Можете ли наистина да направите пакет, като обърнете къща? Звучи примамливо, но е и рисковано. Обръщането на къщата-тоест закупуването на фиксираща горна част с намерението да я продадете бързо с цел печалба-може лесно да се обърне, ако не внимавате. Отървете се от тези 10 плавници, преди да се впуснете в собствени спекулации с недвижими имоти.
istockphoto.com
Предвид това Роб Бергер е преобърнал само една къща, може да смятате обета му, че „никога повече няма да обърне имот“ малко преждевременно. Но опитът му „направи си сам“ му даде някои трудно спечелени прозрения за тази много популярна тенденция. Съветът му номер едно? „Изключете HGTV.“
istockphoto.com
CPA Логан Алек открива първото си обръщане, като се обръща към „добрия стар директен маркетинг маркетинг“, изпращайки писма и пощенски картички на отсъстващите наемодатели на целевия му пазар. Големите находки се събират бързо онлайн, така че трябва да сте креативни, за да постигнете сделка. Бъдете готови да отделите време и пари, необходими за спечелване на солидна възвръщаемост на инвестициите.
istockphoto.com
Адела Мизрачи подчертава значението на наличието на познат партньор при преобръщане на къща. За нейно щастие, бизнес партньорът на Адела е и нейният приятел Джон, лицензиран агент по недвижими имоти. Тя обърна две къщи (досега) и съветва за първи път, за да „удвоите времето“, което отделяте за целия процес.
istockphoto.com
Да си бизнесмен по природа и професия помага Брайън Ръдроу, главен изпълнителен директор в Колорадо, реализира печалба. Той използва свой собствен уебсайт, за да привлича клиенти от недвижими имоти и отива за домове в страхотни квартали „Където стойностите [скачат] стремително.” Тази тактика му спечели 114 900 долара за един дом в Колорадо Пружини.
istockphoto.com
Една често срещана тема за успеха на преобръщането на къщата? Сериозни търговски познания за недвижими имоти. Такъв е случаят с Урия Дорч, професионален купувач на жилища и брокер. Най -голямата му печалба е имот в Роли, Северна Каролина. Къщата „беше в ужасно състояние“ и изискваше ремонт от 126 400 долара в допълнение към покупната цена от 72 000 долара. Той все пак имаше чиста печалба.
istockphoto.com
Въпреки че в крайна сметка той извади здраво здраво гнездо, Карл, плавник за къща в Колорадо, прекарал „поне 2000 часа“ в ремонтни дейности „без финансова печалба“. Както той научен от опита си да преобръща къща по време на Голямата рецесия, някои фактори са извън флип контрол. Промяната на икономическите условия може да „наруши най-добре изготвените планове“.
istockphoto.com
„... Но предвид месеците работа и финансовия риск, който поехме, не си струваше.“ Ето как S.L. Кафяво обобщава преживяването си при прелистване на къщи. Въпреки че тя и съпругът й в крайна сметка достигнаха целта си, възвръщаемостта на инвестициите не беше достатъчно голяма оправдават стреса, който ремонтираха двойката, която също задържаше работа на пълен работен ден адвокати.
Свързани: Най -популярните проекти за подобряване на дома в Америка
istockphoto.com
Мелиса, себеописана „Наркоманка„ направи си сам “и агент по недвижими имоти в Северна Атланта, се впусна в първото си объркващо приключение като задължен млад професионалист. Резултатът? Достатъчно пари, „за да изплатя колата си, 3 кредитни карти, по които имах салда, вложих малко пари за студентските си заеми и отделих пари за спестявания“.
istockphoto.com
Домашен плавник Марк Фъргюсън признава, че печалбите - и загубите - могат да варират силно при всеки имот. Той е преобърнал повече от 155 жилища и средно печалбата е 30 000 долара за всеки. „Можете да спечелите много пари, след като разработите система и научите бизнеса“, казва той.
Свързани: 12 скрити разходи, които идват с продажбата на жилище
istockphoto.com