Има много фактори, които влияят върху крайната продажна цена на вашия дом. Преди да пуснете къщата си на пазара, важно е да вземете предвид всички описани по -долу фактори и след това да определите подходяща искана цена. Постигането на правилната цена може да има огромен ефект върху това колко бързо се продава вашият дом. Домовете, които са надценени, могат да седят месеци (или повече), без да получат оферта, докато жилищата с точни цени обикновено получават оферта за около месец, според уебсайта за недвижими имоти Zillow.com.
istockphoto.com
Първият изглед, който потенциалният купувач ще получи от вашата къща, ще бъде от улицата. Ако това е страхотен изглед, по -вероятно е купувачът да насрочи показване и да направи оферта. Добре поддържана тревна площ, спретнато подстригани дървета и жив плет, прясно боядисани капаци и привлекателен вход-засилват привлекателността на вашия дом.
Свързани: 10 неща, които никога не сте знаели, че вашият агент по недвижими имоти може да направи за вас
istockphoto.com
Ако вашият дом е оценен на 500 000 долара, но другите жилища в блока са на по -малко от 250 000 долара, купувачите може да не са склонни да направят оферта за вашата скъпа къща, когато съседните жилища са толкова много по -евтино. Ако, от друга страна, къщата ви е най-евтината на улицата, просто да бъдете заобиколени от жилища с по-висок долар ще увеличи стойността й при препродажба.
istockphoto.com
Купувачите на жилища искат перфектната къща, но също така искат тя да бъде близо до пазаруване, отдих, хранене и други удобства. Ако къщата ви се намира на кратко разстояние с кола от тези желани дестинации - или още по -добре, на пешеходно разстояние - стойността й при препродажба ще бъде по -висока.
istockphoto.com
В края на работния ден повечето хора искат да се приберат у дома на тихо място, където могат да се отпуснат и да се отпуснат. Буйните съседи, които купонясват до малките часове, влаковете, пътуващи зад къщата, или натоварените магистрали наблизо с постоянен шум от трафик, могат да намалят стойността на препродажбата на дома.
istockphoto.com
Къщите с три или повече спални се считат за „подходящи за семейства“, според Realtor.com, и това ги прави по -склонни да донесат по -висока цена и да продават по -бързо. Също така наличието на повече от една баня е от съществено значение за семейства, които искат да избегнат сутрешните задръствания, тъй като всички се подготвят за деня.
Свързани: 10 съвета за овладяване на изкуството на офертите за недвижими имоти с ниска топка
istockphoto.com
Купувачите на жилища търсят къщи, които са готови, което означава, че могат да се преместят направо, без да се притесняват за течащ покрив или неизправно окабеляване. Домовете с добри покриви, херметически затворени прозорци, здрави ОВК системи и надеждни окабеляване и водопровод ще имат по -добра стойност при препродажба от къщи, които се нуждаят от основни ремонти веднага.
Свързани: 12 скрити разходи, които идват с продажбата на жилище
istockphoto.com
Днешните семейства натрупват повече неща от всякога, включително автомобили, спортно оборудване, оборудване за тревни площи и градини, облекло и съдове за готвене. Домовете с големи гаражи, изобилие от вградено вътрешно хранилище и тавански помещения, където хората могат да скрият цялата си плячка, са по-привлекателни за купувачите.
istockphoto.com
Колкото по -малка е конкуренцията на вашата къща от други къщи на пазара, толкова по -вероятно е тя да се продаде бързо. Всичко е свързано с предлагането и търсенето: Когато само няколко къщи са на пазара, повече потенциални купувачи ще гледат вашата, повишавайки стойността й при препродажба и намалявайки шансовете за лоубол оферти.
istockphoto.com
Ограниченията не винаги са нещо лошо. Всъщност, що се отнася до стойността на препродажбата на дома, те могат да бъдат страхотно нещо. Купувачите на жилища искат увереност, че стойността на новия им дом няма да бъде намалена от съседи, които плеснат калпави навеси за съхранение или паркират счупени коли на улицата. Ако вашият квартал има Асоциация на собствениците на жилища (HOA), която ограничава тези видове неща, къщата ви ще бъде по -привлекателна за купувачите.
istockphoto.com
Големите партиди са примамливи за купувачите на жилища, които обичат да градинарят, да се забавляват на открито или просто да поставят малко пространство между дома си и съседите. На улици с задънени улици големите парцели в края на пътя се оценяват по-високо от малките ъглови парцели на кръстовищата. Колкото по -голяма е партидата, толкова по -добра е стойността при препродажба.
istockphoto.com
В развитие, при което повечето домове си приличат отвън, малките детайли отвътре ще определят кои от тях имат най -добра стойност при препродажба. Подобрения като кварцови плотове, подове от твърда дървесина и декоративно формоване ще направят дома ви по -желан за потенциалните купувачи.
Свързани: 10 начина да намалите данъците си върху имуществото
istockphoto.com