Снимка: istockphoto.com
Купуването на земя за изграждане на къща е по-сложно, отколкото може да изглежда първоначално. За мнозина изграждането на дом според техните спецификации е кулминацията на много години на проучване списания за планове на къщи и шофиране през квартали, разглеждане на съществуващи къщи за проектиране вдъхновение.
Процесът на строителство обаче е многостранен и избраният за строителство парцел или земя трябва да отговарят на определени спецификации. Независимо дали копнеете за селски пасторален изглед без съседи или сте по-заинтересовани да изберете много в задънена улица, има неща, които трябва да имате предвид, когато купувате земя, за построи къща. Земята, която купувате, полага основата за целия строителен процес.
Ипотечните кредитори са по-малко склонни да заемат пари за сурова, незастроена земя, отколкото за съществуваща къща, защото има твърде много неизвестни с сурова земя. Това е особено вярно за големи парцели селска земя, тъй като в много случаи това може да бъде непосилно докарайте електричество на обекта и осигурете алея, питейна вода и подходяща канализация система.
Положението е, че ако можете да платите за земята в брой, заемодателят е по-вероятно да финансира изграждането на нова къща. Да предположим, че притежавате земята или парцела направо (без заем). В този случай заемодателят може да разгледа вашата собственост като първоначална вноска за финансиране на строителството, която по-късно може да бъде прехвърлена в традиционна ипотека в края на строителния процес.
Изключението от това общо правило е, когато купувате много в жилищен комплекс, където са жилища в момента се строи, защото заемодателят знае, че предприемачът вече се е погрижил за техническите подробности. С подходяща първоначална вноска (сумата може да варира в зависимост от кредитора) може да сте в състояние да финансирате лот и разходите за изграждане на къща в един заем за строителство, който по-късно ще се превърне в ипотека, когато къщата се нанася готов.
Реклама
Свързани: 15 най-евтини места за закупуване на земя в Америка
Снимка: istockphoto.com
Част от забавлението и вълнението от изграждането на нова къща е намирането на точното място, така че продължете и разгледайте интернет за обяви за имоти, шофирайте нагоре-надолу по кварталите или потърсете земя, която предстои за продажба търг. Но не правете оферта или оферта, преди да наемете агент по недвижими имоти, който познава района. Ако работите с агент, ще имате определени защити, като например възможността да излезете от договора, ако имотът не е подходящ за строителство.
Да предположим, че забелязвате участък от 5 акра, който изглежда като райско място за изграждане на вашия селски мечтан дом и има табела за продажба от собственик отпред. Това е само местоположението, което търсите, и вие нетърпеливи да го купите, преди някой друг да го направи. Отколкото направи оферта, обадете се на агент и я попитайте за имота. Един добре осведомен агент често може да ви каже дали земята е в наводнена равнина, дали има вода и електричество в селските райони в тази област и какъв тип ограничения за строителство са налице.
Агентът може също да напише оферта, която ви позволява да се оттеглите, ако местният строителен орган не одобри разрешение за построяване на къща или ако не можете да осигурите финансиране за изграждане. В крайна сметка ще плащате комисионната на агента, когато транзакцията приключи, но си струва да не се забивате със земя, върху която не можете да строите.
Изграждането на дом е голяма инвестиция, но стойността на къщата може да пострада, ако домове с по-ниска стойност го заобикалят. Вашата къща ще струва повече, ако е с подобна или малко по-ниска стойност от близките къщи. Ако вашият нов дом струва 500 000 долара за изграждане, но домовете на съседа се оценяват по-близо до 250 000 долара, може да ви е трудно да продадете дома си за това, което струва. От друга страна, ако похарчите $300 000, за да построите къщата си, а близките домове се оценяват на над $1 000 000, къщата ви ще бъде по-привлекателна за купувачите и ще донесе по-добра цена.
Реклама
Свързани: Колко струва едно проучване на земята?
Снимка: istockphoto.com
Ако купувате много в границите на града, шансовете са, че партидите вече ще идват с ограничения относно размера и вида на къщата, която можете да построите. Ако не сте сигурни дали конкретен парцел е подходящ за изграждане на вашия мечтан дом, свържете се с местния орган за зониране или асоциация на собствениците на жилища (HOA), ако съществува. Те могат да ви кажат дали партидата идва със завети или други ограничения, които ще повлияят на това, което можете да построите.
Въпреки че идеята да имате голям парцел е привлекателна за мнозина, помислете дали ще имате допълнително време, за да го окосите, озеленен, и се полива. Това е още по-важно да се има предвид при закупуване на големи парцели селска земя. Косенето на парцел от 5 акра отнема време, ако нямате езда косачка за трева или тракторна косачка.
Може да е изкушаващо да закупите голям участък земя и след това да го разделите за членове на семейството, които да построят наблизо, но това може да не е възможно. Окръжните разпоредби често контролират възможността за подразделяне на имот и те могат да представляват пречки за вашите планове.
Свързани: Колко струва събарянето на къща?
Може да сте намерили прекрасно място за новия си дом, но ако местното зониране не ви позволява да поставите алея, която се свързва с главния път, земята е практически безполезна като строителна площадка. Откриването на потенциални клопки е друга област, в която наемането на агент, запознат с общността, е от съществено значение, но вие също трябва да направите своя собствена надлежна проверка.
Ако търсите да купите сурова земя, за да построите къща, карайте по близките пътища. Свинеферма на по-малко от миля може да затрудни да се насладите на вашия имот, ако вятърът се измести. Ако земята е тежка глина, инсталирането на a септична яма и страничната канализационна система може да не е възможна.
Реклама
Ограниченията за зониране в някои окръзи няма да позволят на собствениците на имоти да поставят мобилен дом или а мъничък дом върху имота. Други няма да позволят на собствениците да си строят сами. Научете колкото е възможно повече за земята и местните правила за строителство и зониране, преди да купите. Дори ако искате да купите земя, за да построите къща по-късно, вашата инвестиция няма да струва много, ако откриете, че не можете да строите.
Намерете доверени местни професионалисти за всеки домашен проект
Разкриване: BobVila.com участва в програмата за сътрудници на Amazon Services LLC, партньорска реклама програма, предназначена да осигури средство за издателите да печелят такси чрез свързване към Amazon.com и свързани сайтове.