نحن بصدد بيع منزلنا. المنزل عمره 12 سنة. ليست لدينا مشاكل في الاستقرار. لقد لاحظنا شقين في السقيفة في الطابق السفلي. كلاهما فوق الأبواب ولكنهما على جدارين مختلفين. لا شيء ضخم لذلك اعتقدنا أنه طبيعي. حسنًا ، قال مفتشو المنزل إن المشترين لدينا قالوا إن الجدار الحامل لا يحتوي على دعم كافٍ لتحمل وزن الطابق العلوي. يقولون إن المنزل يحتاج إلى الرفع وصب الخرسانة ووضع عارضة تحت هذا الجدار. هذا المنزل عمره 12 سنة فقط. كيف يمكن للمُنشئ ألا يضع دعماً كافياً تحت الجدار الحامل وأن يفلت من العقاب؟ نحن على وشك سحب شعرنا عند التفكير في حدوث ذلك في هذا المنزل. أي اقتراحات؟
هل مفتش المنزل على حق أم أنك تفترض أنه / أنها كذلك؟ اتصل بمفتش مدينتك واشرح له الموقف واطلب منهم الخروج للبحث إذا لزم الأمر. إذا تم تغيير أي رمز وما إلى ذلك في السنوات الـ 12 الماضية ، فسيعلمون ذلك. لا يبدو الأمر صحيحًا بالنسبة لي ولكن بدون رؤية الموقف ، من الصعب إضافة المزيد. أنت محق في ذلك.. في أي حال من الأحوال كان يجب أن تكون المدينة قد اجتازت فحص / تصريح (تصاريح) البناء قبل 12 عامًا إذا كان مفتش المنزل هذا صحيحًا.
هذا يبدو مريبًا للغاية ، لكنني لم أر الشقوق.
هل هذه الفجوات أو الشقوق الشعرية؟
الشقوق الشعرية تعني استقرارًا طفيفًا للمنزل على مر السنين. هذا سيحتاج فقط إلى رقعة تجميلية وطلاء.
إذا كانت الشقوق / الفجوات تصطف مع الأبواب ، فأعتقد أن الرأس الموجود فوق الباب استقر بدلاً من المنزل بأكمله. سيكون للمنزل كله تشققات في منتصف المسافة بين الدعامات.
إذا كانت الشقوق منبتات الشعر ولم يكن هناك إزاحة ، فقد يكون ذلك مجرد تسجيل ضعيف أو عدم وجود تسجيل في تلك النقطة التي يظهر فيها الكراك. إذا كان الكراك عبارة عن خط مستقيم ، فمن المحتمل أن يبدو أنه لم يتم تسجيله في الحوائط الجافة. إذا كان المنزل مستقرًا ، فمن المحتمل أن ترى الشقوق أولاً على الحائط تشع من زوايا الأبواب والنوافذ. نظرًا لأنك قلت إنهم في السقف ، فمن المحتمل أن يكون شيئًا آخر.
كوني مفتشًا معتمدًا للمنزل ، يبدو الأمر كما لو أن مفتش المنزل هذا قد تجاوز سلطته. ليس من مهام مفتش المنزل تقديم حل للمشاكل الهيكلية المشتبه بها. عندما / إذا كانت هناك مشكلة هيكلية مشكوك فيها ، أو حتى إذا كانت هناك مشكلة واضحة ، فينبغي عليه فقط أن يوصي العميل بأن خبيرًا محترفًا يتم استشارة المهندس لتشخيص حجم المشكلة أو ما إذا كان هناك مشكلة ، وتقديم تفاصيل أي إصلاحات بحاجة.
الشقوق القطرية فوق المداخل هي علامة شائعة للتسوية الهيكلية. التشققات المستقيمة الأفقية أو الرأسية أكثر شيوعًا في حالة ضعف اللصق أو المفاصل في الحوائط الجافة. كان مفتش المنزل محقًا في سرد عيب هيكلي محتمل ولكن ليس في تقديم حل مفصل للإصلاح.
قم بزيارة موقع الويب الخاص بي لقراءة معايير ممارسات مفتش المنزل وقواعد الأخلاقيات. تم إنشاء معايير الممارسة من قبل ASHI (الجمعية الأمريكية لمفتشي المنزل) ، والتي اعتمدتها ولاية كارولينا الشمالية ، و هو أحد أكثر معايير إرشادات الممارسة المقبولة على نطاق واسع والمستخدمة لعمليات التفتيش على المنازل في الولايات المتحدة اليوم.
جلين
مدير الجلسة: أنظمة البناء ، الأساسات ، البناء والحجر
لمزيد من المعلومات عني و / أو مؤهلاتي ، يرجى زيارة موقع الويب الخاص بي على:
www.consultationdirect.com
لقد نسيت أن أضيف: المرة الوحيدة التي يجب أن يقدم فيها المفتش التفاصيل الخاصة بالإصلاح الهيكلي المطلوب هي إذا كان أيضًا مهندس إنشائي مرخص (وهو أمر ممكن).
جلين
مدير الجلسة: أنظمة البناء ، الأساسات ، البناء والحجر
لمزيد من المعلومات عني و / أو مؤهلاتي ، يرجى زيارة موقع الويب الخاص بي على:
www.consultationdirect.com