تعد البيوت المفتوحة طريقة رائعة لمشاهدة عقار تهتم به دون الحاجة إلى الترتيب لعرض خاص. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما يكون الوكيل الذي يستضيف الحدث هو وكيل بيانات المنزل ، لذلك يمنحك المنزل المفتوح فرصة لطرح بعض الأسئلة التفصيلية. تذكر ، مع ذلك ، أنك تريد أن تفعل السؤال وليس الإجابة. لا تقدم معلومات عن أموالك أو حالة البحث عن منزل في منزل مفتوح ، ولكن تأكد من طرح الأسئلة التالية.
istockphoto.com
وفقًا لموقع العقارات Zillow ، فإن المنزل العادي معروض في السوق لمدة 68 يومًا قبل أن يتم بيعه. من المرجح أن يتم بيع المنازل المدرجة حديثًا بسرعة أكبر من المنازل التي كانت معروضة في السوق منذ شهور أو حتى لفترة أطول. إذا كان المنزل معروضًا في السوق لفترة من الوقت ، فاحذر من وجود خطأ ما ، وتوخى الحذر.
istockphoto.com
إن معرفة المدة التي حصل فيها الوكيل على قائمة لا يخبرك بالضرورة بمدة وجود المنزل في السوق. غالبًا ما يغير البائعون وكالات العقارات إذا انتهت صلاحية قوائمهم ولم يتم بيع منزلهم. لذلك ، في حين أن الوكيل الذي يستضيف المنزل المفتوح قد يكون قد حصل على القائمة لبضعة أيام فقط ، فقد يكون لدى وكالة أخرى القائمة لمدة ستة أشهر أو عام. ستحتاج إلى طلب الحصول على القصة الكاملة.
متعلق ب: 12 سببًا جيدًا للانتقال إلى مدينة جامعية
istockphoto.com
ليس من غير المعتاد أن يقوم أصحاب المنازل بإضافة غرفة أو ترقية الحمام أو فتح مساحة ، ولكن التجديدات يجب أن تتم دائمًا بواسطة مقاولين محترفين وفقًا للقوانين المحلية. إذا قام صاحب المنزل بإعادة تصميم المنزل الذي تبحث عنه ، فقد تكون هناك مشاكل في الأسلاك والسباكة والهيكل.
istockphoto.com
يقوم وكلاء العقارات عادةً بإجراء تحليل للسوق ، والذي يقارن المنزل المعني بالمنازل المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا. يساعد التحليل الوكيل على التوصل إلى سعر إدراج معقول ، كما أنه يعطي المشترين المحتملين فكرة جيدة عن المبلغ الذي يجب تقديمه إذا قرروا المضي قدمًا في المنزل.
istockphoto.com
خلال المنزل المفتوح ، قد تكون مفتونًا بالثريا الرائعة في غرفة الطعام ، ولكن لا تعتمد على ترك البائعين لها هناك. في كثير من الأحيان ، يخطط البائعون لأخذ العناصر المثبتة التي لها معنى خاص معهم ؛ يجب تعداد هذه العناصر في عقد الإدراج. لا تفترض أن شيئًا ما سيبقى في المنزل لأنه مثبت. اسأل الوكيل.
istockphoto.com
تتطلب اللوائح العقارية من البائعين سرد جميع العيوب المادية المعروفة في منازلهم عندما يذهبون للبيع. في كثير من الأحيان ، سيكون لدى الوكيل الذي يستضيف منزلًا مفتوحًا بضع نسخ من بيان الإفصاح وسيعطيك واحدة إذا طلبت ذلك. في بيان الإفصاح ، ستجد معلومات مثل عمر السطح ، وما إذا كان المنزل قد عولج من النمل الأبيض ، وما إذا كان يحتوي على طلاء أساسه الرصاص.
istockphoto.com
قد يكون السعر الذي يطلبه المنزل رائعًا ، ولكن إذا كان معدل الجريمة في الحي مرتفعًا ، فلن يكون المنزل مساومة. اسأل الوكيل الذي يستضيف المنزل المفتوح عما إذا كان الحي آمنًا ، واكتشف أيضًا ما إذا كان يعرف أي شيء المشاريع المخطط لها في المنطقة المجاورة ، مثل مركز تجاري مقترح من المقرر تطويره عبر شارع.
istockphoto.com
لتجنب الاضطرار إلى شراء أجهزة جديدة تمامًا ، غالبًا ما يرغب مشترو المنازل في أن تأتي الأجهزة الحالية مع المنزل. من ناحية أخرى ، قد يختار البائعون عدم تضمينهم ، جزئيًا لأنهم يمثلون خطرًا بإلغاء عقد البيع إذا لم يكونوا في حالة عمل مثالية. سيعرف الوكيل ما إذا كانت الأجهزة مشمولة في البيع. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فيمكنك دائمًا التفاوض نيابة عنهم.
istockphoto.com
تم تصميم جمعيات أصحاب المنازل (HOAs) لحماية نوعية الحياة وقيم المنزل في الحي ، ولكن يمكن أن تكون مفرطة في السيطرة في بعض الأحيان. إذا أخبرك الوكيل بوجود HOA ، فتوقف عند مكتب HOA واحصل على نسخة من لوائحهم. قبل أن تقدم عرضًا ، سترغب في التأكد من أنه يمكنك الالتزام بقواعدهم.
istockphoto.com
قد يجذب المنزل المدرج حديثًا بسعر جيد عرضًا واحدًا أو أكثر بعد وقت قصير من وصوله إلى السوق ، وقد ينتظر البائعون لمعرفة ما إذا كانت هناك عروض إضافية تأتي قبل اختيار أحدها. إذا كانت هناك عروض أخرى على الطاولة وقمت بتقديم عرض منخفض الكرة ، فيمكن للبائعين رفضها دون تقديم عرض مضاد. أنت في وضع أكثر أمانًا لتقديم عرض منخفض إذا لم يتم تقديم عروض أخرى بعد.
متعلق ب: 18 تكاليف التنقل المخفية
istockphoto.com