Телевизионното риалити върши добра работа, като рисува печеливша картина за онези, които се занимават с професията на преобръщане на къщи. Безброй предавания изобразяват хора, които се отправят към търгове или получават телефонни обаждания относно разрушени домове, които ги купуват за почти нищо, преди да ги преобразите и да ги върнете на пазара за десетки хиляди долари Повече ▼. Звучи като страхотен бизнес план за домашен майстор и със сигурност може да бъде. Но първо, те трябва да си напишат домашното, включително тези съвети за wannabe домашни плавници.
istockphoto.com
Ако не сте в строителния бизнес, е лесно да пропуснете някои големи дефекти на имот, от дефектна основа до остаряла електрическа инсталация. Избягвайте скъпо главоболие, като получите професионален оглед, преди да купите имот. Цената на инспекцията е нищо в сравнение с цената на наемането на екипаж, който да ремонтира покрива или да коригира структурни проблеми.
СВЪРЗАНИ: 11 често срещани проблема, които продавачите на жилища се опитват да скрият
istockphoto.com
Въпреки че опитни, способни плавници могат сами да ремонтират дом, ако не преминат през правилните канали, това може да доведе до големи глоби, съдебни делаи други усложнения, които могат да убият една продажба. Например банките и ипотечните компании често се колебаят да отпускат заеми за реконструирани домове, които не спазват местните кодекси. Получаването на разрешение за строеж гарантира спокойствие през целия процес на преобръщане на къщата.
Свързани: 10 признака, че фиксиращата горна част може да е яма за пари
istockphoto.com
Не всички фиксиращи горни части са обвързани с успех и местоположението е основен определящ фактор. Винаги мислете за очакваните купувачи, когато избирате квартал. Например, ако искате да продадете завършения дом на семейства с малки деца, ще имате по-голям късмет, ако той се намира в безопасен квартал в училищен квартал с най-висок рейтинг.
СВЪРЗАНИ: 50-те най-ексклузивни квартала на Америка
istockphoto.com
Въпреки това, което виждате риалити телевизия, домашните плавници не са гарантирани печалба. Всъщност, някои понасят загуба или едва излизат на нула. в първото тримесечие на 2022 г, близо 10 процента от жилищата, продадени в САЩ, са били обърнати, но печалбите са паднали средно до по-малко от 26 процента. Ако се захванете с преобръщането на къщи като бизнес, очаквайте да имате няколко по-малко от звездни продажби заедно с вашите печеливши, особено докато разходите за стоки и материали намалеят.
СВЪРЗАНИ: 10 причини, поради които никога не трябваше да купувам тази фиксираща горна част!
istockphoto.com
Когато обновявате дом, може да се изкушите да добавите модерни детайли и щрихи от висок клас. Устояйте на желанието! Според USNews.com, успешните домашни плавници не подобряват свойствата си прекалено много. Колкото повече харчите за сложни ремонти, толкова по-висока ще трябва да оцените къщата, за да спечелите, така че си струва да се придържате към основни ремонти и основни функции в горната част на фиксатора.
СВЪРЗАНИ: 13 подобрения, които повечето собственици на жилища грешат
istockphoto.com
Ентусиазираните плавници могат да влязат над главите им по време на процеса на обновяване. Въпреки че подмяната на килими и боядисването на стени са проекти, подходящи за „направи си сам“, други ремонти изискват професионална помощ. Обадете се на a изпълнител за пълен ремонт на кухня и баня, проблеми с електрическата инсталация, ремонт на ВиК и ОВК и промени в оформлението на стаите.
СВЪРЗАНИ: Не опитвайте това у дома: 7-те най-опасни „направи си сам“.
istockphoto.com
Това е кошмарът на фиксатора: The недвижим имот пазарът във вашия район се влошава, което ви пречи да продадете къщата. Тази тревожна ситуация става по-малко страшна, когато имате резервен план. Например, можете да помислите за наемане на къщата, докато пазарът се завърне, или можете да предложите финансиране от собственик.
СВЪРЗАНИ: 12 причини къщата ви да не се продава
istockphoto.com
Не подценявайте значението на ограничаване на обжалването. Колкото и любов да сте посветили на интериора на дома, непривлекателната гледка към улицата може да отблъсне потенциалните купувачи. Въпреки че не е нужно да хвърляте тонове пари в подпорни стени и повдигнати цветни лехи, трябва да предприемете стъпки, за да представите атрактивен екстериор. Най-малкото редовно косете тревата, подрязвайте обраслите живи плетове и премахвайте отпадъците от двора.
СВЪРЗАНИ: 14 безумно лесни проекта за ограничаване, които можете да направите за един ден
istockphoto.com
Обръщането на къщата може да изглежда като игра на чукове и вътрешен дизайн, но най-важният инструмент, с който един wannabe flipper трябва да борави, е електронната таблица. Съставянето на бюджет за цялостния проект, както и за всеки отделен етап, ще помогне на потенциалните плавници да останат на път.
Неразумно е обаче да мислите, че можете да отчетете всяка стотинка, която ще похарчите. Уверете се, че сте оставили някакъв буфер във всяка категория и коригирайте договорените позиции, ако е необходимо. Това е техника, която професионалните строителни компании наричат „остойностяване на работата“ и любителите ремоделиращи също могат да се възползват от нея.
СВЪРЗАНИ: 15 скрити разходи за ремонт на дома
istockphoto.com
Името на играта в обръщането на къщата е да вършите качествена работа бързо. Колкото по-дълго плавникът държи дома, толкова по-малък ще бъде неговият марж на печалба. Добрият флипер взема интелигентни решения и поддържа проекта стабилен.
Има обаче изкуство да се съхранява обръщането и отнема време за овладяване: Проследявайте колко труд, материали и други разходи са на квадратен фут. Това ще помогне да спестите време с получаване на оферти и определяне на бюджета, позволявайки на wannabe flippers да преминат през процеса на планиране по-бързо, за да запазят печалбите си.
СВЪРЗАНИ: Ето колко реално струва преустройството на всяка стая
istockphoto.com
Обръщането на къща е бизнес и тези, които искат да се потопят в главата, първо трябва да съставят списък с контакти: изпълнители, брокери, домашни инспектори, а доставчиците на материали са безпроблемни. Но какво да кажем за списък с потенциални купувачи? Какво ще кажете за няколко души в квартална стража? Какво ще кажете за местната търговска камара?
Действайки като собственик на бизнес и сглобявайки цифров Rolodex от контакти, ще направите две неща: Помогнете да запазите фунията пълни с потенциални къщи за преобръщане и разпространете информацията за вашите имоти, преди те дори да са готови да ги ударят пазар. Кой не иска потенциални купувачи да чакат на улицата преди деня на отворените врати?
СВЪРЗАНИ: 10 прости трика, за да накарате купувачите да обикнат дома ви
istockphoto.com
Обръщането на къщата е доста лесно за разпознаване от улицата и хората, които може да нямат най-добри намерения, знаят, че няма никой вкъщи през нощта. Точно както собствениците на магазини защитават своите магазини със системи за сигурност и качествени брави, домашните плавници трябва да помислят за своите мерки за сигурност.
Първо и най-важно, не забравяйте да смени ключалките върху къщи, които купувате, за да обърнете. Освен това се уверете, че прозорците и вратите винаги са заключени, преди да напускате обекта всяка вечер. Вероятно си струва да инвестирате в система за сигурност или камера за звънец както добре. Дори ако вашата застраховка е готова да покрие откраднати инструменти или материали, кражбата или вандализмът ще лишат инерцията на проекта и ще коства ценно време на перката.
СВЪРЗАНИ: Какво е престъпление срещу собственост и как мога да се защитя?
istockphoto.com
Едно от най-лошите неща, които wannabe плавниците могат да направят, е да обърнат къщата си според техния вкус или текущи тенденции. Въпреки че е добре да бъдете креативни, излизането твърде далеч от нормата ще изисква специален купувач, а специалните купувачи не идват толкова често.
Вместо това се придържайте към изпитаните и верни, класически дизайни които никога не излизат от мода. Традиционните цветови схеми и материали ще се харесат на най-широката аудитория, привличайки повече потенциални купувачи на вратата, след като вашият флип се появи на пазара.
СВЪРЗАНИ: 18 пъти обява за къща подлуди интернет
istockphoto.com
Ако имате парите да наемете майстор за всеки домакински неволя, давайте. Но ако искате да запазите парите си и да упражнявате малко самодостатъчност, вижте тези умни продукти които решават милион и един малки проблеми около къщата. Върви сега!