عندما تشتري منزلًا أو تبيعه ، فإن التعرف على المصطلحات العقارية يمكن أن يكون وظيفة في حد ذاته. إن مصطلحات مثل "كبح الاستئناف" تشرح نفسها بنفسها ، ولكن يمكنك أن تجد نفسك في وضع غير مؤات إذا لا تفهم المزيد من الكلمات الفنية والمصطلحات التي تصف الأمور القانونية والمالية والسوقية المعقدة العمليات. لقد حللنا العشرات من العبارات الرئيسية في مجال العقارات وتوصلنا إلى قائمة من 10 عبارات تحتاج حقًا إلى معرفتها من أجل التفاوض مثل المحترفين.
istockphoto.com
يعد الحصول على التأهيل المسبق الخطوة الأولى في الحصول على قرض لشراء منزل ويمكن إكماله عادةً عبر الإنترنت أو حتى عبر الهاتف. ومع ذلك ، تتطلب الموافقة المسبقة تحليلاً أكثر شمولاً لأموالك وينصح بها أي مشتري منزل جاد. بمجرد حصولك على الموافقة المسبقة ، ستتلقى خطابًا يمكن استخدامه كرافعة مالية في عملية الشراء. كما علي ج. ييل ، خبير شراء منزل في The Balance، يكتب ، "غالبًا ما يكون البائعون أكثر ثقة في العطاء عندما يرون أن المشتري قد تمت الموافقة عليه مسبقًا. في بعض الحالات ، قد يساعدك ذلك في الفوز على مشترين آخرين ".
متعلق ب: 9 أسباب قد لا تحصل على قرض عقاري
istockphoto.com
بشكل أساسي ، تحدد هذه المقارنة بين دينك ودخلك (نسبة الدين إلى الدخل) حجم الرهن العقاري الشهري الذي يمكنك التعامل معه. يحسب مقرضو الرهن العقاري DTI عن طريق قسمة ديونك الشهرية على الدخل الشهري قبل الضريبة. يبلغ معدل DTI الصحي حوالي 36 بالمائة أو أقل. لكن لا تعتمد على نسبة DTI لإخبارك إذا كنت تستطيع شراء منزل أم لا. Beth Buczynski ، محررة الرهون العقارية وملكية المنازل في Nerdwallet، يوضح السبب: "نظرًا لأن DTI لا تأخذ في الاعتبار نفقات مثل الطعام والتأمين الصحي ، المرافق ، والغاز ، والترفيه ، ستحتاج إلى تخصيص ميزانية تتجاوز ما تصنفه DTI على أنها "ميسورة التكلفة" لك. إن استهداف ما دون الهدف الخلفي البالغ 36 بالمائة يعد أمرًا مثاليًا ".
istockphoto.com
يعود الفرق بين الرهن العقاري ذي السعر الثابت والقابل للتعديل (ARM) إلى أسعار الفائدة. ترتفع أسعار الفائدة على ARM وتنخفض على مدى فترة القرض ، في حين أن الرهن العقاري الثابت يخفض معدل الفائدة الخاص بك من البداية. أيهما تختار؟ وفق هال م. Bundrick و CFP و Beth Buczynski من Nerdwallet، في النهاية ، القرار يعود إليك. "تتمتع ARM ببعض الجاذبية ، خاصة لأصحاب المنازل الذين يريدون مدفوعات أولية أقل أو مرونة في الانتقال…. قد تكون الرهون العقارية ذات السعر الثابت خيارًا أفضل لأولئك الذين يخططون للبقاء أو يحتاجون إلى مدفوعات رهن عقاري موثوقة لا تتغير أبدًا ".
istockphoto.com
يحتاج معظم الناس إلى قرض من أجل شراء منزل. قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية مدعومة من قبل الإدارة الفيدرالية للإسكان ولها دفعة أولى منخفضة ، والتي يمكن أن تكون جذابة. التفكير في شراء المثبت العلوي؟ تحقق من قرض إعادة التأهيل FHA 203 (k). في Realtor.com مقالة حول الأشياء التي كانت تتمنى لو كانت قد عرفتها قبل الحصول على قرض من قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، تلاحظ الصحفية نيكول سلوتر جراهام أن "قروض إدارة الإسكان الفدرالية لديها عدد قليل من الحلقات التي يمكنك تجاوزها أكثر من القروض التقليدية."
istockphoto.com
قروض VA مدعومة من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية. وفق تيم لوكاس ، محرر The Mortgage Reports، "تم تصميم قروض VA لمساعدة الأفراد العسكريين في الخدمة الفعلية والمحاربين القدامى وبعض المجموعات الأخرى على أن يصبحوا أصحاب منازل بتكلفة معقولة. لا يطلب قرض VA دفعة أولى ، ولا يتطلب تأمينًا على الرهن العقاري ، وله قواعد متساهلة بشأنه التأهل ، من بين العديد من المزايا الأخرى ". إذا كنت قد خدمت بلدنا ، فقد يكون هذا هو طريقك ملكية البيت.
متعلق ب: 11 نصيحة للحصول على قرض لمنزلك القادم
istockphoto.com
فكر في الضمان باعتباره بيضة (مكونة من أموال ومستندات) تضعها في طرف ثالث محايد nest (عادةً حساب ضمان) ، للاستخدام المستقبلي (لأشياء مثل التأمين على المنزل والممتلكات الضرائب). جانيت ويكل، مالك وكالة عقارات سابق يكتب في The Balance ، يحذر من أن المُقرض الخاص بك قد يطلب أيضًا وسادة ضمان ، والتي "عادةً ما تبلغ إلى شهرين من مدفوعات الضمان ". يمكن استخدام هذا الرصيد الفائض "لتغطية الزيادات غير المتوقعة في الضرائب والتأمين في العام التالي الفواتير. لا يمكن أن تكون الوسادة أكثر من سدس إجمالي المبلغ المدفوع من الحساب كل عام ".
istockphoto.com
عندما تشتري منزلًا ، يشارك في العادة وكيلان: الوكيل الذي يمثلك (المعروف باسم وكيل المشتري) والشخص الذي يمثل البائع (وكيل القائمة). وفقًا لفريق العقارات في 21st Century Action، Inc.، "الوكالة المزدوجة هي عندما يكون هناك وكيل واحد فقط يمثل كلا طرفي الصفقة ، وهذا شيء تريد تجنبه بأي ثمن." تحدث عن تضارب المصالح!
istockphoto.com
يفحص تحليل السوق المقارن (CMA) أسعار العقارات المماثلة في منطقة ما لتحديد قائمة أسعار منزل البائع. جيمس كيمونز ، مؤلف كتاب "70 شيئًا يحتاج مشترو المنازل لأول مرة إلى معرفتها، "يلاحظ أن الأرقام ليست كل شيء:" CMA ليس مجرد رياضيات مقارنة…. [Y] يجب أن تتعلم كل شيء عن السوق المحلي الخاص بك. " وهذا هو سبب أهمية تعيين الوكيل المناسب: فأنت تريد شخصًا لديه معرفة عميقة بالموقع الذي تفكر فيه.
istockphoto.com
تعد خدمة القوائم المتعددة (MLS) "شريان الحياة الحقيقي للأعمال العقارية" ، كما كتب أحد الصحفيين كاثي إريكسون على موقع Realtor.com. يصف المصطلح ، الذي تم صياغته في عام 1907 ، ما نمت لتصبح قاعدة بيانات وطنية واسعة تحتوي على أكثر من 700 قاعدة بيانات إقليمية لقوائم العقارات. يمكن لمواقع الويب مثل Realtor.com و Zillow و Trulia و Apartments.com و Rent.com و LoopNet والمزيد الوصول إلى المعلومات من MLS الوطني.
متعلق ب: احذر المشتري: 9 عقارات احتيالية احترس منها
istockphoto.com
لا ، iBuyer ليس نوعًا جديدًا من الأجهزة الخلوية. iBuyers هم "الشركات التي تشتري المنازل مباشرة من المالك مباشرة. لا يتعين على البائع الدفع للوكيل أو سرد المنزل أو تنظيمه أو تسويقه أو حتى عرضه على المشترين المحتملين "، علي ج. ييل الميزان. اللاعبون الرئيسيون في هذا المجال هم Opendoor و Knock و Offerpad وبرنامج "العروض الفورية" من Zillow و RedfinNow. إذا كنت تفكر في البيع ، فقد تكون iBuying خدمة تستحق الاستكشاف.
istockphoto.com