المنزل هو أكبر عملية شراء يقوم بها معظم الأشخاص على الإطلاق ، ولكن إذا كنت مبتدئًا في المعاملات العقارية ، فقد يكون هذا أيضًا أحد أكثر الأمور المحيرة. مع وجود الكثير من الأموال على الطاولة ، من الضروري معرفة كيفية حماية أصولك أثناء عملية شراء المنزل. قم بالتمرير للتعرف على بعض أخطاء شراء المنزل التي يمكن أن تكلفك دولارات كبيرة - وما يمكنك القيام به لتجنبها.
istockphoto.com
إذا كنت مثل العديد من مشتري المنازل المحتملين ، فقم بمسح قوائم المنازل المتاحة في منطقتك ، واختر واحدًا يعجبك ، ثم اتصل بالوكيل المدرج في الإعلان. خطأ فادح. هذا الوكيل هو وكيل البائع ويلتزم قانونًا بتمثيل مصالح البائع ، وليس مصالحك. لحماية مصالحك المالية ، تحتاج إلى وكيل عقارات يمثل المشترين - وكيل المشتري. بمجرد أن تتعاقد مع أحدهم ، ستتعامل مع جميع الاتصالات مع الوكلاء الآخرين ، وستظهر لك من خلال المنازل ، وتعمل نيابةً عنك.
istockphoto.com
غالبًا ما يقلق مشترو المنازل لأول مرة من إهانة البائع من خلال تقديم أقل من السعر المطلوب. قد يكون هذا خطأ مكلفًا لأن معظم البائعين مستعدون للتراجع عن أسعارهم. يمكن لوكيل المشتري الخاص بك تقديم المشورة لك بشأن عرض سعر مناسب بناءً على المدة التي ظل فيها المنزل في السوق وأسعار البيع الأخيرة لمنازل مماثلة ، ولكن القرار النهائي متروك لك. لا تخافوا من التفاوض.
متعلق ب: 10 تكتيكات للتفاوض بشأن العقارات يمكن أن تأتي بنتائج عكسية حقًا
istockphoto.com
تحدث الحياة - ربما تكون عاطلاً عن العمل لفترة من الوقت وتأخرت في سداد دفعتين للسيارة ، أو قد أضعت فاتورة بطاقة الائتمان العرضية. لسوء الحظ ، لا يتطلب الأمر سوى دفعات متأخرة قليلة للتأثير سلبًا على درجة الائتمان الخاصة بك ، وإذا كان لديك ائتمان أقل من ممتاز ، فسوف ينتهي بك الأمر إلى دفع المزيد من الفوائد على قرض المنزل. قبل أن تبدأ في البحث عن منزل ، احصل على نسخة مجانية من تقرير الائتمان الخاص بك واعمل على رفع درجة الائتمان الخاصة بك. تقدم العديد من المجتمعات استشارات ائتمانية مجانية لمساعدتك على تنظيف رصيدك.
متعلق ب: 10 أشياء يندم عليها الأشخاص الحقيقيون بشأن شراء منزل
istockphoto.com
إذا كنت من محبي برامج تحسين المنزل ، فقد تعتقد أنك مستعد لمعالجة الجزء العلوي من المثبت. ولكن قبل التوقيع على الخط المنقط ، هناك شيء يجب أن تعرفه. تتطلب العديد من المجتمعات مهنيين مرخصين لترقية الأسلاك والسباكة والأسقف. حتى إذا كان مسموحًا لك بالقيام بالعمل بنفسك ، فسيتعين عليك تلبية قوانين البناء المحلية. لذلك ، إذا لم تكن واثقًا بنسبة 100٪ في مهاراتك في البناء ، فقد ينتهي بك الأمر إلى توظيف مقاولين من الباطن ، وسيضيف هذا بشكل كبير إلى تكلفة المنزل الذي يحتاج إلى الكثير من العمل.
istockphoto.com
لقد رأيت بلا شك منازل مدرجة "كما هي" ، لكن هاتين الكلمتين يجب أن ترفع علمًا أحمر. عندما يسرد البائع خاصية "كما هي" ، فهذا يعني أن البائع لن يضمن أي عيوب في المنزل. ما تراه هو ما تحصل عليه مع هذه المنازل. قبل تقديم عرض على منزل "كما هو" ، ادفع لتفتيش المنزل بشكل احترافي. سيكلف حوالي 400 دولار ، اعتمادًا على حجم المنزل وتعقيد عملية التفتيش ، ولكن ماذا سوف تتعرف على حالة المنزل سيوفر لك من الوقوع في إصلاح غير متوقع ومكلف التكاليف.
istockphoto.com
ما لم تكن تشتري منزلًا لقلبه ، فلا تنجذب للوعد بمدفوعات الرهن العقاري الشهرية المنخفضة التي تأتي مع رهن عقاري قابل للتعديل (ARM). يقدم ARM مدفوعات منخفضة لمدة عام أو نحو ذلك ، ولكن بعد ذلك يمكن أن تزيد المدفوعات جنبًا إلى جنب مع الزيادات في سعر الإقراض الرئيسي الوطني. إذا رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ، فقد ينتهي بك الأمر بدفع دفعات شهرية مرتفعة للغاية وتضطر إلى البيع. احصل على رهن عقاري بسعر ثابت من البداية ، وستحصل دائمًا على نفس الدفعة الشهرية.
istockphoto.com
عندما تقدم عرضًا لمنزل ، فإنك تقدم المال الجاد كدليل على حسن النية. متروك لك مبلغ المال ، ولكنه عادةً ما يزيد عن 1000 دولار. إذا فشلت الصفقة لأنك لم تتمكن من الحصول على تمويل أو بسبب اكتشاف مشكلة باهظة الثمن أثناء عملية التفتيش ، فستسترد أموالك. إذا تراجعت عن الصفقة لأنك وجدت منزلًا أفضل ، فستخسر أموالك الجادة. من المفيد أن تكون متأكدًا جدًا قبل أن تقدم عرضًا.
متعلق ب: الندم على العقارات: 10 طرق بسيطة لتجنبه
istockphoto.com
من الجيد دائمًا الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض قبل البدء في البحث عن منزل. بهذه الطريقة ستعرف بالضبط المبلغ الذي يمكنك إنفاقه. لكن الموافقة على مبلغ معين لا يعني أنه يجب عليك إنفاق هذا المبلغ. ينطوي امتلاك منزل على الكثير من التكاليف غير المتوقعة ، مثل تكاليف المرافق ، ورسوم اتحاد مالكي المنازل ، وتكاليف الصيانة والإصلاح ، وضرائب الممتلكات ، والمزيد. بمجرد أن تضع في الاعتبار كل هذه التكاليف ، فإن شراء منزل أعلى سعر الموافقة المسبقة الخاص بك يمكن أن يجهد أموالك.
متعلق ب: احترس من 12 أسلوبًا عقاريًا مصممًا لتجعلك تنفق أكثر
istockphoto.com
إذا كان المنزل الذي يحتوي على سياج اعتصام أبيض ومصاريع على طراز الكوخ يعيد ذكريات جميلة عن زيارات طفولتك إلى الجدة ، فقد يكون من الصعب رؤية ما وراء جاذبيته. يمكن أن يكون الشراء بناءً على المشاعر خطأً مكلفًا إذا كان المنزل لا يلبي احتياجات حياتك الحقيقية. أفضل رهان لك هو إعداد قائمة بجميع الأشياء التي تحتاجها في المنزل ثم التخلص من أي منازل لا تلبي تلك الاحتياجات ، بغض النظر عن المشاعر التي قد تثير الحنين أو الفرح.
istockphoto.com
على المدى الطويل ، ستدفع الكثير مقابل شراء منزل إذا قمت بتقديم دفعة أولى صغيرة. قد يقبل المُقرض الخاص بك ما لا يقل عن 3 في المائة من تكلفة المنزل كدفعة أولى ، ولكن إذا كانت الدفعة الأولى أقل أكثر من 20 في المائة ، سيتعين عليك دفع تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) ، وقد تتعثر أيضًا مع فائدة أعلى معدل. يمكن أن يضيف الاثنان معًا آلاف الدولارات إلى تكاليف الرهن العقاري السنوية. إذا كان ذلك ممكنًا ، فوفر ما يصل حتى تتمكن من خفض 20 في المائة عندما يحين وقت الشراء.
متعلق ب: 10 طرق فريدة تم توفيرها لأصحاب المنازل لشراء منزل
istockphoto.com
لا تفترض أن جميع المقرضين يقدمون نفس أسعار الفائدة وشروط القروض العقارية. قبل العمل مع أي مُقرض ، من الأفضل زيارة ثلاثة على الأقل والسؤال عن أسعارهم ورسومهم وشروطهم. اطلب جدول إطفاء تقديري من كل منهما ثم قارن الأرقام. على مدار فترة القرض السكني ، يمكنك توفير الآلاف بمجرد اختيار المقرض المناسب.
istockphoto.com
انتهى التفتيش ، وتمويلك جاهز ، وأنت تستعد لإغلاق منزلك الجديد. قبل ساعات قليلة أو قبل يوم من الإغلاق ، سيكون لديك خيار إجراء جولة أخيرة قبل إتمام الصفقة والحصول على مفاتيح المنزل. لا تفوت الفرصة. في هذه المرحلة ، يكون المنزل خاليًا عادةً ، لذا من السهل تحديد المشاكل ، وهذه هي فرصتك الأخيرة لمعرفة ما إذا كان هناك أي خطأ. قم بتشغيل وإطفاء جميع الأضواء ، وتحقق من الأجهزة ، وابحث تحت المغاسل عن التسريبات - حقق أقصى استفادة من المرور ، لأنه بمجرد إغلاقك ، تكون أنت ، وليس البائع ، مسؤولاً عن الإصلاحات.
istockphoto.com