Снимка: istockphoto.com
Продажбата на дом е достатъчно стресираща. Продажбата на имот под наем със съществуващи наематели може да бъде направо непосилна. Координирането на показванията с вашите наематели, убеждаването им да поддържат дома подреден за бъдещи купувачи и навигирането в законите за наемодателя/наемателя, всичко това добавя към сложността на продажбата на недвижими имоти. Но въпреки че продажбата на имот със съществуващи наематели може да е предизвикателство, това не е необичайна практика. Възможно е вашите наематели дори да улеснят продажбата на вашия имот. Избягвайте капаните, които идват с продажбата на a имот под наем това е заето и разберете как добрите наематели могат да ви помогнат да продавате, като следвате съветите по-долу.
Снимка: istockphoto.com
Бъдете ясни в обявата си, че имотът, който се опитвате да продадете, е обитаван от наемател и бъдете готови да споделите всякакви подробности относно договора за наем, така че купувачът да е наясно със ситуацията. Тук не става дума само за спазване на отговорни бизнес практики. Можете също така да привлечете инвеститори, които харесват идеята да имат съществуващ наемател в дома.
СВЪРЗАНИ: 12 финансови клопки, които да избягвате като нов наемодател
Снимка: istockphoto.com
Бъдете уважителни към вашите наематели и помнете, че това, което за вас е имот за инвестиция и отдаване под наем, за тях е дом, сладък дом. Имайки това предвид, уведомете вашите наематели възможно най-скоро какви са вашите планове за имота, така че да имат време да направят нови условия за живот, ако е необходимо. Поддържането на вашите наематели в течение ще ги направи по-склонни да си сътрудничат, когато дойде време да покажат имота.
Снимка: istockphoto.com
Точно както при продажбата на всеки дом, състояние от имота може да окаже значително влияние върху това колко лесно е да се продаде и дали ще получите исканата цена. Уговорете час с вашия наемател, за да можете да влезете в дома, за да го огледате, след което наемете професионалисти, които да направят всички необходими ремонти. Ако наемателите са разхвърляни, предложете да наемете почистваща услуга, за да поддържате дома, докато е за продажба. Това е допълнителен разход, но си заслужава, ако ви помогне да продадете имота.
СВЪРЗАНИ: Да купите или да не купите: 9 неща, които трябва да имате предвид, преди да изберете имот под наем
Снимка: istockphoto.com
Работете с вашия наемател, за да намерите удобно време за показване на дома. Това е особено важно, ако имат домашни любимци или малки деца. Също така ще искате да проверите местните закони за наемодател-наемател, за да видите колко известия трябва да дадете, преди да покажете имот под наем. В повечето случаи това са поне 24 часа. Бъдете внимателни към вашия наемател и е по-вероятно той да ви върне парите, като се уверите, че домът е представителен за бъдещите купувачи.
Снимка: istockphoto.com
Просроченият наем не е просто главоболие, той може напълно да провали продажбата на вашия имот. Ако вашият наемател ще продължи да наема имота, след като бъде продаден, уверете се, че сте разрешили всички нарушения на договора за наем преди деня на затваряне, за да се предотврати забавянето на окончателната продажба на неплатения наем Имот.
СВЪРЗАНИ: Мислите за закупуване на дуплекс? Обмислете и двете страни
Снимка: istockphoto.com
С всички мораториуми за изгонване, които се случиха по време на пандемията, много купувачи под наем сега са нервни относно закупуването на имот с лош наемател и евентуално трябва да преминат през изселване процес. Мнозина предпочитат да закупят празен имот и сами да проверят новия наемател. Също така е по-лесно за вас да правите ремонти, да организирате имота и да провеждате показвания, когато имотът е празен.
СВЪРЗАНИ: Най-добрият софтуер за управление на имоти
Снимка: istockphoto.com
Ако вашите наематели отиват месец за месец, пак ще трябва да им дадете определено време предизвестие, за да напуснат. Точно колко варира в зависимост от държавата. Някои щати изискват от наемодателите да уведомят наемателите поне 30 дни предизвестие, докато други може да изискват повече, ако наемателят е живял в дома повече от година. Проверете внимателно законите и се уверете, че сте изпратили необходимото количество предизвестия, така че крайната ви дата да не се забави.
Снимка: istockphoto.com
Можете да опитате да уговорите наемателя си да освободи имота преди края на техния договор за наем. Ако обаче възнамеряват да останат до изтичане на договора за наем, ще трябва да го уважите. Дори след като продадете жилището, договорът за наем ще се прехвърли на новия собственик, който трябва да спазва условията му до изтичането му.
Снимка: istockphoto.com
Много купувачи са като вас и търсят инвестиционен имот, който могат да отдават под наем. Дом с а наемател който постоянно плаща навреме, грижи се добре за имота и е живял в дома от дълго време, може да направи имота много привлекателен за бъдещите купувачи. Ако вашият дом е на горещ пазар за инвеститори, използвайте вашия добър наемател като търговска точка.
Снимка: istockphoto.com
Въпреки че добрият наемател може да направи имот по-привлекателен за инвеститорите, не очаквайте това да увеличи стойността на дома. Освен ако имотът не е класифициран като многофамилно жилище, вашият наем ще бъде оценен точно като всеки единичен семеен дом. Няма да получите по-добра оценка заради вашия наемател.
СВЪРЗАНИ: Колко струва обръщането на къща?
Снимка: istockphoto.com
Потърсете агент по недвижими имоти, който разбира в продажбата на инвестиционни имоти избройте дома си. Агент, който е добре запознат с продажбата на имоти под наем, е по-вероятно да познава потенциални инвеститори, които може да искат да купят вашия имот, и също така да разбира по-добре стойността на вашия имот. Най-важното е, че опитен агент ще знае точно какво трябва да разкриете за имота, така че можете да избегнете евентуални съдебни дела след продажбата.
СВЪРЗАНИ: 15 от най-евтините места за закупуване на къща в САЩ
Снимка: istockphoto.com
Едно от големите предимства на продажбата на основно жилище е фактът, че не трябва да плащате никакви данъци върху печалбата до $250 000, ако сте необвързани или $500 000, ако сте женен. Това не е така, когато продавате имот под наем. В зависимост от вашата данъчна категория, можете да дължите дори нищо или до 37 процента от печалбата от продажбата.
Снимка: listwithclever.com
Ако живеете в едната половина на дуплекс и отдавате другата под наем, може да успеете да продадете едната страна на имота. Проверете записите на вашия имот. Ако има два акта, можете да продадете всяка страна независимо от другата. Дори ако има само един документ, можете да опитате да разделите заглавието чрез пренасочване.
СВЪРЗАНИ: 5 причини да не притежавате къща на свое име
Снимка: istockphoto.com
Ако наемателите наистина обичат да живеят в дома, те може да се интересуват от закупуването му, елиминирайки необходимостта да се занимават с постановки, показвания и обяви. Можете дори да сключите сделка за лизинг за собственост или сделка за финансиране от продавач. Купуващият наемател също ще плати по-малко разходи за закупуване, така че може дори да е готов да плати повече за дома.
СВЪРЗАНИ: Най-добрите инвестиционни заеми за имоти