![Най -добрите опции за мозайката за вашата работилница](/f/d60e9e8d2b4265706ece304fa5ccf1bb.jpg?width=100&height=100)
Още от самото начало продажбата на жилище може да бъде сложен процес. Ще трябва да се справите с агенти по недвижими имоти, адвокати или адвокати, може би дори с различни контрагенти, преди да окачите табела „За продажба“. За да помогнете на нещата да вървят гладко към бързи, финансово задоволителни резултати, не постъпвайте по свой собствен начин! Уверете се, че няма да станете жертва на 13 -те коварни въпроса, обсъдени тук, като вземете нашите съвети, за да ги прогоните, pronto.
istockphoto.com
Лесно е да отидете „слепи от носа“ до собствения си дом, но когато непознати се разхождат из него, те със сигурност ще забележат всякакви неприятни миризми. Затова почистете всяка стая отгоре надолу. Наемете машина, за да извадите фънк от килимите и вземете завеси, които не могат да се перат в химическо чистене. Вземете незабавно инциденти с домашни любимци, изпразнете тавите за пепел и избягвайте пърженето на риба, преди да организирате ден на отворените врати. Отворете прозорци за кръстосана вентилация, но не прекалявайте с продуктите за освежаване на въздуха - в идеалния случай къщата трябва просто да мирише чисто, сякаш никой не живее там. След като дезодорирате, помолете доверен приятел да го направи и да ви уведоми, ако нещо ви обиди.
istockphoto.com
Може да смятате, че тъмните помещения са уютни, но повечето купувачи на жилища днес търсят пространства с достатъчно естествена светлина. Тъмният интериор скрива оформлението на вашия дом и може да накара мястото да се почувства мрачно. За да озарите нещата, пребоядисайте в бели или светли цветове и изберете по -гланцово, по -отразяващо покритие. Пренаредете мебелите така, че нищо да не блокира прозорците, и сменете тежките завеси с прозрачни, за да пропускате повече светлина. Просто окачването на някои декоративни огледала ще ви помогне. Ако обмисляте ремонти, за да направите къщата по -продаваема, осветителните подобрения включват добавяне на допълнителни прозорци и/или тавански прозорец и добавяне на по -блестящи повърхности към кухнята или банята (гръб от стъклени плочки, неръждаема стомана брояч).
istockphoto.com
Ако вашата пещ, климатик, резервоар за гореща вода или друга голяма система не работят правилно, предприемете ремонт, преди да опитате да продадете. Такива проблеми със сигурност ще се появят по време на домашна проверка, която потенциалният купувач ще възнагради и дори ако се съгласите да платите, за да поправите нещата, самото наличие на проблем може да изплаши купувача. Експерт по ОВК заплаща между 200 долара за обикновена поддръжка до 8 000 долара, ако пещта ви трябва да бъде сменена.
istockphoto.com
По -старите жилища могат да бъдат изпълнени с всичко - от алуминиеви проводници до дефектни пигтейли, а дори и по -новите жилища могат да имат своя дял от скрити електрически проблеми. Ако забележите мигащи светлини, имайте ключове, които изглежда не работят нищо, или знайте, че вашият кутия с предпазители, която не е модернизирана от 20 години, домашен инспектор ще забележи мигновено тези червени знамена. Остарялото електричество е отказ за потенциални купувачи, тъй като като основен източник на пожарни рискове е вероятно да повиши застрахователните им оценки. Затова наемете електротехник, за да сте сигурни, че вашата електрическа система е поне до код (простият ремонт може да струва около 300 долара), дори ако не инвестирате в актуализирането му напълно (приблизително 15 000 долара, ако цялата къща се нуждае повторно окабеляване).
Свързани: 8 Предупредителни знаци за опасно остаряло електрическо окабеляване
istockphoto.com
В наши дни почти всяка версия на мечтана къща включва просторна, отворена кухня. Ако не е възможен основен ремонт за увеличаване на отпечатъка на вашето готварско помещение, може да искате поемете някои по -малки подобрения, които улесняват навигацията, функционирането и събирането в кухня. Помислете какви промени можете да направите на достъпна цена за по -голяма ефективност, като например реорганизиране на уреди за създаване на триъгълна работна станция или надграждане на шкафове за допълнително съхранение. Най -малкото, да се отървете от цялата бъркотия, като изчистите несъществените неща от повърхностите (няма купчини поща на полуострова, всички тенджери и тигани са прибрани).
istockphoto.com
Повредите от вода - появяващи се като пукнатини във вашата основа, петна по повърхности или дори мухъл - вероятно са индикации за проблеми с водопровода, прекомерна влажност или течове във външна стена. Преди да отстраните козметичните проблеми, открийте и поправете коренът на проблема. Освен ако нямате опит в водопроводните инсталации, не се ровете около себе си, тъй като локализирането на източници на щети от вода може да бъде сложно и вероятно опасно. Затова се обадете на професионалист и се подгответе: Водопроводчикът може да таксува само $ 150, за да поправи достъпно изтичане, но по -сложен проблем може да достигне до $ 1500; ако имате нужда от отстраняване на мухъл, подмяна на изолация, повреда на основата или други големи ремонти, може да се наложи да ухапете куршум от 10 000 долара.
Свързани: 15 места Водни щети може да се крият във вашия дом
istockphoto.com
Докато се наслаждавате на мебелите и дрънките си, бъдещите купувачи ще се затруднят да си представят, че живеят в пространство, изпълнено с вашите неща. Помислете за наемане на професионалист, който да постави вашия дом за продажба, срещу такса, варираща от $ 500 (за просто преустройство със съществуващи мебели) до $ 5,500, за да използва собствените си парчета за актуализиране на интериора. Ако не сте подготвени за този разход, не забравяйте, че по -малко е повече - по -малко големи предмети позволяват на ловците да си представят собствените си предмети в стаите. Запитайте се дали, когато продавате, ще искате да преместите всичките си вещи. Не мислех така! Хвърлете разпродажба в двор или дарете каквото можете.
istockphoto.com
Покривите в авариен вид, спукани стъпала на верандата, повредена сайдинг или олющена палуба могат да накарат потенциалните купувачи да избягат, преди да влязат през входната врата. Пренебрегването на такива ремонти показва липса на гордост на място и също може да хвърли вашия квартал в лоша светлина. За щастие, някои поправки-като прясно петно за палубата ви-определено могат да се направят сами; направете ги, за да покажете, че къщата си заслужава да се поддържа.
Свързани: 7 признака, че имате нужда от нов покрив
istockphoto.com
Може да не знаете какво се дебне под собствения ви покрив. Така че, преди да пуснете къщата си на пазара, разгледайте внимателно мястото за признаци на нападения от вредители, които могат да доведат до повреда на структурата или електрическата система. Доказателствата за термити, например, приличат на купчини дървени стърготини по стените ви, докато изпражненията в килерите или по дъските сочат към гризачи в жилище. Мухълът и плесента могат да присъстват по дограмата, в баните или в почти всяка друга част на дома - бъдете нащрек за черни петна или петна, които изглеждат тъмни или просто са замърсени.
Свързани: 11 лъжи, които не можете да кажете, когато продавате дома си
istockphoto.com
Мислите ли да превърнете мазето си в Пещерата на прилепите? Не очаквайте модерен, сложен или уникално личен стил да донесе голяма възвръщаемост на инвестициите (ROI в езика за недвижими имоти). Преустройството на кухнята или основната баня може да се хареса на купувачите, но повечето хора няма да отидат на беседка, слънчева стая или дори екологично чисти слънчеви панели. Дори ремодели, които трябва да видят голяма възвръщаемост на инвестициите, като например увеличаване на квадратурата, могат да се обърнат, ако средната цена на къща във вашия квартал не поддържа повишената стойност на вашия дом. Ценообразуването от средния диапазон често води до това, че вашият дом седи на пазара като къща около вас, която продавате. Така че поддържайте ремонта основен и привлекателен за обикновения купувач на жилища.
istockphoto.com
Докато домът ви едва ли е ужас от Амитивил, ако там се разгърне тъжно или престъпно събитие, това може да хвърли мрачен облак върху потенциала му за продажби. Продавачите в повечето щати са длъжни да разкрият убийство или самоубийство, извършено в имота, а собствениците на жилища в Калифорния, Южна Дакота и Аляска трябва да информират потенциалния купувач за всяка смърт в къщата, дори спокойна преминаване. Без значение къде живеете, ако потенциален купувач попита за смъртта в къщата, а вие помислите за фактите, може да се сблъскате с юридически последици по-късно (вижте Diedinhouse.com за проучване на историята на дома). Вие също сте длъжни да кажете всичко, ако бъдете попитани за престъпна дейност, като грабежи. Някои хора може да вярват, че лошите момчета ще се върнат на мястото на престъплението и дори ако това е малко вероятно, кражбите като цяло не предвещават нищо добро за квартала.
istockphoto.com
Може да считате дома, в който живеете 20 години, за безценен, но носталгичните му качества наистина са ценни само за вас. Докато предприемането на ремонт за някой от основните въпроси, обсъдени в предишните слайдове, може да бъде отразено във вашата искана цена, ако искате да продадете - по -рано, отколкото по -късно - уверете се, че цената е правилна. Разгледайте онлайн за какво са продали подобни къщи в подобни квартали. Свържете се с няколко агенти по недвижими имоти за тяхното мнение или дори обмислете да направите оценка на дома. За да намерите домашен оценител, потърсете в Национална асоциация на брокерите; с ценови диапазон от само $ 350 до $ 500, може да си заслужава вашето време.
istockphoto.com
Местоположението, местоположението, местоположението са кредо за недвижими имоти по някаква причина: Малко хора искат да живеят в затворен квартал, в съседство с шумни, невнимателни хора, които са оставили мястото си да се спуска, или в рамките на чуването на железопътни линии, летище или натоварена магистрала. Кварталите обаче често се променят и вашият може да е във възход. Не можете да направите много за вашето местоположение, но ако поддържате дома си добре поддържан и съответно го цените, може просто да намерите перфектния купувач. В крайна сметка имате нужда само от един!
istockphoto.com