Снимка: istockphoto.com
Тази статия е част от Оценяване на старата къща с Боб Вила, едномесечна поредица, посветена на това да ви покаже най-добрите места за намиране на исторически домове, плюсовете и минусите на инвестирането в по-стари къща, потенциални ремонти и предпазни мерки и любимите ни примери в различни стилове на къщи, за да ви държат вдъхновени по време на начин. Включихме настоящите пазарни тенденции, смесени с изпитаните съвети на Боб, нашите проверени ръководства за пазаруване и съветите зад кулисите, от които се нуждаете, за да превърнете старата си къща в дом.
Има безброй фактори, които трябва да имате предвид, когато купувате дом, като местоположението, стила и квадратурата му. Едно ключово съображение, което трябва да претеглите, е дали се интересувате от по-нов дом или от по-стар дом. Новите сгради може да са оборудвани с модерни удобства и да разполагат с модерни оформления с отворен план, но те не могат да съответстват на чар и характер от по-стар дом.
Обявените цени за по-нови жилища обикновено са по-скъпи, но общите разходи за собственост на жилище се определят от много повече от цената на вашата ипотека. Запознайте се със скритите разходи на евтини стари къщи за продажба, за да установите кой вариант всъщност е по-икономичен.
СВЪРЗАНИ: Какво никой не ви казва за закупуването на по-стар дом
Продавачите и агентите по недвижими имоти определят цените на жилищата въз основа на различни критерии, като в уравнението се взема предвид възрастта на жилището. Най-общо казано, колкото по-нов е домът, толкова по-висока е цената. Според Rocket Mortgage, разходите за закупуване на нов дом обикновено са с 30 процента по-високи от разходите за закупуване на по-стар дом. Но докато по-старите домове могат да спестят пари предварително, има много скрити разходи, които потенциалните купувачи трябва да имат предвид.
Повечето по-стари домове се намират в райони по-близо до градски центрове отколкото по-новите жилища, които често се строят в предградията извън града. Като вземете предвид цената на ежедневното пътуване до работното място, по-старият дом може да спести значителни суми на жителите всеки месец в такси за газ, пътни такси и такси за поддръжка на автомобили - особено ако по-старият дом е в пешеходна част от град.
Новите домове се възползват от квартална организация, която осигурява надзор за неща като поддръжка на двора и добавки към сградите. The асоциация на собствениците на жилища таксите, плащани от по-новите обитатели на дома, също могат да покриват неща като поддръжка на кварталния парк и достъп до обществен басейн.
По-старите домове обикновено нямат такси на собствениците, спестявайки месечна такса, която може да бъде значителна в зависимост от района. Обществените паркове, басейни и детски площадки също често са лесно достъпни за всички жители в установен квартал, спестявайки разходите за плащане на същите удобства в предградията.
Когато купуват нова къща, хората търсят правилния етажен план, правилния квартал и правилната инвестиция. Независимо дали тази нова конструкция ще се повиши с времето или ще свърши обезценява се с целия квартал е хазарт. Новите домове също се строят с най-новите тенденции в облицовките, което може да се окаже мода. Помислете колко време отне на потъналите всекидневни, за да се върнат със стил, а плотовете с плочки от 70-те и 80-те все още не са търсени отново. Детайлите на нов дом, които го правят привлекателен за настоящ купувач, може да са същите характеристики, които отблъскват потенциален купувач след пет или десет години.
По-старите домове имат история на поскъпване или обезценяване, което отразява както качеството на дома в района, така и в квартала. Няма гаранции, че един по-стар дом ще продължи да се поскъпва, но ако тенденцията е нагоре от десетилетия, това е фактор, който трябва да имате предвид, когато претегляте стойността на вашата инвестиция. Облицовките, цветовете и архитектурните детайли на по-стар дом също често са активи, предлагащи на потенциалните бъдещи собственици чар и характер.
СВЪРЗАНИ: 19 акаунта в Instagram, които да следвате, ако обичате стари домове
Снимка: istockphoto.com
След като се преместят в нова къща, купувачите на жилище вероятно могат да изминат няколко години, без да се налага да предприемат основен ремонт. По-старите домове, от друга страна, често изискват поддръжка по-рано и разходите могат да се увеличат. Докато по-стара къща може да е била добре поддържан през годините все още вероятно ще изисква някои надстройки.
Преди да се ангажирате с покупката на по-стар дом, не забравяйте да направите пълен оглед на дома, за да се уверите дали има основни проблеми. Поправянето на пукнатини в основата, подмяната на стар покрив и подмяната на окабеляване с бутони и тръби са едни от най-скъпите проекти, които трябва да се предприемат.
А проучване от Американското жилищно проучване (AHS) установи, че хората, които притежават по-стари домове, плащат повече за редовна поддръжка, отколкото собствениците на новопостроени къщи. От всички собственици на жилища 26 процента плащат над 100 долара на месец за разходи за поддръжка. Толкова обаче са платили само 11 на сто от собствениците, които живеят в новопостроени жилища.
Разбира се, как един по-стар дом се справя с времето зависи от качеството на първоначалната му конструкция и местоположението на дома. Зони, където домовете са изложени на влага, тежък сняг или лед, а ветровете от тропически бури ще понесат повече щети в дългосрочен план, отколкото домове в мек климат.
Един от начините да минимизирате общите разходи за ремонт е да планирате редовна поддръжка с професионалист за вашите основни системи, като HVAC, водопроводни и електрически. Добър домашна гаранция може да помогне за компенсиране на разходите за редовни посещения.
Докато някои разходи за поддръжка може да са по-високи, старите къщи често са направени с по-висококачествени материали, които са направени да издържат. Много от тях са построени с дървен материал от стари дървета, които са по-устойчиви на гниене и изкривяване. Те могат да включват стени шпакловка и летва— вместо гипсокартон — които са по-издръжливи и осигуряват повишена звукоизолация.
СВЪРЗАНИ: Най-добрите фирми за жилищна гаранция
Когато купувате жилище, важно е да вземете под внимание бъдещите сметки за комунални услуги, докато определяте какво можете да си позволите в цените на жилищата. През годините, строителни норми са станали все по-строги, което кара по-новите домове да бъдат по-енергийно ефективни от старите къщи. Тези нови кодове доведоха до домове, построени с повече изолация, по-добър въздушен поток и по-енергийно ефективни дизайни.
А проучване от последното проучване на потреблението на енергия в жилищни сгради (RECS), проведено от Администрацията за енергийна информация (EIA) установи, че отоплението на по-нов дом е с 21 процента по-евтино, дори ако е с по-голям размер от по-стар дом в същото ■ площ. Проучването на американското жилищно строителство на Бюрото за преброяване на населението на САЩ посочва, че електричеството струва 17 процента повече в по-старите домове (50 до 100 години), докато газът струва 38 процента повече.
Част от тези разходи могат да бъдат компенсирани от установено озеленяване, като сенчести дървета. И всичко това може да бъде поправено, ако домът бъде актуализиран до по-модерни стандарти.
Снимка: istockphoto.com
Макар и по-малко ефективни, по-старите домове могат да бъдат реновирани, за да пестят енергия, а по-малкият им размер може да компенсира по-високото потребление в по-новите домове, които обикновено са по-големи. Разходите за работа с уреди, електроника и осветление са с 18 процента по-високи в домовете, построени след 2000 г., отколкото в по-старите домове.
Подмяната на стари прозорци с енергийно ефективни прозорци с двоен стъклопакет е чудесен начин за намаляване на разходите за отопление. Очаквайте всеки прозорец с двойно стъкло да струва между $600 и $800. Надстройте уредите и HVAC системите до нови, енергийно ефективни модели, за да намалите разходите им за експлоатация.
СВЪРЗАНИ: 12 начина да направите стар дом по-енергийно ефективен
Докато собствениците на жилища, които живеят в по-стари къщи, може да не трябва да плащат месечна такса за HOA, един разход, който може да бъде по-висок от този за по-нов дом, е имуществената застраховка. Тъй като са построени съгласно по-строги правила за безопасност, новопостроените домове са по-евтини за застраховане. Според Национална асоциация на строителите на жилища (NAHB), средната цена на имуществена застраховка на квадратен фут може да бъде почти една четвърт по-ниска за нови домове, отколкото за тези на 40 или повече години. За исторически домове, построени преди най-малко 100 години или нуждаещи се от основен ремонт, разходите обикновено нарастват още повече.
Въпреки увеличените разходи за ремонт, поддръжка, комунални услуги и застраховки, по-старите домове може да струват по-малко като цяло в зависимост от тяхната продажна цена, местоположение и възраст. Важно е да изчислите тези допълнителни разходи и да ги включите в бюджета си, за да решите коя опция е най-добра за вас.