![Колко струва бизнес застраховката за грижа за тревата? (2023)](/f/546af9f8259bd775ebee4897de0b183f.jpg?width=100&height=100)
Снимка: istockphoto.com
Някои купувачи на жилища не трябва да вземат а ипотека върху жилище защото имат достатъчно пари. Може би са спечелили парите, спечелили са лотарията или са получили щедро наследство и се чудят дали да използват средствата, за да закупят къща с пари или да получат традиционна ипотека.
От една страна, получаването на ипотека ще запази значителна сума от налични пари за преустройство на новия имот, пътувания или други инвестиции. От друга страна, пълното плащане на къща би могло да осигури огромно облекчение чрез премахване на дългосрочен дълг.
Трябва ли да плащате в брой за жилище или да получите ипотека в тази ситуация? Ще разгледаме предимствата и недостатъците на закупуването на къща с пари.
Покупката на къща с пари може да изглежда пресилена в днешно време, но все още се случва сравнително често. Всъщност около една пета от купувачите плащат за домовете си с пари в брой. Един от най-значимите източници на парични купувачи на жилища са компаниите, които инвестират в недвижими имоти. Много от тези компании, като напр
домашни плавници или iBuyers, купувайте къщи за пари, ремонтирайте ги и ги препродавайте. Но това не са единствените групи, които искат да купуват жилища за пари.Много собственици купуват жилище с пари, използвайки инвестиционни сметки, които са натрупали значителни печалби през годините. Други могат да продадат сегашния си дом и да използват парите за закупуване на нов дом или апартамент. Някои може да намерят повече уникални начини да спестите за покупка в брой на дом.
След като съберат средствата, необходими за закупуване на жилище и намиране на имот, те се нуждаят от тяхната банка, за да предостави доказателство за способността им да купуват с пари в брой. Те могат да очакват да приключат сделката в рамките на около две седмици. Това отнема значително по-малко време от получаването на ипотека, което обикновено отнема 30 до 45 дни (или дори повече, ако има кратка продажба).
Реклама
След като купувачът в брой затвори жилището, той го притежава безплатно и ясно. Въпреки това, собственикът на жилището все пак ще трябва да плаща допълнителни разходи, напр застраховка на собствениците на жилища, такси за сдружение на собствениците на жилища, и данък сгради.
Въпреки че закупуването на къща с пари може да не е толкова сложно, колкото традиционната ипотека, процесът не е съвсем лесен. Това е просто различен вариант за закупуване на жилище със своя уникален набор от плюсове и минуси.
Снимка: istockphoto.com
Твърдо паричната оферта може да спечели война за наддаване на конкурентен пазар. С няколко предложения на масата, собственикът на жилище може да бъде претоварен. Ето защо някой, който пристига да спаси положението с парична оферта, може да успее да се открои от другите купувачи и да получи жилището, което иска по-лесно.
Покупката на къща с пари не е просто отлична стратегия, когато се конкурирате с много други купувачи - тя има и други предимства. Най-очевидното е спокойствието, което идва с знаещите кредитори и възбрана не могат да вземат дома си заради пропуснати плащания. Без задаващия се дълг на дългосрочна ипотека, купувачите на къщи в брой могат да използват месечния си доход по други начини, включително инвестиране, почивка и др. По-долу са всички предимства за закупуване на къща с пари.
Парите са цар и това твърдение е особено вярно в процеса на покупка на жилище. И купувачите на жилища, и агентите на недвижими имоти обичат да се занимават с купувачи в брой, защото има по-малко причини тези сделки да се провалят в последния момент. Купувачите в брой също могат да направят процеса много по-бърз за собствениците на жилища, които искат да се преместят. Като се имат предвид предимствата, има смисъл купувачите на жилища често да предпочитат покупка в брой.
Не е полезно да плащате за къща с пари в брой месечни ипотечни вноски. Това не само се равнява на повече налични пари всеки месец, но и в дългосрочен план. Вместо да плащат лихва по ипотека през следващите 15 до 30 години, собствениците на жилища могат да паркират лихвата някъде другаде, като инвестиционна сметка.
Реклама
При закупуване на къща с пари, тя принадлежи на собственика на жилището вместо на ипотечната институция. Следователно, те никога не трябва да се страхуват да бъдат наложени възбрана или домът им да бъде отнет заради неплащане.
Друго страхотно нещо при закупуването на къща с пари е, че купувачите имат повече контрол върху транзакцията. Вместо да бъде на милостта на ипотечните компании, които могат да забавят и дори да откажат заявления, къща може да бъде затворена по-бързо, обикновено в рамките на две седмици или по-малко. Те също могат да избегнат допълнителни разходи за затваряне свързани с ипотека.
Международните купувачи, експатите, които се завръщат в Съединените щати, и тези с минимална кредитна история може да имат проблеми при опит да получат ипотека. Паричните средства елиминират нуждата от кредитори за търсене в кредитни истории и позволява на тези без силна кредитна история да купуват с по-малко проблеми.
В някои случаи кредиторите няма да предоставят ипотека върху определени имоти. Например, продавачът може да има проблеми с намирането на купувачи за разрушен дом. Проблемите с обезпечаването на заеми не се отнасят само за жилища в лошо състояние. Прекалено богато украсена къща, която струва значително повече от сравними в местния район може да не получи одобрението на кредитора, колкото и зашеметяващо да е. Купувачите в брой обикновено не са на милостта на заемодателя. Така че те могат да закупят къща с пари в брой състояние както е.
Снимка: istockphoto.com
Само защото парите могат да поставят купувача на жилище в командваща позиция, не означава, че тази опция винаги е най-добрата в дългосрочен план. Да, покупката в брой може да бъде по-привлекателна на конкурентен пазар и да, собственикът на жилище няма да трябва да се справя с дългосрочен дълг. Въпреки това, паричните сделки могат да бъдат проблематични.
Реклама
Едно нещо, което прави получаването на ипотека, е да осигури на купувача в брой ливъридж, тъй като няма да им се налага да влагат всичките си пари в покупката на дома си. Купувачите в брой нямат толкова голям ливъридж при покупките си: след като закупят къщата си, те я притежават. Въпреки това, ако собственикът на жилището потопи всичките си пари в един актив, ще трябва да продаде къщата, за да получи пари от нея. И ако собственикът на жилището трябва да продаде мястото си в рецесия, той може да не получи парите, които са платили предварително за къщата.
Друг недостатък на покупката в брой е, че купувачът не може огледайте имота както щателно би направил един заемодател. Когато кредитор инвестира в имот, той извършва обширни проверки, за да гарантира, че няма проблеми, които биха могли да компрометират инвестицията.
Когато купувач в брой направи нетърпелива покупка, той може да не извършва стриктно търсене на заглавието на имота или получи оценка. Това може не само да ги накара да надплащат за имота, но също така могат да наследят притеснения, пренебрегнати в процеса на закупуване, като скъпи проблеми с подобряването на дома, запори или дори имуществени спорове. Това са всички потенциални недостатъци при закупуването на жилище с пари в брой.
За съжаление собствениците на жилища могат да обвържат всичките си пари, като закупят жилище с пари в брой. Дори ако къщата се нуждае от скъп ремонт или възникнат неочаквани медицински сметки, купувачът може да няма наличните средства, които да си позволи.
Освен ако собственикът на жилище няма други финансови ресурси, освен парите, които потъват в покупката на жилище, купуването на къща с пари в брой ограничава наличните им пари. За да постигне ликвидност, собственикът на жилището ще трябва да продаде къщата или теглете ипотека на дома.
Реклама
Когато ипотекирате жилище, правителството предоставя a данъчни стимули за собствениците на жилища за да им помогне да намалят размера на данъците, които дължат. За съжаление купувачите на къщи в брой не могат да се възползват от този данъчен стимул.
Купувачите на жилища в брой могат да заобиколят много препятствия, но рискуват да наследят всякакви проблеми, свързани с новия им имот. Това включва структурни проблеми, които обикновено се улавят от инспекциите на дома, както и по-малко видими проблеми, като резултата от висящо съдебно дело за имота. Тези изненади могат усложнява продажбата на къщата в бъдеще.
Снимка: istockphoto.com
Дори когато предимствата на закупуването на жилище с пари надвишават рисковете, купувачите в брой все пак трябва да проявяват дължимата грижа, когато правят покупката си.
Когато купувате жилище с пари, може да е изкушаващо да побързате и да приключите с процеса, но това може да доведе до проблеми по-късно. Вместо това, купувачът в брой е по-добре да използва същата свобода на преценка, която ипотечният кредитор използва в процеса на одобрение, за да избегне загуба на пари при лоша сделка.
Купувач на жилище в брой може да закупи жилище без агент по недвижими имоти. Въпреки това е добра идея да използвате техния опит през целия процес. Също така е добра идея да си осигурите a адвокат по недвижими имоти добре запознат с договорите, за да помогне по време на процеса, особено що се отнася до прехвърлянето на собствеността.
Първоначалната част от процеса на закупуване в брой е ясна. Купувач в брой придобива парите, получава доказателство за средства (POF) от банката и започва да търси дом. След като собственикът на жилище вземе решение за жилище, процесът на закупуване може да стане толкова сложен, колкото покупката на ипотека. Ето защо е идеално за купувач в брой да тръгне внимателно към тази част от процеса. Те трябва да помислят за проверка, получаване на подходяща оценка, извършване на проучване на заглавието, заделяне на пари под формата на касиер и осигуряване на застрахователна полица на собствениците на жилища.
Реклама
След като транзакцията се осъществи, купувачът в брой притежава жилището и наследява всички проблеми. Ето защо е добра идея да подхождате към процеса на закупуване толкова внимателно, колкото заемодателят.
Снимка: istockphoto.com
Можете ли да си купите къща с пари? Да, можеш. Въпреки това, най-добрият вариант между закупуване на къща с пари или ипотека зависи от купувача и финансовото му състояние. Тъй като и двата варианта имат значителни плюсове и минуси, добре е да потърсите помощта на данъчни специалисти и финансови съветници който ще оцени как всяка опция може да повлияе на вашите дългосрочни финансови цели.
Ако искате да продължите с покупка в брой, също е добра идея да включите други професионалисти в процеса, като адвокати и агенти по недвижими имоти. Това може да ви попречи да станете жертва на измама или надзор.
Реклама
Разкриване: BobVila.com участва в програмата за сътрудници на Amazon Services LLC, партньорска реклама програма, предназначена да осигури средство за издателите да печелят такси чрез свързване към Amazon.com и свързани сайтове.