istockphoto.com
О: Сервитутът е непознат термин за много хора, но е важно да разберете вашите права на собственост и как сервитутите са свързани с вашия имот. Сервитутът е по същество споразумение, което дава легален достъп и сервитутни права на физическо лице или дружество, което им позволява да използват част от вашето имущество в границите на сервитута. Изглежда, че вашите съседи преди това са създали сервитут, който им позволява да използват алеята, за да стигнат до гаража си. Съществуват обаче няколко различни вида сервитути и споразумението може да е невалидно. Трябва да получите копие от акта за собственост чрез регистрите на държавата, за да определите правния размер на сервитута.
Сервитутите обикновено се използват от комунални услуги, за да получат достъп до вашия имот с цел актуализиране и поддържане на съществуващи електрически, газови и водни системи. Сервитутите обаче не се ограничават само до комунални услуги. Съсед или дори частна компания може да има или да създаде сервитут във вашия имот, като им даде достъп до определена част от земята по определена причина.
Например, съсед може да поиска сервитут, за да използва част от имота ви за своя навес или гараж. Този тип ситуация е относително често срещана при изграждане на проекти като ограда или навес са построени частично над имотна линия. Сервитутът би предоставил на съседа достъп до тази част от имота, давайки им право да го използват. Въпреки че могат да възникнат и враждебни сервитути. Това се случва, когато страна редовно използва част от имота за непрекъснат период без разрешение, тогава моли за учредяване на сервитут, който да им предостави легален достъп и сервитутни права върху тази част от Имот.
Реклама
istockphoto.com
Свързани: 10 неща, които собствениците на жилища трябва да знаят за своите права на собственост
Сервитутите могат да се прилагат или предоставят по редица причини в зависимост от вида на сервитута. Всъщност много имоти имат сервитути, които са били заложени при първото изграждане на подразделението, които позволяват комунални услуги, електропроводи, телефонни линии, водопроводи, канализационни тръби, газопроводи и интернет инфраструктура, които да бъдат изградени и поддържани на Имот. Не всеки вид сервитут обаче е свързан с кварталната инфраструктура.
istockphoto.com
Докато много сервитути остават почти незабелязани от собствениците на имоти и потенциалните купувачи, особено когато става въпрос за предоставяне достъп до поддръжка до електрически, газови, водопроводни и интернет услуги, има някои сервитути, които могат да намалят стойността на Имот. The стойност на имота могат да бъдат засегнати от редица ситуации. Например компанията или физическото лице, което се възползва от сервитута, използва имота по такъв начин, че привлича голям брой превозни средства или посетители, като щанд за крайпътна продукция.
Алтернативно, сервитутът може да попречи на потенциалните купувачи и настоящите собственици да построят басейн, да поставят навес или по друг начин да актуализират имота. Това ограничение е достатъчно, за да спадне цената, когато има други имоти, които нямат същите ограничения.
Свързани: Дървета и имотни линии - 8 неща, които всички съседи трябва да знаят
Съществуват редица различни видове сервитути, но има и различни начини, по които могат да се създават сервитути, включително изрични, подразбиращи се и по необходимост.
Когато се продава жилище или имот, продавачите са задължени по закон да информира купувачите за всички съществуващи сервитути, въпреки че това не винаги е посочено изрично. Понякога тази информация се вкарва в голям договор, който се преглежда набързо с агент по недвижими имоти, който може да се интересуват повече от потенциалната комисионна, отколкото да предоставят на купувачите цялата необходима информация.
Реклама
За да разберете дали даден имот има предишни или настоящи сервитути, можете да попитате директно продавача, да попитате вашия недвижим имот агент за недвижими имоти, за да разберете, или можете да се заемете със задачата да получите копие от акта за собственост през окръга съдебна палата. Дори преди да се съгласите да закупите жилището, можете да получите достъп до тази информация, за да сте сигурни, че сте напълно информирани за имота и всички ограничения или ограничения, без да се налага да се ангажират да внасят депозит върху У дома.
istockphoto.com
Реклама
Разкриване на информация: BobVila.com участва в програмата на Amazon Services LLC Associates, партньорска реклама програма, предназначена да осигури средства за издателите да печелят такси, като се свържат с Amazon.com и са свързани с нея сайтове.