Вероятно ме познавате от телевизията, където почти 30 години водех различни предавания -Тази стара къща, Отново домът на Боб Вила, Боб Вила, и Възстановете Америка с Боб Вила. (Вече можете да гледате пълните ми телевизионни епизоди онлайн!) Но прекарах кариерата си, помагайки на хората да подобрят домовете си и да подобрят живота си. Преди живота си в радиоразпръскването, стартирах собствен бизнес за ремонтиране и проектиране на жилища. По -рано все още служих като доброволец на Корпуса на мира, строейки къщи и общности в Панама. Научих от първа ръка за жилищното строителство от баща си, който ръчно построи нашия семеен дом. Написал съм 12 книги за ремонтиране на вашия дом, закупуване на мечтания ви дом и посещение на исторически домове в цяла Америка. Честно е да се каже, че сградите, особено домовете, са дело на моя живот. През годините също подкрепих много каузи, свързани с жилищното и архитектурно съхранение. Бях активно ангажиран с Habitat for Humanity и им помогнах да построят къща в Йонкерс, Ню Йорк, която пуснахме по телевизията. Работих години наред с Националния алианс за прекратяване на бездомността, подкрепяйки работата на много организации в цялата страна. През последните няколко години помагах за възстановяването на дома и колекциите на Ърнест Хемингуей във Finca Vigía близо до Хавана, Куба. Това място е негов дом от 1939 г. до смъртта му и той го оставя на кубинския народ да се управлява като музей. Този проект ми позволи да посетя родината на родителите си няколко пъти. Сега съм страстен за този уебсайт и за възможността да споделя с всички вас моите проекти, открития, съвети, съвети и опит. Винаги съм вярвал, че малко пот капитал изминава дълъг път към превръщането на къщата в дом и точно това моят уебсайт помага на собствениците на жилища. Можете да се свържете с мен на моя собствен сайт и нататък
Twitter. Очаквам с нетърпение разговора и опознаването ви.Снимка: batamhousing.com
Дизайн на кухня стават все по -важни; тези дни кухнята е най -натоварената стая в повечето къщи. Дори когато готвенето не е основен приоритет, кухнята обикновено е място за събиране на закуски след училище и разговори. Гостите на партита изглежда често гравитират към кухнята, независимо дали за напитки и ордьоври или за да се насладят на топлината на домакинството. И все пак няма един модел за кухненско пространство, който да отговаря на всички нужди.
Функция и поток
Най -добрият кухненски дизайн се фокусира върху функцията и потока. Оформлението работи заедно с поставяне на уреда за създаване на комфортна, работеща среда. Добрият дизайн повелява хладилникът да е близо до работното място, а плотовете и мивките за приготвяне на храна да се поставят до съдомиялни машини за лесно зареждане. Печките искат работно пространство и удобно място за съхранение на аксесоари за готвене, шкафове за тенджери и тигани и чекмеджета за прибори.
Етажен план #1: Якобсоните
Начинът, по който едно семейство готви и животът, ще определи техния нужди на уреда и завършва. Кели Джейкъбсън обича да готви и да се забавлява, така че нейното оформление, уреди и завършвания подобряват начина, по който живее в дома си в стил Кейп Код. „Харесва ми как всичко е отворено“, казва Джейкъбсън. „Харесва ми оформлението, защото то минава направо от хола до трапезарията до кухнята.“
В къщата на Джейкъбсън кухнята е домейн на готвача, така че изборът и завършването на уредите й отразяват любовта й към готвенето. „Наистина се занимавам с готвене, затова избрах неръждаема стомана за по -модерен и професионален външен вид“, казва тя за хладилника, печката и съдомиялната машина Kenmore, които е избрала.
Подвижният централен остров се отваря, за да осигури допълнително пространство за сядане и съхранение на табуретки. Островът и плотовете са сиви, докато шкафовете са от матирано, светло дърво с покритие от неръждаема стомана, което го събира.
Етажен план #2: Томпсъните
Томпсъните притежават колониален дом, разположение, което позволява на семейното пространство да тече, като същевременно държи публичното пространство отделно от бъркотията на натоварения живот. С малки деца и много играчки най -добре за семейството им е да използват трапезарията като стая за игра в непосредствена близост до кухнята, докато холът остава място за обществено влизане. „Харесва ми фактът, че имате повече зона за посрещане - без играчки - с повече игрална зала отстрани“, казва Ан Томпсън.
Тя избра чисти, прости линии в кухнята. Шкафовете са от клен с топло, есенно покритие. „Светло е; озарява стаята “, казва Томпсън за цвета на шкафа. „Те имат чисти прави линии, но не са модерни“, казва тя за дизайна.
Като цяло усещането е топло, спретнато и чисто. Всички уреди са бели, от хладилника и фризера Kenmore до рамо до печката и съдомиялната машина. Това леко, отворено усещане продължава в семейните пространства, които включват кухнята, трапезарията, зоната за закуска и прането на първия етаж. „Оформлението е добро за забавление“, казва Томпсън, а откритостта дава голяма, въздушно усещане за семейното им пространство. Разделянето на трапезарията от хола позволява на това семейство да извади игралната стая от погледа, като същевременно изложи най -доброто си лице за компания.
Етажен план #3: Кафявите
Красотата на оформлението на ранчо е, че поддържа семейството и общественото пространство заедно. Кимбърли Браун, собственичката на жилище и майка на малко дете, също харесва откритостта на оформлението си. Трапезарията и кухнята с площ 440 квадратни метра позволяват на Браун да следи дъщеря си, докато живее и работи в къщата.
Нейните завършвания са спокойни, но изискани, с шкафове от кленов перваз и ламинирани плотове в цвят сапунен камък. Нейните черни уреди допълват плотовете и осигуряват лесен за почистване, удобен за деца завършек. Хладилникът, печката и съдомиялната машина Kenmore обединяват дизайнерската схема и придават елегантен вид на тази отворена кухня.
Мислене, насочено към задачи
И трите планове за дома разполагат с перални помещения на първия етаж, които са модерни с комбинация Whirlpool една до друга, тежка пералня и сушилня. Тези енергоспестяващи челни товарачи са конструирани да понасят големи товари, но работят в малки пространства като затворената зона за пране в къщата в стил ранчо на Браун. Поставянето им на първия етаж, в центъра на семейната дейност, прави целия процес по-ефективен и подходящ за семейството, според всички тези собственици. „Наистина очаквам прането на първия етаж“, казва Томпсън.
Подходящите за семейството оформления, отворено пространство и добро разпределение на задачите, заедно с плавен кухненски дизайн, карат тези малки домове да работят.
Снимка: shutterstock.com
В новата си книга, Черно и бяло (и малко между тях), дизайнерът Celerie Kemble прави преглед на класическата привлекателност на черно и бяло и обяснява защо смята, че комбинацията притежава толкова огромен потенциал за интериорни пространства.
„Това е сдвояване на цветове, което лесно се адаптира“, каза наскоро Celerie, „такова, което можете да добавяте или изваждате с течение на времето, като същевременно поддържате всичко сплотено. И в стая, декорирана в черно и бяло, въвеждането на всеки друг елемент - позлатени покрития, дървесни тонове и особено цвят - се превръща в драматичен акцент.
Черно бяла подчертава работата на Kemble Интериор и други известни интериорни дизайнери, а страниците са изпълнени с анекдоти и съвети, като надеждни съвети на Celerie за избор на боядисване, включени по -долу:
Снимка: amazon.com
АПАРТАМЕНТ
професионалисти: Тъй като отразява малко светлина, плоското покритие е добро за прикриване на несъвършенствата и има класическо усещане за стария свят.
минуси: Вероятно най-деликатната боя, плоската боя е трудна за почистване и ще покаже всякакви ожулвания и пръстови отпечатъци.
къде да го използвам: Зона с нисък трафик или на тавана.
ЯЙЧКА
професионалисти: Това има някои от ниските качества на плосък завършек, но е малко по -лесно да се грижи за него.
минуси: Все още е трудно да се почисти и лесно се маркира.
къде да го използвам: Почти всяка стая, без зоните за деца.
ПОЛУ-БЛЯСЪК
професионалисти: Отразява значително количество светлина и се почиства лесно.
минуси: Разкрива всяко несъвършенство във вашите стени, всеки маз и честото „завършване на портокалова кора“ на четка с ролка.
къде да го използвам: Той е идеален за врати, тапицерия, корпуси, бани и кухни. Уверете се, че стените първо получават добро обезмаслено палто.
ВЕНЕЦИАНСКА ГИПСА
професионалисти: Често се смята за завършване на старо училище, ако е направено с подходящи пигменти и гланц, може да изглежда модерно и елегантно. Износва се добре, защото оцветяването преминава, така че драскотините и драскотините не се виждат. Покритията с по -висок гланц избършете.
минуси: Трудоемко; най -добре оставете на професионалист. По -трудно се боядисва.
къде да го използвам: Навсякъде, където искате толкова специален и дълбок завършек, той издига самата цялост на вашата стена.
ВИСОК БЛЯСЪК
професионалисти: Впечатляващ завършек в стаи, които са с безупречно покритие. По -евтин от истинския лак (понякога не мога да различа разликата).
минуси: Скъпо за добро изпълнение. Това изглежда най-добре леко шлифовано между слоевете и често изисква шест или седем завъртания с четката, за да се постигне идеално покритие, подобно на лак. Цените на по -тъмните цветове могат да бъдат шокиращи.
къде да го използвам: Стаи, които искат драма и трябва да бъдат отделени с почти специални поводи, като трапезарии, входни зали, прахови помещения и библиотеки.
Препечатано от Черно и бяло (и малко между тях) от Celerie Kemble. Авторско право © 2011. Публикувано от Clarkson Potter, подразделение на Random House, Inc.
Снимка: Tervola Designs
Потребителите имат голям избор, когато става въпрос за кухненски плотове. Има опции от умерени до скъпи; има естествени повърхности и изкуствени; обхватът е широк. Основните избори, от най -малкото до най -скъпото, са следните:
Ламиниран паркет. Това е най -популярната категория. Налични са много цветове и шарки, а цената е в диапазона от 15 до 40 долара за линеен плот на плота. Повечето се състоят от основен материал с нанесен повърхностен фурнир. Formica е една често срещана марка. Недостатъци? Повърхностите могат да се надраскат или изгорят и не се поправят лесно.
Керамични плочки. Подобно на кухненските плотове от ламинат, керамичните плочки се предлагат в широка гама от цветове. В допълнение, плочките се предлагат в различни размери, текстури и завършвания, а фугиращата смес, която запечатва фугата между отделните плочки, също може да бъде оцветена, за да добави акцент или акценти. Керамични плочки могат да бъдат инсталирани от способни майстори, които ги правят сами, което може да ги направи още по-достъпни. Разходите варират от $ 10 на квадратен фут или по -малко до $ 50 или повече, в зависимост от избраната плочка и разходите за монтаж. Препоръчвам да закупите остъклени плочки (по -малко вероятно е да се оцветят или надраскат) и епоксидна фугираща смес. Недостатъците са, че плочките могат да се счупят (въпреки че ремонтът е сравнително лесен) и фугиращата смес ще трябва да се подновява периодично.
Твърда повърхност. Тези синтетични повърхности са произведени от полиестерни или акрилни смоли и минерални пълнители. Те се предлагат в много цветове, текстури и шарки, някои от които приличат на други материали, включително дърво, камък и дори стъкло. Дебелините варират. Едно предимство на такива твърди повърхности като Corian и WilsonartGibraltar, две от често срещаните търговски марки, е, че драскотини и вдлъбнатини могат да бъдат изгладени с помощта на абразивна подложка. Малко вероятно е тези повърхности да се оцветят, но могат да бъдат белязани от ножове или обезцветени от излагане на топлина. Инсталацията е най -добре да бъде оставена на професионалистите. Ценовият диапазон е широк, от приблизително 50 до 200 долара за линеен крак.
Дървени повърхности. Гамата от цветове е много по -тясна, отколкото при ламинатите или керамичните плочки, но повечето хора, които избират кухненски плотове от дърво направете го, защото харесват цвета на естествено завършено дърво. Кленът най -често се използва като плот, но черешите, брезите, махагона и други дървета са друг избор. Най-често дървените плотове са така наречените месни блокови повърхности, състоящи се от залепени ленти от масивно дърво. Те могат да оцветят, вдлъбнати или да изгорят, но обикновено шлайфането и повторното запечатване ще възстановят равномерното покритие. Дървесината също е уязвима към промени във влажността (причинява подуване и дори промени във формата), така че внимателното запечатване в близост до източници на вода и влага е от решаващо значение. Повърхността също трябва периодично да се обработва с восък или лак, подходящ за повърхности за приготвяне на храна. Разходите са умерени, в диапазона от $ 50 до $ 100 на линеен крак, а майсторите със собствени ръце може да успеят да инсталират тези повърхности успешно.
Камък. Гранит е най -популярният плот от камък, но се предлагат и мрамор, сапунен камък и други. Каменните кухненски плотове са изключително издръжливи, но и много непростими - едно приплъзване с този античен китайски чайник на баба и при контакт той ще бъде намален до купчина парчета. Малко вероятно е камъкът да се накъса, надраска или изгори, въпреки че кафето, маслата за готвене и течностите с естествени пигменти могат да причинят оцветяване, особено при мраморни плотове. Сапуненият камък изисква периодично запечатване, за да поддържа добрия си вид, така че гранитът е най -близо до това, че е безгрижна каменна повърхност. Въпреки че камъкът е чудесен вариант, ако искате кухненските ви плотове да продължат вечно, това също е скъп маршрут, тъй като цените варират от около 100 до 250 долара на инсталиран линеен крак. И инсталацията е най -добре да бъде оставена на експертите.
Свързани:
В тенденция сега: Ламинатни плотове
12 Wow-Worthy Woods за кухненски плотове
Топ съвети за поддържане на плотове като нови
Maple Heirloom Кухненски шкафове от Thomasville Cabinetry. Снимка: Thomasville Cabinetry
Написани са книги за създаването кухненски шкафове- и може да се пише за закупуването им. Но има някои ключови съображения и термини, които трябва да знаете. Ето няколко кратки насоки, които да ви помогнат при пазаруването.
Може би най -евтиният вариант при преустройство на кухня е подмяната на съществуващи шкафове. Това означава, че кутиите, които съдържат рафтовете и чекмеджетата, остават на място, спестявайки разходи за разрушаване, строителство и покупка. Подменят се само фронтовете на шкафовете, което обикновено включва нови врати, рамки за лице и хардуер. Ако сте доволни от оформлението и броя на шкафовете, които имате в момента, но искате да им придадете нов облик, това може да е правилният начин.
Снимка: oakcraftinc.com
Независимо дали купувате изцяло нови шкафове или просто ги облицовате, ще трябва да решите дали искате всички дървени, дървени фурнири или ламинирани врати и фасади. При фурнирни шкафове тънък слой дърво се нанася върху субстрат от шперплат или композитен материал като ПДЧ (шперплатът е по -добър, но по -скъп). Ламинатните врати често се произвеждат от поливинилхлоридни листове, които се нагряват, формоват и нанасят върху субстрат, за да придадат безпроблемен вид.
Ако купувате изцяло нови шкафове, ще искате да знаете от какви материали са направени кутиите. Шкафовете от масивно дърво в наши дни са редки и скъпи; дори кутиите от шперплат стават скъпи и по -рядко срещани. По -вероятно ще срещнете меламин, сравнително здрав композитен материал, направен от смоли. Той ще се разцепи, но е по -силен от по -малките варианти, които са малко повече от картон, понякога покрит с винил.
Снимка: calfinder.com
Когато пазарувате шкафове, помолете да разгледате кутията на шкафа; малко визуално изследване ще покаже колко здрави са вторичните материали. Колко добре са закрепени парчетата заедно? Гвоздеите или винтовете видими ли са за окото? Не е необходимо обучение на майстор на шкаф, за да се разграничи колебливото и калпавото.
Погледнете също конструкцията на кутиите. Закрепени ли са вратите директно към страните на кутията (без рамки) или към облицовка от хоризонтални и вертикални елементи (в рамка)? Сглобени ли са чекмеджетата? Дали дъната на чекмеджетата се огъват забележимо, когато ги натоварите? Ами слайдовете на чекмеджетата? Работят ли гладко, когато поставите книга или две в чекмеджето? Пантите и другите хардуерни елементи изглеждат ли добре изработени и здрави? Регулируеми ли са? (Потърсете слотове и фиксиращи винтове.)
Снимка: habitatmwgw.org
Като цяло качеството, което получавате, е функция на парите, които сте готови да похарчите. Шкафовете от масивно дърво струват повече от шкафовете, изработени от композитни материали. Ръчно изтъркани довършителни работи, хардуер в евро-стил, дограма и други най-добри качества идват само с допълнителни разходи. Не забравяйте също, че аксесоарите могат да допринесат както за удобството, така и за цената на вашата нова кухня: чекмеджета за гъба, мързеливи сусани, гаражи за притурки, остъклени врати, кошчета за рециклиране и вградени килери са само някои от опциите на разположение.
Снимка: trendir.com
Натовареният начин на живот означава, че много семейства се ориентират към решения във всичко, което правят-дори при обновяване на кухните си. Ето няколко идеи за преустройство на кухня за да актуализирате центъра за готвене, хранене и социализация на вашето семейство, като направите стаята по-стилна, практична и екологична в процеса.
Създаване на зони за дейност в кухнята
Едно решение е да „зонирате“ кухнята. Собствениците на жилища вече не са обвързани с традиционния кухненски плот. Те се възползват от днешния иновативен пазар, за да създадат подход „микс и съвпадение“, който им дава нужната полезност с естетиката, която искат.
Днешните зонирани плотове са истински майстори на задачи. Някои получават ежедневна тренировка като център на натоварени семейни ястия или почистване. Други са основни пространства за печене или приготвяне на прясна храна. Някои служат като експонати. Все пак други са се превърнали в едно гише домашни офиси с място за телефон, компютър и работно пространство за родители или деца.
Чрез създаване на зони за активност с броячи с подходящи височини и материали, традиционното съвпадение външен вид на плота изчезва от кухнята. Дори обратните пръски, които винаги са съответствали на плота, са част от новия микс и мач.
Изградете с екологично чисти материали
Ако подменяте или актуализирате декора си, като плотове, подови настилки и плочки, потърсете устойчив материали като бамбук и корк, които идват от растения, които бързо израстват отново от един и същ източник (за разлика от дърво; отнема десетилетия, за да отгледате дърво) или рециклирано съдържание от компании като Green Sage и Green Building Supply.
Дизайнерът Stelmack казва, че други възобновяеми материали също намират своето място в шкафовете. Дъската Kirei например е конструиран продукт, използващ стъблата на сорго растения, а бамбукът се използва в ламиниран шперплат под търговската марка Plyboo®. Регенерираната дървесина също е популярна, казва тя.
„Повторното използване на съществуващ шкаф винаги се предпочита, особено ако шкафовете са в добро състояние и не представляват заплаха за здравето на хората, живеещи в дома “, казва Ашли Кац, комуникационен мениджър на Съвета за зелено строителство на САЩ, базиран във Вашингтон, DC. „Използването на спасени шкафове може да бъде начин за намаляване на въздействието от производството на нови стоки, както и за намаляване на количеството материал, постъпващ на депата. Докато разнообразието от материали за шкафове някога беше оскъдно и ограничаващо, сега изборът за екологично чисти материали за шкафове е безкраен и очакваме тази тенденция да продължи “, казва Кац.
Смесете нещата в
Наречете го великото прикриване. В тенденция, подхранвана от иновациите на производителя и дизайнерското въображение, уредите са невидимите герои на дома. Хладилници, съдомиялни машини и телевизори се сливат с дограмата - и точно там много собственици на жилища ги искат. Кухните приличат повече на разширения на хола; малките уреди се рационализират, за да се поберат във всяка стая.
Персонализираните парчета често идват с големи етикети с цени. Трой Адамс, дизайнер на кухня и вана в Лос Анджелис, представи хладилника TansuChill като част от своята линия за скрити мебели. Устройството е хладилник-фризер Sub-Zero, затворен в традиционни японски шкафове. Тя може да струва повече от 24 000 долара.
Камуфлиращите уреди, вместо да ги прибирате отстрани, така че да не надвишават пространството, са просто практични. Отпуснете ги до вдлъбнатините и можете да загубите ефективността, присъща на традиционния работен триъгълник. Но ги направете фокус и няма да имате нищо против да ги поставите отпред и в центъра. „Където и да отидат, ще изглеждат страхотно. Независимо дали това означава облицовани страни, ръчно рисуване върху повърхност или използване на интересни дръжки на вратите, това ще направи изявление “, казва Салерно.
Използвайте енергоефективни уреди
Когато измервате зелеността на вашата кухня, първото нещо, което трябва да погледнете, са вашите уреди. „Извън отоплението и охлаждането, хладилникът е основният енергиен прасе в дома“, казва Дженифър Пауърс, медиен мениджър на Националния съвет за отбрана на ресурсите на Ню Йорк, Ню Йорк. „Голямото нещо за [днешните] хладилници е, че автоматично, независимо какъв вид имате, вероятно е с 70 % по -ефективен от старата златна или зелена версия от вашата детство."
С всеки уред ще искате да потърсите две неща: Energy Star и Energy Rating Number. Колкото по -висок е енергийният рейтинг, толкова по -ефективен е уредът. Energy Star класира ефективността на уреда - всеки уред с етикет Energy Star е в топ 25 процента от производителите на енергия.
Доверете се на преценката си
Налице е промяна в отношението на потребителите, белязано от хора, които следват собствения си стил на усещане, а не тенденциите. „Потребителите са станали все по -убедителни“, казва Джин Гуей Ебнесайджад, мениджър отдел за оформяне и разработване на продукти за DuPont Surfaces, Corian и Zodiaq. Те също са умни и разбират цветовете, казва тя. В резултат на това техните кухни носят творчески удар, на който стандартните кухни просто не могат да се сравнят.
Снимка: homeklondike.com
Мислейки да направите a ремонт на кухня? Не си сам. Най -натоварената стая в повечето къщи е кухнята. Дори в къщи, където готвенето не е основен приоритет, кухнята обикновено е място за събиране на закуски след училище и разговори. Гостите на партита изглежда често гравитират към кухнята, независимо дали за напитки и ордьоври или за да се насладят на топлината на домакинството. И все пак няма един модел за кухненско пространство, който да отговаря на всички нужди.
Начинът на живот се променя, така че по -плавното подреждане на кухнята и прилежащите помещения може да отговаря на вашите нужди. Например приготвянето на храна се превърна в нещо като социална дейност в много домове. Това означава, че се правят ежедневни забавления и голяма част от живота на дома се живее в същата област като готвенето. В допълнение към уредите и контрапространството, кухненският дизайн сега често включва острови с високи табуретки, телевизори и дори дивани. Ако социалните ви ритуали са се променили, но остаряло старомодното разделение между зоните за работа и отдих, вашата кухня плановете за обновяване могат да включват включване на социални пространства в кухнята, за да не се налага готвачът да бъде изолиран готвене.
Огледай се
Трябва да сте наясно с основните проблеми във вашата кухня. Има ли достатъчно контрапространство? Имате нужда от малко от двете страни на мивката. Разстоянието от предната до задната част обикновено е два фута; за кухня с добър размер са желателни общо поне 20 линейни фута плот. Имате ли достатъчно място за шкаф и рафт? Достатъчно ярко ли е осветлението, особено в близост до мивката, дъската за рязане и печката? Дали някоя от вратите на уредите се блокира взаимно, така че например вратата на фурната да не може да се отвори, когато зареждате съдомиялната машина? Има ли достатъчно електрически контакти, поне един на всеки 3 линейни фута пространство на плота? Има ли изход от кухнята за улесняване на внасянето на хранителни стоки и изнасянето на боклука?
Погледнете и над главата си. Кухненският таван е този в къщата, който най -вероятно ще се нуждае от обновяване. Обезцветено ли е от години дим и влага?
Каква е повърхността на пода? Привлекателен ли е? В добро състояние ли е? Ако подовата настилка се промени от кухнята в съседни стаи, погледнете отблизо точката на преход: Много стари кухни имат няколко слоя подови настилки или други материали един върху друг, така че нивото може да се повиши над това на съседни стаи. Ако планирате преустройство на кухня, ще трябва да определите състоянието, полезността и характера на това, което е отдолу. Може да намерите ранни ръчно рендосани дъски.
Има ли индикации за проблеми с водата в кухнята? Огледайте мивката (както отгоре, така и отдолу). Проверете внимателно къде повърхността на плота се присъединява към задното пръскане и подовете вътре и пред шкафа на мивката. Проверете и фугата на стената и пода по периметъра на стаята. Това е пространство за мокро почистване и водата може да предизвика мухъл, гниене или лющеща се боя, когато попадне в структурата на стените и подовете.
Триъгълникът
В зоната за приготвяне на храна кухненският триъгълник е обичайният стандарт. Това всъщност е аритметична формула: Сумата от разстоянията от мивка до печка до хладилник и обратно не трябва да бъде по -малка от 12 фута или повече от 22 фута. Освен това правилото за кухненския триъгълник определя, че нито една страна на триъгълника не трябва да бъде по -малка от 4 фута или повече от 9 фута.
Има изключения от правилото за триъгълната кухня, като малки кухни в кухнята и гигантски професионални, където трябва да има разделение на труда. Но ако планирате ремонт на кухня, можете да използвате правилото на триъгълника във ваша полза. Той спестява стъпки и помага да се гарантира, че няма да създадете кухня, в която е трудно да се работи.
Острови и броячи
Както при останалата част от дома, кухнята се превърна в част от дизайнерско сливане, с по -голям визуален интерес и по -сложна. Тази тенденция се проявява в шкафове в стил мебели и персонализирани плотове, като се отличава всяка област по повърхностния материал и функция.
Централният остров се превърна в стандарт във всяко ново оформление на кухнята. Може да функционира като станция за приготвяне на храна, трапезария или домашна работа. Контра полуостровите също обслужват за печене, хранене и приготвяне на храна. Плотовете се предлагат с различни повърхности, на различна височина и с вмъквания и допълнения, които да отговарят на всяка задача. Плотовете могат да бъдат по -дълбоки от стандартните или да бъдат изградени, за да включват пространство за крака за бюро и трапезария. Определянето на задачата и прилагането на творчество са двете умения, необходими при проектирането на многофункционалните кухненски плотове днес.
Повторно нанасяне и повторно боядисване на шкафа
Ако шкафовете все още са в добро състояние, можете да промените облика на вашата кухня, само като промените цвета на стените и отново изплувате или боядисвате отново шкафовете. Повторното облицоване на шкафа, което включва подмяна на фасетите, е по-скъпо, но все пак спестява 50 процента при цялостно ремонтиране. Докато шкафовете ви не са ламинат или меламин, можете да ги боядисате отново. Обезмаслете ги с почистващ препарат за домакинство на базата на цитрусови масла, отстранете вратите и хардуера и първо нанесете грунд-уплътнител, въпреки че все още може да се наложи да ги шлайфате преди боядисване. Новите дърпания на чекмеджетата и вратите също ще имат огромно значение.
Избор на вашата цветова схема
Преосмисляйки цветовете си, отидете на цветова схема 60-30-10, което означава 60 процента от основния цвят, 30 процент от допълващ се цвят и 10 процента за акцентен цвят като гръб или тапицерия детайл. Препоръчителните цветове за кухнята често включват нюанси на тен, праскова, жълто и всички много бели бели. Дръжте елементите с големи билети като шкафове от неутралната страна и подчертайте с лесно взаимозаменяеми елементи като боя за стени, обработка на прозорци и малки уреди. По този начин промяната на външния вид на вашата кухня след няколко години няма да се наложи да бъде голяма инвестиция.
устойчивост
Когато измервате зелеността на вашата кухня, първото нещо, което трябва да погледнете, са вашите уреди. Ще искате да потърсите две неща: Energy Star и Energy Rating Number. Колкото по -висок е енергийният рейтинг, толкова по -ефективен е уредът. Energy Star класира ефективността на уреда - всеки уред с етикет Energy Star е в топ 25 процента от производителите на енергия.
Ако подменяте или актуализирате декора си, като плотове, подови настилки и плочки, потърсете устойчив материали като бамбук и корк, които идват от растения, които бързо израстват отново от един и същ източник (за разлика от дърво; отнема десетилетия, за да отгледате дърво) или рециклирано съдържание от компании като Green Sage и Green Building Supply.
Професионална помощ
Когато става въпрос за превръщането на вашия мечтан кухненски дизайн в реалност, може да решите, че работата с професионалист е начинът, по който трябва да отидете. За проектиране и изграждане на кухня, архитект или независим сертифициран кухненски дизайнер или CKD е най -доброто място за начало. Съветите на професионалистите ще бъдат безпристрастни и ще ви помогнат да определите какво ще изглежда най -добре във вашата кухня.
Не всички архитекти са готови да построят домашна кухня. Най -добрият начин да намерите архитект е чрез лични препоръки. Ако този подход не работи, консултирайте се с местната глава на Американския институт на архитектите. Те ще могат да ви предоставят информация за архитекти във вашия район. Важно е вие и вашият архитект да работите добре заедно и да споделяте сходни вкусове, що се отнася до дизайна.
Снимка: bradfordandkent.com
Удвояването на размера на къщата ви с ново допълнение не е идентично с, да речем, поставянето на втора баня в тази малка спалня отзад, но стъпките в процеса по същество съвпадат. Колкото по -голям е проектът, толкова повече време, пари и главоболия са свързани, но като цяло става въпрос за много сходни елементи. Допълненията и проектите за преустройство, макар и различни, и двата започват със същите стъпки.
След като разберете задълбочено съществуващата си къща, можете да помислите за идеи за обновяване. Време е да определите задачата и да представите на хартия някаква представа какво искате да направите.
Трябва да решите дали задачата се състои в добавяне на ново пространство, подобряване на съществуващо пространство или просто в използване на неизползвано пространство. Може би предприемате няколко допълнения към дома; може би завършвате недовършеното, превръщате мазе или таванско помещение в годно, завършено пространство; или може да промените това, което вече имате в дома или апартамента си.
Независимо от обхвата на вашия проект, първата стъпка е да решите какво искате и имате нужда. Следователно трябва да проучите тези желания. Следващата стъпка към реалното строителство ще бъде създаването или създаването на планове, които отговарят на изискванията на местните строителни наредби. Но придвижвайки се към тези планове, трябва да вземете множество субективни решения относно стила и материалите и да отговорите на множество въпроси за себе си или за вашия архитект/дизайнер.
Така че на този етап трябва да можете да опишете с десет думи или по -малко естеството на ремоделирането, което бихте искали да направите. Много повече може да се каже за размер, конфигурация, стил, завършване и други детайли, но в най -простия вариант възможни условия, как бихте отговорили на приятел или съсед, който пита, чувам, че мислите ремоделиране?
Като цяло опциите са следните:
Планираме незначително преустройство на съществуващото жилищно пространство.
Работа от този вид няма да включва големи промени в преградите или цялостната форма на пространството, което се ремонтира. Електрическите, водопроводните и ОВК услугите също ще останат по същество непроменени. Такива работни места могат да включват нови шкафове, уреди или дори подреждане на елементи в кухнята; преместване на вана; мазилка и боядисване; добавяне на облицовъчни тапети или други повърхностни покрития; шлайфане, килими или подложки; добавяне или инсталиране на библиотеки или вградени; и така нататък. Незначителното преустройство може да включва дизайнер, дърводелец или бояджия, но вероятно няма да изисква подаване на разрешение за строеж или наемане на водопроводчици и електротехници.
Планираме основно преустройство на съществуващото жилищно пространство.
Това са по -големи работни места, за които вероятно се изисква разрешение за строеж. При голямо ремоделиране дяловете могат да бъдат добавени или премахнати. Това може да включва носещи стени, които са стени, които поддържат горната структура. В повечето случаи носещите стени могат да бъдат премахнати или поне модифицирани след направени структурни промени, които безопасно преразпределят натоварването им. Ако се изискват нови водопроводни линии или електрически вериги или трябва да се изрежат нови отвори във външните стени за врати или прозорци, работата ви също ще се класифицира като основно ремоделиране.
Типични проекти от този вид биха били отварянето на две или повече интериорни пространства в едно; добавянето на нова вана; преустройство на кухня, при което са необходими нови водопроводни щрангове или електрически вериги; или инсталирането на нова централна ОВК система, електрическо обслужване, стълбище, камина или комин, или външни врати или прозорци.
Преобразуваме недовършено пространство в жилищна площ.
Може да е на тавана, мазето, верандата или гаража. Но сте решили да добавите пространство към жилищните си помещения. Това вероятно ще изисква одобрение на строителния отдел, тъй като има вероятност да има електрически работи, както и проблеми с пожара и строителния код.
В случай на преобразуване на таванско помещение, трябва да разгледате редица въпроси. Има ли достатъчно място за глава? Стълбите отговарят ли на кода и изискванията за безопасност? Има ли достатъчно светлина и вентилация? Трябва ли да добавите капандури? Какво ще кажете за покривни прозорци или „покривни прозорци“? Ще имате ли нужда от една или повече допълнителни електрически вериги? Водопроводни щрангове и отпадни тръби? Как ще се изолира пространството?
Тесно таванско пространство може, с добавянето на капандури (или покривни прозорци), да се превърне в удобно за живеене и дори приветливо пространство.
Ако предлагате да ремонтирате мазе, вашият списък с проблеми ще бъде подобен, със светлина и вентилация най -отгоре. Отново стълбите ще бъдат проблем, както и електрическите и може би водопроводните линии. Влажността често е голям проблем долу: Ако имате мокро мазе, превръщането му в жилищно пространство може да не е отговорът, който търсите. С преобразуването на гараж или изба вероятно ще трябва да определите начин за покриване на бетонен под.
Допълнение може да добави необходимото пространство - може би семейна стая, многофункционална кухня, кабинет или друга спалня
Ще добавим допълнение.
Допълненията в дома са малко като изграждането на нова къща: ще ви трябва нова основа; кадър; стени, подови и покривни повърхности; прозорци и врати; и всички съединителни тъкани също като проводници, тръби, изолация и HVAC връзки. Допълнението със сигурност ще изисква разрешение за строеж и бих препоръчал да наемете дизайнер или архитект да ви помогне да помислите върху деликатния въпрос за интегриране на новата структура в съществуващата.
Снимка: flickr.com
Дървото остава най -използваният материал за подови настилки. Неговото топло усещане и външен вид, достъпна цена и голямо разнообразие вероятно обясняват популярността му. Но керамичните плочки, килимите, подовите настилки и други опции имат важна употреба.
Традиционните „подови дъски“ са точно това, което подсказва името им, дъски, които са приковани към рамкирания под на конструкцията. Но днес на пазара има множество видове подови дъски.
Най -често срещаният вариант се нарича подови настилки. Състои се от масивно дърво с езици и канали от противоположните страни на всяко парче.
Първият курс на подови настилки е „забит с лице“, което означава, че пироните се забиват през горната част или лицето на всяка дъска. Впоследствие тези нокти са скрити под дъската. Всеки курс след това се „заковава сляпо“, техника, при която ноктите се забиват през езиците на всяка дъска, така че жлебът на следващия курс да скрива главите на ноктите от погледа.
Подовите настилки са по -широки, обикновено 4, 5 или 6 инча. Дъб, клен, череша, бор пондероза, филипински махагон и много други видове се смилат в подови настилки. Винтидж или рециклирани подови настилки имат същата цялостна форма, но изглеждат много различно, защото са направени от рециклирани дъски, обикновено регенерирани греди или покриви. Характеризира се с вариации в цвета, петна и други признаци на възраст, които му придават античен характер. Инженерните подови настилки са още един вариант. Изработен от тънък слой от твърда дървесина, залепен за подложка от шперплат, инженерният под е много стабилен.
Кое е най -доброто? Рециклираните настилки и настилките с широки дъски могат да съвпадат най -добре със съществуващ под в античен дом. От друга страна, той е по -малко стабилен и е по -вероятно да се свие и да се пропусне по време на отоплителния сезон. Повечето жилища, построени през ХХ век, имат подови настилки, които са много издръжливи, много практичен и може би най -икономичният избор. Инженерните подови настилки са много стабилни и когато са закупени предварително фабрично, обикновено с акрилен уплътнител, спестяват време и бъркотия по време на последните етапи на строителството. Това обаче също допринася за цената. Вашият строител може да ви каже колко. В допълнение, фабричното покритие може да се надраска или повреди при инсталиране или на други етапи от завършване на процеса на обновяване.
По различни причини, включително традиция, подовите настилки от масивно дърво остават най -често срещаният избор. Качеството на довършителните работи на новата настилка зависи от много фактори, сред които уменията на шлайфмашина, разнообразието и степента на използваното покритие, броя на нанесените слоеве и грижите, с които е завършен.
Продължава дебатът дали завършванията на водна или маслена основа са по-добри. Един стар професионалист, когото познавам, който току-що се е оттеглил от бизнеса, е убеден, че довършителните работи на маслена основа са все още по-трайни (въпреки че посочва, че завършванията на водна основа бързо настигат). И все пак той признава, че почти винаги препоръчва полиетилен материал на водна основа, тъй като маслената основа отделя повече вредни изпарения; от екологична гледна точка, водната основа е по-приятелска, тъй като не изисква химически разтворител. Маслената база също отнема повече време, за да изсъхне, което означава, че той, като изпълнител на подови настилки, трябваше да преразгледа всеки работен обект повече пъти, когато използвате довършителни работи на маслена основа и получавате заплата седмица или повече по-късно, отколкото при прилагане на по-бързо изсъхваща водна основа полис. Един добър начин да направите избор е да завършите няколко дъски за скрап с полите, които вашият изпълнител на подови настилки препоръчва, след което да изберете този, който ви харесва.
Що се отнася до типовете плотове, на разположение са както естествени, така и изкуствени повърхностни опции. Основните избори, от най -малкото до най -скъпото, са следните:
Ламиниран паркет. Това е най -популярната категория. Налични са много цветове и шарки, а цената е в диапазона от 15 до 40 долара за линеен плот на плота. Повечето се състоят от основен материал с нанесен повърхностен фурнир. Formica е една често срещана марка. Недостатъците са, че повърхностите могат да се надраскат или изгорят и не се поправят лесно.
Керамични плочки. Подобно на плотове от ламинат, керамичните плочки се предлагат в широка гама от цветове. В допълнение, плочките се предлагат в различни размери, текстури и завършвания, а фугиращата смес, която запечатва фугата между отделните плочки, също може да бъде оцветена, за да добави акцент или акценти. Керамичните плочки могат да бъдат монтирани от умели майстори, които ги правят сами, което може да ги направи още по-достъпни. Разходите варират от $ 10 на квадратен фут или по -малко до $ 50 или повече, в зависимост от избраната плочка и разходите за монтаж. Препоръчвам да закупите остъклени плочки (по -малко вероятно е да се оцветят или надраскат) и епоксидна фугираща смес. Недостатъците са, че плочките могат да се счупят (въпреки че ремонтът е сравнително лесен) и фугиращата смес ще трябва да се подновява периодично.
Дървени повърхности. Гамата от цветове е много по -тясна, отколкото при ламинатите или керамичните плочки, но повечето хора, които избират дървени плотове, го правят, защото харесват цвета на естествено завършено дърво. Кленът най -често се използва като плот, но черешите, брезите, махагона и други дървета са друг избор. Най-често дървените плотове са така наречените месни блокови повърхности, състоящи се от залепени ленти от масивно дърво. Те могат да оцветят, вдлъбнати или да изгорят, но обикновено шлайфането и повторното запечатване ще възстановят равномерното покритие. Дървесината също е уязвима към промени във влажността (причинява подуване и дори промени във формата), така че внимателното запечатване в близост до източници на вода и влага е от решаващо значение. Повърхността също трябва периодично да се обработва с восък или лак, подходящ за повърхности за приготвяне на храна. Разходите са умерени, в диапазона от $ 50 до $ 100 на линеен крак, а майсторите със собствени ръце може да успеят да инсталират тези повърхности успешно.
Твърда повърхност. Тези синтетични повърхности са произведени от полиестерни или акрилни смоли и минерални пълнители. Те се предлагат в много цветове, текстури и шарки, някои от които приличат на други материали, включително дърво, камък и дори стъкло. Дебелините варират, но Vz инчът е може би най -често срещаният. Едно предимство на такива твърди повърхности като Corian и WilsonartGibraltar, две от често срещаните търговски марки, е, че драскотини и вдлъбнатини могат да бъдат изгладени с помощта на абразивна подложка. Малко вероятно е тези повърхности да се оцветят, но могат да бъдат белязани от ножове или обезцветени от излагане на топлина. Инсталацията е най -добре да бъде оставена на професионалистите. Ценовият диапазон е широк, от приблизително 50 до 200 долара за линеен крак.
Камък. Гранитът е най -популярният от каменните плотове, но се предлагат и мрамор, сапунен камък и други. Каменните плотове са изключително издръжливи, но и много непростими - едно приплъзване с този античен китайски чайник на баба и при контакт той ще бъде намален до купчина парчета. Малко вероятно е камъкът да се накъса, надраска или изгори, въпреки че кафето, маслата за готвене и течностите с естествени пигменти могат да причинят оцветяване, особено при мраморни плотове. Сапуненият камък изисква периодично запечатване, за да поддържа добрия си вид, така че гранитът е най -близо до това, че е безгрижна каменна повърхност. Въпреки че камъкът е чудесен вариант, ако искате кухненските ви плотове да продължат вечно, това също е скъп маршрут, тъй като цените варират от около 100 до 250 долара на инсталиран линеен крак. И инсталацията е най -добре да бъде оставена на експертите.
Плотовете се предлагат с различни повърхности, на различна височина и с вмъквания и допълнения, които да отговарят на всяка задача. Плотовете могат да бъдат по -дълбоки от стандартните или да са изградени, за да включват място за крака за бюро и трапезария, или да са насочени към удобство в следните области:
Забавни. За някои собственици на храна всичко е за споделяне - с приятели, семейство и компания. Видовете плотове от гранит и мрамор отдавна са популярни като гишета за сервиране и сервиране на храни. Новите селекции от твърда повърхност, бетон и електронни камъни предлагат и някои забележителни опции за витрини и трапезарии.
Печене. За тези, които се интересуват от печене, подходящ плот е от съществено значение. Това може да означава инсталиране на мраморни или гранитни плотове, които ще поддържат студа за правилното разточване на тесто. В зависимост от височината на домашния пекар, задачите по месене и разточване на тесто могат да се направят по-удобни, като спуснете плота от стандартната 36-инчова височина на плота. Експертите препоръчват подвижен плот, който е на 7 до 8 инча под лакътя, за плот за печене и смесване.
Снимка: flickr.com
Развиващи се идеи за обновяване изисква да погледнете и наистина да видите къщата си. Може да вярвате, че го познавате отблизо, но типичният собственик на жилище не разпознава нищо повече от очевидните удоволствия на мястото и дразнещите аспекти, които той или тя иска да промени. За да направите правилните промени, имате нужда от солидно цялостно усещане за съществуващите качества, задължения и потенциали.
Без задълбочени работни познания за вашия дом, вие се излагате на риск от груби изненади. Може да има допълнителни разходи за ремоделиране, които биха могли да се очакват, ако сте проучили структурата и сте открили, че трябва да се извърши определена основна работа, скъпи поръчки за промяна, или най -лошото обстоятелство от всичко: по време на завършването се чудите защо не сте направили някои неща, за да постигнете по -задоволителен резултат - и е твърде късно да промяна.
Започнете инспекцията си, като извървите граничната линия на имота. Ако сте косили тревата и сте подрязвали живия плет сто пъти, това може да изглежда абсурдно. Направи го така или иначе.
Ако имате проучване на имота, дръжте копие от него под ръка. Той трябва да посочва, чрез обозначения на забележителности и измервания, къде вашата земя опира до други имоти. Особено с малък парцел, където сградите може да са близо до граничните линии, важно е да бъде уверете се, че вашето разбиране за външния периметър съвпада с описанието на вашия акт и изследване.
Слоят на земята. Погледнете топографията: Намерете се по отношение на околността. На върха на хълм ли сте? В долина? Земята плоска ли е или тече по склон? Представете си, че сте нисколетяща птица: оформянето на мисловна картина на прелитаща гледка може да бъде полезно при мисленето за вашата къща и нейния контекст.
Погледнете близките къщи. В много квартали повече от една къща е построена от един и същ предприемач, често в същите или подобни стилове. Докато хвърляте поглед към квартала си, потърсете къщи, подобни на вашите. Забележете какво е общото между вашия дом и какво е различно.
Има ли съседна къща допълнение, което може да ви помогне да стигнете до собствените си идеи за ремонт? Когато на идентични стартови къщи се понасят различни нужди, възникват поразително различни жилища. Може също да видите какво не искате да правите. Това също може да бъде ценно.
Растителният пейзаж. Ами насажденията? Има ли дървета или храсти, които искате да подчертаете? Често голямо дърво или поляна от по -малки са фокус за цялостен ландшафтен план. Ако планирате да добавите към къщата си обаче, трябва да се полагат големи грижи за защита на дърветата и техните коренови системи от тежкото оборудване, което се използва за изкопни работи, изливане на бетон и доставка консумативи. Добро правило е, че не трябва да се допуска камион в рамките на 10 фута от ствола на дървото, тъй като крехката коренова система при или близо до повърхността може да бъде силно повреден само от едно смачкване на булдозер или дори гумите на тежък камион. Изводът е, че не трябва да се изкопават окопи в рамките на 20 фута от средно голямо дърво, 30 фута от голямо. Малки дървета и храсти могат да бъдат преместени, но само с достатъчно количество почва в кореновата топка. И за предпочитане от експерти.
Погледнете и имотите на съседите. Има ли зрели насаждения по линията на имота или дървета, които бихте могли да използвате като фон за вашия двор?
Въпреки че може да има насаждения, които искате да запазите, има вероятност някои да трябва да отидат. Възрастните храсти може да се нуждаят само от подрязване; мъртвите дървета или храсти ще трябва да бъдат премахнати. Клонове, надвиснали над покрива, представляват опасност, както и корените на дърветата, които се издигат нагоре по зоните на вашето шофиране или пътеки.
Обърнете внимание и на строго практическо съображение. Наклонът около дома се отклонява от къщата в размер на инч на крак за 10 фута или повече? Въпреки че точната стъпка не е важна, забележимият наклон далеч от къщата е от съществено значение, за да се предпази водата. Има ли ниски места във вашия двор, които да останат мокри през по -голямата част от годината? Какъв е моделът на оттока след обилен дъжд или при топене на снега? Водата е основният враг на всяка къща, независимо дали конструкцията е от камък, дървена рамка или тухла. Ефективната система от улуци, водосточни тръби, градиране и други дренажи ще се окаже ценна във всеки, освен в най -сухия климат. Ако дренажът не е достатъчен във вашата къща, това е моментът да отстраните проблема.
Сложният пейзаж. Разгледайте вашите каменни стени, подпорни стени, тераси, палуби, огради, алея или бетонни конструкции. Помислете за тяхното състояние: Нуждаят ли се от незабавна поддръжка? Стените непокътнати ли са или се нуждаят от нулиране? Напукан ли е вътрешният двор? Звукът на палубата или парапетът е толкова изгнил, че е готов да отстъпи? Нивата на пешеходните пътеки са равни или имат високи места или дупки, които са застрахователни искове, които просто чакат да се случат? Поправянето и преместването на съществуващи елементи струва пари, така че ако такава работа ще бъде необходима, трябва да имате договорена позиция за подготовка и ремонт на ландшафта в бюджета си.
Планът на парцела. Докато разглеждате имота, актуализирайте плана си (или скицирайте такъв, ако такъв не съществува). Включете съществени елементи, които не са представени: гараж, градински навес или други стопански постройки; алеята и алеите; големи дървета; утвърдени храсти, градини и други големи насаждения. Не забравяйте да посочите къщата в проучването. Начертайте очертанията му. Отклонете разстоянията и размерите и се опитайте да запазите тези елементи приблизително в мащаб.
Сервитути. Не всичко във вашата партия може да се види с просто око. Сервитутите са права на достъп, които комуналните компании и собствениците на съседни имоти може да имат до част от вашия имот. Ако например под мястото на предложеното от вас допълнение има подземна електрическа услуга, вероятно ще трябва да смените сайтовете.
Има ли ограничения за вашия акт? Има ли например предимство през имота? В един случай в малък град в Масачузетс, западно от Бостън, един мой приятел беше ужасен един ден получават правно известие, че пътят му ще бъде отрязан през имота му, точно през зеленчука му градина. Предишен собственик се беше съгласил с предимство в акта и години по-късно местен предприемач взе предимството на опцията за изграждане на път за достъп, за да се изгради подразделение зад това на моя приятел къща.
Зониране. Някои общности имат зониране, местни наредби относно ограниченията за използване на земята. Наредбите за зониране обикновено определят какво може и какво не може да се прави в определени зони, като се очертават жилищни, търговски, промишлени или земеделски зони. Като цяло има по -малко ограничения, докато се движите надолу по скалата от жилищно до селскостопанско. Направете пътуване до кметството и научете какви ограничения, ако има такива, важат във вашия квартал.
Изискванията за зониране могат да ви предпазят от нежелано строителство или развитие във вашия квартал, така че вие няма да се събуди една сутрин, за да открие сметище в съседство или фабрика, магазин или парк с ремаркета под него строителство. Но зонирането също може да ви попречи да правите определени неща. Например в жилищен район, зониран за еднофамилни жилища, вероятно няма да ви бъде позволено да наемате a Апартамент „свекърва“ над гаража на наемател, без първо да получи разрешение от управителния съвет на града или офицер по зониране. Зонирането или общинските разпоредби често определят неуспехи, изисквания къщите да са на минимално разстояние от улицата и линията на имота.
Научаването на вашите ограничения може да ви спести главоболие сега и пари по -късно. Много общности са установили ограничения за височината на сградата. Възможно е също така да има ограничение за максимално допустимото покритие на партидата, което означава, че ще трябва да натрупате, а не да спазвате правилата. Както открихме в Кеймбридж, тук има правила за паркиране и дори за смяна на покривната линия на къща. Разберете какви ограничения важат за вас.
Разрешения за строеж. Докато сте в кметството, изучавайки местното зониране, попитайте за процедурата за подаване на разрешение за строеж. За да поставите нови шкафове в кухнята си, вероятно няма да се налага да получавате разрешение, но ако имате работата ще включва повторно окабеляване, нова фундаментна работа или големи структурни промени, ще има разрешение задължително. Разберете какви документи ще трябва да подадете. Много общини изискват планове, които са изготвени (или поне прегледани и подпечатани) от лицензиран архитект или инженер, както и подробни спецификации и бюджет. Попитайте и за графика на таксите.
Преглед на дизайна. В някои общности има установени стандарти за проектиране, които трябва да бъдат спазени. Много разработки и исторически райони изискват плановете за строителство или реконструкция да бъдат одобрени от съвет за преглед на проекта. Това може да означава нищо повече от това, че трябва да попълните още един формуляр, когато получите разрешение за строеж, но процесът на одобрение е строг в някои градове или квартали. Възможно е вашите идеи за обновяване да бъдат подложени на подробна критика, а комисията за преглед може да изисква промени в дизайна. Някои общности дори посочват избор на цвят, като по този начин ограничават палитрата ви до няколко определени варианта.
Завети. Ограничителни завети също се намират в актовете за домове в много скорошни крайградски развития. Някои са задължителни правила, други са доброволни, но често има ограничения за видовете промени, които могат да бъдат направени в домовете в границите на застрояването. Допълненията почти винаги попадат в обхвата на такива завети, но изграждането на басейни, тенис съдилища и дори начинът, по който маркирате къщата си с вашето име и номер на улица, може да бъде предписани. Отново разберете какви са правилата.