Кухните продават къщи. Това все още е вярно. Но ако ремонтирате кухнята си с цел да възстановите инвестицията си, ще искате да концентрирате парите върху елементите, които осигуряват най -добра възвръщаемост.
Снимка: myinteriorarchitecture.com
Парадоксално е, че раздвижването на кухнята - например чрез добавяне на нови облицовки или уреди - добавя повече стойност, отколкото цялостен ремонт, според най -новите Разходи. срещу. Стойност отчет, генериран от Ремоделиране списание.
„Незначителна“ актуализация на кухнята връща около 72.8% от нейната средна цена от 21 695 долара, според Ремоделиране, докато „голям“ проект добавя 68,7% от средната си цена от 58 367 долара. (Това са средни стойности за страната; списанието предлага и регионална разбивка на разходите по проекта.)
Това е така, защото големите проекти са по-склонни да включват елементи с нисък блясък на структурата и редизайн. (Определението на списанието за „незначителни“ актуализации предполага минимална структурна работа.)
Най -добрият начин да осигурите най -голяма стойност за вашите усилия за ремоделиране е да работите с оформлението, което имате. Преместването на стени е скъпо; преместването на водопроводни и електрически линии е по -малко, но все пак струва скъпо. Без да променя оформлението - поставянето на мивка, печка и т.н. - какви ощипвания биха направили кухнята по -работеща и съвременна? Например, бихте ли могли да промените размера, формата или ориентацията на острова? Можете ли да премахнете полуостров в полза на добавянето на нов остров, като по този начин подобрите работния процес, без да докосвате структурните елементи?
Също така разгледайте неструктурните стени, за да видите дали етажният план може да бъде отворен чрез кражба на пространство от съседни помещения. Например, „зона за кацане“ може да бъде интегрирана в задната веранда, което ви позволява да превърнете килер в килер или съхранение ниша.
Снимка: harrisonarchitects.com
След като забиете новия етажен план, разгледайте възможностите си за уреди и повърхностни довършителни работи. Съответстващите уреди от неръждаема стомана са новата норма, очаквана дори от купувачите от начално ниво. За щастие, неръждаемите покрития вече се предлагат на почти всяко ценово ниво. Посетете няколко отворени къщи, за да прецените типичното качество на уредите и довършителните работи; няма да възвърнете стойността на уредите от най-висок клас, ако нормата са масовите марки. Проследяване обяви за недвижими имоти за да проверите дали агентите смятат, че марките сигнализират за вашия пазар - рекламите обсипани ли са с Bosch, Viking и AGA, или рекламите просто подчертават неръждаемостта? Ако марките са прокси за качество, помислете за надграждане на поне един уред до марка, популярна във вашия район.
Реклама
И накрая, харчете разумно плотове и подови настилки, двете най -злоупотребявани повърхности в кухнята. Обратни пръски и врати за шкафове лесно се надграждат по -късно.
Ако очаквате да продадете в рамките на няколко години, отидете на подови настилки и плотове с ниска поддръжка, които ще продължат да изглеждат страхотно, когато дойде време да пуснете къщата на пазара. Мрамор, гранит и плочки са известни фини покрития за плотове. Вместо това отидете за материали с твърда повърхност, които са непроницаеми за петна и топлина.
За повече информация относно ремонтирането на кухня, помислете за:
Стилове на вратите на шкафа: Какво е вашето?
Оформления на кухнята: 4 „Космически умни“ плана
Бърз съвет: Бюджетно ремоделиране на кухня
Реклама
Разкриване на информация: BobVila.com участва в програмата на Amazon Services LLC Associates, партньорска реклама програма, предназначена да осигури средства за издателите да печелят такси, като се свържат с Amazon.com и са свързани с нея сайтове.