Снимка: istockphoto.com
Добре дошли в Оценяване на старата къща с Боб Вила, едномесечна поредица, посветена на това да ви покаже най-добрите места за намиране на исторически домове, плюсовете и минусите на инвестирането в по-стари къща, потенциални ремонти и предпазни мерки и любимите ни примери в различни стилове на къщи, за да ви държат вдъхновени по време на начин. Включихме настоящите пазарни тенденции, смесени с изпитаните съвети на Боб, нашите проверени ръководства за пазаруване и съветите зад кулисите, от които се нуждаете, за да превърнете старата си къща в дом.
Тъй като жилищният пазар започва да се охлажда и цените се понижават, се отварят възможности за купувачите, които търсят сделка. Има малко по-добри оферти от тези за жилища, които попадат в по-старата категория. Докато стари къщи представляват предизвикателства със стареещите си основи и ретро помощни средства, те също така предлагат шанса да бъдете стопанин на уникален имот и да създадете дом като никой друг.
Ако не се плашите от недостатъците на по-стар дом, ще намерите
чар, архитектурни стилове за разлика от баналните проекти на новото строителство и качествени строителни материали. Въпреки че тези характеристики правят старите домове привлекателна опция, всеки, който обмисля такъв, трябва да влезе в процеса на търсене и купуване подготвен. Обучението за предизвикателствата, с които може да се сблъскате, когато купувате по-стар дом, ще ви помогне да решите дали тези предизвикателства си заслужават, за да намерите мечтания дом.Снимка: istockphoto.com
Склонни сме да наричаме старите домове всеки дом, който не е нов, но истината е, че е по-сложен от това. Повечето експерти са съгласни, че има три класификации за старите домове и предметите в тях: ретро, антични и исторически.
Старинните къщи са поне на 20 години, но не по-стари от 100 години. Античните къщи са тези на възраст поне 100 години или повече. За да бъде една антична къща официално историческа, тя трябва да отговаря на изискванията на Национален регистър на историческите места, които включват връзка със значима личност или събитие в историята и въплъщение на строителни техники или характеристики, които го правят исторически ценен. В много области старинните домове могат да бъдат обявени за исторически, ако са поне на 50 години.
Възрастта не е единственото качество, което определя по-стария дом. Къщите също често се определят от архитектура и строителни стилове, които ги поставят в специфични архитектурни периоди, включително популярни стилове като колониален, Тюдорски и викториански.
ПОВЕЧЕ ЗА СТАРИ СТИЛОВЕ:
> 20 стила и типа къщи, които всички собственици (и купувачи на жилища) трябва да знаят
> Съчетайте стила на дома си със стила си на декориране
Докато такива фактори като местоположение, квадратни кадри, състояние и колебания на жилищния пазар играят роля играеща важна роля в цената на всеки дом, като цяло ще плащате по-малко за по-стар дом, отколкото за модерен У дома. Въпреки че това е почти така от дълго време, нарастващите разходи за материали и труд през последните години направиха разликата в разходите между ново строителство и стари домове още по-голяма. Всъщност новото строителство може да струва над 30 процента повече от по-стар дом със сравними размери на подобно място.
Вероятно ще трябва да вложите повече пари в по-стар дом, след като се нанесете, отколкото в ново строителство, но голяма част от тези пари ще отидат в дългосрочната стойност на вашия дом. Средното ROI за проекти за подобряване на дома е около 70 процента и може да бъде дори по-висок, ако можете сами да завършите част от работата.
Връщането на по-стар дом към предишната му слава и поддържането му може да бъде инвестиции време и пари, но е по-вероятно да спестите от предния край, като изберете старо пред ново. Можете да приложите тези спестявания към подобренията и ремонтите, които един стар дом може да изисква, като същевременно добавяте вашите лични щрихи по пътя.
Снимка: istockphoto.com
От началото на 2020 г. цените на жилищата се повишиха до почти 30 процента в цялата страна, което може да ви накара да се замислите дали да си купите жилище точно сега. Въпреки това повечето финансови анализатори казват, че спадът е неизбежен. Тъй като Федералният резерв повишава лихвите, за да се бори с инфлацията, лихвите по ипотечните кредити също се покачват, обезсърчавайки купувачите да купуват. С по-малко купувачи, инвентарът на наличните жилища ще се увеличи. Това поставя началото на спад в цените на жилищата, създавайки нови възможности, особено за тези, които не се страхуват да поемат по-стар дом, който може да се нуждае от TLC.
ПОВЕЧЕ ЗА ФИНАНСОВАТА СТРАНА НА ПОКУПКАТА НА СТАР ДОМ
> Старите домове по-евтини ли са от новите?
> 12 начина купуването на дом се е променило през последните 50 години
Въпреки че маркетинговите усилия на разработчиците правят намирането на ново строителство сравнително лесно, откриването на този необработен стар дом с диамант може да бъде по-голямо предизвикателство. За щастие, имате няколко опции, които да ви помогнат в търсенето на стария ви дом. Можете да поемете по традиционния маршрут и да се свържете с местен агент по недвижими имоти, ако търсите в конкретна област, или можете да потърсите старата си къща онлайн.
Уебсайтът OldHouses.com, който помага на купувачи и продавачи на стари къщи да се свържат от 2004 г., предоставя списъци на много стари домове и домове, които не са толкова стари. Сайтът ви позволява да търсите домове по щат на стъпки от 50 години, вариращи от началото на 18 век до наши дни. около е друг изключителен онлайн източник за стари домове. Сайтът, който ви позволява да търсите по държава, държава, цена и дълъг списък от архитектурни стилове, включва обяви, датиращи от 18-ти век до средата на 20-ти век.
ПОВЕЧЕ ЗА НАМИРАНЕТО НА ПОДХОДЯЩИЯ СТАР ДОМ ЗА ВАС:
> Ръководство за закупуване на стари домове по десетилетия
> 9 ресурса за намиране на невероятни стари къщи за продажба
> Най-добрите места в САЩ за намиране на исторически домове за продажба
Снимка: istockphoto.com
Купуването на стар дом не е нещо, в което трябва да се впускате, без първо да сте направили дължимата грижа, така че планирайте отделете необходимото време за да оцените възможностите си. Един стар дом може да ви донесе много радост и да се превърне в възнаграждаващ проект, докато възстановявате и поддържате историята на дома. Въпреки това, старите домове могат да имат сериозни проблеми.
Някои стари домове съдържат остарели строителни материали, като азбест и оловна боя, които могат да бъдат опасни за вашето здраве. Структурните проблеми с основата също са често срещани проблеми с по-старите домове. Електрическата система може да е остаряла и извън кода или да включва незаземени контакти. Възможно е също да има проблеми с покрива, които не се виждат от земята, или водопроводни проблеми, които не са очевидни, докато не се преместите в дома. Често срещан проект за подмяна на стари домове е ОВК системата, заедно с актуализиране на енергийната ефективност. В някои случаи може дори да се наложи да актуализирате етажния план, позволявайки съвременния начин на живот и ежедневните нужди.
Освен ако не станете собственик на стар дом, в който някой друг е инвестирал десетки хиляди долари Възстанови или актуализация, може да се заемете с основен ремонт на вашия нов за вас стар дом. Колкото по-стар е домът, толкова по-сериозни са тези проблеми. Като се има предвид сериозността на тези проблеми, не е чудно, че разходите за преустройство на стара къща могат да бъдат прекомерни. Когато преустройвате изцяло античен дом, очаквайте да платите между 100 и 400 долара на квадратен фут.
Въпреки това, ако внимателно инспектирате дома с помощта на професионалисти, трябва да можете намери стар дом с добри кости и много потенциал. Предимството на много по-стари домове е, че материалите и методите, използвани за изграждането им, са издържали изпитанието на времето – буквално поддържат дома здрав след десетилетия или дори векове. Така че докато трябва да се подготвите за основен ремонт, може да откриете, че някои от дома изискванията са ремонт на място, а не пълно разглобяване, в зависимост от възрастта и състоянието на къща.
Въпреки че може да сте сръчен и доста способен да поемете сами няколко ремонта, някои проблеми изискват опит от професионалист. Като идентифицирате всички основни проблеми, преди да закупите стар дом, имате шанс да получите продавачът да реши някои от тези проблеми или да намали цената на жилището, за да отчете разходите за наемане a професионален.
ПОВЕЧЕ ЗА ОЦЕНКА НА СЪСТОЯНИЕТО НА СТАР ДОМ:
> 12 специалиста, от които се нуждаете, ако купувате стара къща
> 14-те най-често срещани нарушения на строителния кодекс в стари домове
Поемането на основен ремонт е голяма работа. Купувачите на стари жилища често дават приоритет на необходими ремонти като разгледаме какво ще има най-голямо въздействие върху ежедневния живот и дългосрочната стойност на дома. Разбира се, дом, който е по-стар, ще се нуждае от повече внимание, отколкото дом, построен през последното десетилетие, така че текущите ремонти са реалност на собствеността на старо жилище.
Трябва да сте подготвени както за неочаквани разходи, така и за всякакви отложени основни ремонти, като заделите пари или инвестирате в план за защита на дома. Закупуване на a домашна гаранция от реномирана фирма е добър начин да избегнете плащането на голяма сума пари за рутинни ремонти на уреди и системи.
В допълнение към доброто домашна гаранция, добро правило е да отделяте 1 процент от покупната цена на къщата всяка година. За много стари домове, които може да изискват повече поддръжка, помислете за спестяване на 2 процента годишно, за да сте спокойни.
Въпреки че старите домове могат да имат много проблеми, които се крият под очарователния им външен вид, има и съкровища, които трябва да бъдат открити. В някои случаи тези съкровища са буквални. В интернет има много истории за собственици, които откриват пари, бижута или дори пожълтели любовни писма, скрити в стените на стари домове.
Въпреки че тези открития може да са редки, има и други приятни изненади които са по-често срещани, като например красиви подове от твърда дървесина, които се крият под стар килим. Старите домове могат да разкрият транцеви прозорци, които все още са отворени, дъски, които се издигат между етажите, и дори камини зад гипсови стени. Никога не знаете какви изненади ще поднесе вашият собствен стар дом.
ПОВЕЧЕ ЗА НАЙ-ДОБРИТЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА СТАРИ ДОМОВЕ:
> Най-магическите характеристики на старите къщи
> 15 стари елементи на къщата, които сгрешихме да изоставим
Снимка: istockphoto.com
След като този стар дом е под ваша грижа, има повече от един начин да продължите с ремонта. Можете да върнете предишния блясък на дома, да го пренесете в 21-ви век или да проправите свой собствен път и да превърнете дома в нещо уникално за вас. Изборът какво да реконструира и какво да запази е личен избор за всеки собственик на жилище въз основа на вкуса и вкуса му бюджет за ремонт.
Възстанови – Ако сте от хората, които се смятат за най-новия в дългата поредица от управители на стар дом, може да сте склонни да го реставрирате. Вместо да актуализирате стар дом, за да изглежда модерен, можете да го съживите, като обновите интериора и екстериора, за да пасне на периода, в който е построен. Използване на старинни предмети чрез оставени материали, автентични материали и дори съчетани цветове на боя от периода от време, можете да пресъздадете оригиналната красота на дома.
Ремоделирайте – Пренесете дом от десетилетия в настоящето, като го актуализирате, за да отговаря на съвременния дизайн и нужди. Този тип обновяване може да включва премахване на вътрешни стени, за да се създаде отворен етажен план, превръщане на малки килери в гардероби или добавяне на шкафове в кухнята за допълнително съхранение, но запазване ретро функции на кухнята като гаража за уреди. Модернизирането на стар дом не трябва да означава премахване на целия старинен или античен чар. Може просто да намерите нови начини за използване на стари пространства, като комбинирано перално помещение и килер, стопанска постройка или таван.
Редекорирайте – Вероятно сте били привлечени от дома, защото се съчетава с вашето собствено усещане за стил. Вземете го още по-високо, като го влеете с личното си докосване. Вашият избор на хардуер и арматура ще демонстрира вашия личен вкус, както и актуализирани покрития на плотове, подове и стени. Боядисване на вашия стар дом в ярки цветове или окачването на любимия ви тапет може да даде нов живот и енергия на старото пространство. Понякога контрастът на еклектичния декор на фона на традиционен дом може да бъде уникално стилен, както и традиционни или земни нотки в модерен дизайн на дома.
ПОВЕЧЕ ЗА РЕМОДЕЛИРАНЕ И ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ НА СТАРИ ДОМОВЕ:
> Решено! Как мога да намеря историята на моята къща?
> Когато преустройвате стара къща, кои характеристики трябва да запазите?
> 12 начина да направите стар дом енергийно ефективен
Докато мечтаете за перфектната стара къща за вас, визуализирайте какво можете да направите с нея, като погледнете какво са направили другите с техните почтени домове. Вдъхновете се от преди и след, които показват исторически домове, върнати на върха на своята привлекателност, или следвайте акаунти в социалните медии, които показват управлението на стария дом и насърчаване на общност сред собствениците на жилища.
Не би трябвало да е изненада, че тук в BobVila.com обичаме старите домове. В края на краищата, съименникът на нашата публикация е едно от най-известните имена в реставрацията на домове повече от четири десетилетия. През годините сме събрали нашите любими домове, за да можете да видите вдъхновяващи примери в различни стилове, включително любимата ни викторианска домове, Къщи в стил Тюдор, и 13 домове от първоначалните колонии които стоят и днес.
Преди да се впуснете в купуването на стари жилища, опитайте да останете за една нощ в дом с подобен стил, посочен като наем в Airbnb или като историческо легло и закуска. Няколко града в САЩ са известни със старите си квартали и биха могли да направят идеално еднодневно пътуване, за да откриете какво има в близост до вас.
Разбира се, докато спестявате за покупката на стария си дом, винаги можете да внесете част от този ретро или античен чар в настоящата си къща, за да запазите мечтата си жива. Няколко начина за направете новата си къща да изглежда стара включват инсталиране на формоване на короната, смяна на нов хардуер за ретро находки и декориране с мебели от любима епоха.
Да живееш в стар дом не е за хора със слаби сърца и ще искаш да влезеш във всяка покупка с очите си отворени за потенциални капани. Въпреки това, с правилната подготовка и малко търпение, притежаването на стар дом може да бъде възможност да научите нови умения, да останете вдъхновени и да запазите част от нашата споделена история.