Снимка: fotosearch.com
Определянето на спалното пространство е важно по две основни причини: стойността на дома и безопасността. Стойността на жилището се увеличава с броя на спалните, така че винаги е в най -добрия интерес на продавача на жилище да има толкова много стаи с етикет „спални“, доколкото е възможно, особено ако е направена законна инвестиция в стая, пространство или допълнение. Броят спални също може да има последици за данъчната оценка. Повече спални могат да означават по -високи данъци, така че собственикът на жилище трябва да знае какво по закон може да се счита за спалня, независимо от това как може да се използва една стая.
Изисквания за код които варират от държава до държава, ще определят какво може и какво не може да се счита за спалня, независимо от това как това пространство може да е било използвано. Кодовете са въведени предимно от съображения за безопасност. Пространството може да бъде определено като спалня само когато отговаря на тези изисквания на кода, които могат да включват спецификации за мерките за пожарна безопасност и средствата за излизане.
Когато едно пространство трябва да бъде обозначено като спалня или по друг начин, безопасността е основният решаващ фактор. Международният жилищен кодекс (IRC) определя необходимите характеристики за „обитаема стая“, която включва „спалнята“ или спалнята. Строителите трябва да спазват IRC - и кодовете за безопасност на сградите на тяхната държава - когато изграждат бъдещо пространство определена като „спалня“. „Има общи изисквания за всички обитаеми стаи“, казва Лари Франк от на Международен съвет по кодекса (ICC), базиран извън Вашингтон, окръг Колумбия, „и специфични изисквания за други стаи, включително спалнята“.
Ефективно средство за излизане в случай на пожар е причината да има изисквания за прозорци в пространството на спалнята. Технически една спалня трябва да има две средства за излизане, така че втора врата ще бъде достатъчна, но тя трябва да се отваря навън, което прави външната врата по -малко практично решение. Никой прозорец няма да свърши работа. Тя трябва да има минимална площ на отваряне 5,7 кв. фута, минимална височина на отваряне 24 инча и минимална ширина на отваряне 20 инча. Максималното разстояние между готовия под и перваза на прозореца е 44 инча, но скорошно допълнение към IRC налага минимално разстояние между завършения под на стаята и перваза на прозореца от 24 инча, за да се предотврати падането на деца от отворено пространство прозорец. Имайте предвид, че независимо дали второто средство за излизане е прозорец или врата, то трябва да се управлява отвътре без използване на ключове, инструменти или специални познания.
Реклама
Строителните норми имат спецификации за поставяне на димни аларми по отношение на спалнята. Изискванията за ново строителство посочват, че алармите за дим трябва да бъдат поставени във всяка спалня и извън всяка спалня.
Освен това пространството в спалнята се изисква по код да бъде защитено от верига за повреда на дъгата прекъсвач (AFCI), сравнително ново защитно устройство, предназначено да предпазва домовете от пожари, дължащи се на дефектно окабеляване.
Тези изисквания за безопасност, изисквани от строителните норми, трябва да бъдат спазвани от строителите за ново строителство. Съществуващите собственици обаче биха били добре да следват тези указания, особено когато превръщат съществуващо пространство в дома в спалня или спален блок. Поставянето на легло на тавана или мазето за едно от децата не прави тази стая безопасна зона за спане. Дори завършеното мазе може да няма подходящо второ средство за излизане. В интерес на собственика е да вземе предвид аспектите на безопасност на всяко пространство, използвано като спалня. Собственикът на жилище трябва да се консултира или да наеме професионалист за инсталиране на димни аларми и AFCI.
Допълнителната спалня носи добавена стойност на дома. Агентите за недвижими имоти знаят това - както и продавачите на жилища. За щастие дори агентите по недвижими имоти трябва да следват набор от указания, когато етикетират дадено жилищно пространство като спалня. „Въпреки че няма национален стандарт за спалня, брокерите трябва да следват етичен кодекс, когато става въпрос за маркетинг на жилище“, казва Стефани Сингър, говорител на Национална асоциация на брокерите (NAR). Този етичен кодекс обвързва агента със същата дефиниция на спалнята, изведена от националните и местните изисквания за строителни норми за това пространство, включително наличието на две средства за излизане. В света на недвижимите имоти едно пространство може да се счита за спалня, ако има врата, която може да бъде затворена, прозорец и килер. Изискването за килер не е обхванато от IRC и вместо това е функция за спалня, свързана повече с комфорта и удобството за живеене, отколкото с безопасността.
Реклама
Тази липса на национален стандарт оставя някои сиви зони по редица въпроси, като по -стари домове, построени преди спалните рутинно да включват килери или спалня, на която вратата е била премахната. Начинът, по който един агент адресира тези мъгляви подробности, може да варира от агент до агент или от държава в държава. Едно е сигурно: Купувачите на жилища са готови да платят повече за дом с друга спалня и това е факт мотивиращ фактор за продавача на жилище и агента за недвижими имоти да поставят толкова стаи, колкото спални показващи.
Подходящо, оценителите на имоти ще следват една и съща дефиниция на спалнята, когато определят броя на спалните в даден дом - тоест тя трябва да има врата, килер и прозорец за излизане. В интерес на собствениците на жилища, продавачите и купувачите е да знаят фините разлики в дефиницията на спалнята между перспективата за безопасност/строител и перспективата за стойността на недвижимите имоти/жилища, както и да познавате държавните и местните насоки за определяне на това, което може и не може да се счита за a спалня.
Реклама
Разкриване на информация: BobVila.com участва в програма за партньорски услуги на Amazon Services LLC програма, предназначена да осигури средства за издателите да печелят такси, като се свържат с Amazon.com и са свързани с нея сайтове.