Снимка: istockphoto.com
A: Въпросите „Какво представлява застраховката на наемодателя?“ и „Какво покрива застраховката на наемодателя?“ са често срещани както от нови, така и от опитни наемодатели. Застраховката на наемодателя обикновено покрива щети на имота под наем от покрита опасност като пожар или буря. Той също така обикновено покрива отговорността на наемодателя, като например ако наемател е наранен в имота и започне дело срещу наемодателя и загубата на доход след покрита опасност го прави така, че имотът не може да бъде отдаден под наем, докато се извършват ремонти направени. И накрая, застраховката на наемодателя може да предложи ограничено покритие за определено лично имущество, принадлежащо на наемодателя.
Застраховка на наемодател и застраховка на собственик на жилище са подобни видове полици, но застраховката на наемодателя не покрива имуществото на наемателя; който обикновено се покрива от полица от най-добрите застрахователни компании за наематели.Когато отговаряте на въпроса „Имам ли нужда от застраховка на наемодател?“ важно е да разберете как застрахователните компании определят постоянните имоти под наем. Наемодателят обикновено може да получи застраховка на наемодателя само ако имотът под наем се отдава под наем на пълен работен ден; договореностите за обитавани от собственици и споделени имоти са изключени. Следователно, ако наемодателят живее в помещенията, дори през част от времето, тогава това не се счита за имот под наем на пълен работен ден и няма да бъде покрит от застраховка на наемодателя. В този случай собственикът ще трябва да вземе предвид един от най-добрите застрахователни компании за собственици на жилища или дори да потърсите конкретни политики, които покриват уникални ситуации. Например, ако собственикът наема стая на пълен работен ден в основното си жилище или наема целия си дом временно като ваканционен дом чрез платформа като Airbnb или Vrbo, няма да се счита за имот под наем на пълен работен ден и ще се нуждае от специализирана застрахователна полица за защита на собственик.
Реклама
Когато собственик на имот сключи застраховка на наемодателя за целите на отдаването на имот под наем, той обикновено ще бъде покрит срещу щети на имущество, отговорност и загуба на доход, причинени от покрито събитие. Тези обхванати събития обикновено са изброени в самата полица и включват опасности като мълния, пожар, вятър, градушка, сняг и лед. Това са само някои често срещани опасности, които обикновено се покриват от застрахователните полици на наемодателя. Важно е наемодателите да прегледат внимателно своите застрахователни полици на наемодателя, за да се уверят, че разбират напълно какво е покрито и какво не.
Като пример, ако пожар повреди имота до такава степен, че да не може да се наема, застрахователната полица на наемодателя ще покрие щетите на сградата, определени лична собственост, която принадлежи на наемодателя (като кухненски уреди), загуба на доход, докато имотът се ремонтира, и всякакви съдебни дела срещу наемателя завежда срещу наемодателя, свързано с пожара, и може да осигури покритие в случай, че наемателят съди наемодателя за щети, причинени от пожара.
Застрахователните полици на наемодателя включват жилищно покритие, което защитава структурата на жилището под наем в случай, че е повредено от покрита опасност. Застраховката на сградата на наемодателя може също да включва покритие за „други структури“, което би помогнало за защитата на всички отделни структури в имота, като гараж, ограда или навес.
Политиките на наемодателя могат също така да покриват личната собственост на наемодателя, включително уреди и инструменти за двора, които се съхраняват в имота за употреба от наемателя или за обща поддръжка на собствеността. Ключът тук е, че личната собственост трябва да принадлежи на наемодателя и да се съхранява в имота специално за употреба от наемателя. Всички уреди, притежавани от наемателя, няма да бъдат покрити от застраховката на наемодателя.
Реклама
Например, ако буря духа над дърво, което падне върху навес, в който има снегопочистваща машина, както навесът и снегорината могат да бъдат покрити от застраховката на наемодателя, но само ако снегорината принадлежи на наемодател. Ако наемателят беше закупил снегорината за лична употреба, тя нямаше да бъде покрита от застраховката на наемодателя. Но ремонтът на бараката може да бъде покрит, ако застрахователната полица на наемодателя включва покритие за „други структури“.
Снимка: depositphotos.com
Застрахователната полица на наемодателя също обикновено включва покритие за отговорност, което защитава наемодателя, ако бъде признат за отговорен за нараняване, претърпяно на имота. Пострадалата страна може да бъде наемателят, гост на наемателя или дори изпълнител, който работи по имота.
Например, наемател може да бъде наранен от разхлабена част от таван, падаща върху него, което го кара да получи сътресение. Алтернативно, дефектно електрическо окабеляване може да предизвика пожар, който да изгори цялата къща и да унищожи имуществото на наемателя или да причини наранявания на наемателя или гост. Или може би озеленител, който е работил по екстериора на имота, е паднал по стълби, които са били в окаяно състояние, които наемодателят не е успял да поправи. Застраховката за отговорност на наемодателя може да покрие съдебните такси, свързани с този тип ситуации, и може също така да помогне за плащането на медицинските разходи на пострадалото лице.
Повреда на имот под наем може да причини загуба на доход за наемодателя. Например, ако имотът е бил повреден при пожар, наемателите ще трябва да живеят другаде постоянно или временно, докато се извършват ремонтите. Това от своя страна би означавало, че наемодателят ще загуби от този доход от наем, докато имотът е бил необитаем по време на фазата на ремонт.
Реклама
За щастие застрахователната полица на наемодателя може да предложи покритие за загуба на доход в тази ситуация. Въпреки това е важно да се отбележи, че застраховката на наемодателя няма да покрие ситуация, при която наемателят забрави да плати или закъснява с плащането. Наемодателят може да е в състояние да закупи допълнително покритие, за да помогне в този тип ситуация.
Наемодателите и наемателите могат да се объркат относно това чие лично имущество е покрито от застраховката на наемодателя. Простият отговор е, че застраховката на наемодателя не покрива личното имущество на наемателя. Ето защо наемодателите често насърчават или дори изискват от наемателите да имат застраховка за наематели като част от политиката на наемодателя.
За да обясним как работи застраховката на наемодателя, когато става дума за лична собственост, нека се върнем към примера с дърво, падащо върху навес. Застраховката на наемодателя ще покрие навеса, ако е застрахована структура на имота, както и всяка друга артикули, оставени за употреба от наемател, които са принадлежали на наемодателя, като косачка, снегорин или плевел тример. Въпреки това, ако бараката също съдържа предмети, принадлежащи на наемателите, които те са донесли в имота, като велосипед или количка, това би било покрити от застраховка на наемателите. Като цяло е препоръчва се на наемателите да закупят застраховка дори ако това не се изисква от техния наемодател.
Снимка: depositphotos.com
Подобно на застраховката на собствениците на жилища, застраховката на наемодателя обикновено не плаща за ремонт на основни системи в дома. Например, ако е имало голяма повреда в кухненски уреди, бойлери, пещи или климатици, застраховката на наемодателя вероятно няма да осигури покритие за ремонт или замяна на тези елементи. Застраховката също така не помага проактивно да се направят ремонти, преди да е настъпила повреда, но гаранцията за дома може.
Реклама
За да получат по-изчерпателно покритие, наемодателите могат да обмислят закупуването на a домашна гаранция за техния имот под наем. Домашната гаранция е споразумение за обслужване, което покрива ремонта или подмяната на основни домакински артикули или системи за цял дом. Наемодателите обаче трябва внимателно да прочетат пълното споразумение за обслужване, преди да подпишат, тъй като може да има изключения. Обичайните изключения от споразумение за гаранция за дома може да включват големи системи като водопровод или отопление, които може да изискват допълнително покритие. Някои домашни гаранции може да не покриват замени, а само ремонти, което би означавало, че наемодателят ще трябва да плати от джоба си, когато тези уреди най-накрая достигнат края на живота си.
Друга характеристика на застраховката на наемодателя е, че наемодателите могат да избират разнообразие от добавки, допълнителни полици, плаващи застраховки или одобрения, които помагат за защита на собствеността им при определени обстоятелства. Има различни видове добавени покрития, които могат да помогнат за по-пълна защита на наемодателите. Тези опции също могат да повлияят на разходи за застраховка на наемодателя, която може да варира в зависимост от цената на застраховката. По принцип колко струва застраховката на наемодателя? Това зависи от много фактори, включително размера и местоположението на дома, възрастта на дома и нивото на престъпност в района. Допълнителното покритие също може да увеличи разходите.
Имотите, разположени в определени зони с висок риск, може да изискват застрахователна полица срещу наводнения или земетресения в допълнение към застрахователната полица на наемодателя. Наемодателите могат също да изберат да вземат допълнителна защита срещу кражба с взлом или вандализъм, или когато даден имот е в процес на ремонт или е празен; ситуации, които често са изключени от стандартните политики. Наемодателите могат също така да изберат да закупят застрахователна полица за лична отговорност, която е допълнителна застраховка, която може да разшири покритието извън границите на стандартна застрахователна полица.
Реклама
Разкриване: BobVila.com участва в програмата Amazon Services LLC Associates Program, партньорска реклама програма, предназначена да осигури средства за издателите да печелят такси чрез свързване към Amazon.com и свързаните с тях сайтове.