![Единственият недостатък на тръбата PEX дори водопроводчиците не очакваха да дойде](/f/dac95aa2dcbc29b3d19815a2ef4e36da.jpg?width=100&height=100)
Вероятно ме познавате от телевизията, където почти 30 години водех различни предавания -Тази стара къща, Отново домът на Боб Вила, Боб Вила, и Възстановете Америка с Боб Вила. (Вече можете да гледате пълните ми телевизионни епизоди онлайн!) Но прекарах кариерата си, помагайки на хората да подобрят домовете си и да подобрят живота си. Преди живота си в радиоразпръскването, стартирах собствен бизнес за ремонтиране и проектиране на жилища. По -рано все още служих като доброволец на Корпуса на мира, строейки къщи и общности в Панама. Научих от първа ръка за жилищното строителство от баща си, който ръчно построи нашия семеен дом. Написал съм 12 книги за ремонтиране на вашия дом, закупуване на мечтания ви дом и посещение на исторически домове в цяла Америка. Честно е да се каже, че сградите, особено домовете, са дело на моя живот. През годините също подкрепих много каузи, свързани с жилищното и архитектурно съхранение. Бях активно ангажиран с Habitat for Humanity и им помогнах да построят къща в Йонкерс, Ню Йорк, която пуснахме по телевизията. Работих години наред с Националния алианс за прекратяване на бездомността, подкрепяйки работата на много организации в цялата страна. През последните няколко години помагах за възстановяването на дома и колекциите на Ърнест Хемингуей във Finca Vigía близо до Хавана, Куба. Това място е негов дом от 1939 г. до смъртта му и той го оставя на кубинския народ да се управлява като музей. Този проект ми позволи да посетя родината на родителите си няколко пъти. Сега съм страстен за този уебсайт и за възможността да споделя с всички вас моите проекти, открития, съвети, съвети и опит. Винаги съм вярвал, че малко пот капитал изминава дълъг път към превръщането на къщата в дом и точно това моят уебсайт помага на собствениците на жилища. Можете да се свържете с мен на моя собствен сайт и нататък
Twitter. Очаквам с нетърпение разговора и опознаването ви.Снимка: Dumonds.com
Не знам за вас, но тази година не искам да осея децата си с всякакви големи покупки, които трябва да се поберат в колата за пътуването до дома от нашите празници. Плюс това, това е зеленото нещо, което трябва да направите. Така че, имайки предвид това, вместо това се фокусирам върху даването на подаръци от опит.
Ето моите най-добри идеи за подаръци в последната минута:
За домашен подобрител:
Защо това е в моя списък: Баща ми изработени мебели, работи по ремонт на дома и оправя нещата само с две кутии с инструменти и работна маса. През годините внимателно съм сглобявал свои собствени инструменти, вариращи от традиционни, изпитани и верни инструменти към последните иновации. Няма нищо подобно на удовлетворението да създадете нещо сами, със собствените си ръце, независимо дали става въпрос за прост проект „Направи си сам“ или за вашата реална търговия.
За вдъхновение:
За историята или архитектурния любител:
Защо това е в моя списък: Сградите, особено домовете, са дело на живота ми. Учих архитектура и имах собствен бизнес за ремоделиране и дизайн. Стари къщи имат много да ни научат за хората, които са ги построили, живели там и са били част от дадена общност. Те ни предлагат бегъл поглед към историята, който ни помага да обясним как сме живели така, както постъпваме.
За посетителите на музея:
За създателя на общността:
Защо това е в моя списък: Бях активно ангажиран с Habitat for Humanity и им помогнах да построят къща в Йонкерс, Ню Йорк, която пуснахме по телевизията.
Гледай моята Изграждане на зелено видео за изграждане на достъпна зелена жилищна сграда „Хабитат за човечеството“ с помощта на доброволци.
За природозащитника:
Защо това е в моя списък: През последните пет години помагах за възстановяването на дома и колекциите на Ърнест Хемингуей във Finca Vigía близо до Хавана, Куба. Това място е негов дом от 1939 г. до смъртта му и той го оставя на кубинския народ да се управлява като музей. Този проект ми позволи да посетя родината на родителите си няколко пъти.
За еко-мислещите и любителите на природата:
Защо това е в моя списък: Службата за национален парк защитава критични части от историята на Америка - от 84 000 000 акра земя до 85 049 мили от многогодишни реки и потоци до 27 000 исторически структури до 582 национални природни забележителности и списъкът продължава На.
Защо те са в моя списък: Тъй като нашата планета е в опасност, глобалното затопляне, изчерпването на ресурсите и замърсяването, нищо не е по -важно от това става зелено.
Весели празници!
Снимка: istockphoto.com
Покривът казва всичко, когато става въпрос за Кейп Код и холандски колониални къщи. Къщата на Кейп Код има двускатен покрив, което означава, че покривът има две наклонени страни, които се срещат на билото. В случая на холандската колониална къща, покривът има покрив с козирка: Има две страни и всяка страна има два наклона. Първият склон е плитък, а вторият е стръмен. Докато покривът на Кейп Код е триъгълен, холандският покрив е с камбана.
През 17 -ти век и двата типа покриви са често срещани в английските и холандските селища, защото предотвратяват натрупването на сняг и дъжд. Те бяха използвани върху елементарните едноетажни и половин етажни структури, които приютяваха жителите.
Къщата на Кейп Код е възродена между 30 -те и 50 -те години. Функционалният етажен план и компактните размери вдъхновяват архитектите на масови жилища. Независимо от това, съвременните къщи в Кейп Код се различават значително от колониалните оригинали. Те запазват характерния двускатен покрив и боядисана в бяло дъска или сайдинг. Но съвременните версии са по-големи от историческия модел с две стаи. Често има втора история с капандури и коминът вече не е в центъра на къщата, а в единия край.
Снимка: flickr.com чрез наистина скучно
Холандската колониална къща също се трансформира, започвайки през 1890 -те години. Тъмните, тесни и силно нагрявани прототипи бяха разширени с втори и трети етаж, а вместо това бяха използвани херпес зостер и херпес зостер. тухла и камък. Съвременният холандски колониален има покрив на козирка с разпънати стрехи, капандури с крила с осем върху едно крило и комин извън центъра. Централният вход има холандска врата (тоест врата с две отделни крила). Вкусът към живописното се отразява и в пресичащите се фронтони и еркери.
Sears Roebuck продава холандски колониални къщи в първите десетилетия на 20 -ти век. „Марта Вашингтон“, която беше популяризирана „като дизайн, който ще зарадва любителите на истинския колониален тип архитектура“, имаше веранда с набраздени колони, декоративни капаци и много прозорци. Според етажния план приземният етаж е доминиран от хола със скициран роял. За продажба се продаваше и по -малък и по -евтин модел („Пуританинът“). В този план пианото в хола е понижено до вертикално.
В по -старите предградия има много разновидности на Кейп Код и холандски колониални къщи. Носталгията, патриотизмът и оценката на добрия дизайн осигуриха продължаването на най -ранните американски къщи.
Боб и ВиК изпълнител Франк гледат 40-годишния динозавър. Снимка: От Боб Вила
Така че харесвате начина, по който изглежда къщата и вярвате, че отпечатъкът ще отговаря на нуждите на вашето семейство. Но как функционира?
Нека разгледаме инфраструктурата на къщата:
Отоплителни и охлаждащи системи
Ето въпроси, които трябва да зададете:
Не предлагам да преследвате или да напускате къща въз основа на отговорите, които получавате, но струва си да се прецени цената на бъдещите замени, докато обсъждате достойнствата на една къща спрямо друг.
Общите системи за отопление и охлаждане включват хидравлични, топъл въздух, природен газ, масло и електричество. Нека ги вземем един по един.
Хидронични системи. Хидравличните отоплителни системи предават топлина чрез гореща вода или пара. Котел (захранван от електричество, природен газ или пропан газ или масло) загрява водата, която след това се циркулира от помпа през тръби към радиаторите или цокли на къщата. По -добре е с принудителна топла вода, отколкото с пара. Недостатъците, които идват с парното отопление, са: неравномерно разпределение на топлината, изсушаване на въздуха, бавна реакция, шум и неефективност. Много по -нови жилища няма да използват парна топлина, но по -старите къщи ще използват.
Системи за топъл въздух. Системите с топъл въздух могат да използват електричество, газ или петрол като основен източник на гориво. Най-често срещаната система за топъл въздух е принудителният въздух. Как работи: вентилаторите или вентилаторите циркулират затопления въздух от пещта през къщата. Друг вид система с топъл въздух е гравитационната система. Знаеш ли как се повишава топлината? Е, гравитационната система се основава на вероятността топъл въздух да се издигне. Ще намерите тези системи в употреба главно в по -стари къщи. Техните недостатъци в сравнение със системите с принудителен горещ въздух са, че ще ви е необходима огромна пещ в средата на мазето и значителна работа по канали. Те не само са неефективни, но и не можете да пуснете централна климатизация през тях. Поради тези причини, ако разглежданата от вас къща има гравитационна система, трябва да планирате да я замените.
Системи за природен газ. Топлината се предава от пещта към разпределителната система чрез топлообменник. За да разберете колко енергийно ефективна е вашата газова пещ, можете да проверите Годишния рейтинг за ефективност на потреблението на гориво. Ако оценявате по -ново оборудване, по закон то ще има ярко жълто „Енергийно ръководство“, което ще показва очакваните годишни разходи за експлоатация на уреда.
Маслени системи. Докато пещ, която се задвижва от масло, е подобна на тази, която се задвижва от газ, разликата е, че горивото ви ще се доставя с камион в сравнение с автоматичното подаване в къщата ви от външен газ линия. Тъй като маслото не гори толкова чисто, колкото газът, пещите за петрол изискват редовно почистване за оптимална работа.
Електрически системи. Ето какво е различното в електрическите системи в сравнение с газовите и маслените системи: Електрическите системи не включват изгаряне и по този начин не произвеждат отработени газове. През повечето време електричеството ще бъде най -скъпият вариант. Има термопомпи с електрическо захранване, които могат да отопляват и климатизират къщата. Ще ги намерите най-вече в по-топъл климат, защото те не са достатъчни сами по отношение на отоплението на вътрешността на къщата, когато температурите паднат под 25-30 градуса по Фаренхайт.
Отоплителни и охлаждащи системи: Разходи
Когато оценявате потенциална къща, обърнете внимание на нейните разходи за отопление и охлаждане. Разходите за енергия спадат веднага след плащанията на жилища и разходите за храна в повечето бюджети на домакинствата. Трябва да знаете колко ще струва операцията.
Съвет: Поискайте да видите поне сметките за комунални услуги за последните две години.
Не само, че това е „зеленият“ начин да правите неща, но и ще спестите пари, ако къщата ви е по-енергийно ефективна. С минимални или никакви разходи можете да помолите комуналното предприятие да извърши енергиен одит. Този одит може да предложи изолация на тръбите за гореща вода или подмяна на пещта, като и двете могат да помогнат за намаляване на разходите ви за енергия.
Трябва ли да смените системата за контрол на температурата?
В зависимост от това по кое време на годината инспектирате къща, да не говорим за необичайни климатични модели, които биха могли да бъдат на практика можете, а може и да не успеете да определите дали системата за контрол на температурата в къщата работи правилно. Част от рутинен дом проверка от професионалист домашният инспектор включва тестване на отоплителната система, като я включите и я оставите да работи за няколко часа (или повече в топъл ден). Уверете се, че сте намерили препратка към този тест в доклада на инспектора. За съжаление, но не можете да проведете подобен извънсезонен тест на климатична система, тъй като тестването на климатик през зимата може да причини сериозни щети. Ако се окажете на тази позиция, може да искате да заделите част от парите в ескроу сметка за бъдещи ремонти на дома.
Не правете предположения. Тоест по -голямата отоплителна и охлаждаща система не е непременно по -добра - всъщност, ако е твърде голяма за нуждите на къщата, тя ще бъде неефективна и скъпа. Може би ще бъдете по -добре с по -стара система, която е поддържана добре, за разлика от по -нова, която е пренебрегната. Това каза, че ако поддръжката е една и съща, по -нова система ще бъде по -ефективна, по -малко вероятно да бъде източник на проблеми и по -вероятно все още да бъде покрита от гаранция.
Разбира се, ако пещта на къщата не работи, ще трябва да я смените. Ако вместо това става въпрос за подобряване на енергийно ефективните системи на вашия дом, ще трябва да намалите някои цифри, преди да определите кога инвестицията ви ще се изплати. Ще искате да разберете цената на подмяната, икономиите на разходи за енергия и колко години очаквате да живеете в къщата. Първо помислете за по -малки подобрения, като добавяне на изолация или предприемане на мерки за опазване.
Изолацията на къщата
Ако обмисляте къща, изложена на температурни крайности, не забравяйте да попитате за изолация.
Въпроси, които трябва да зададете:
Един от най-добрите видове изолация е фибростъкло, въпреки че има и други ефективни видове като целулоза или пяна (твърда пяна, пяна и влята пяна). Ако научите, че къщата е изолирана с карбамид формалдехид (UFFI) или че азбестовата изолация около тръбите за топла вода, трябва да проучите това допълнително и да направите тази част от преговорите си продавачът.
Нагревател за гореща вода
"Изхабихте цялата топла вода!" В идеалния случай това е фраза, която няма да чуете в бъдещия си дом. Вашият нагревател за топла вода трябва да отговаря на вашите нужди, като например вземане на горещ душ, докато работите със съдомиялната машина. Това, което е важно да разберете, е колко време отнема на уреда да загрее отново водата от началната позиция на празна.
Маслените и газовите бойлери са ефективни и бързо се загряват. По този начин резервоарът за задържане от тридесет галона трябва да е подходящ за вашите нужди. Електрическите нагреватели, от друга страна, се загряват по-бавно и затова обикновено са придружени от резервоар от шестдесет галона. Оценете нуждите на вашето семейство и ако в къщата има тийнейджъри, включете това в уравнението!
Водоснабдяване и водоснабдяване
Откъде идва водата за къщата? Общинска водоснабдителна система? Кладенец? Езеро наблизо? (пазете се от този последен сценарий като пиене-проблеми с водата вероятно ще бъде проблем). Трябва да зададете различен набор от въпроси, ако водата за къщата е свързана с общинска водоснабдителна и канализационна система в сравнение със собствен кладенец.
Въпроси, които трябва да зададете дали е свързан с общинска водопроводна и канализационна система:
Съвет: Тест за капацитет на вода може да се проведе от домашен инспектор или лаборатория за тестване на вода. Има изпълнители, които са специализирани във водни и септични системи. Трябва да се уверите, че вашият договор за покупко -продажба отбелязва изискването за задоволителна оценка на водоснабдяването.
Септични системи
Ако къщата се обслужва от септична система, вместо да е свързана с общинската канализация, задайте следните въпроси:
Съвет: Наемете независим септичен изпълнител, препоръчан от някой, когото познавате, в сравнение с брокера или продавача, за да тествате септичната система. Този тест ще включва изпомпване на системата, за да се види колко отпадъци има, и провеждане на тест за багрило, за да се потвърди, че системата тече както трябва.
Ако ямата на къщата е по-стара от двадесет и пет или тридесет години, може да се наложи да я замените с нова септична система.
Независимо дали къщата е свързана с общинската система или има собствен кладенец и септична система, вие също ще искате да разберете за състоянието на водопровод на къщата, за да се уверите, че тръбите са кодирани, не са облицовани с олово и не са толкова тесни, че да повлияят отрицателно на налягането на водата в къща.
Електрическо обслужване
Трябва да проверите броя и местоположението на електрическите контакти, както и дали услугата в къщата е адекватна, за да отговори на вашите нужди. Това ще зависи най -вече от броя и вида на електрическите уреди. Ако изглежда, че ще трябва да пренаредите къщата, не се притеснявайте твърде много, тъй като цената е важна, но не е огромна.
Домашен инспектор ще може да ви каже:
Системата за окабеляване може да използва предпазители или прекъсвачи. И двете са добре, въпреки че е по-лесно да се управлява по-новата система за прекъсвачи, включваща просто завъртане на превключвател обратно в положение „включено“. Но ако държите допълнителни предпазители под ръка на достъпно място с фенерче наблизо и сте готови да промените нещата сами, тогава всяка система ще го направи.
Боб и Грег се разхождат през къщата в стил херпес зостер. Снимка: От Боб Вила
Етажният план
Разберете колко стаи има къщата и дали номерът ще отговаря на нуждите на вашето семейство. По -специално, помислете колко спални и бани има. Неудобно ли е оформлението? Къщата на повече от едно ниво? Не оценявайте размерите на стаята в главата си, а измервайте техните размери. Обърнете внимание дали стаите са светли или тъмни. Ако обмисляте разширяване на текущото жилищно пространство, първо се уверете, че няма ограничения.
Бани и кухни
Вероятно всички можем да се съгласим, че това са ключовите стаи в къщата. Погледнете внимателно, дали преглеждате колко контрапространство има в кухнята или ако в банята има душ или вана. Проверете налягането на водата в цялата къща. Потърсете под мивките в баните и в кухнята признаци на бивши течове.
Стени, тавани и подове
Ето какво търсите: пукнатини, петна (които ще ви отблъснат до минали течове) и обелена боя. Не е моментът да се срамувате - погледнете под килимите, за да оцените състоянието на подовете и погледнете отзад на картините, за да се уверите, че не прикриват проблеми, които не би трябвало да виждате.
Врати
Прозорците и вратите се използват много в дома. Вижте дали прилягат както трябва - ако не, ще бъдат хванати и ще бъдат по -лоши за износване. Дървените прозорци и врати се разширяват през лятото и се свиват през зимата. Въпреки че това се взема предвид по време на строителството, ако къщата е „излязла от квадрат“ или ако състоянието на хардуера е компрометирано, проблемът ще остане. Вратите в по -старите къщи са твърде тесни или податливи на течения. Входните врати, които не работят правилно, ще бъдат скъпи за поправяне. Що се отнася до вратите за вътрешни дворове, проблемите включват ивици и глазура; докато по -новите модели използват по -подходящи материали и успяват по -добре да запазят топлината през лятото и студа през зимата, инсталирането им е скъпо.
Windows
Windows в наши дни са много по-напреднал отколкото са били в миналото. Прозорците в повечето стари къщи не работят толкова добре. Използването на претеглени въжета на крилата означаваше, че в дограмата има прорези, които пропускат зимния въздух. Не е изненадващо, че това не помогна на собствениците на жилища да пестят енергия. Ако се опитвате да се справите с пропускащите прозорци в стар дом, можете да ги покриете с алуминиева буря и прозорци. Това може да изглежда неуместно и е скъпо, но е най -добрият функционален подход.
Съвет: Пазете се от стоманени прозорци. Едва ли ще попаднете на тях, но ако го направите, бъдете предупредени, че те ще ви създадат проблеми, рядко затваряйки плътно, провеждайки студа и кондензирайки влага. Също така е трудно да се намерят резервни части. Това не е причина да напуснете къща, която обмисляте, но знайте за какво ще се занимавате.
Детайли, които правят разлика
Докато вървите през потенциалния си дом, внимавайте за:
Токсична среда
Проучете дали някоя от тези токсични ситуации се играе в дома, който обмисляте:
Преди да купите жилище, трябва наемете професионален инспектор да извърши задълбочен анализ на истинското състояние на къщата, извън това, което се вижда.
Но като направите крачка назад за минута, можете да стесните полето на къщите, които обмисляте, като развиете по -образовано око. Ще искате да научите как да правите разлика между основен структурен проблем и незначителен козметичен въпрос. Ще искате да направите a списък на необходимите и желани промени. Имайте предвид този списък, когато оценявате исканата цена на жилището и това, което сте готови да предложите.
Нека да започнем:
Стилове на къщата: Научете за най -често срещаните домашни стилове за да можете правилно да прочетете обявите за недвижими имоти. Може да искате да гледате моите видео обиколки на исторически домове в Кеймбридж или Архитектурна обиколка на Харвард Скуеър като забавна първа стъпка.
„Приемна сесия“: Представете се, че сте лекар, който провежда първи физически преглед на пациент. Разберете колкото можете повече за историята на пациента (къщата), например колко време имат настоящите собственици живели там, какви промени са направили, в какво състояние е външността на къщата, защо продават къща.
Покривът на къщата: Обърнете специално внимание тук. Проблемите с покрива ще бъдат скъпи за решаване. Не се качвайте по стълба, за да разследвате, а задавайте въпроси. Разберете кога покривът е поставен върху къщата и какви материали са използвани. Разберете дали покривът е течел в миналото и ако е така, как и кога е бил ремонтиран. Погледнете наклона на покрива. Знайте, че плосък покрив или дори с лек наклон може да бъде трудно водоустойчив. Разберете дали покривът е бил отново покрит с два допълнителни слоя херпес зостер върху първоначалния слой. Това може да е нарушение на местния строителен код и да причини структурни проблеми. Ако видите петна от вода по стените и таваните, има вероятност да има пропусклив покрив. Това ще означава финансови и структурни проблеми по пътя. Не се заблуждавайте обаче от липсата на петна от вода, тъй като те може да са били скрити от нова боя. Тествайте вентилацията, като поставите термометър на тавана в топъл и сравнително безветрен ден. Ако температурата е с 10 или 15 градуса повече от тази, която е навън, ще знаете, че няма достатъчен въздушен поток. Това създава проблеми през лятото и зимата и може да компрометира ефективността на изолацията на вашата къща.
Улуци: Определете колко добре са поддържани. Пренебрегваните улуци се запушват и след това изгниват и могат да доведат до мокро мазе при изтичане на резервна вода. Потърсете цепки или липсващи части от улука. Това може да означава a леден язовир проблем, сериозен въпрос, който причинява разрушени тавани, стени и подове. Обърнете внимание на влошени улуци или уплътнител около комини и други елементи, които излизат през покрива, тъй като те също могат да допринесат за пропусклив покрив.
Фондация: Разберете кой материал е използван. Дървесината е проблемна, тъй като е пореста и водата може да проникне. Дори обработеният под налягане дървен материал, който съдържа водоотблъскващи химикали, издържа само 30-40 години и не е предназначен да премахне необходимостта от каменна или бетонна основа. Бетонният блок е бил често срещан през първата половина на века. Това е по -слабо от подсиленото днес бетонна основа и също така по -податливи на вода. Стоманобетонът е здрав и стабилен. Друг често срещан избор на материал, използван в по -старите домове, е полевият камък, понякога наричан „чакъл“. Тези скали с неправилна форма са свързани с хоросан. Те не остаряват добре, склонни са да изтичат и не могат да бъдат хидроизолирани.
Съвет: Мокрите мазета са често срещани. На пазара има много продукти за справяне с това, много от които са предназначени да бъдат приложени във вътрешността на проблемната стена. Това не е препоръчителният начин на действие. Не се борете с водата; вместо това се опитайте да го отклоните или да инсталирате помпа за картер, за да го изпомпате обратно в посоката, откъдето е дошъл. Но не забравяйте, че ако буря наводни мазето ви, може едновременно да прекъсне захранването ви и тогава вашата електрическа помпа няма да е от полза. Най -добре е да отстраните основния проблем и да отклоните водата от основата.
Пукнатини: Не всички пукнатини в основата са причина за безпокойство. Вертикалните и диагонални пукнатини обикновено са безвредни, естествен резултат от утаяване и свиване на бетона. Ако тези пукнатини са с ширина не повече от четвърт инч, вероятно можете да оставите притесненията пред вратата. Ако забележите по -големи пукнатини обаче, особено в къща на по -малко от 10 години, трябва да обърнете внимание на професионален домашен инспектор. Хоризонталните пукнатини могат да предизвикат по -голяма загриженост, тъй като те могат да показват отрицателна степен или лош дренаж. Най-лошият сценарий, макар и рядък, включва хоризонтални пукнатини в мазето, което може да наложи възстановяване на основата. Излишно е да казвам, че предпочитате да не го правите.
Плочи: Под пода на къщата върху основата се изсипват основи от плочи (подложки от бетон). Плочите имат смисъл, ако не трябва да се притеснявате за зимни студове или място за поставяне на нагревателя. Но ето някои от негативите: те могат да се напукат, могат да бъдат студени и твърди под краката, въпреки килимите или плочките, не са добре изолирани и могат да усложнят добавките за водопровод. Плюс това, ако имате термит проблем, ще ви бъде трудно да се борите с него.
Пространства за обхождане: Това се отнася за начин на изграждане върху бетонна основа. За подходящо пространство за пълзене стените се простират под локалната линия на замръзване и стърчат поне на осем инча над най -високата точка на линията на земята. Независимо дали пространството за обхождане е под рамката на къщата или поддържа палубата на къщата, не забравяйте да погледнете основите. Това са твърди бетонни подложки, които държат теглото на фундаментната стена (стената от бетон, поддържаща дървената рамка на къщата). Разбирайки къде се сравняват с вътрешните стени, можете да разберете структурата на къщата.
Здравостта на структурата: Добре, нека се позабавляваме тук. Можете ли да начертаете права линия? Първо, застанете извън къщата, на всеки ъгъл и погледнете надолу към видимата линия, за да видите дали е права. Ако това е по -стара къща и не виждате деформация на конструкцията, това е добре. Ето един забавен тест, който можете да направите, за да прецените колко дърва има една къща в него. Застанете в средата на стаята и скочете нагоре и надолу. Ако подът се движи много, има голям шанс отдолу да липсва стена или гредите да не са достатъчно големи. Независимо дали имате инженерна степен или не, можете да проведете тест, за да видите дали прозорците и вратите се затварят правилно или дали са „навън“ на квадрат. " Обратно към правите линии - ако билото на покрива не е перфектно изправено, накарайте професионален домашен инспектор да разбере защо. Това е най -очевидният симптом на слаба структура на къщата.
Това може да ви изненада, но ако обмисляте къща със структурни слабости, не я отписвайте толкова бързо. Той не само може да бъде коригиран, но и не трябва да е скъп. Една предупредителна дума: обърнете внимание на первазите (дървените елементи, прикрепени директно към фундаментните стени, върху които са останалите сгради), особено ако къщата е построена преди средата на 70-те години, когато дървеният материал, обработен под налягане, влезе в по-обща употреба и спомогна за запазването праговете са сухи. Не искате да чуете много дългия списък с неща, които могат да се объркат, когато первазите на къщата ви са изгнили. Ще споделя с вас само няколко: провиснали подове, прозорци, които няма да се отварят или затварят гладко, веранди, които се изплъзнаха от хоризонталата. Докато дърводелците могат да се справят с тези проблеми, отстраняването им е подобно на голяма операция. И като всеки добър лекар, те трябва да диагностицират и причината за проблема, за да се уверят, че това няма да се повтори.
Ремонтираната къща: Разумно е да го вземете бавно, преди да промените неотменимо стара къща, независимо дали променяте оригинални материали или самите пространства. Не само, че искате да направите домашното си относно стила на къщата и какви промени са направени кога, какво си струва да запазите в сравнение с това, което може да издържи някои иновация, вие също искате да помислите за начините, по които хората днес- включително и вие-- живеят в техните пространства и следователно какви са техните нужди в У дома. Тоест, преди да съборите вътрешните стени и да направите едно гигантско пространство, може да помислите разходите за отопление на такова пространство или за търсенето на отделни стаи, които изпълняват различни цели. Пазете се от предишни ремонти, при които ъглите бяха отрязани или имаше лоша изработка. Ако имате сърцето и душата на ремонтаджия, бих предложил да изчакате оригинал.
Боб и собственикът на жилище Ник Бийзли седят пред дома си Foursquare
Нека разгледаме няколко архитектурни термина, които са особено полезни, когато говорим за формите на сградите.
Симетрия. Речникът ни казва, че думата симетрия описва „съответствие по размер, форма и подреждане на части от противоположните страни на линия или равнина“. На практика това означава, че ако нарисувате хоризонтална линия и след това вертикална, която пресича първата в нейната централна точка, ще имате симетрична фигура, като едната страна балансира други. По същия начин, ако започнете с правоъгълник и го разполовите, той също е симетричен. Нека добавим някои отвори към четиристранна кутия-прозорци от двете страни на централната ос, може би врата в центъра. В бързаме започва да се появява къща. Всичко, което трябва да направим, е да добавим покрив и няколко комина, а ние имаме двуизмерно представяне, кота, която го наричат в класа за чертежи, на разпознаваем Грузинска къща (или класическата колониална), тъй като тази конфигурация също може да бъде описана). Излишно е да казвам, че мястото е симетрично.
Асиметрия. Отново започваме с линия, но този път съзнателно я разделяме на две асиметрични (неравни) части. Ние го правим кутия, добавяме няколко отвора, след което поставяме край на фронтон (центриран върху нашия перпендикуляр). След като добавихме няколко подробности, имаме Вила за готическо възраждане.
Маса. Този разговор за симетрия може да изглежда, че означава, че къщите съществуват само в две измерения и че, като погледнем чертеж на височина на структура, можем да го разберем. Всъщност мисленето как фасадата на къщата изглежда върху лист хартия е полезно, но други ъгли на подход също са от съществено значение.
Вместо парче хартия, помислете за малка картонена кутия от восъчен картон за мляко или сок, от която се съхраняват половин пинта течност. Това е триизмерен обект, което означава, че има ширина, височина и дълбочина. Заема място, точно както правят хората, книгите и тухлите. И по този въпрос, точно като сгради.
Освен ако не застанете много далеч и се подравните точно с центъра на сграда (или кашон за мляко), ще я видите като триизмерен обект. От изглед под ъгъл проста форма на кутия за обувки се разпознава като триизмерна маса и в кратък ред се превръща в къща.
Едноетажна къща има пълен таван на първо ниво и достатъчно височина на горния етаж, така че части от него могат да се използват като жилищно пространство. Намалете наклона на покрива и имате къща за ранчо, едноетажна къща, в която жилищните площи се намират само на едно ниво. The Кейп Код е популярен компромис, тъй като жилищните помещения на горния етаж трябва да се ползват практически без допълнителни разходи над цената на едноетажна къща. За някои обаче вградените ограничения на вентилацията, светлината и помещението за глава правят това по-малко изгодно, отколкото изглежда на пръв поглед. Може би за тях двуетажната къща е отговорът. В тази конфигурация покривът е с една история по -висока, на върха на цяла втора история. По този начин един и същ отпечатък може да побере къщи с коренно различна маса.
За да има къща за ранчо с еквивалентно количество вътрешно пространство на двуетажна къща, ранчото ще трябва да има отпечатък два пъти по-голям от двуетажната къща. Това прави ранчото най-подходящо за по-големи парцели, докато двуетажните жилища са добре адаптирани към парцели в града или малки крайградски условия.
Форма. Досега говорихме за къщи в форма на кутия. Някои са по -високи или по -широки или по -дълбоки от други, но това са основни кутии с четири страни, отгоре и отдолу. В миналото консолидирането на жилищното пространство около комин и в рамките на такава правилна форма имаше смисъл. Но променящите се нужди, напредъкът в отоплителните технологии и развиващите се вкусове доведоха до това, което историците на архитектурата често наричат „разбиване на кутията“.
Деволюцията на кутията отне време. Ранните къщи често са добавяли ели от задните си коти, което води до планове с Т-образна форма. Тъй като асиметрията стана приемлива с гръцките и готическите възрожденски стилове, крилата се появиха отстрани на нови къщи, което доведе до L-образни домове. В някои случаи са присадени две или повече вторични структури. Много къщи имаха еркери, кули, кули, веранди или други елементи, които разбиваха равнините на кутията. Когато редица различни маси са комбинирани (помислете за начина, по който е страхотно Викториански къщи сякаш бъркат), терминът натрупване се прилага за описание на сглобяването на различните триизмерни елементи.
За момент обаче да се върнем отново към кутията. След всички тези приказки за Т-образни и L-форми и за останалите, може да се изненадате да откриете каква разлика може да направи една проста промяна в дизайна на покрива.
Определени форми на покрив - мансардата е най -добрият пример - телеграфирайте стила на къщата (мансарден покрив означава, че жилището е къща от Втора империя). Някои покриви са високи, за да увеличат максимално жилищните площи под тях (като затвора или мансардата), докато други са по -ниски и заграждат малко повече от място за съхранение. Някои са прости, други изискват сложна дърводелска дейност, пълна със сложни ъгли. Покривът на къща може да изглежда като малко повече от необходимата защита от атмосферни влияния, но също така съобщава много за дизайна на къща.
Визуален баланс. Някои сгради са симетрични, други асиметрични. Но добрите къщи, независимо от тяхната симетричност, обикновено споделят едно: Те са балансирани.
Добре, казваш, знам как симетричните къщи балансират. Но как може асиметричната къща да балансира?
Балансът е концепция, с която дизайнерите се борят, за да направят сградите по -удовлетворяващи, но такава, която и вие можете да разпознаете като добавяне (или отклоняване) от привлекателността на една къща.
Обща форма и маса. Цялостната форма и маса на къщата предават много за мястото.
Помислете за контраста между две различни къщи, които датират от една и съща епоха. Foursquare има кутия, двуетажна маса с висок покрив; домът в прерийния стил е ниско окачен, състоящ се само от една история с плосък покрив и широки надвеси. Докато Foursquare и Prairie Style House имат сходен произход, единият е по същество вертикален, а другият хоризонтален. Единият изглежда е бил изтрит по целия пейзаж, а другият е израснал от него. Човек седи на върха на пейзажа, прегърбен, сякаш за да се изправи пред предизвикателствата на Майката Природа; другият почива по -лесно, вървейки с течението на терена. И все пак те могат да съдържат същото количество жизнено пространство.
Не забравяйте, че формата на всяка къща - независимо дали прилича на единична кутия за мляко или на десетина кутии, които се сблъскаха - разказва история откъде е дошла. Разбирането на геометрията на вашата къща, дори и в такива широки удари като тези, може да ви помогне да мислите за промяната й.
Къща в стил Тюдор. Снимка: housesofminneapolis.com
Искате да живеете на специално място, което носи усещане за миналото. Но преди да се потопите, ето няколко точки, които трябва да имате предвид:
Познайте себе си. Изберете къща въз основа на това кой сте, а не кой искате да бъдете. Бюджетни двайсет и нещо поправят къщи на ранчо от 1950-те. Звучи като толкова забавно да прекарвате уикендите в траулиране на бълха пазари за ретро столове Eames. Но ако сте събрали колекция от обемисти и богато украсени викториански мебели, къщата на ранчо може да не е най -подходящата за вас. По същия начин мансардното студио; време е да се откажете от тази фантазия, ако коленете ви казват, че няма стълби. Придържайте се към наемането на американец в Париж от Netflix. Помислете също за вашата издръжливост за бъркотия, шуми неочаквани разходи (ще има много такива).
Познайте банковата си сметка. Първо купувате къщата. След това идва изпълнител и неговия отряд водопроводчици, електротехници и бояджии. Може да се нуждаете от a място за живеене когато ремонтът е в разгара си. И не забравяйте малките неща, като всички сметки в ресторанта, които ще навъртите, когато сте твърде измамени, за да готвите или се задавите от прах.
Местоположение. Снимките преди и след са потресаващи. В едно: развалени къщи с наситени с плевели дворове. В другата: оживена общност от красиви бунгала с подстригани тревни площи. Пионерите, които съживяват бедните квартали, често извличат финансова полза, благодарение на повишените стойности на имотите. Но преместването на предстоящо място не винаги е пълноценно приключение. Средните училища, лошо осветените улици и среднощната стрелба са сред проблемите, които може да срещнете. Ако комфортът и сигурността са от съществено значение - или просто искате да живеете близо до „Търговец Джо“ - преместете се в утвърден квартал.
Голямата Защо. Защо искате да притежавате историческа къща? За някои всичко е свързано с къщата. Никакви усилия не са твърде големи, за да го възстановите в първоначалното му състояние. Такива хора разказват за дълги пътувания до спасителни дворове извън държавата в търсене на перфектната публикация за новото. След като цялата работа приключи, те често изпитват недоволство и желание да преминат към нов проект.
За други това, което има значение, е животът, който ще имат в къщата. Тук те ще отглеждат децата си или ще изграждат свой бизнес. Отсъства непреодолимата мания за историческа прецизност. Ако това ви описва, стойте далеч от всичко, което е исторически или архитектурно важно. Това означава да изберете Cape Cod или Foursquare вместо този, който е проектиран от ученика на Франк Лойд Райт. Ще извлечете повече радост и комфорт от къща, която не изисква редовен контакт с местното общество със забележителности.
Shingle Style House в Кеймбридж, Масачузетс. Снимка: от дома на Bob Vila's Shingle Style
Как и къде да откриете къща в стил "херпес"
Стилът на черепа процъфтява през последната четвърт на 19 век. Определящата характеристика е херпес зостер, който покрива фасадата и покрив. Херпес зостерът покрива масата или масата на къщата, пробита само от прозорците, които имат минимум тапицерия, за да не отклоняват единния вид. Типичен е и асиметричният отворен етажен план с приемни, групирани около хола. Ако видите стълбище, издигащо се от залата, има вероятност да се намирате в къща в стил „херпес зостер“.
Повечето къщи в стила на херпес зостер са в североизточната част. Те са построени в големите викториански летни места: Лонг Айлънд, Нюпорт, Кейп Код, Беркширите и Мейн. За култивираните богаташи къщата в стил „херпес стил“ беше идеалното място за бягство.
Къщата на Наумкеаг в стил „херпес зостер“
Naumkeag в Стокбридж, Масачузетс е великолепен пример за стила на херпес зостер. Това беше селската къща на Джоузеф Чоат. Чоат беше адвокат и когато не се съдеше с волята на Уилям Х. Вандербилт или служещ като посланик в двора на кралица Виктория, той и семейството му могат да се оттеглят към селските прелести на Беркширите. Наумкеаг е във викторианския идиом „вила“. Разполага с девет спални, терасирана градина и великолепен изглед към долината. Архитект е Станфорд Уайт от McKim, Mead & White, който е проектирал половин дузина къщи в стил Shingle Style.
Как да адаптирате къща в стил "херпес зостер"
Ако имате късмета да поправите къща в стил Shingle Style - те са доста редки - имайте предвид разнообразието от исторически модели. Американската колониална архитектура имаше важно влияние, въпреки че архитектите също се възползваха от английския и европейския стил. Например, входната фасада в Наумкеаг е тухлена с кули в нормански стил.
Отличителните белези на стила са лесни за адаптиране. Акцентът трябва да бъде върху проветривите и претрупани помещения, свързани с широки плъзгащи се врати. Декорацията е подходяща и за съвременния начин на живот. Дървената ламперия беше популярна, както и вдъхновена от Уилям Морис тапет. Обзавеждането обикновено е еклектично и често е антично. В Naumkeag схемата за смесване и съвпадение включва столове от якобин и Луи XVI от позлатена дървесина. Синьо -белият азиатски порцелан е изложен в трапезарията, докато порцеланът China Trade е разпръснат из другите стаи. Подовете са покрити с френски и турски килими. Г -жа При избора си Чоат беше посъветвана от архитекта Станфорд Уайт. Може да искате да потърсите съвет от местни търговци на антики и аукционисти. Имайте предвид и духа на изискана неформалност, който характеризира стила на керемидата.
Снимка: istockphoto.com
Ако обмисляте нова система за вашия дом, първо говорете с вашия архитект или дизайнер. Вероятно ще последват разговори с изпълнители на ОВК, въпреки че вие или вашият дизайнер може също да искате да се консултирате със специалист - отоплителен инженер - в случай, че вашият строителен проект представя необичайно изисквания.
Обсъдете подробно точно какви са вашите нужди. Ако бюджетът ви е ограничен, ще трябва да определите основните неща. Ако можете да си позволите да мислите по -широко, помислете за допълнителния комфорт от, да речем, лъчистото подово отопление. Ако не сте доволни от настоящата си система или искате да добавите система за овлажняване или филтриране, получете оферти за тези разходи. В повечето случаи разширяването на съществуващата система или добавянето на по -малък нагревател за площ ще бъде най -евтиният вариант.
Снимка: istockphoto.com
Ето още няколко съображения:
Опцията за климатизация. Като общо правило, ако местните температури рядко се повишават над 85 градуса по Фаренхайт, вероятно нямате нужда от централна климатизация. От друга страна, централният въздух често се разглежда от брокерите като ценна точка за продажба, така че ако има шанс да бъдете прехвърлени на друг регион или е вероятно да пуснете дома си по някаква причина в близко бъдеще, централната климатизация може да бъде добра инвестиция. Най-добрите на пазара къщи получават най-добрите на пазара цени, защото имат всички камбани и свирки. За хора с астма и други алергия проблеми, централният въздух със способността си да филтрира и „кондиционира“ домашния въздух също може да има ползи за здравето.
Пазете се от негабаритни системи. Колкото и странно да звучи, твърде големият капацитет на отопление ще направи системата по -малко ефективна. Това ще накара системата да се включва и изключва често, което води до излишно износване на компонентите. Системата може никога да не достигне пикови работни температури.
За да сте сигурни, че вашата система е подходяща за вашия дом, помолете вашия изпълнител на ОВК, инженер по отопление или който и да е проектирал системата да ви преведе през изчислението. Процесът се състои в определяне на отоплителното натоварване (въз основа на аритметична формула, която отчита размера на вашия дом, неговата изолация и местния климат). Капацитетът на системата трябва да бъде не повече от 25 процента по -голям от изчисленото отоплително натоварване.
Обикновено обикновено е по -евтино. Оставането със съществуващата система е почти сигурно най -евтиният маршрут. Ако вашата система има достатъчно капацитет, за да може да бъде разширена за отопление (или охлаждане) на нови помещения, този подход вероятно ще бъде по-евтин от инсталирането на изцяло нова система.
Купете Качество. Добрите купувачи не винаги купуват изгодни цени. Купуването на трайни котли или пещи, които идват с дълги гаранции, често първоначално струва повече, но с годините създава по -малко главоболия. Добрите пещи често са гарантирани за двадесет години, котлите за тридесет, термопомпите за по -малко.
Мислете локално. Не купувайте оборудване, което никой във вашия район не може да обслужва. Ако единственият изпълнител на ОВК, който ще предложи вашата работа, е на междуградско обаждане, може да поискате проблеми. Тези сложни съвременни системи изискват периодични проверки от обслужващи хора, запознати с техния дизайн, инсталацияи индивидуални характеристики. Едно отраслово проучване установи, че половината от всички обаждания за услуги са резултат от неправилна или недостатъчна поддръжка.
Снимка: janhare.com
Водопроводчиците работят с три основни категории консумативи. Има захранващи тръби, които доставят чистата вода в къщата и до водопроводните инсталации, като мивки, тоалетни и пералня. Има отпадъчни тръби, които източват водата и отпадъците от тела. И накрая, има тела, които виждате и използвате.
Доставните тръби
Започвайки от обслужващата линия от източника - може би имате общинско водоснабдяване, може би кладенец във вашия имот - тръбите за захранване се простират в дома. Главната тръба за студена вода, наречена магистрална линия, след това се разделя, изпращайки вода както към бойлера, така и към многото клонове, които захранват арматурата в къщата. Захранването със студена вода е успоредно с тръбопровод за гореща вода и втори набор от клонове, които осигуряват подаването на топла вода към осветителните тела, които изискват и двете. Както при кръвоносните съдове в тялото или клоните на дърво, тръбите намаляват по размер, когато се достигнат крайниците на системата.
Захранващите тръби могат да бъдат желязо, мед или една от многобройните разновидности на пластмаса. Медните и пластмасовите тръби са правило днес, но вашият водопроводчик ще се вгледа в спецификациите, за да посочи какво изисква вашата работа. Като цяло медта е по -издръжлива и скъпа, пластмасата по -евтина и по -лесна за инсталиране. Независимо от използвания материал, налягането в системата се поддържа през цялото време, така че тръбите трябва да бъдат плътно свързани. С мед съединенията са запоени; с пластмаса те са закрепени с разтворител цимент.
Отпадъчните тръби
Системата за отпадъци не е под налягане. Той зависи от гравитацията, за да функционира, така че всички отпадни тръби трябва да се наклонят надолу, далеч от тела и към канализацията или септичната яма, падайки със скорост най -малко 1/4 инча на хоризонтала крак.
Системата за отпадъци също трябва да се обезвъздуши, което означава, че водопроводната система ще има тръба, която се простира нагоре и проветрява на открито, обикновено през покрива. Това ще позволи на водата и отпадъците в системата да изтичат плавно към канализацията или септичната яма. Ако нямаше вентилация, системата би се източила бавно или изобщо не, за разлика от напълнена с вода сламка, когато запечатате единия край с пръст. Вентилационните тръби също позволяват изтичането на септични газове.
Всяка водопроводна инсталация трябва да има свой собствен капан, U-образно пространство, вградено в арматурата (в случай на тоалетни) или в съседна тръба. Капанът остава пълен с вода през цялото време, действайки като бариера за канализационните газове, които иначе биха се издигнали нагоре през тръбите и биха влезли в жилищните помещения на къщата.
Приспособленията
Докато повечето решения относно тръбите ще бъдат взети за вас от дизайнера, водопроводчика и строителния код, вие ще определите какво водопроводни инсталации1 искате. Изборът варира значително: основните мивки и тоалетни, например, могат да бъдат закупени за по-малко от 75 долара, но високотехнологичните дизайнерски модели могат да струват многократно повече. В резултат на това вероятно ще оставите вашия джобен да ви бъде водач.
Попитайте вашия водопроводчик какви модели препоръчва. Вероятно той има доставчик, който складира една от големите национални марки, като American Standard или Kohler. Повечето линии на производителите започват с икономични модели и преминават към по -модерен дизайн. Ще можете да избирате цвят (имайте предвид, че днешната авангардна палитра може да изглежда датира от утре), стил (гамата е евромодерна до фънки неовикторианска) и от различни материали. Освен ако не се стремите към силен дизайнерски облик, разпознаваемите традиционни дизайни в занижени цветове са може би най -сигурният избор.
Поставяне на тръбите на място
Обичайният ред на нещата изисква водопроводчикът първо да инсталира системата за отпадъци. Тръбите му са големи и неудобни и е по -лесно да се обработват по -малките захранващи тръби около отпадъчните тръби. На местата, където по -късно ще бъдат инсталирани арматурите, водопроводчиците ще изтръгнат тръбите, затваряйки краищата на захранващите линии, където те излизат през пода или стената. Чрез затваряне на краищата на тръбите водопроводчиците също ще могат да тестват системата под налягане, за да се уверят, че няма течове. Водопроводчиците и електротехниците често работят рамо до рамо.
(Обърнете внимание, че ако основата на новата ви структура е просто плоча, голяма част от водопроводните груби части трябва да са били завършени преди изливането на плочата, заедно с всички части от механичните системи, които ще бъдат заровени там, като пара или електрически редове.)
След като грубото приключване приключи, водопроводът ще бъде проверен, обикновено от служителя по прилагане на кода. Той ще провери дали размерите на тръбите отговарят на кода (минималните стойности са посочени за магистрални линии, вана, душ, мивка и други захранващи линии, както и за отпадни линии от отделни тела). Инспекторът също ще провери дали водопроводните линии са добре поддържани (всички тръби трябва да се поддържат поне на всеки 4 фута, със скоби или закачалки или друг фиксиращ механизъм).
ВиК работата на този етап вероятно няма да ви изглежда много позната. Няма да има мачове. Възможно е също така да нямате обслужване за съществуващи тела в къщата за известно време. Но бъдете сигурни, напредъкът се постига.