Flying Point Residence by Stelle Architects (لونغ آيلاند ، نيويورك)
آه ، منزل إجازة منعزل وهادئ ، بعيدًا عن الزحام الصاخب ...
لكن ليس بعيدًا بما يكفي ليكون بعيدًا عن مصلحة الضرائب. أصبحت القواعد الضريبية المطبقة على دخل الإيجار من منزل العطلات الذي تستخدمه لقضاء الإجازات الخاصة بك أكثر تعقيدًا.
افتتح سوق منازل العطلات هذا العام ، وإذا استمرت الاتجاهات ، فسيكون رائجًا. مع انخفاض أسعار المساكن على طول القاع ، يتجول العديد من الأشخاص حول وجهات العطلات بحثًا عن صفقات جيدة. ال الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريينأفاد استطلاع مشتري المنازل في العطلات والاستثمار لعام 2012 أن مبيعات منازل العطلات ارتفعت بنسبة 7٪ العام الماضي ، وتمثل الآن 11٪ من إجمالي مبيعات المنازل. (على النقيض من ذلك ، انخفضت مبيعات المنازل الأولية بنسبة 15.5٪ في عام 2011).
لكن قواعد مصلحة الضرائب ليست يومًا على الشاطئ.
تزيد القواعد الصادرة في نهاية عام 2011 من تعقيد كيفية تخصيص الأيام "الشخصية" و "التجارية" عندما تحاول شطب جزء من منزل عطلتك لأنك قمت بتأجيره.
وفقًا لجانيت هاجي ، محاسب عام معتمد في أوستن ، تكساس ، فإن تعريف الاستخدام "الشخصي" الآن يتضمن عائلتك وأي عضو في شركة قابضة قد تكون أنشأتها حتى تتمكن من مشاركة ملكية خاصية.
هل تفكر في مقايضة منزل معفاة من الضرائب حتى تتمكن من قضاء إجازة بسعر رخيص في مكان آخر؟ فكر مرة أخرى: تعتبر المقايضات أيضًا "استخدامًا شخصيًا" ، حتى لو كنت تتقاضى إيجارًا. وإذا كنت تتقاضى أقل من إيجار السوق للأصدقاء ، فسوف تتعثر في تعويض رجل الضرائب.
هذا بالإضافة إلى معادلة استخدام معقدة بالفعل. تقليديا ، يعتبر المنزل الثاني "ملكية شخصية" إذا كنت تشغلها لمدة 14 يومًا سنويًا أو 10٪ من الأيام خلال السنة الضريبية. ولكن إذا تم تأجير العقار لمدة 15 يومًا أو أكثر ، فيجب عليك اقتطاع أي خصومات أو خسائر. بالطبع ، كل هذا يصبح أكثر تشابكًا إذا كنت تشارك الملكية.
الإعلانات
قبل الخوض في عملية شراء مغرية:
- راجع الآثار الضريبية والتدفق النقدي مع المحاسب الخاص بك ، خاصة إذا كنت تعتقد أن المنزل "سيدفع لنفسه" من خلال دخل الإيجار.
- تحليل تكاليف نقل الممتلكات ، بما في ذلك ضرائب الممتلكات والتأمين والرعاية لمسافات طويلة خلال غير موسمها.
- استشر مستشارك الاستثماري لمعرفة ما إذا كانت إضافة العقار إلى محفظتك ستزيد من وزن النسبة الموصى بها من العقارات في مزيج الأصول الخاص بك.
- مراجعة مقترحات الملكية المشتركة مع وضع السيناريو الأسوأ في الاعتبار. إذا لم يستطع مالك آخر الوفاء بالتزامه ، فسيضطر الملاك الباقون إلى تحمل الركود ، وقد يوفر دخل الإيجار أو لا يوفر إعفاءً بعد الضريبة.
اقرأ المزيد من المال مهم يوم الاثنين:
إيجارات منازل الأمس اليوم
الاعتمادات الضريبية لكفاءة الطاقة
لماذا هو مزدحم جدا هوم ديبوت؟
الإعلانات
الإفصاح: تشارك BobVila.com في برنامج Amazon Services LLC Associates ، وهو إعلان تابع برنامج مصمم لتوفير وسيلة للناشرين لكسب الرسوم من خلال الارتباط بـ Amazon.com والشركات التابعة المواقع.