الصورة: shutterstock.com
لكي تتأكد من أنك لا تشرع في رحلة مباشرة إلى سجن المدينين ، فمن الجيد استشارة محام وربما طلب إرشادات أخرى أيضًا. لن يرتدي هؤلاء المستشارون قمصان الفانيلا وأحذية العمل ، وقد لا يزورون منزلك أبدًا ، لكن محاميك ومحاسبك ووكيل التأمين يمكن أن يكونوا لاعبين مهمين.
المحامي العقاري. قد تستاء من ذلك ، ولكن الحقيقة هي أننا نعيش في عالم حيث يعتبر الاستشارة القانونية الجيدة أمرًا ضروريًا لممارسة الأعمال التجارية. بينما قد ترغب في التفكير في عملية تجديد المنزل بعبارات دافئة وعاطفية ، فمن الصحيح أيضًا أن شراء خدمات البناء هو توقيع سلسلة من العقود. بحكم التعريف ، فإنك تدخل في سلسلة من الصفقات التجارية.
كلما كانت الوظيفة أكبر ، كلما احتجت إلى محام للبحث عن اهتماماتك. سيكون لدى المصرفي والمقاول والمهندس وكل من اللاعبين الآخرين اهتمامات مختلفة. لا يمكن الاعتماد على مستشاريهم - ومن المحتمل أن يكون لديهم ، حتى لو لم تكن على اتصال بهم بشكل مباشر - لحمايتك.
حتى إذا قمت بتعيين GC أو استخدمت مهندسًا معماريًا للإشراف على العملية بأكملها ولم تزور الموقع أبدًا ، فستفعل ذلك بحاجة إلى إرشادات قانونية لمراجعة العقود والتحقق من قيود تقسيم المناطق والعديد من الأمور الأخرى. قد تجد أنه يمكن لمحامي عقارات ذي خبرة أن يساعدك بطرق لم تفكر فيها من قبل. لقد رأى عملاءه يمرون بمعظم المتاعب التي لم تواجهها من قبل ، لذا فإن خبرته ونصائحه يمكن أن تكون لا تقدر بثمن ، سواء كان ذلك في التفاوض على العقد الصحيح في البداية ، أو حل سوء فهم في الوسط ، أو حل نزاع لفترة طويلة بعد انتهاء الوظيفة منجز.
الإعلانات
إذا كانت لديك علاقة ثابتة مع محام ، فتأكد من أنه على دراية جيدة بقانون العقارات. هل يفعل حجم معقول من قانون العقارات؟ حتى لو كان زميلك في الكلية ، تحقق من ذلك لأن قانون العقارات له تعقيداته الخاصة ويمكن أن يصبح غامضًا مثل أي مجال آخر من مجالات القانون. ويمكن أن تكون الأخطاء باهظة الثمن. إذا لم يكن لديك محام مناسب في انتظار مكالمتك ، فحاول الاتصال ببعض الوكالات العقارية القريبة أو إدارات الرهن العقاري في البنوك المحلية واطلب منهم الحصول على مراجع. نقابة المحامين المحلية هي مصدر محتمل آخر. اسأل عن رئيس اللجنة العقارية.
غيرهم من المهنيين. إذا كان لديك محاسب يقوم بإعداد ضرائبك ، احصل على آرائه وإرشاداته مبكرًا. اجلس مع المحاسب وناقش ميزانيتك ، وترتيبات القرض ، والتدفقات النقدية للمشروع (تتوقع أي فواتير في أي شهر ، أي هذا العام ، وما بعده) ، ودخلك. قد تكون هناك إعفاءات ضريبية (بعض الاعتمادات متاحة لإعادة تأهيل المباني القديمة) ، وبعض المزايا الضريبية ، وغيرها من القضايا التي يمكن أن توفر لك المال. على الرغم من أنه يجب على مقاوليك تزويدك بشهادات تأمين تصف التغطية التأمينية الخاصة بهم ، يجب عليك أيضًا استشارة وسيط التأمين الخاص بك. أثناء قيامك بتحسين منزلك ، قد ترغب في زيادة تغطيتك للقيمة المضافة للممتلكات. قد ترغب أيضًا في التحقق من تغطية مسؤوليتك للتأكد من أنها كافية. في حالة سقوط شخص ما وكسر ساقه ، فقد يتم مقاضاتك أنت - وكذلك المقاول - وستحتاج إلى حماية تأمينية كافية. مواقع البناء بها العديد من المخاطر المحتملة ويجب عليك تقليل المخاطر المادية والمالية.
الإعلانات
الإفصاح: تشارك BobVila.com في برنامج Amazon Services LLC Associates ، وهو إعلان تابع برنامج مصمم لتوفير وسيلة للناشرين لكسب الرسوم من خلال الارتباط بموقع Amazon.com والشركات التابعة المواقع.