Снимка: flickr.com
Докато вашият проект за ремонт или строителство продължава, ще трябва да се справите с работниците. Дори и да се чувствате комфортно с тях - и особено ако не се чувствате - важно е да имате предвид няколко съображения.
Професионалистите
Тези мъже и жени са професионалисти в собствения си свят. Имате нужда от тях. Не бихте мечтали да купите кола и да я сглобите сами, нали? По същия начин оставяте механик да си свърши работата сам, оставете дърводелците, електротехниците и водопроводчиците да си свършат работата. Гледайте, ако желаете, но не се намесвайте.
Перспектива
Отстъпете назад, бройте до десет, помислете, преди да говорите. Говорете ума си, но с малко перспектива. Не нарушавайте командните вериги. Да, вие сте шефът, но освен ако не действате и като свой собствен GC, не сте единственият шеф.
Търпение
Бъдете учтиви и комплиментарни. Дори и да не сте напълно доволни от работата, по -добре е да намерите нещо добро да кажете за част от нея (на колегата, който държи чука, както и неговият шеф) и след това, чрез подходящите канали, проблемните зони да бъдат поправено. В човешката природа е да искат да вършат по -добра работа за някой, който я оценява, и обратно, да са по -малко склонни да работят за човека, който не знае как да направи нещо, освен да се оплаче.
Когато наемате GC, абонати и други работници на място, попитайте дали имат застрахователно покритие. Всеки трябва да има обща политика, която да ги покрива - и вие - в случай на лична или имуществена загуба. (Такива полици често се наричат стенографично PL/PD за лична отговорност/лични щети застраховка.) Не искате да бъдете изложени на риск за иск за отговорност в случай на телесна повреда или имуществена щета. Уверете се също, че изпълнителят има обезщетение на работника, за да покрие служителите си в случай на нараняване. Помолете го да се увери, че застрахователният му сертификат също посочва покритието на работника.
Помолете всеки изпълнител да ви предостави копие от неговото застрахователно удостоверение заедно с неговата или нейната прогноза. Когато подписвате договор, добавете заедно копието на застрахователния сертификат на изпълнителя към споразумението с думи, че изпълнителят няма да държи собственика на домакинството отговорен в случай на застраховка иск. За да сте в безопасност, обадете се на застрахователния превозвач, посочен в сертификата за застраховка, за да се уверите, че застрахователното покритие е в сила. Ако изпълнителят е пропуснал плащане, покритието може да е изтекло.
Ако изпълнителят няма застрахователно покритие? За предпочитане е да получите друг изпълнител. Най -малкото, обсъдете с вашия застрахователен брокер, като добавите покритие на строителството към полицата на вашия собственик.
Поръчките за промяна не трябва да бъдат сложни, но ако работата се промени, заповедите за промяна трябва да бъдат направени. Те са ключова част от хартиената пътека, която създавате, за да контролирате вашия проект.
Снимка: flickr.com
Освен ако вашият проект не е много малък или имате един професионалист, който да управлява всичко вместо вас, отворете отделна разплащателна сметка за продължителността на вашия строителен проект.
Дръжте ежедневното си домакинство и други финанси отделно от новата сметка. Депозирайте всички приходи от заем или други строителни средства директно в сметката. Платете всичките си контрагенти, доставчици, дизайнерски такси и други разходи, като проверите от тази сметка.
Отделната сметка ще улесни наблюдението на разходите и идентифициране на наличното салдо с един поглед. Може също да ви помогне да дисциплинирате мисленето на проекта по по -делови начин. Строителните проекти имат начин да поемат собствен живот и вие искате да сте сигурни, че сте на върха на процеса. Отделният акаунт може да помогне.
Снимка: flickr.com
Колко време трябва да отнеме финалната работа? Това зависи от работата, разбира се. Когато работата включва мазилка и боядисване, всяка от тези стъпки ще отнеме няколко дни. Предвид работата, която идва преди и след, завършването ще изисква минимум две седмици. При големи ремонти два месеца може да са по -разумни.
Преди вашият изпълнител да си свърши работата, той трябва да почисти кашата си. В почвата не трябва да остават парчета дърво (те са примамки за термити). Всички инструменти, оборудване и материали трябва да изчезнат заедно с изпълнителите и техните работници. Ваната не трябва да остава с пясъчен слой фугираща смес и трябва да можете да се виждате в огледалото. Също така не трябва да има инструменти или материали, прибрани в ъгъла на мазето или гаража ви.
Но да предположим, че боята е изсъхнала, тоалетните се измиват и инструментите на изпълнителя най -накрая са изчезнали. Дори сметките се плащат.
Това наистина е най -добрата част. До този момент ще преживеете много безсънни нощи, ще се сблъскате с някои разходи, които ви изумиха (и бяхте изненадани от разумността на някои други) и беше зашеметен от един или повече магьосници, които могат да вземат купчина материали и да я превърнат в ключова част от твоят дом.
Очаквайте няколко секунди мисли. Тъй като сега живеем в нашата къща в Кеймбридж няколко години, ние сме много щастливи там. Но имам няколко малки оплаквания. Едната е, че нашите кухненски шкафове са твърде плитки, за да побират големи сервиращи чинии и други обемисти предмети. Подходът на нашия архитект е, че такива рядко използвани предмети трябва да се съхраняват долу в мазето. Но тъй като се забавляваме често, това не отговаря на начина ни на живот. Затова пазя наследствено гнездо от чинии в най -горното чекмедже на секретарка в предната зала, точно до кухнята. Всички се адаптираме по един или друг начин. Надявам се, че най -големият ви проблем не е по -сериозен от това.
Така че сядайте. Отпуснете се. Насладете се на усещането и комфорта на това, което сте направили. И ми обещай нещо, ясно? Дори не мислете за следващия си проект. За поне седмица.
Снимка: godfreyhoffman.com
Планът на парцела
Докато разглеждате имота, актуализирайте парцела си план (или скицирайте такъв, ако такъв не съществува). Включете съществени елементи, които не са представени: гараж, градински навес или други стопански постройки; алеята и алеите; големи дървета; и утвърдени храсти, градини и други големи насаждения. Не забравяйте да посочите къщата в проучването. Начертайте очертанията му. Отклонете разстоянията и размерите и се опитайте да запазите тези елементи приблизително в мащаб. Може да се изненадате от това как поставянето на това, което знаете на хартия, ви помага да го видите отново.
Сервитути
Не всичко във вашата партида може да се види с просто око. Сервитутите са права на достъп, които комуналните компании и собствениците на съседни имоти може да имат до част от вашия имот. Ако например има подземна електрическа услуга под мястото на предложеното от вас допълнение, вероятно ще трябва да смените сайтовете.
Има ли ограничения за вашия акт? Има ли например предимство през имота? В един случай в малък град в Масачузетс западно от Бостън, един мой приятел беше ужасен един ден получават правно известие, че пътят е на път да бъде пресечен през имота му, точно през неговия зеленчукови градина. Предишен собственик се беше съгласил с предимство в акта и години по-късно местен предприемач взе предимството на опцията за изграждане на път за достъп, за да се изгради подразделение зад това на моя приятел къща.
Снимка: dexknows.com
След разрушителна буря може да е трудно да се намери изпълнител, който да ремонтира дома ви веднага. Въпреки че е изкушаващо да се втурнете в a договор с първия наличен строител или майстор е много важно да отделите време и да проверите лицензите им. В повечето държави се изискват лицензи, когато изпълнителите работят по структурни, водопроводни, електрически, алармени, климатични, разрешени или свързани с покрива работи.
Запознайте се с изпълнителя на място. Подгответе пълен набор от въпроси. Не забравяйте да интервюирате повече от един изпълнител и да сравните техните оценки, за да видите дали работата, материалите, графикът и цените са еднакви. Ако те са много различни, не забравяйте да попитате защо. Това може да ви помогне да откриете всички основни проблеми, които остават незабелязани от други изпълнители.
СВЪРЗАНИ: 10 неща, които вашият изпълнител няма да ви каже безплатно
Контролен списък за интервю
Времето, което отделяте за наемете подходящия изпълнител ще се изплати в безопасни, надеждни ремонти и спокойствие.