Снимка: istockphoto.com
Покупката на дом е важно решение и нещо, което не трябва да приемате леко. Не е добра идея да бързате, защото може да пропуснете някакво издание признаци, че сте на път да купите грешна къща. От друга страна, ако се движите твърде бавно, вашата мечтана къща може да получи закупен от друг купувач. Обикновено трябва да разгледате дом повече от веднъж, за да сте сигурни, че не сте пренебрегнали нещо, което би могло да се окаже проблематично. Но колко гледания са достатъчни? Две, три, повече? Нека да видим какво казват няколко професионалисти в областта на недвижимите имоти.
Снимка: istockphoto.com
Дори на конкурентния пазар, Грег Курцнер, президент/брокер в Жилище в Алфарета, Джорджия, казва, че харесва клиентите му да видят дом три пъти, преди да направят оферта. „За първи път през къщата купувачите са с„ розови очила “и често са влюбени в къщата и не гледат недостатъците й.“
По време на второто посещение, казва той, се случва точно обратното. „Те стават прекалено критични към нещата. Те се притесняват, че къщата е твърде добра, за да е истина, затова търсят неща, които са грешни, за да се уверят, че са не вземат прибързано решение. " Курцнер смята, че третото посещение обикновено осигурява добро балансиране опит. „Обикновено те потвърждават желанието си защо първоначално са харесали къщата, а също така започват да оценяват рационално нейните недостатъци, за да се справят с нейните предимства и недостатъци.“
Свързани: Заслужават ли си все още отворените къщи?
Някои агенти по недвижими имоти смятат, че купувачите трябва да видят дом поне два пъти, преди да направят оферта, но също така признават, че може да е трудно да се насрочат две огледи. Ашли Мелтън, брокер в AgentOwned Realty в Чарлстън, Южна Каролина, вярва в правилото за два пъти. „Много неща се пренебрегват по време на първоначалното показване, което ще бъде уловено при второто показване“, обяснява тя. „Имаше ли достатъчно място за съхранение? Ще се поберат ли мебелите ми? Къде бяха разположени пералнята и сушилнята? " Мелтън също съветва купувачите да водят списък с техните желани/необходими функции, за да не ги пренебрегнат. „На настоящия пазар обаче купувачите може да нямат време за второ представяне“, отбелязва тя.
Реклама
Свързани: 7 -те най -досадни неща при закупуването на дом
Снимка: istockphoto.com
Кристофър Тотаро, агент от Warburg Realty в Ню Йорк, също смята, че две гледни точки са разумни -освен ако купувачът е имал продължително първо представяне. „Често и особено на конкурентния пазар едно дълго показване на час или повече е подходящо, за да се да определите дали ще подадете оферта. " Но след като бъде подписан договор, той иска купувачът да види дома отново. „Често второто гледане е с a домашен инспектор, така че има достатъчно време да разгледате подробно с информиран съветник. "
Агент по недвижими имоти Михал Гартенберг, колега от Warburg Realty, казва, че това често зависи от личността на купувача, но тя препоръчва поне две гледания, на различни етапи. „На много горещ пазар, когато се очаква купувачите да се откажат от всякакви непредвидени разходи и да направят оферта в рамките на часове, купувачите могат да видят дом, да направят оферта и да дойдат да разгледат още веднъж, преди да подпишат договора, за да се уверят, че са такива щастлив."
Но тя вярва, че второто гледане е жизненоважно. „Когато домът„ удари мястото “при първото представяне, добре е да го видите още веднъж, когато емоциите не са толкова засилени и малки неща, които имат значение, могат да бъдат пропуснати, като шум, щети и т.н.
Снимка: istockphoto.com
Въпреки че Курцнер препоръчва да се разглежда дом три пъти, той казва, че за някои хора това може да зависи от това колко са запознати с този конкретен квартал или район. „За тези, които се преместват в района, е важно да вземат предвид удобствата наблизо и какъв е трафикът, когато отиват и се прибират от работа; за тези, които са по -запознати с района, е по -малко необходимо да правят повторни посещения в дома/квартала “, обяснява той.
Реклама
Брокер Майкъл Дж. Франко на Compass в Ню Йорк смята, че две гледки са достатъчни, защото няма да е необходимо да се оценява действителният дом, за да се отговори на някои от другите въпроси на купувача. „Ако купувачите имат притеснения относно квартала, шума и т.н., те могат да проучат сами.“ С други с думи, само ходенето или шофирането из квартала може да даде усещане за това колко тиха или шумна е улицата е.
Свързани: 10 въпроса, които винаги трябва да задавате на Ден на отворените врати
Според Джерард Сплендор, брокер в Warburg Realty в Ню Йорк, купувачите трябва да разглеждат жилище толкова пъти, колкото им е необходимо, за да се чувстват комфортно, купувайки го. „Винаги съм насърчавал купувачите да видят къща в делнични и почивни дни и по различно време на деня, тъй като„ атмосферата “или усещането ще бъде различно."
Всъщност в един съвършен свят той би искал купувачите да могат да наблюдават дом през различни сезони, но признава, че това не е възможно за повечето купувачи. „Едно от най -добрите ми изживявания при покупка беше проверка на къща, в която наддавах по време на лятна гръмотевична буря“, казва Сплендор. „Стоях на върха на мазето и гледах как водата се излива от канализацията на нивото на улицата отвън; Не съм купил къщата. " Това е вид проблем, който домашната постановка не може да скрие, и затова купувачите трябва да бъдат задълбочени и усърдни.
Реклама
Разкриване на информация: BobVila.com участва в програма за партньорски услуги на Amazon Services LLC Associates програма, предназначена да осигури средства за издателите да печелят такси, като се свържат с Amazon.com и са свързани с нея сайтове.