل واحد وتحصل على الفوائد. ربما لن يشتكي الموردون لديك (بعد كل شيء ، أنت لا تطلب أي شيء أكثر من العديد من يحصل عليها العملاء الآخرون) ، على الرغم من أنه إذا كان مشروعك صغيرًا نسبيًا ، فلا تتفاجأ إذا كانت الإجابة لا.
بعض الموردين لديهم حد أدنى شهريًا للتأهل لخصومات البناء (عادةً ، ألف دولار أو أكثر في الخشب). يمتلك بعض الموردين مقياسًا ، مع خصومات أعمق لـ المقاولين التي تؤدي حجمًا كبيرًا من الأعمال. إذا أخبرك المورد أن شروط البناة المفضلة غير متاحة لك ، اسأل لماذا لا وما هي المؤهلات المطلوبة. تختلف الخصومات بشكل كبير ، ولكن خصم 10 في المائة على الأخشاب والمطاحن أمر شائع ، في حين أن المدخرات في تركيبات الإضاءة غالبًا ما تكون أعلى من ذلك بكثير. اسأل السؤال.
توقع التوصيل المجاني
سيقدم العديد من الموردين دون مقابل. تأكد من إثبات أنهم يفعلون ذلك ، وإذا لم يكن الأمر كذلك ، فما هي الرسوم. إذا كانت هناك رسوم توصيل ، فتسوق قليلاً لترى ما إذا كان الموردون الآخرون يتقاضون رسومًا.
احذر من "توصيل الرصيف". مفهوم مألوف لسكان الشقة يعني عملاقك الجديد سيتم توصيل الثلاجة فقط حتى الرصيف - حتى لو كان مطبخك في الثالث أرضية. قد يكون ذلك (أو لا) مقبولًا لك ، ولكن إذا كان الأمر كذلك ، فستحتاج إلى معرفة موعد وصول الشاحنة والترتيب للقوى العاملة لإحضار البضائع إلى الداخل.
احصل على مواد البناء الخاصة بك في الوقت المحدد
عند طلب المواد ، استشر غالبًا GC أو الغواصات حول الجدول الزمني. لا فائدة تذكر من تكديس المواد في موقع العمل في انتظار استخدامها ، نظرًا لأنه كلما حصلت عليها مبكرًا ، كلما كان عليك دفع ثمنها بشكل أسرع. يمكن أن تكون أكوام البضائع جذابة أيضًا لصوص—وفقًا لمصطلحات العمل ، فإنهم يميلون إلى "الابتعاد". من ناحية أخرى ، تحتاج إلى التأكد من توفر الإمدادات عند الحاجة إليها من أجل الحفاظ على المهمة في الموعد المحدد. إذا لم تكن المواد موجودة في الموقع عند الحاجة ، فسيتوقف العمل بسرعة.
عند البحث عن الخيارات ، اسأل الموردين عن مدى التوفر. اكتشف متى يتعين عليك طلب ذلك بلاط خاص ونافذة بحجم فردي من أجل إتاحتها. من المرجح أن تتطلب الخزائن ومعدات التدفئة أطول وقت للطلب ، ويمكن أن يؤدي غيابها ، مرة أخرى ، إلى إبطاء المهمة.
التحقيق في خيارات الدفع الإبداعية
يمكنك دفع ثمن البضائع في وقت الشراء. سيأخذ معظم الموردين شيكًا محليًا أو بطاقة ائتمان. ومع ذلك ، قد ترغب في فتح حساب. إذا كان الأمر كذلك ، فسيقوم المورد بفحص ائتمانك (من المحتمل أن يسأل عن البنك الذي أقرضك المال وعن مراجع ائتمان أخرى). بعد أن تثبت أنك خطر ائتماني جدير ، سيقدم معظم الموردين بعد ذلك فترة ثلاثين يومًا على الأقل للدفع ، مما يعني أنه لن يتم دفع ثمن البضائع التي تصل هذا الشهر إلى منزلك حتى التالي. يمكن أن يكون ذلك مفيدًا في إدارة التدفق النقدي أثناء مشروع البناء. اكتشف بالضبط شروط كل مورد حيث يقدم بعض الموردين أيضًا خصمًا بنسبة 1 أو 2 في المائة للمدفوعات السريعة.
الصورة: javaconstruction.com
مدير البناء هو بديل لتوظيف مقاول عام. قد تكون طريقة جيدة لصاحب المنزل الذي ليس لديه خبرة في البناء للحصول على بعض الفوائد كونه المقاول الخاص به ، ولكن في نفس الوقت ، أن يكون لديك محترف في متناول اليد لمنح الثقة و إرشاد.
أحد الاختلافات الرئيسية بين تعيين GC ومدير البناء هو مالي. في الترتيب التقليدي لصاحب المنزل - GC ، يقوم المقاول بحساب تكاليفه التقديرات من مقاولين من الباطن ، ومن ثم تحديدهم جميعًا بنسبة مئوية لمنحك سعرًا واحدًا. في المقابل ، لن يمنحك مدير البناء سعرًا واحدًا ؛ لن تكون جميع الشيكات مستحقة الدفع لأمر واحد فقط. بدلاً من ذلك ، سوف تقوم بتوظيف جميع المقاولين ولن يكون هناك وسيط لزيادة التكاليف. ستدفع لمدير البناء رسومًا ، لكن ذلك سيكون أقل من ربح GC. يجب أن ينتهي بك الأمر إلى الأمام.
مع مدير إنشاءات ، تقوم بالتوقيع على اتفاقية تحدد أن أتعابه (أو رسومها) هي نسبة مئوية من إجمالي تكاليف الوقت والمواد. ستترجم الرسوم النموذجية من 10 إلى 15 في المائة ، في وظيفة مع تكلفة الوقت والمواد التي تبلغ 50000 دولار ، إلى رسوم إدارة البناء من 5000 دولار إلى 7500 دولار لخدمات المدير.
ميزة أخرى لمدير البناء هي أنك ستحتفظ بدرجة عالية من التحكم والمشاركة في العملية. مدير البناء هو في الأساس مستشار يمد يده المهنية. سيساعد مدير البناء في طلب العطاءات ومراجعة التقديرات وتنسيق الجداول الزمنية والإشراف على الإنشاءات. لكن سوف تشارك عن كثب مع كل خطوة على طول الطريق.
الخدمة الأساسية التي تقدمها المهندسين المعماريين عادة ما يتضمن بعض الإشراف الروتيني على البناء ، ولكن مقابل رسوم إضافية ، سيتولى العديد من المهندسين المعماريين دور مدير البناء. سيعمل بعض النجارين والمقاولين العامين الصغار أيضًا على أساس المدير / الرسوم. ولكن أيا كان من يفعل ذلك ، فإن التقدير والمفاوضات والجدولة والإشراف هي مسؤولية المدير.
ما هو الجانب السلبي؟ المقاول العام يتحمل مسؤولية الوظيفة ؛ مدير البناء لا. النزاعات ، وسوء الصنعة ، وغيرها من الصعوبات تصبح مشكلتك. إنه عادل حقًا: يمكنك توفير بعض المال وتحمل بعض المخاطر. ولكن إذا وجدت مدير إنشاءات متمرسًا لديه مراجع جيدة وتفاوضت على عقد شامل وعادل ، فمن المحتمل ألا تواجه مشكلات كبيرة.
مهما كان الترتيب الذي تقرره ، تذكر أنك الرئيس. يصر أن يكون العمل على مستوى المعايير الخاصة بك.
الصورة: منزل بوب فيلا مرة أخرى
فيما يلي قائمة طويلة - لكنها ليست شاملة - بالتكاليف الشائعة لمشاريع بناء المنازل. ربما لن تضطر إلى إضافة عنصر لكل عنصر لوظيفتك ، ولكن إذا رأيت عنصرًا تعتقد أنك ستصادفه ولم يظهر في ميزانيتك ، فاكتشف السبب. هل هو جزء من السعر الإجمالي للمقاول؟ أو من الباطن؟ لا تفترض: اطرح السؤال ، ثم اكتب التمثيل كتابة.
هنا يذهب...
إعداد الموقع
هل انت بحاجة لترتيب ل إزالة الشجرة أو إزالة النباتات الأخرى؟ ماذا عن هدم الهاردسكيب الموجود (الباحات والجدران وما إلى ذلك)؟ هل ستكون الاحتياطات ضرورية لمنع تآكل التربة أثناء الحفر وبعده؟ هل توجد سمات طبيعية (مثل الأشجار الناضجة) تحتاج إلى الحماية؟
حفريات
يجب أن تحدد تقديراتك ما يجب القيام به ، والذي قد يشمل حفر ثقب الأساس ، وسحب الحشو غير المرغوب فيه ، وإعادة التعبئة بعد الانتهاء من الأساس ، والدرجات النهائية. إذا كان هناك مصارف في الأساس أو حوله ، فقد يقوم مقاول الحفر الخاص بك بتثبيتها ، لذلك يجب أن تظهر إشارات إلى الحجر المسحوق وبلاط الصرف في التقدير.
المؤسسة
هل تصور مقاول الأساس في صب القواعد والجدران والوسادات والوصول إلى الحاجز و / أو لوح? هل هناك ممرات خرسانية مصبوبة في المخططات والتقدير؟ ماذا عن عزل الأساس؟ إذا حددها المصمم الخاص بك ، فيجب تضمين التكلفة في السعر. ماذا عن ختم الأساس بمادة إسفلتية أو مادة مانعة للتسرب أخرى؟ هل هذا مشمول في السعر؟ هل الصرف الآخر أو العزل المائي ضروري؟
تأطير
إذا كان المنشئ قد أعد تقديره على أساس المواصفات الدقيقة ، فيجب أن يغطي التقدير تأطير الجدران والأرضيات والسقف بدرجة معينة من الخشب. قد يتسبب الخشب الأخضر في حدوث صداع أسفل الخط ، ويتقلص مع جفافه. التنوب المجفف بالفرن هو القاعدة ، ولكن قد ترغب في الحصول على درجة أعلى من دوغلاس التنوب. في بعض المناطق الحضرية ، يلزم وجود مسامير فولاذية بموجب قوانين مكافحة الحرائق. يجب أن تكون الجدران الخارجية مغطاة بالغطاء والسقف بسقف من الخشب الرقائقي أو لوح خيوط موجه أو أسقف. إذا كان التصميم يستدعي عوارض خشبية أو فولاذية أو أعمدة فولاذية أو دعامات سقف ، فتحقق للتأكد من أن المنشئ قد أدرجها في تقديره.
تسقيف
يجب على المنشئ ، أو مقاول الأسقف من الباطن ، تحديد المواد التي سيتم استخدامها (الأسفلت ، أو الألواح الخشبية ، أو الأرز ، أو البلاط ، أو الإردواز ، حسب المواصفات) ، وكذلك ورق اللمعان والسقوف. تعتبر التهوية مهمة أيضًا ، خاصة في المنازل في المناطق الباردة ذات الطبقات الكثيفة من العزل. هل يوجد سقف أو فتحات تهوية باطن الأرض؟
التشطيب الخارجي
ستكون هناك طبقة من المواد تغلف الجزء الخارجي من المنزل ، وربما ورق بناء أو غلاف المنزل. يجب تحديد نوع الإنحياز (اللوح الخشبي ، اللوح الخشبي ، قشرة الطوب ، اللوح أو اللوح) ، والمواد (ربما الصنوبر أو الأرز) وكذلك النمط. يجب أن تكون حواف الأبواب والنافذة ، وألواح الزاوية ، وحواف الطنف (لوحة ، أو باطن ، أو إفريز ، أو ألواح أشعل النار) متسقة مع المواصفات أو موصوفة بوضوح في التقدير. في الحالات التي تريد أن تمتزج إضافتك مع منزلك الأصلي ، قد يتم تقديمك أنت والمقاول بشكل جيد من قبل عام وصف مثل ، "انحياز وزخارف خارجية أخرى سيتم إجراؤها في مواد وبطريقة متوافقة مع الخارج الحالي ينهي."
الماسونية
إذا كانت هناك مدخنة أو مدفأة أو حجر أو قرميد على الأساس ، فسيحتاج البناء إلى تقديم تقدير لك أو لمدير البناء أو مدير البناء. يجب أن تحدد نوع الطوب أو الحجر. اطلب رؤية عينة.
عازلة
مرة أخرى ، يجب أن تكون المواصفات دليلك ، ولكن سواء كان العزل مطلوبًا في مناخك للحفاظ على الحرارة في الداخل أو الخارج ، فإن العزل هو استثمار معقول. يجب تحديد نوع وسمك وعامل R لعزل الجدران والأرضيات والأسقف ، جنبًا إلى جنب مع حاجز البخار للأسطح الداخلية.
الكهرباء والسباكة والتكييف
يعتبر قانون البناء ومسؤول تطبيق القانون من حلفائك هنا فيما يتعلق بمخاوف السلامة والصحة. ابحث عن التوافق مع المواصفات (استعلام عن أي اختلافات). تأكد من أنك ترى ، على الأقل في كتالوج ولكن يفضل أن تكون شخصيًا ، أي تركيبات أو أجهزة محددة. تحقق من أرقام النماذج والألوان والأحجام. إذا كانت هناك حاجة إلى سعة إضافية للمياه الساخنة أو التدفئة أو التبريد لخدمة مساحتك الإضافية ، فافعل ذلك تشمل التقديرات أسعار سخان الماء الساخن أو الفرن أو المرجل أو مكونات تكييف الهواء أو غير ذلك معدات؟
النوافذ والأبواب
يجب أن تكون الأبواب والنوافذ عملية للغاية ، لكنها تساهم أيضًا بشكل كبير في مظهر وشخصية المنزل. تأكد من أن تقديراتك تصف الأبواب التي تريدها ، وأن مجموعات الأقفال عالية الجودة ومقاومة الطقس متضمنة. هل هي من النوع والجودة التي تتوافق مع تلك الموجودة في المنزل الحالي؟
الديكور الداخلي والسلالم والخزائن
يجب تحديد تقليم النوافذ والأبواب وألواح القاعدة والقوالب الأخرى مثل قضبان الكرسي والصور والأفاريز. مراجعة الأحجام ، والخوض ، والمصنعين ، وأرقام طرازات الخزانات ؛ إذا كانت المطحنة مخصصة ، فتأكد من أن المواصفات تشمل الدرجة ونوع المخزون المراد استخدامه. إذا كنت تقوم بإضافة درج ، فاطلب رؤية عينة أو وصف كتالوج لمكونات الدرج ، بما في ذلك الدرجات ، والدرابزينات ، والدرابزين.
أدوات المطبخ والأجهزة والمواد الأخرى
تحقق من المواصفات بعناية للتأكد من أنك تعرف بالضبط ما تدفع مقابله. أكد أن ما تتوقعه هو ما تحصل عليه. في بعض الأحيان يكون من الأفضل استبعاد هؤلاء من العقد تمامًا. تسوق بمفردك واحصل على بعض الصفقات ، ولكن التزم بالمواصفات. يمكن أن تؤدي التغييرات في أحجام الأجهزة ، على سبيل المثال ، إلى إحداث فوضى في أوامر الخزانة.
تكاليف أخرى
هل يشمل التقدير إزالة القمامة والتنظيف؟ ماذا عن الرسم الداخلي والخارجي؟ يعتبر Prime بالإضافة إلى طبقتين من الطلاء كحد أدنى ؛ على الأرضيات الخشبية الجديدة ، يجب أن يكون التشطيب بطبقتين على الأقل ويفضل ثلاث أو أربع طبقات من اليوريتان. هل برزت في نفقات تنسيق الحدائق مثل التربة السطحية والبذر والغرس وإعادة المناظر الطبيعية؟ غالبًا ما يتم تجاهل تكاليف المناظر الطبيعية. يمكن أن يعني ذلك أن التجديد الرائع له تأثير بصري ضئيل من الخارج لأن موقعه عبارة عن مجموعة متشابكة من الأعشاب الضارة أو مساحة خضراء من العشب. هل تسمح تقديراتك حتى بالزراعة المتواضعة أو المشي والجدران لإبراز السمات المعمارية لمنزلك؟
قم بالمحادثات الآن
قد لا ترغب في إنفاق فلس واحد أكثر من المبالغ الموجودة بالفعل في تقديراتك ، ولكن إذا كانت أجزاء من اللغز مفقودة ، فإن العمل النهائي سينتهي به الأمر إلى أن يبدو غير مكتمل أيضًا. قم بإجراء المحادثات الصعبة الآن وليس لاحقًا. لديك نفوذ أكبر بكثير قبل أن يبدأ العمل منه بعد انتهائه ودفع معظم أو كل أموالك.
يدرس المهندس المعماري جريجوري روشلين وبوب الأبعاد. الصورة: من بوب فيلا
سواء كنت تخطط للتحدث مباشرة إلى مقاول أو تبدأ بتعيين مصمم ، فإنك ستوفر كلاكما الوقت والمتاعب إذا كنت قد فكرت بالفعل في بعض الأسئلة التي سيطرحها أنت. سنساعدك في تحديد ما تريده ، بالإضافة إلى جعلك تفكر في بعض المشكلات الرئيسية التي ربما لم تفكر فيها من قبل.
هذا ليس اختبار. لا توجد اجابات صحيحة أو خاطئة. لذلك لا تستعجل كثيرًا عندما تفكر في هذه الأسئلة. احصل على أعضاء آخرين من تشارك الأسرة في هذا العصف الذهني أيضًا. إذا كان عليك جميعًا أن تعيش هناك ، اطلب من الجميع المساهمة.
1) الموقع: هل سيكلف منزلك الذي تم تجديده سعر الحي؟
الاعتبارات: هل منزلك بالفعل هو الأغلى في منطقتك حتى الآن؟ إذا كان الأمر كذلك ، فمن غير المحتمل أن تسترد تكلفة أي أعمال إعادة تصميم. تابع ، إذا كنت ترغب في ذلك ، ولكن افعل ذلك لأنك تلبي احتياجاتك وليس لأنك تتوقع أن يعزز المشروع قيمة منزلك. إذا بدلاً من ذلك ، فإن قيمة منزلك أقل من تلك الموجودة حوله ، فهذا جيد يجب أن تجعل أعمال التجديد أكثر قيمة.
ضع في اعتبارك ما إذا كانت أفكار التصميم الخاصة بك تتعارض مع الأذواق السائدة في منطقتك أو منطقتك. يمكنك أن تفعل ما تريد ، بغض النظر عما يعتقده جيرانك ، لكنك تخاطر بالدفع مقابل العمل مرة ثانية عندما تحاول بيع المنزل ولا يحب المشترون المحتملون ما قمت به.
2) الموقع: هل هناك ميزات خاصة بممتلكاتك تريد استخدامها أو تحتاج إلى حلها في التخطيط لعملية التجديد؟
الاعتبارات: ربما سيكون من الضروري إنشاء مناظر طبيعية واسعة النطاق ، أو أنك ستنقل مكانًا موجودًا طريق خاص أو إضافة ممشى جديد. قد يلزم تغيير العناصر الموجودة في المنظر الصلب أو المناظر الطبيعية أو المناظر الطبيعية العامة لاستيعاب المنزل الذي تم تجديده.
ما لم تكن وظيفتك تتضمن إعادة تصميم المساحات الداخلية فقط ، فربما يتعين عليك تقديم خطة موقع إلى قسم البناء. ربما تم إجراء مسح في الوقت الذي اشتريت فيه العقار ، ولكن إذا لم يكن هناك مسح ، فقد تحتاج إلى ذلك ترتيب مساح لإجراء واحد أو دفع رسوم إضافية لمصممك للقيام بموقعه الخاص تفتيش. من الناحية المثالية ، يجب أن يكون لديك أيضًا خريطة طبوغرافية للممتلكات عندما تفكر في المناظر الطبيعية وتحاول توصيل رؤيتك للآخرين.
3) التوجيه: هل تريد إعادة توجيه المنزل؟
الاعتبارات: هل تريد إعادة توجيه واجهة المنزل نحو الشارع أو بعيدًا عنه؟ ربما هناك منظر تريد الترحيب به في جناح غرفة النوم الرئيسية الجديد الخاص بك ، أو منظر تريد إبعاده عن سياج حتى لا تضطر إلى النظر إليه في كل مرة تغسل فيها الأطباق في مطبخك الجديد.
ماذا عن الشمس؟ تحاول العديد من التصميمات الناجحة تحديد موقع المطبخ بحيث يستقبل ضوء الشرق (الصباح) ومناطق تناول الطعام أو الاسترخاء للاستفادة من شمس الظهيرة. إذا لم يكن هناك أحد في أسرتك يهتم بمساحة إفطار مشمسة ، فربما يكون من المنطقي جعل هذه المساحة المكتبية.
تتأثر قرارات الضوء والحرارة أيضًا بالمناخ. أولئك منا الذين يعيشون وسط الثلوج والبرد القارس معظم العام يرحبون بالشمس. في المناطق الاستوائية أو شبه الاستوائية ، ستحتاج إلى تقليل تأثيرات أشعة الشمس ، خاصة خلال ساعات اليوم الأكثر حرارة.
4) التقسيم إلى مناطق والتخفيف والنكسات: ما هي القيود الأخرى التي ستحتاج إلى التعامل معها؟
الاعتبارات: قد تضطر أيضًا إلى التعامل مع الإملاءات الخارجية. قد يكون لبلديتك قيود تقسيم المناطق. قد يكون هناك حد أقصى للارتفاعات المحددة للمباني السكنية. غالبًا ما يتم إنشاء النكسات للحفاظ على كثافة البناء منخفضة عن طريق إنشاء مناطق غير مبنية لتكون بمثابة حواجز. تتطلب مثل هذه الانتكاسات عدم وجود هيكل أقرب إلى الشارع من مسافة محددة (غالبًا 30 أو 35 قدمًا). تعتبر المخازن المؤقتة للحدود الجانبية التي يبلغ ارتفاعها 10 أقدام أو أكثر شائعة ، كما أن الحدود الخلفية التي يبلغ طولها 25 قدمًا أو أكثر معتادة أيضًا.
بنفس الطريقة ، قد تمنع حقوق الارتفاق بناء منازل أو إضافات أقرب من مسافات محددة إلى الظواهر الطبيعية مثل الخداع أو الجداول أو حتى المناظر الخلابة. حدد ما إذا كانت هناك انتكاسات أو ارتفاق على الكتب في مجتمعك. وهل هناك طرق أو قيود أخرى على فعلك؟ ماذا عن ارتفاق المرافق؟ باستثناء الحالات التي يمكن فيها التفاوض على التغييرات في هذه المتطلبات - وأحيانًا يمكن ذلك - سيتعين عليك حلها.
إذا كنت تريد إجراء تغييرات ، فتأكد من اتباع الإجراءات المناسبة. اكتشف من يجب عليك التحدث إليه من أجل إكمال الأعمال الورقية المطلوبة ، ومن ثم الالتزام بنص القانون. في النهاية ، سيكون الأمر أكثر بساطة.
5) الحجم: إذا كنت تخطط لإضافة ، ما الحجم الذي تريده؟
الاعتبارات: هل ستقوم بإضافة غرف نوم؟ إذا كان الأمر كذلك ، فكم عددها؟ هل ستقوم بإضافة أ غرفة العائلة? غرفة طعام منفصلة؟ مطبخ أكل؟ مكتب؟
قم بعمل قائمة بالمسافات التي تريدها. كم عدد الغرف لديك في الوقت الحاضر؟ كم كنت تخطط لإضافة؟ فكر في الغرف الموجودة وقارنها برؤيتك للمساحات الجديدة. هل الأحجام التي تتحدث عنها مماثلة لتلك الموجودة في المنزل الأصلي؟ لست مضطرًا لتقليد ما هو موجود ولكن المنازل التي تبدو وكأنها وحدة موحدة تروق للعين بشكل عام.
6) النمط: ما هو نمط منزلك؟
الاعتبارات: يمكن أن يساعد التفكير في منزلك والتغييرات التي ترغب في إجرائها في سياقه المعماري في حل مجموعة من المشكلات والأسئلة. يمكن أن يكون تحديد المنازل الأخرى بنفس الأسلوب والتي تحتوي على عناصر تعجبك مفيدًا في التفكير من خلال التصميم. جمع الصور أو القصاصات أو النسخ في مجلد للرجوع إليها. احتفظ ببعض الصور الفوتوغرافية لمنزلك هناك أيضًا للمقارنة والتباين.
7) الخارج: ما الذي يؤسس طابع التشطيبات الخارجية لمنزلك؟
الاعتبارات: هل انحياز الخشب أم الحجر أم الطوب أم الألومنيوم أم الفينيل؟ ما هو نمط النوافذ - تعليق مزدوج ، بابية ، مظلة ، منزلقة ، مناور؟ ماذا عن الزخرفة: هل هي مسطحة ، رفيعة ، غير موصوفة أم مزخرفة ، مصبوبة ، منحوتة ، أم جريئة؟ هل هناك عناصر زخرفية تفضلها / لا تحبها مثل الأعمدة ، أو الدرابزينات ، أو صناديق النوافذ ، أو الشرفات ، أو زخارف المدخل أو النوافذ؟
8) التصميم الداخلي: ما هي متطلباتك الخاصة لكل غرفة على حدة؟
الاعتبارات: كل عائلة مختلفة. في العائلات الموسيقية ، قد تكون هناك حاجة إلى غرفة للبيانو ، أو مساحة مناسبة مخصصة لممارسة الترومبون. فكر في كل غرفة في المنزل.
• منطقة الدخول / الدهليز.
هل مطلوب مساحة خزانة أكبر؟ هل توجد طاولات أو كراسي أو أثاث آخر يتم التخطيط له؟ ماذا تريد أن يكون غطاء الأرضية؟ هنا وفي أي مكان آخر بالمنزل ، هل توجد أسطح خاصة للجدران أو الأسقف أو هل ترغب في بعض التشطيبات؟ معظم أسطح الجدران والأسقف الداخلية الجديدة اليوم هي بشكل افتراضي بناء دريوال. قم بتدوين ملاحظة إذا كنت تريد تغطية الألواح أو بعض اللمسات النهائية الأخرى. ماذا عن الإضاءة والنوافذ والأبواب؟ وهل هناك مدخل آخر للبيت أم يجب أن يكون مثل غرفة طين أو مدخل مرآب؟
• مطبخ.
الإضاءة أمر بالغ الأهمية في المطبخ. هل هذا مناسب أم أنه مدرج في قائمة التغييرات الخاصة بك؟ هل ستقوم بتغيير غطاء الأرضية؟ ماذا عن الأجهزة: هل تعرف حجم ونوع الثلاجة التي تحتاجها؟ فريزر منفصل؟ مجموعة أو موقد مستقل وفرن حائط؟ غسالة الصحون؟ هل الغسالة والنشافة موجودة في المطبخ؟ هل تريد مطبخ أكل؟ إذا كان الأمر كذلك ، فكم عددها؟ هل تريد الوصول البصري إلى مناطق تناول الطعام أو المعيشة أو أن يكون المطبخ مساحة منفصلة؟
• غرفة العشاء.
هل غرفة طعام منفصلة ضرورية؟ هل لديكم قطع أثاث لا بد من استيعابها في التصميم؟ ماذا عن اغطية الارضية وأسطح الجدران أو الأسقف؟ عدد المقاعد المطلوبة على الطاولة؟
• غرفة المعيشة.
هل توجد أريكة أو كراسي أو سجاد أو أعمال فنية أو أثاث أو عناصر زخرفية أخرى يتم التخطيط لها؟ هل يوجد مدفأة أم تريد إضافة واحدة؟ ما هي الأنشطة التي تتوقع أن تستخدم هذه الغرفة من أجلها؟ هل تستمتع كثيرا؟ إذا كان الأمر كذلك ، فكم عدد الأشخاص الذين يجب أن تسمح لهم؟ يمكن أن يكون تصميم الإضاءة مهمًا هنا أيضًا ، لذا لاحظ مخاوفك.
• غرفة العائلة.
ما هي الأنشطة التي تتوقع أن تستخدم هذه الغرفة من أجلها؟ هل توجد متطلبات أثاث خاصة (مثل طاولة بلياردو وشاشة تلفزيون الإسقاط)؟ ماذا عن خزانة أو متطلبات التخزين؟ أرفف الكتب؟ مكتب كمبيوتر؟ خطوط الهاتف؟ هل لديك مخاوف بشأن تغطية الأرضيات أو أسطح الجدران أو الأسقف؟
• غرفة النوم الرئيسية.
هل تريد حمام خاص أو غرفة ملابس منفصلة في مجمع غرفة نوم رئيسية؟ إنه خاص عازل للصوت من الضروري؟ بالنسبة لخزانة ملابسك ، ما هو عدد الأقدام الطولية التي تحتاجها من المساحة المعلقة؟
• غرف نوم الأطفال.
كم عدد غرف النوم المنفصلة التي تحتاجها؟ كم مساحة خزانة لكل منها؟ بالإضافة إلى السرير وخزانة الملابس ، هل يجب أن تحتوي كل غرفة على مساحة لمكتب أو منضدة زينة أو كمبيوتر؟ هل ستحتاج إلى مقبس هاتف في كل غرفة؟
• غرفة نوم للضيوف.
ما هي المتطلبات الأساسية: مجرد سرير وخزانة ملابس؟ ماذا عن الخزائن أو التلفاز أو الهاتف؟ هل سيكون لهذه الغرفة حمام خاص بها؟ عندما لا يشغلها ضيف ، هل سيكون لها أغراض عائلية ، مثل الهوايات أو المكتب المنزلي أو اللعب أو مساحة الدراسة؟
• الحمامات.
كم تحتاج؟ أين هم (أو سيكونون)؟ كل واحد في الطابق الأول والثاني؟ واحد في مجمع غرفة النوم الرئيسية؟ نصف حمام في الطابق السفلي؟ هل حوض الاستحمام مطلوب في الحمام الجديد؟ دش؟ حمام دوامة أو دوامة؟ ماذا عن تخزين المناشف؟ خزانة من الكتان؟ شطاف؟ أغطية الأرضيات الخاصة؟ أسطح الجدران أو الأسقف المميزة؟
• مكتب أو عرين.
هل تحتاج إلى مكتب؟ كراسي جلوس؟ ما هي متطلبات التخزين أو الخزانة الخاصة بك؟ هل ستكون هناك عناصر أثاث مثل خزائن الملفات أو أرفف الكتب؟
• غرفة المرافق.
ماذا ستحتوي المساحة؟ معدات التكييف؟ غسالة ومجفف؟ سخان الماء الساخن؟ هل لديك متطلبات تخزين إضافية؟
• مساحات أخرى.
هل يحتاج المصور في منزلك إلى غرفة مظلمة؟ هل هناك حاجة لتخزين خاص للملفات القديمة؟ هل سيكون هناك ورشة عمل في الطابق السفلي؟ هل تريد مرآب لتصليح السيارات؟ أ ظهر السفينة? البيت الأخضر؟ مخزون الخمر؟ مستقرة ، سقيفة ، والمباني الملحقة الأخرى؟ هل تحلم بمدفأة في غرفة العائلة؟
9) علاقات الغرفة: هل هناك بعض الغرف التي ستجمعها معًا ، والبعض الآخر ستفصل بينهما؟
الاعتبارات: يفضل معظم الناس غرفة النوم الرئيسية في أحد طرفي المنزل وغرف الأطفال في الطرف الآخر. هل تريد ال حضانة بجوار غرفة النوم الرئيسية؟ هل تضع غرفة المعيشة بعيدًا عن غرفة النوم الرئيسية؟ ضع قائمة بأولوياتك.
10) الاحتياجات الميكانيكية: هل تخطط لتحديث أنظمة العمل بالمنزل؟
الاعتبارات: ربما يكون أفضل وقت لتحديث أو تعديل أنظمة العمل في المنزل هو أثناء إجراء عمليات إنشاء أخرى. هل يوجد في المنزل تكييف مركزي؟ ماذا عن التدفئة المخصصة؟ هل سيوفر المدخل الكهربائي الحالي طاقة كافية أم أنك بحاجة إلى ترقية؟ هل الأسلاك الموجودة آمنة؟ هل السباكة الحالية ، خطوط الإمداد والصرف ، في حالة جيدة؟
11) مخاوف خاصة: هل لديك أي مشكلات محددة تأمل أن تعالجها عملية إعادة تصميمك؟
الاعتبارات: فكر في الأنماط المعتادة لمنزلك. هل جداول أفراد الأسرة متناقضة؟ هل توجد مشكلات تتعلق بالخصوصية أو الضوضاء يجب أخذها في الاعتبار؟ هل ستتغير تركيبة أفراد الأسرة في منزلك؟ ربما كنت تتوقع طفلاً آخر ، أو طفل مغادرة العش، أو سيأتي أحد الوالدين المسنين للعيش معك. ربما ترغب في جعل منزلك أكثر كفاءة في استخدام الطاقة ، وفي هذه الحالة يمكنك التفكير في إعادة تجهيزه بالعزل أو بمصدر حرارة آخر.
12) التكلفة: كم يمكنك أن تنفق؟
الاعتبارات: بشكل مباشر أو غير مباشر ، سيحدد مستوى الاستثمار الذي يمكنك القيام به كل شيء يتعلق بإعادة التصميم. تحتاج إلى معرفة ما يمكنك إنفاقه لفتح حوار التصميم. تضع الميزانية إطارًا لتفكير الجميع أثناء وضع الخطط ومتابعة أعمال البناء. يعمل معظم المصممين والمقاولين بميزانيات ضيقة كل يوم ؛ سيحاولون بضمير حي أن يعملوا ضمن الحدود التي تضعها. لكن عليك أن تكون واضحًا بشأن ما عليك إنفاقه ، وما تتوقعه من أموالك.
التحدث إلى متخصص في التصميم
هل أنت مستعد لمناقشة الأمور مع أحد محترفي التصميم؟ نأمل أن يكون هذا التمرين قد نجح في تحفيز تفكيرك ومساعدتك على ترسيخ احتياجاتك ورغباتك حتى تتمكن من إيصالها بوضوح. سيكون تجديدك أفضل حالًا وستكون هناك مفاجآت أقل! صدقني ، الأمر يستحق الجهد المسبق.
سكنat.com. الصورة: سكنat.com
قال ميس فان دير روه الشهير إن "الأقل هو الأكثر". أجاب إرنست همنغواي على التحدي المتمثل في كتابة قصة كاملة ست كلمات تتضمن: "للبيع: أحذية أطفال ، لا تُلبس أبدًا". في الآونة الأخيرة ، لاري سميث ، المحرر المؤسس للمجلة الإلكترونية ، حدادطلبت قصصًا من ست كلمات عن حياة القراء. تدفقت الإدخالات ، وأنتجت كتابًا جاء عنوانه من إرسال المستخدم: "ليس تمامًا ما كنت أخطط له".
حسنًا ، لقد قلتها من قبل وسأقولها مرة أخرى: يجب أن تكون قادرًا على وصف طبيعة إعادة التصميم التي ترغب في إجرائها في عشر كلمات أو أقل. كما ترى ، أعطيتك بضع كلمات إضافية لتلعب بها.
بغض النظر عن تحديات الكلمات ، يجب أن تندرج إعادة تصميم الوظائف ضمن واحدة من أربع فئات:
1) إعادة تشكيل طفيفة لمساحة المعيشة الموجودة.
ما قد يتضمنه هذا:
ما هذا ليس تنطوي:
2) إعادة تشكيل رئيسية لمساحة المعيشة الحالية.
قد يشمل ذلك:
مشاريع نموذجية:
3) تحويل المساحة غير المكتملة إلى منطقة (مناطق) معيشية.
ربما قررت إعادة صب العلية ، قبوأو الشرفة أو المرآب لتوسيع مناطق المعيشة في منزلك. على الأرجح ، ستحتاج إلى الحصول على موافقة إدارة المبنى بسبب الأعمال الكهربائية ومشكلات قانون البناء والحريق.
اعتبارات لتحويل العلية:
اعتبارات لإعادة عرض الطابق السفلي:
4) وضع إضافة.
كما هو الحال عند بناء منزل جديد ، يتطلب وضع إضافة:
يلزم الحصول على تصريح بناء لوضع إضافة.
توصية: استعن بمصمم أو مهندس معماري لمساعدتك في معرفة كيفية دمج البنية الجديدة والحالية بطريقة متماسكة وليست مدمرة.