Снимка: istockphoto.com
Виртуалните домашни обиколки стават все по-популярни в резултат на пандемията от COVID-19. Всъщност, 42% от анкетираните в скорошна анкета казаха, че биха били готови да направят оферта за дом, след като видят виртуална обиколка. Вместо да разчитат на отворени дни и лични събития, много агенти за недвижими имоти се обърнаха към социална медия в тази нова ера на купуване на жилища.
Докато Facebook и Instagram са предпочитани за повечето агенти, много специалисти по недвижими имоти са намерили висока ангажираност и клиенти в TikTok. Считано от септември 2021 г, приложението имаше общо 1 милиард активни потребители месечно и нарастваше. Това също е най-ангажиращото приложение за социални медии където потребителите прекарват повече време на сесия в сравнение с други платформи.
„TikTok се разраства и вече не са само малки деца“, казва Брет Розентал, Брокер от Филаделфия. „Намирам, че тонове купувачи на жилища сега използват TikTok повече от всяка друга социална медийна мрежа.“
Преди да купите, запознайте се с предимствата и недостатъците на търсенето на вашия дом в TikTok.
СВЪРЗАНИ: 19 червени знамена, за които да внимавате, когато купувате дом
Преди социална медия и смартфони, купувачите ще трябва да пътуват до всеки дом за лична среща или ден на отворените врати. Сега агентите и продавачите могат да заснемат кратки видео обиколки на имота и лесно да споделят видеоклиповете в TikTok (и други сайтове за обяви и социални медии).
Ашли Пъркинс, ан агент, базиран в Бостън, казва, че е имала обява, която в началото е била предизвикателство да продаде, така че е решила да сподели дома в TikTok. Публикацията стана вирусна и домът бързо беше продаден.
@ashleyperkinsrealestate Рядко има едно семейство с паркинг в гараж и директен асансьор #бостън 445 Marlborough е обявен за $7,749,000 #fyp#луксознинедвижими имоти♬ Не мога да спра (Ekali Tribute) – Flux Pavilion
„От този TikTok успях да си осигуря друга зашеметяваща обява, която се продаде за 2 милиона долара няколко седмици по-късно“, казва Пъркинс.
Потенциалните купувачи могат да разглеждат неограничен брой домове в TikTok без ограничения във времето за пътуване или графика на собственика. След като намерят жилище в платформата, купувачите могат лесно и бързо да изпратят връзката до своя агент по недвижими имоти или да се свържат със създателя на публикацията за повече информация.
СВЪРЗАНИ: Какво представляват iBuyers и могат ли наистина да повишат цените на недвижимите имоти?
Тъй като съдържанието на TikTok е предназначено да бъде малко, за потребителите може да е трудно да видят целия дом в едно видео.
Дженифър Спинели, основател и главен изпълнителен директор на Niche Home Buyer, казва: „Видеоклиповете на TikTok може да не са в състояние да покажат всички подробности за обява за дома. Например, едно видео може да показва само екстериора на даден имот, докато потенциалните купувачи може да искат да видят и интериора.”
Не всички домашни обиколки в TikTok са създадени по един и същи начин, така че купувачите могат да се свържат с агента за обява или създателя на публикация, за да насрочат лично оглед на имота, ако първоначалното видео е интересно.
Ксения Корнева, а Брокер от Тампа, казва, че споделя съвети за инвестиране в недвижими имоти или съвети за покупка на жилище в TikTok, за да помогне на потребителите да знаят какво да очакват, ако се опитват да си купят жилище. Съдържание, което учи потребителите за недвижими имоти или как да работят с техния ипотечен кредитор, обикновено се представя добре сред зрителите, според Корнева.
„Обичам да публикувам образователно съдържание, което може да помогне за развенчаването на някои митове“, казва Корнева.
@kseniya.tamparealtor? Ето какво ви трябва, за да купите първия си дом! Ако купувате жилище за първи път, процесът може да ви изглежда обезсърчителен, но аз правя поредица от 3 части, в която ще разгледам всичко, което трябва да знаете за закупуването на първата ви къща. 1. Имате нужда от поне 2 години стабилна работа, отчетена във вашите данъчни декларации (освен ако не сте били само на училище) 2. Вашият кредитен рейтинг ще трябва да бъде най-малко 580, за да се класирате за къща, но повечето кредитори предпочитат минимален кредитен рейтинг 620 3. Ще трябва да спестите поне 6% от покупната цена за първоначалната си вноска и разходите за затваряне. Зависи от програмата за заем, която използвате, но това е безопасна сума за спестяване 4. Уверете се, че доходът ви е по-висок от дълга ви. Вашият заемодател ще иска да провери съотношението „дълг към доход“, за да се увери, че отговаряте на изискванията за ипотека. ✨ Следвайте част 2, където ще разгледам как работи процесът на пазаруване у дома! #за първи пъткупувач на жилище#какдакупувамкъща#купуваненакъща#опитвамдакупядом#купувач на жилище♬ Толкова много щастие – Lux-Inspira
Въпреки че може да има полезни съвети на платформата, има други потребители, които споделят такова съдържание може да не е точно. Корнева каза, че потребителите винаги трябва да проверяват отново фактите или информацията, която виждат в TikTok, тъй като акаунтът може да не е надежден източник и разпоредбите могат да варират в различните държави.
„Купувачите трябва да разгледат профила на създателя и да проверят дали са лицензиран брокер или ипотечен кредитор“, казва Корнева. „Те също винаги трябва да искат от местен брокер или кредитор да потвърди информацията.“
СВЪРЗАНИ: 12 начина купуването на дом се е променило през последните 50 години
Алгоритъмът на TikTok е персонализиран според интересите на всеки потребител. Ако купувачите продължат да търсене на обяви за жилища и взаимодействат с тези публикации в платформата, повече свързано съдържание ще бъде препоръчано в техния акаунт.
Бренди Агире, агент по недвижими имоти в Аризона, казва, че обхватът на някои от публикациите й е бил изненадващ и това излага обявите й на огромна аудитория. Тя казва, че обича да показва личността си и да се свързва с клиенти, като използва хумор във видеоклиповете си.
„Имал съм видеоклипове, които са имали 100 000 до 1,6 милиона гледания и толкова много други, които са имали само 100. Но дори видеоклиповете със само 100 гледания са ценни, като се има предвид времето, което ще ми отнеме, за да се изправя пред 100 души, ако чукам на вратата или телефонирам“, казва Агире.
@brandyaguirreaz#reaestatehumor#arizonarealestate#аризона#недвижим имот#брокер#azrealtor#кралицакрийказ#queencreekrealtor#гилбертаз#gilbertrealtor#scottsdaleaz#paradisevalleyaz#apachejunction#apachejunctionнедвижител
Освен това купувачите могат да следват акаунти на агенти за недвижими имоти, за да бъдат изложени на различни имоти. Джанин Акуафреда, ан асоцииран брокер в Ню Йорк, казва, че виждането на жилища в TikTok е накарало някои от нейните клиенти да разгледат домове, които може би не са обмисляли, без да видят имота онлайн.
„Имах двама купувачи, с които работех от години в Ню Йорк, които никога не искаха да се изнесат от града, докато не видяха видеоклиповете ми в TikTok“, казва Акуафреда.
@janineacquafredda 3 спални, 2 бани, еднофамилна къща от варовик ЗА ПРОДАЖБА! #forsaleinbrooklyn#brooklynrealestate#brooklynhomes#brooklynhomeforsale#fyp#недвижим имот♬ Емоционално пиано в атмосферен стил – MoppySound
Въпреки че потенциалните купувачи могат бързо да преглеждат видеоклипове в TikTok, за да търсят жилище, те може да попаднат на обяви, които вече не се продават. Към септември 2022 г. Redfin данни показва, че домовете прекарват средно 32 дни на пазара, така че публикации, които са по-стари от няколко месеца, може да са остарели.
Купувачите, които постоянно търсят обяви в TikTok и попадат на по-старо съдържание, може да открият, че са пропуснали шанса си за дом. Потребителите трябва да имат предвид датата на публикациите и винаги да проверяват при създателите дали показаната къща все още е налична.
СВЪРЗАНИ: Колко време отнема закупуването на къща? Ето какво да очаквате